Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 286287288289290 ... 4030>
Повідомлення Додано: Суб 02 лют, 2013 16:43

рЫлы продолжают "разогревать" КРН перед весенним сезоном продаж - "рисуют" индексы в Авизо
http://www.radikal.ru
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 02 лют, 2013 16:48

  zahar_ написав:рЫлы продолжают "разогревать" КРН перед весенним сезоном продаж - "рисуют" индексы в Авизо
http://www.radikal.ru
Захар - будьте послідовними.
Якщо можете знайти повідомлення де написано що рили малюють - то тільки тоді його озвучуйте , а то якось до смішного доходить
Вам щось ляпнути - можна
Мені вирахувати - табу.
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 26666
З нами з: 15.01.09
Подякував: 291 раз.
Подякували: 2986 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Суб 02 лют, 2013 16:51

  zahar_ написав:рЫлы продолжают "разогревать" КРН перед весенним сезоном продаж - "рисуют" индексы в Авизо
http://www.radikal.ru


везде заговоры !!! все против вас !!! все хотят загнать аленей ф бетон !!! :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:
tyreinua
 
Заблокований
Повідомлень: 4872
З нами з: 17.02.09
Подякував: 40 раз.
Подякували: 278 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 02 лют, 2013 17:23

  tyreinua написав:
  zahar_ написав:рЫлы продолжают "разогревать" КРН перед весенним сезоном продаж - "рисуют" индексы в Авизо
http://www.radikal.ru


везде заговоры !!! все против вас !!! все хотят загнать аленей ф бетон !!! :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:

Вот Вам "дуля" из 2009 http://www.depo.ua/ru/delovaja-stolica/ ... t40316.htm
Игра в прятки. Киевские агентства недвижимости спрятали под полу дешевые предложения

Столичные риэлторы снова «раскачивают» рынок жилья. Желающих относительно недорого, но в короткие сроки продать свою квартиру, они уговаривают поднять стоимость недвижимости. А клиентам, обращающимся в агентства с просьбой помочь подыскать приемлемый вариант, рассказывают, что покупательский спрос и цены неуклонно поползли вверх, поэтому с покупкой недвижимости стоит поспешить. Искусственный ажиотаж риэлторы умудрились создать даже в специализированных печатных и электронных СМИ.

Столичные риэлторы принялись в один голос твердить, что ценовое дно на рынке жилой недвижимости уже пройдено. «Последние недели стоимость квартир постоянно увеличивается, поскольку активность покупателей существенно выросла. Сейчас, к примеру, небольшую гостинку площадью 23 кв. м можно купить за $40 тыс., а полноценную однокомнатную квартиру на правом берегу Киева дешевле $60 тыс. уже не найдешь, — утверждают в одном из крупнейших столичных агентств недвижимости. — В ближайшее время снижения цен ожидать не стоит: в лучшем случае они стабилизируются, а в худшем — продолжат повышаться». Действительно, проведенное «ДС» расследование показало, что недорогие предложения исчезли не только из баз данных крупнейших киевских агентств недвижимости, но и со страниц специализированных изданий и интернет-сайтов. Квартиры, за которые еще месяц назад просили около $40 тыс. и были готовы уменьшать цену в процессе торга, на сегодняшний день выставлены уже за $60 тыс. Подтвердили данную информацию и в компании Real Estate Solutions, исполнительный директор которой Андрей Борщ сообщил «ДС», что найти апартаменты стоимостью $1 тыс. за кв. м и менее сейчас практически невозможно. «Подобные предложения фактически исчезли», — отметил он.

Впрочем, анализ причин столь резкого изменения ситуации на рынке наводит на мысль о сговоре риэлторов.
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 02 лют, 2013 17:26

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Frant написав:Странная информация)))) Как не загляну в газету Авизо - все те же цены))) Никто ничего не желает уступать.
  beton написав:само собой - твои коллеги рисуют то шо надо(ведь всем известно шо рылы хамовиты и брехливы)
а когда выходишь конкретно на прадавана, цена оказывается намного ниже

Меня Авизо тоже не радует, как и просмотры с хозяевами ))) Мои рылы занижают цену, а хозяева озвучивают на 2-3 тыс. дороже )))
Но сейчас действительно один неликвид в низкой ценовой категории продается...и я продолжаю жалеть об упущенном год назад шансе...
lean
Аватар користувача
 
Повідомлень: 453
З нами з: 28.01.09
Подякував: 17 раз.
Подякували: 24 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 02 лют, 2013 17:34

  lean написав:
  Frant написав:Странная информация)))) Как не загляну в газету Авизо - все те же цены))) Никто ничего не желает уступать.
  beton написав:само собой - твои коллеги рисуют то шо надо(ведь всем известно шо рылы хамовиты и брехливы)
а когда выходишь конкретно на прадавана, цена оказывается намного ниже

Меня Авизо тоже не радует, как и просмотры с хозяевами ))) Мои рылы занижают цену, а хозяева озвучивают на 2-3 тыс. дороже )))
Но сейчас действительно один неликвид в низкой ценовой категории продается...и я продолжаю жалеть об упущенном год назад шансе...


http://fn.ua/view.php?ad_id=2709381&page=0&adtype=2


http://fotohost.org/images/a1ca7497-66kB.jpg

:D

98 000 у.е/87.6 кв.м = 1118,7долл м2

Тарапися , ниже индекса 1700-1800 долл м2 ..

Шо за индексы такие и кому они надА ???

Демпенгують ГАДЫ ???!!! :mrgreen:

А балконов скока не застекленных , ой мать ....
Востаннє редагувалось obval в Суб 02 лют, 2013 17:46, всього редагувалось 2 разів.
obval
 
 
 
Повідомлення Додано: Суб 02 лют, 2013 17:43

Разводы рЫл на КРЖН в сезон продаж весна 2009 http://www.vid.org.ua/forum/index.php?s ... entry64554
Может кому интересно будет....
Похоже кто то профинансировал очередную "волну".

Близкий человек попросил "по старой памяти" подыскать квартирку в конкретном районе города.
Задача упрощалась/усложнялась тем, что в поле интереса попало ни много ни мало, а всего 23 дома.
Что позволило подойти к процессу поиска системно и методично. smile.gif
При этом всплыла не то чтобы необычная, но очень интересная инфа для размышления.

Пример:
В БД или Авизо значится некая квартира с указанием конкретного номера дома этаж/этажность, и "особые приметы" типа кондиционер, металопластик, паркет, свежий ремонт, бронедверь, застеклённый балкон, метраж, планировка...
Вобщем, опытный человек вполне может идентифицировать квартирку.
Цена вполне привлекательная.

Звоним - под задатком.

Всё ничего, но ТАКИХ квартир "под задатком" в этом небольшом райончике из 23 домов ЗА ОДНУ НЕДЕЛЮ поисков оказалось ни много ни мало, а ДЕВЯТЬ (!!!) штук! blink.gif

Подобная "статистика" ни как не укладывалась с моими знаними в данной предметной отрасли.
Посему был произведён анализ нескольких объявлений на достоверность.
Поверил "на местности" только пять и это дало повод задуматься. unsure.gif
Таких квартир (попадающих под описание в рекламе) в природе НЕ существует. rolleyes.gif
Ну нет на третьем этаже металлопластиковых окон, или кондиционера.
И планировка/метраж в этом типе домов изначально другие.
И т.д. и т.п.

Т.е. объявления, с высокой степенью вероятности, изначально были "левые".
Но самое "смешное" впереди.

Сам лично повторно обзвонил те квартиры, что типа "под задатком".
И в процессе разговора НИ КТО(!!!) из "риэлтеров" НЕ предложил мне подобрать "другой вариант".
Такое вот ярко выраженное нетипичное поведение ....
Конечно можно предположить, что это были "прямые продавцы", но тут опять "статистика не пляшет".
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 02 лют, 2013 17:52

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  obval написав:98 000 у.е/87.6 кв.м = 1118,7долл м2

И это с отделкой, а где ж собака порылась? Я тот район не знаю совсем.
lean
Аватар користувача
 
Повідомлень: 453
З нами з: 28.01.09
Подякував: 17 раз.
Подякували: 24 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 02 лют, 2013 17:57

  lean написав:
  obval написав:98 000 у.е/87.6 кв.м = 1118,7долл м2

И это с отделкой, а где ж собака порылась? Я тот район не знаю совсем.

А обязательно должна собака рыться ?
Может цена такая ! Или не может быть , бо не може ???
Звоните , Вы же шкодуете за прошлым годом и ищете :wink:

Кстати полно квартир ниже непонятного индекса 1700-1800
(который падает постоянно , но никак упасть не может) ...

ПС Похоже дела обстоят как и с курсом гривны :mrgreen:
НБУ 7,993 , а рыночный : USD 8.1450 8.1600(с финансов курс)

Так же и с индексами , малюют одни , а в реале цена НИЖЕ :!:
Востаннє редагувалось obval в Суб 02 лют, 2013 18:05, всього редагувалось 1 раз.
obval
 
 
 
Повідомлення Додано: Суб 02 лют, 2013 18:04

  budivelnik написав:Давайте по порядку
Є 6000 чи 7000 обєктів
На 20-50 обєктів - ціна знизилась
Ще 50-100 - обєктів зникли з бази і на їх місце прийшли інших 50-100 обєктів
Середнє значення цих 6000-7000 обєктів - виросло
Запитання
Так що тоді писати коретніше
Ціна на вибірку з 6000-7000 - впала чи виросла ?

Читайте уважніше:
  Оператор БД написав:- Количество объектов с увеличенной ценой: 12; количество объектов со сниженной ценой: 30. Снижение цен преобладает над ростом.

Ця фраза стосується певної, конкретної групи об’єктів. Можна сказати, що таким чином ми просто можемо прослідкувати, як змінюються "забаганки" продавців, а не середня ціна по всім об’єктам.
  budivelnik написав:А щоб Ви мене краще зрозуміли , то падіння на 0,1% середньої ціни 7000 обєктів у випадку , коли 6900 обєктів - ціна стала , 20 обєктів - ціна вниз . і тільки 70 обєктів зникли і 70 обєктів зявились , то тоді ціна обєктів які зникли як мінімум на 10% нижча від ціни обєктів які зявились .

Якщо вам складно сприймати математику абстрактно, то простий приклад:
Було: об’єкт 1 - 10 у.о., об’єкт 2 - 10 у.о., об’єкт 3 - 7 у.о., середня - 9 у.о.
Стало: об’єкт 1 - 9 у.о., об’єкт 2 - 10 у.о., об’єкт 4 - 11 у.о., середня - 10 у.о.
Об’єктів зі зниженою ціною - 1. Об’єктів зі збільшеною ціною - 0. Середня зросла з 9 до 10 у.о.

Оператор БД Не могли бы вы также приводить количество объектов, цена которых не изменилась?
Востаннє редагувалось cosjak в Суб 02 лют, 2013 18:13, всього редагувалось 1 раз.
cosjak
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1170
З нами з: 22.06.12
Подякував: 35 раз.
Подякували: 89 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 286287288289290 ... 4030>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1319618
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1761815
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1085938
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама