Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

И 26% годовых по депозиту, который пролежал 6 месяцев, 9 грн./1 USD превращают практически в 0.

Тем не менее, это далеко не самый плохой сценарий.
Даже при самом пессимистичном прогнозе девала до 9 грн. держатель гривневого депо сегодня не только ничего не теряет, но даже получает прибыль на уровне пары процентов.

о чем тогда разговор?

что там Всемирный банк и Минэкономразвития против Вашей интуиции

они нам не указ

Они нам в самом деле не указ - слишком большие оптимисты.

о чем тогда разговор?

1) Ставки задраны и скоро пойдут вниз. А задраны именно потому, что банки и сами ожидают девала, расчитывая им отбить высокий процент по депо своих вкладчиков.
2) Такой высокий процент, как правило, дают банки 2й десятки. Адекватные банки сегодня берут под 19-21%, а это уже потери держателя при девале до 8,5-8,7.

И 26% годовых по депозиту, который пролежал 6 месяцев, 9 грн./1 USD превращают практически в 0.

Тем не менее, это далеко не самый плохой сценарий.
Даже при самом пессимистичном прогнозе девала до 9 грн. держатель гривневого депо сегодня не только ничего не теряет, но даже получает прибыль на уровне пары процентов.

о чем тогда разговор?

О %% по долларовому депо

Глаз дороже квартиры

Ох, дорогие глазки у столбовых дворянок-коренных киевлянок)))))

а киевлянина? как-то субъективно ситуацию оцениваете
все только грезятся киевлянки

О %% по долларовому депо

даже такое не рассматриваю, когда суммы до 1000000 баксов тогда можно и говорить по доллары, ибо их уже только сохраняют, а не накапливают

Нотариусов будут наказывать за отказ регистрировать права на квартиру

Глава Государственной службы по вопросам регуляторной политики и предпринимательства Михаил Бродский призвал украинцев писать жалобы на нотариусов, которые отказываются регистрировать право собственности на недвижимость.

"Пишите нам жалобы с адресами и фамилиями таких нотариусов. Мы будем официально писать на Минюст с предложением лишать их права на занятие нотариальной деятельностью", - сообщил Бродский.
Глава Госпредпринимательства также напомнил, что в конце 2012 года Министерство юстиции Украины предупреждало всех нотариусов о новых нормах.

Как известно, с 1 января 2013 года в Украине вступил в силу закон, согласно которому вводятся новые правила при оформлении сделок с недвижимостью. Часть полномочий Бюро технической инвентаризации перешла к государственным регистраторам. Теперь они выдают документы о праве собственности на жилье.

http://realty.obozrevatel.com/news/3870 ... artiru.htm

Спасибо.
Осталось выяснить :
1. Себестоимость 1 кв.м гаража?
2. Цену предложения 1 кв. м. гаража?

1 В мене не має поділу в привязці до окремого приміщення
Є ціна створення обєкту, є його площа - звідти отримуємо собівартість
2 Гараж - 7000
3 Щоб уникнути оповідань про продах гаражів нижче собівартості - нагалаю
Половину роботи дурневі не показують , а значить прибуток рахують по завершенні всієї прерації , а не по частинкам.

"Итоги подведём" "С"
Вложено budivelnik в строительство:
1. Трёхкомнатные 86 кв.м умножить на 3 получаем 258 кв.м.
2. Двухкомнатные 66 кв.м умножить на 3 получаем 198 кв.м.
3. Гаражи 18 кв.м умножить на 7 получаем 126 кв.м.
4. 582 кв.м (258+198+126=582) умножаем на себестоимость 500 долл за кв.м (себестоимость заявленная будивельнык) получаем 291000. долларов.
Итого на текущий момент в строительство второй очереди объекта по "Брюховецька вул., Рясне-Руське, Яворівський район" вложено budivelnik ориентировочно 291000 долл.
Получено денег от реализации проекта:
1. (57000+57000+47000+14000+14000)/100*70 = 112 700 долл.
Возвращаясь к предположению что на текущий момент budivelnik со своей второй очередью объекта по "Брюховецька вул., Рясне-Руське, Яворівський район" "застрял копытами в бетоне", и опираясь на вводные данные предоставленные budivelnik - видится что budivelnik таки "застрял копытами в бетоне", потому что у budivelnik только "отбил" 40% от вложенных средств.

А може до кінця баланс зведемо ?
Щоб не уточнювати і не плутатись використовуємо тільки озвучені цифри
Вкладено - 291 000
Отримано назад - ( 2 х 57К+1 х 47К + 2 х 7К) х 70% = 122 500
Надано в кредит - (2 х 57К + 1 х 47к +2 х 7К) х 30% = 52 500
Баланс по фінансовій частині 52 500+122 500 - 291 000 = -116 000

Тепер дивимось баланс по будівельній частині
Збудовано 3 х 86м2 + 3 х 66м2 + 7 х 18м2 = 590 м2
Продано 2 х 86м2 + 1 х 66 м2 + 2 х 18 м2= 294 м2
На руках залишилось 590 - 294 = 296 м2 - у фізичному виразі
На руках залишилось 1 х 53К + 2 х 43К + 5 х 7К =174 000 - у грошовому виразі

Підведемо підсумки
У випадку продажу по ринковим цінам того що залишилось , прибуток буде становити
174 000 - 116 000 = 58 000 - тобто 20% від вкладених 291 000
або
Для виходу в нуль можна тих 296 м2 продати по 116000/296=392долара/ м2
Висновок
1 Оповідання що розумні сидять в депо під 27% - залиште для тих розумних , а я вже якось в бетоні позастрягаю
2 У випадку , якщо моя собівартість 350 а не 500 як підозрює Унокентій - то я тоді взагалі гуру бізнесу , якому оди потрібно співати ,адже тоді прибуток з 58К перетворюється на
58К + 590 х 150=(500-350)=146 500
і тоді 20% перетворюється в 50%

Я над цим працюю, але поки що ні в мене ні в інших будівельників такі цифри не виходять.

О %% по долларовому депо

даже такое не рассматриваю, когда суммы до 1000000 баксов тогда можно и говорить по доллары, ибо их уже только сохраняют, а не накапливают

Вы оперируете суммами более 1000000? Киевлянка, разрешите Вас пригласить сегодня вечером где-нибудь поужинать

"Дешевеющий" АНЯ http://podrobnosti.ua/economy/2013/01/16/881983.html

Причем это происходило в условиях стабильной ценовой ситуации - второй раз за годы независимости индекс потребительских цен в 2012 году был ниже прошлогоднего и составлял 99,8%" , - сказал премьер.

При этом, по словам главы правительства, весомое снижение цен зафиксировано на очень важные товары. Так, на 7-22% снизились цены на овощи, яйца, сахар, рис, продукты переработки зерновых, молоко и молочную продукцию, масло.