Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

опаснэ кузер

Как видите даже шаромыга Киевгорстрой даёт скидки и 10% и 15%.

Я взагалі не бачу скидок , я бачу що при різних варіантах оплати - різна ціна , і щоб не приводити дві ціни написано:
При 100% оплаті ....
Так і в мене при 100% - скидки 10%
Так що не я слабо володію - а захар повністю не розбирається.

Будивельник, тогда что Вас удивляет в том, что на вторичке могут быть скидки в 10-15-20% и более? На вторичке всегда 100% оплата и рассрочек никто не дает.

На вторинці дуже багато цін , які не відповідають реальноринковим ( або таким по яким відбуваються угоди ,бо створюються ці ціни людьми які на ринок нерухомості виходять раз-два в житті, на відміну від первинного ринку), а тому самі випадки знижки в 10-20% можуть бути , при цьому це не буде падінням нижче сьогодні існуючого рівня , а падінням з рівня-хотелки ( який завищений на 10-20%) - до реального

Будивельник, тогда что Вас удивляет в том, что на вторичке могут быть скидки в 10-15-20% и более? На вторичке всегда 100% оплата и рассрочек никто не дает.

На вторинці дуже багато цін , які не відповідають реальноринковим ( або таким по яким відбуваються угоди ,бо створюються ці ціни людьми які на ринок нерухомості виходять раз-два в житті, на відміну від первинного ринку), а тому самі випадки знижки в 10-20% можуть бути , при цьому це не буде падінням нижче сьогодні існуючого рівня , а падінням з рівня-хотелки ( який завищений на 10-20%) - до реального

Будивельник, еще раз повторяю: сегодня в Киеве существующий уровень цен реальных продаж отличается от существующего уровня хотелок на 15%-20% иногда и более. Примеров могу привести массу. Один из самых мутных объектов в этом плане - Щорса 44а, где реальные сделки проходят по ценам на уровне 1700-1800 за квадрат, а лохам потом пытаются впарить то же самое по 2.3-2.5К. Но по этим ценам квартиры там не продаются.
Тем не менее, почему-то "рыночной" ценой называют именно цены этих хотелок, а не цены по которым происходят реальные сделки. Поэтому еще раз повторяю средняя цена на уровне 1700+ по Киеву - это не более чем отражение мечты продавцов о средней цене.

Украинская экономика признана одной из худших в мире


Между тем обновленный показатель на 0,6 пункта хуже, чем за прошлый год, из-за роста госрасходов и ускорения темпов инфляции, отмечает РИА Новости.

«Гонконг обладает системой госрегулирования с высокой конкурентоспособностью, а также прозрачным законодательством. Он существенно вовлечен в систему мировой торговли. Высококвалифицированная рабочая сила является главным фактором, укрепляющим экономическую мощь», — говорится в пресс-релизе фонда.

В пятерку лидеров по степени экономической свободы вошли также Сингапур (88 пунктов), Австралия (82,6 пункта), Новая Зеландия (81,4 пункта) и Швейцария (81 пункт). США заняли 10-е место с 76 пунктами. Крупнейшая европейская экономика — Германия — на 19-й строчке с 72,8 пунктами.

На 21-м месте в индексе оказалась Грузия, которая прибавила 2,8 пункта и имеет, по новой оценке, 72,2 пункта. Среди государств СНГ лидирует Армения (38-е место, 69,4 пункта), далее расположились Казахстан (68-я строчка, 63 пункта), Азербайджан (88-я позиция, 59,7 пункта), Кыргызстан (89-е место, 59,6 пункта), Таджикистан (131-я позиция, 53,4 пункта).

Россия, по мнению экспертов фонда, вошла в список государств с наименьшей степенью экономической свободы и занимает 139 строчку, имея 51,1 пункта.

Чуть выше, на 136-м месте, в нем расположился Китай, у которого 51,9 балла.

Отсутствие экономических свобод эксперты зафиксировали в Белоруссии (154-е место, 48 пунктов), Украине (161-место и 46,3 пункта), а также в Узбекистане (162-е место, 46 пунктов). Самую низкую, 177-ю позицию, в рейтинге имеет КНДР — у страны всего 1,5 пункта с учетом улучшения прошлогодней оценки на 0,5 пункта.


Бараны, буит тока даражать! Налетай пока дешево.

Слышишь, НЕ баран, все ждут, когда будет очень сильно дешеветь уже не один год. А время уходит и жить где-то надо. Не вечно же снимать и отдавать в чужой карман тысячи долларов. Приходится покупать по приемлемым для каждого ценам.

Ага
Значить коли я замовляю послугу в рієлтора - то це називається - мене шукають покупці ?

Ріелтор виступає, як "прокладка", що приймає дзвінки і консультує покупців, ЩО САМІ ЙОГО ЗНАХОДЯТЬ. Тож пошуком займаються тільки покупці, ріалтори тільки сидять на телефоні й іноді постять об'яви

Ага
Значить коли я замовляю послугу в рієлтора - то це називається - мене шукають покупці ?

Ріелтор виступає, як "прокладка", що приймає дзвінки і консультує покупців, ЩО САМІ ЙОГО ЗНАХОДЯТЬ. Тож пошуком займаються тільки покупці, ріалтори тільки сидять на телефоні й іноді постять об'яви

Трошки не так
У покупця два варіанти пошуку
Перший - він сам шукає по обявам потрібну йому нерухомість і сам виходить на власника того що йому потрібно
Другий - звертається до рієлтора , якому озвучує свої побажання
Ну і третій - комбінація з перших двох

У продавця є так само три варіанти
Перший - він обзвонює обявки куплю ( пряма аналогія варіанту1 для покупця , з єдиною відмінністю , що кінцевих покупців в цих обявках на порядок менше ніж кінцевих продавців в обявках продам)
Другий - закидає свої обявки і чекає поки йому відзвонюється потенційний покупець
Третій - звертається до АН

А тепер трошички більш розширено про варіант3
Серед рієлторів є домовленість/варіант/правило роботи - коли вони обмінюються інформацією , в цій інформації є точні параметри житла яке продається і точні параметри житла на яке є покупець .
Таким чином часто трапляються випадки коли покупця представляє одне АН , а продавця-інше АН ( розподіл комісії між АН в цьому випадку відбувається 50 на 50% - тому додаткових втрат продавець/покупець - не несуть ) при цьому однозначно стверджувати що в цьому випадку покупець знайшов продавця - не можна.

Будивельник, еще раз повторяю: сегодня в Киеве существующий уровень цен реальных продаж отличается от существующего уровня хотелок на 15%-20%

Є Ви - який бачить те що хоче , але при цьому жодного разу за останніх ???? років не перевіряв це своє бачення
Є наприклад Домік , через якого в місяць проходить 10-100 угод ( по яким він може мати точну інформацію) і який каже:
http://www.domik.net/novosti/sostoyalis-pervye-sdelki-po-novym-pravilam--indikatory-rynka-ot-14012013-n184185.html

По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 7,2% ниже значений статистики цен предложений в соответствующих сегментах рынка.

І є будівельник , через якого за межами Києва за останні 4 роки проходило як мінімум 2 угоди в рік і який каже:
Ціноутворення на вторинному ринку проводиться людьми які на цей ринок виходять раз-два за життя , а тому дуже часто ми можемо бачити неоправдано високі захцянки в деяких випадках і при цьому реальні ціни продажу можуть відрізнятись від цих захцянок на 10-20-50% , що в свою чергу створює ілюзію знижок на 10-20% .
Насправді , все відбувається з точністю до навпаки
а - при завищені ціни на 20% - перегляди відсутні повністю
б - при завищенні ціни на 10% - перегляди йдуть , але потенційний покупець вимагає знижку в 15% ( бо він вже бачив 2-3 обєкти з ціною пропозиції нижчою на цих 5-10%)

Висновок
Потенційний покупець міг купити вже присутні на ринку пропозиції з ціною середня-5% ,
або вимагати 15% знижки на пропозицію середня+10%

Це хоч ясно ?

Ага
Значить коли я замовляю послугу в рієлтора - то це називається - мене шукають покупці ?

Ріелтор виступає, як "прокладка", що приймає дзвінки і консультує покупців, ЩО САМІ ЙОГО ЗНАХОДЯТЬ. Тож пошуком займаються тільки покупці, ріалтори тільки сидять на телефоні й іноді постять об'яви

Трошки не так
У покупця два варіанти пошуку
Перший - він сам шукає по обявам потрібну йому нерухомість і сам виходить на власника того що йому потрібно
Другий - звертається до рієлтора , якому озвучує свої побажання
Ну і третій - комбінація з перших двох

У продавця є так само три варіанти
Перший - він обзвонює обявки куплю ( пряма аналогія варіанту1 для покупця , з єдиною відмінністю , що кінцевих покупців в цих обявках на порядок менше ніж кінцевих продавців в обявках продам)
Другий - закидає свої обявки і чекає поки йому відзвонюється потенційний покупець
Третій - звертається до АН

А тепер трошички більш розширено про варіант3
Серед рієлторів є домовленість/варіант/правило роботи - коли вони обмінюються інформацією , в цій інформації є точні параметри житла яке продається і точні параметри житла на яке є покупець .
Таким чином часто трапляються випадки коли покупця представляє одне АН , а продавця-інше АН ( розподіл комісії між АН в цьому випадку відбувається 50 на 50% - тому додаткових втрат продавець/покупець - не несуть ) при цьому однозначно стверджувати що в цьому випадку покупець знайшов продавця - не можна.

Авизо давно бы озолотилась принимая бесплатные объявления и создала бы на этой базе АН

Авизо давно бы озолотилась принимая бесплатные объявления и создала бы на этой базе АН

Будь яка сьогоднішня відкрита база данних по житлу повністю відповідає анекдоту 90-тих

Зустрічаються два бізнесмена
Перший другого питає
Тобі потрібен вагон повидла за 1 000 000
Потрібен - відповідає другий
І розбіглись
Перший повидло шукати - а другий 1 000 000.

Висновок
Поки в базі данних не буде
а - єдиного алгоритму створення ( загальних критеріїв)
б - матеріальної відповідальності за спотворення критеріїв

До того часу ця база в автоматичному режимі ніколи не буде працювати.

ПС
Чим більше критеріїв буде використовуватись - тим точнішою будуть результати з цієї бази і складнішими будуть послуги по її заповненню