Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

особенно если не забыли остекление лоджий учесть - вообще эталон точности.
Вы не думали запатентовать методику или написать диссертацию?

все ждем публикацию трактата о динамике освещенности окон по годам.

Тайлер Вам в меню видимо надо побольше рыбы употреблять - Ваша хвалёная "хорошая память" трещит по швам однако?

Снова "забыли" что "застеклённые лоджии" это одна из позиций определения реальных продаж в новостроях по методу "тёмные окна новостроек"?

Захар, если бы Вы в перерывах между употреблением рыбы нашли время, чтобы сосредоточиться и сложить буквы в слова, тогда бы Вы поняли, что я как спрашивал об этом самом трактате.

И чтоб там были все Ваши революционные идеи - от подсчета процента застекленности лоджий до степени загрязненности ковриков возле дверей.
Уверен, это был бы бестселлер.

Но Вы же как обычно даже свою теорию оформить пока не можете.

Таким чином висновок очевидний
ні підрахунок вікон ні мантри не дали жодного Реального результату по питанню справ на ринку нерухомості.

С чего это Вы взяли что метод "тёмные окна новостроек" , скажем по Чавдар 6 - "дали жодного Реального результату"? Вам абы ляпнуть?

З того і взяв
Що є наприклад такий собі василь , який на підставі темних вікон робить висновок що на Брюховицькій 12 не продано жодної квартири , хоча реальність - інша.
Так само і на Чавдара
Захар заявляє що темні вікна наслідок чогось
А який реальний результат - темні вікна і не говорять.
Я ж приводив фото темних вікон в будинку заселеному вже років з 20-25 і що ?
там також 50-60% сьогодні не світиться і що ?

У Вас снова -синдром" "я не добачаю" обострился?

Вы что забыли, что Вам уже много раз пояснялось - тёмные окна надо брать в кавычки, так как это означает не только определение "признаков жизни" квартиры по свету в окнах, а и по другим признакам что квартира реально не продана?

Кстати по Чавдар 6 есть информация что некоторых квартирах живут "джамшуты" (не исключено что "табунами") и не делающие ремонт в квартирах дома, что думается есть признаком, что квартира РЕАЛЬНО ПРОДАНА?

тёмные окна надо брать в кавычки, так как это означает не только определение "признаков жизни" квартиры по свету в окнах, а и по другим признакам что квартира реально не продана?

1 Дайте весь список признаків в одному повідомленні
2 Покажіть всі аргументи по цьому списку для Чавдара 6

А тоді вже й поговоримо
А то щоки надувати - це признак того що лусните , без прямої залежності від того в кавичках чи ні темні вікна.

Ул. Вильямса, 3/7. ЖК Лико Град. Дом сдан и заселен!
Квартира в самом зеленом районе Киева, в элитном жилом комплексе - "Лико Град".
Гипсовая штукатурка, стяжка, счетчики воды....
Цена ниже застройщика!
Комнат: 3
Общая площадь: 106 кв.м.
Жилая площадь: 85 кв.м.
Площадь кухни: 12 кв.м.
Этаж / Этажность: 7 / 20
Тип дома: Монолитно-каркасный | Новострой
Санузел: 2 и более
Тел: (050) *******
Цена: 9 800 грн. за кв.м.
Почему так? Почему у застройщика 10 000 грн. а некто Андрей "вечную ценность" пытается продать дешевле? И я уверен, что Андрей готов торговаться.
Почему, на сайте рассказывают, что гребут аки "гарячии пиражки", что дифцит уже коварно притаился на РН и в это же время, начинают завлекать покупателей, снижают цену?

Продам 3-к квартиру
ул.Васильковская 49, балкон не застеклен, 5/5кб, 49/33/7, паркет,санузел раздельный.Квартира под ремонт.Парадное после ремонта, закрытое, евроокна, домофон.До метро пешком 10минут.Срочно!
Комнат: 3
Общая площадь: 49 кв.м.
Жилая площадь: 33 кв.м.
Площадь кухни: 7 кв.м.
Этаж / Этажность: 5 / 5
Тип дома: Панель
Цена: 61 000 у.е.
Самая дешевая 3к хрущевка на Сталинке. Ещё и срочно... Франт - у метро, хрущик, 1200 метр!

Почему так? Почему у застройщика 10 000 грн. а некто Андрей "вечную ценность" пытается продать дешевле?

Варіантів - багато
Найймовірніший - замануха ( прийдіть до нас , а там вже ми швидко переконаємо що наші 9800+500=10300 - це набагато кращий варіант ніж 10000 в забудовника
Слідуючий по ймовірності - а хто перевіряв скільки реально в забудовника те що в Андрія по 9800 ? Може в забудивника це саме по 8800 ?
далі - квартира від субпідрядника , який за свої роботи отримав не гроші а м2 ( для нього цей бізнес не профільний , тому йому легше скинути 2% від ціни щоб отримати готівку)
слідуючий - в ціні 9800 не врахована якась складова ( а її розмір може бути й 500-1000 - наприклад послуги рієлтора)

і так далі і тому подібне .
Найголовніше
Навіть в заманухах і термінових продажах не має розбіжності в 30% чи навіть 20% чи навіть 10%

Oven
http://fotohost.org/images/a1d5b3f7-198kB.jpg

Продам 3-к квартиру

49/33/7

Трешка 49 квадратов?

Почему так? Почему у застройщика 10 000 грн. а некто Андрей "вечную ценность" пытается продать дешевле?

Варіантів - багато
Найймовірніший - замануха ( прийдіть до нас , а там вже ми швидко переконаємо що наші 9800+500=10300 - це набагато кращий варіант ніж 10000 в забудовника
Слідуючий по ймовірності - а хто перевіряв скільки реально в забудовника те що в Андрія по 9800 ? Може в забудивника це саме по 8800 ?
далі - квартира від субпідрядника , який за свої роботи отримав не гроші а м2 ( для нього цей бізнес не профільний , тому йому легше скинути 2% від ціни щоб отримати готівку)
слідуючий - в ціні 9800 не врахована якась складова ( а її розмір може бути й 500-1000 - наприклад послуги рієлтора)
і так далі і тому подібне .
Найголовніше
Навіть в заманухах і термінових продажах не має розбіжності в 30% чи навіть 20% чи навіть 10%

много конечно вариантов, я могу ещё пару предложить, но зачем? Зачем продавать то, что пользуется спросом, то, что гребут как "пиражки гарячии", или пирожки уже остыли, не первой свежести и их не гребут? Расхождения в 20-30% нет и быть не может, все равномерно снижается, или падает. Почему человек готов снижать цену, на растущем как вы утверждаете рынке, должно же расти на "1-3%" в месяц?

Продам 3-к квартиру

49/33/7

Трешка 49 квадратов?

а сколько хрущи могут быть? Какой-то шедевр советской архитектуры с ванной на кухне, не приходилось такое видеть? На Стельмаха точно есть такие 5этажки.