Что интересно мониторил один объект КМБ так на slando цена на 1-к была ниже чем по прайсу КМБ гдето на 5тыс.у.е. Что интересно не замануха метраж,этаж все было в наличии единственное оплата 100%??? Хотя и в КМБ бывают скидки но на 1-к больше 3-5% не встречал!!!
zahar_ писал(а):Как я понял они сначала предлагают, "на тобі небоже, що мені негоже", а потом если покупатель не ведётся на покупку "с ходу", берут его "на карандаш" и в последствии предлагают иные варианты.
так и есть. у них задача сначала впарить то, что похуже. и цену на конкретный объект можно узнать только в отделе продаж, по телефону морозятся.
Т.е. условный Юра может приехать и спокойно купить квартиру из спрятанных 50% в отделе продаж, пройдя тест на отказ от первого попавшегося неликвида?
нет, просто если выждать пару неделек после посещения отдела продаж, то 90%, что позвонят, и предложат лучший вариант. но не намного, возможно планировка будет получше, этаж, или скидка чуть больше в в первой очереди мне даже год назад не предлагали, хотя я прямо спрашивал менеджера.
unrokan_pff
Добавлено: Ср 09 янв, 2013 14:27
roman tr. писал(а):
zahar_ писал(а):Почему при "всё продалось" в подъезде дома 1 очереди сдачи, после 5 месяцев от начала заселения "признаки жизни" только у половины квартир?
ну я думаю какую-то часть, примерно 10% застройщик придерживает в уже сданных секциях, потому что такие квартиры ликвиднее и их проще продать. т.е. если перестанут брать в недостроях, то стройку финансово можно будет поддержать продавая более готовое.
насчет того, почему 100% покупателей не начинают делать ремонты сразу после сдачи дома - сложно сказать. возможно, у кого-то денег нет, кто-то купил для детей или "шоб було" и никуда не спешит, кто-то планирует начать ремонт чуть позже. люди все разные, как и обстоятельства покупок.
тут другой вопрос возникает - если КТ продал только половину квартир в первой очереди, зачем ему было начинать активно вкладывать деньги в строительство второй и третьей очередей? нелогично.
Продав количество квартир из "первого кошелька" обеспечивающим стройку денежным ресурсом, застройщик спокойно переходит к реализации второй части по ещё более выгодным для себя ценам.
А вот сколько спрятано у него "во втором кошельке" известно ему самому, но думаю это значительно больше чем 10% предполагаемых Вами.
Что же касается - "зачем ему было начинать активно вкладывать деньги в строительство второй и третьей очередей? нелогично" - то может КАН думает: чего деньгам (как полученых от продажи из "второго кошелька" так и собственных средств которые он может пустить на строительство) гулять. Вот и пускает деньги снова в оборот.
Тут же таки если будет сидеть как курка на яйцах аля-будивельнык, то потенциальные клиенты к конкурентам перебегут, или новые конкуренты появятся
Последний раз редактировалось zahar_ Ср 09 янв, 2013 14:43, всего редактировалось 1 раз.
roman tr. писал(а):так и есть. у них задача сначала впарить то, что похуже. и цену на конкретный объект можно узнать только в отделе продаж, по телефону морозятся.
Т.е. условный Юра может приехать и спокойно купить квартиру из спрятанных 50% в отделе продаж, пройдя тест на отказ от первого попавшегося неликвида?
нет, просто если выждать пару неделек после посещения отдела продаж, то 90%, что позвонят, и предложат лучший вариант. но не намного, возможно планировка будет получше, этаж, или скидка чуть больше в в первой очереди мне даже год назад не предлагали, хотя я прямо спрашивал менеджера.
Ну я ж и говорю - Вам год назад не продали, спрятали 50% в загашнике, а все ради рисования индексов.
zahar_ писал(а):Что же касается - "зачем ему было начинать активно вкладывать деньги в строительство второй и третьей очередей? нелогично" - то может ему чего деньгам как полученых от продажи из "второго кошелька" так и собственных средств которые он может пустить на строительство гулять - вот и пускает снова в оборот.
Вот этот набор слов нужно Захару поставить в подпись. Неплохой такой бред.
roman tr. писал(а): так и есть. у них задача сначала впарить то, что похуже. и цену на конкретный объект можно узнать только в отделе продаж, по телефону морозятся.
Т.е. условный Юра может приехать и спокойно купить квартиру из спрятанных 50% в отделе продаж, пройдя тест на отказ от первого попавшегося неликвида?
нет, просто если выждать пару неделек после посещения отдела продаж, то 90%, что позвонят, и предложат лучший вариант. но не намного, возможно планировка будет получше, этаж, или скидка чуть больше в в первой очереди мне даже год назад не предлагали, хотя я прямо спрашивал менеджера.
Ну КАН всегда выдерживает паузу - стараясь поискать для себя повыгоднее вариант.
Может у них стратегия такая -стараться продать в рассрочку товар на 10-15% дороже в конечной цене, (скажем за 61 тыс долл 1к в расрочку , чем ту же 1к за 55 тыс. долл за 100%)?
Вот было бы интересно узнать, что они Вам хотели предложить, когда при очередном прозвоне от КАН, Вы бы не сказали им, что в покупке уже не заинтересованы?
olgerd писал(а):Что интересно мониторил один объект КМБ так на slando цена на 1-к была ниже чем по прайсу КМБ гдето на 5тыс.у.е. Что интересно не замануха метраж,этаж все было в наличии единственное оплата 100%??? Хотя и в КМБ бывают скидки но на 1-к больше 3-5% не встречал!!!
Может это продажа по "мутной схеме" - скажем цена 58 килобаксов , то еквивалент 50 тыс. баксов Вы заплатите в кассу, а 8 тыс. баксов налом работникам КГС и рЫлу.
zahar_ писал(а):может КАН думает: чего деньгам (как полученых от продажи из "второго кошелька" так и собственных средств которые он может пустить на строительство) гулять.
вы меня не поняли. зачем им пускать в оборот деньги (да еще и свои, которые на депо могут 25% дать) в новое строительство, если старое продается абы-как? смысл настраивать на годы вперед, если не продается?
unrokan_pff
Добавлено: Ср 09 янв, 2013 14:59
zahar_ писал(а):Может у них стратегия такая -стараться продать в рассрочку товар на 10-15% дороже в конечной цене, (скажем за 61 тыс долл 1к в расрочку , чем ту же 1к за 55 тыс. долл за 100%)?
не думаю. когда я заикнулся манагерше, что возможно смогу оплатить 100% сразу, без рассрочек, у нее аж глаза загорелись. сразу пошел более конструктивный разговор насчет скидок, лучших вариантов и т.д.
Вот было бы интересно узнать, что они Вам хотели предложить, когда при очередном прозвоне от КАН, Вы бы не сказали им, что в покупке уже не заинтересованы?
вторую очередь
unrokan_pff
Добавлено: Ср 09 янв, 2013 15:11
roman tr. писал(а):
zahar_ писал(а):может КАН думает: чего деньгам (как полученых от продажи из "второго кошелька" так и собственных средств которые он может пустить на строительство) гулять.
вы меня не поняли. зачем им пускать в оборот деньги (да еще и свои, которые на депо могут 25% дать) в новое строительство, если старое продается абы-как? смысл настраивать на годы вперед, если не продается?
Роман Вы рассуждаете как то по обывательски
Во-первых в КАН может свою прибыль осязаемо в долл. считают. Вот и рассрочку между прочим с привязкой к доллару дают.
Во-вторых - 25 % в грн на депо их может не устраивать из-за рисков получить вместо ожидаемого количества долл на "выходе" сумму намного меньше.
В третьих вложение в собственный бизнес даёт им больше чем 25% в валюте в год.
Добавлено: Ср 09 янв, 2013 14:18
в в первой очереди мне даже год назад не предлагали, хотя я прямо спрашивал менеджера.
