zahar_ написав:рЫлы продолжают "разогревать" КРН перед весенним сезоном продаж - "рисуют" индексы в Авизо
Захар - будьте послідовними. Якщо можете знайти повідомлення де написано що рили малюють - то тільки тоді його озвучуйте , а то якось до смішного доходить Вам щось ляпнути - можна Мені вирахувати - табу.
zahar_ написав:рЫлы продолжают "разогревать" КРН перед весенним сезоном продаж - "рисуют" индексы в Авизо
везде заговоры !!! все против вас !!! все хотят загнать аленей ф бетон !!!
Вот Вам "дуля" из 2009
Игра в прятки. Киевские агентства недвижимости спрятали под полу дешевые предложения
Столичные риэлторы снова «раскачивают» рынок жилья. Желающих относительно недорого, но в короткие сроки продать свою квартиру, они уговаривают поднять стоимость недвижимости. А клиентам, обращающимся в агентства с просьбой помочь подыскать приемлемый вариант, рассказывают, что покупательский спрос и цены неуклонно поползли вверх, поэтому с покупкой недвижимости стоит поспешить. Искусственный ажиотаж риэлторы умудрились создать даже в специализированных печатных и электронных СМИ.
Столичные риэлторы принялись в один голос твердить, что ценовое дно на рынке жилой недвижимости уже пройдено. «Последние недели стоимость квартир постоянно увеличивается, поскольку активность покупателей существенно выросла. Сейчас, к примеру, небольшую гостинку площадью 23 кв. м можно купить за $40 тыс., а полноценную однокомнатную квартиру на правом берегу Киева дешевле $60 тыс. уже не найдешь, — утверждают в одном из крупнейших столичных агентств недвижимости. — В ближайшее время снижения цен ожидать не стоит: в лучшем случае они стабилизируются, а в худшем — продолжат повышаться». Действительно, проведенное «ДС» расследование показало, что недорогие предложения исчезли не только из баз данных крупнейших киевских агентств недвижимости, но и со страниц специализированных изданий и интернет-сайтов. Квартиры, за которые еще месяц назад просили около $40 тыс. и были готовы уменьшать цену в процессе торга, на сегодняшний день выставлены уже за $60 тыс. Подтвердили данную информацию и в компании Real Estate Solutions, исполнительный директор которой Андрей Борщ сообщил «ДС», что найти апартаменты стоимостью $1 тыс. за кв. м и менее сейчас практически невозможно. «Подобные предложения фактически исчезли», — отметил он.
Впрочем, анализ причин столь резкого изменения ситуации на рынке наводит на мысль о сговоре риэлторов.
Frant написав:Странная информация)))) Как не загляну в газету Авизо - все те же цены))) Никто ничего не желает уступать.
beton написав:само собой - твои коллеги рисуют то шо надо(ведь всем известно шо рылы хамовиты и брехливы) а когда выходишь конкретно на прадавана, цена оказывается намного ниже
Меня Авизо тоже не радует, как и просмотры с хозяевами ))) Мои рылы занижают цену, а хозяева озвучивают на 2-3 тыс. дороже ))) Но сейчас действительно один неликвид в низкой ценовой категории продается...и я продолжаю жалеть об упущенном год назад шансе...
Frant написав:Странная информация)))) Как не загляну в газету Авизо - все те же цены))) Никто ничего не желает уступать.
beton написав:само собой - твои коллеги рисуют то шо надо(ведь всем известно шо рылы хамовиты и брехливы) а когда выходишь конкретно на прадавана, цена оказывается намного ниже
Меня Авизо тоже не радует, как и просмотры с хозяевами ))) Мои рылы занижают цену, а хозяева озвучивают на 2-3 тыс. дороже ))) Но сейчас действительно один неликвид в низкой ценовой категории продается...и я продолжаю жалеть об упущенном год назад шансе...
98 000 у.е/87.6 кв.м = 1118,7долл м2
Тарапися , ниже индекса 1700-1800 долл м2 ..
Шо за индексы такие и кому они надА ???
Демпенгують ГАДЫ ???!!!
А балконов скока не застекленных , ой мать ....
Востаннє редагувалось obval в Суб 02 лют, 2013 17:46, всього редагувалось 2 разів.
Может кому интересно будет.... Похоже кто то профинансировал очередную "волну".
Близкий человек попросил "по старой памяти" подыскать квартирку в конкретном районе города. Задача упрощалась/усложнялась тем, что в поле интереса попало ни много ни мало, а всего 23 дома. Что позволило подойти к процессу поиска системно и методично. smile.gif При этом всплыла не то чтобы необычная, но очень интересная инфа для размышления.
Пример: В БД или Авизо значится некая квартира с указанием конкретного номера дома этаж/этажность, и "особые приметы" типа кондиционер, металопластик, паркет, свежий ремонт, бронедверь, застеклённый балкон, метраж, планировка... Вобщем, опытный человек вполне может идентифицировать квартирку. Цена вполне привлекательная.
Звоним - под задатком.
Всё ничего, но ТАКИХ квартир "под задатком" в этом небольшом райончике из 23 домов ЗА ОДНУ НЕДЕЛЮ поисков оказалось ни много ни мало, а ДЕВЯТЬ (!!!) штук! blink.gif
Подобная "статистика" ни как не укладывалась с моими знаними в данной предметной отрасли. Посему был произведён анализ нескольких объявлений на достоверность. Поверил "на местности" только пять и это дало повод задуматься. unsure.gif Таких квартир (попадающих под описание в рекламе) в природе НЕ существует. rolleyes.gif Ну нет на третьем этаже металлопластиковых окон, или кондиционера. И планировка/метраж в этом типе домов изначально другие. И т.д. и т.п.
Т.е. объявления, с высокой степенью вероятности, изначально были "левые". Но самое "смешное" впереди.
Сам лично повторно обзвонил те квартиры, что типа "под задатком". И в процессе разговора НИ КТО(!!!) из "риэлтеров" НЕ предложил мне подобрать "другой вариант". Такое вот ярко выраженное нетипичное поведение .... Конечно можно предположить, что это были "прямые продавцы", но тут опять "статистика не пляшет".
budivelnik написав:Давайте по порядку Є 6000 чи 7000 обєктів На 20-50 обєктів - ціна знизилась Ще 50-100 - обєктів зникли з бази і на їх місце прийшли інших 50-100 обєктів Середнє значення цих 6000-7000 обєктів - виросло Запитання Так що тоді писати коретніше Ціна на вибірку з 6000-7000 - впала чи виросла ?
Читайте уважніше:
Оператор БД написав:- Количество объектов с увеличенной ценой: 12; количество объектов со сниженной ценой: 30. Снижение цен преобладает над ростом.
Ця фраза стосується певної, конкретної групи об’єктів. Можна сказати, що таким чином ми просто можемо прослідкувати, як змінюються "забаганки" продавців, а не середня ціна по всім об’єктам.
budivelnik написав:А щоб Ви мене краще зрозуміли , то падіння на 0,1% середньої ціни 7000 обєктів у випадку , коли 6900 обєктів - ціна стала , 20 обєктів - ціна вниз . і тільки 70 обєктів зникли і 70 обєктів зявились , то тоді ціна обєктів які зникли як мінімум на 10% нижча від ціни обєктів які зявились .
Якщо вам складно сприймати математику абстрактно, то простий приклад: Було: об’єкт 1 - 10 у.о., об’єкт 2 - 10 у.о., об’єкт 3 - 7 у.о., середня - 9 у.о. Стало: об’єкт 1 - 9 у.о., об’єкт 2 - 10 у.о., об’єкт 4 - 11 у.о., середня - 10 у.о. Об’єктів зі зниженою ціною - 1. Об’єктів зі збільшеною ціною - 0. Середня зросла з 9 до 10 у.о.
Оператор БД Не могли бы вы также приводить количество объектов, цена которых не изменилась?
Востаннє редагувалось cosjak в Суб 02 лют, 2013 18:13, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Суб 02 лют, 2013 16:48
