budivelnik написав:І я чесно висловлюю своє бачення , яке полягає в слідуючому Якщо ціна впала всього на 0,5% від усіх обєктів в базі і середня ціна обєктів з усієї бази - підвищилась , то математично правильно писати: Ріст цін переважає над падінням. А якщо кортить написати що є падіння цін , то тоді потрібно приводити тільки тих 30-40 обєктів в яких сумарно виходить падіння і не згадувати про 7000 в якиї сумарно відбувається ріст
То як я правий і все таки ОператорБД свідомо маніпулює ?
Що є об’єктом дослідження? Об’єктом дослідження є множина, яка являється перетином двох множин об’єктів нерухомості: множини об’єктів нерухомості, виставлених на продаж у попередній проміжок часу, та множини об’єктів нерухомості, виставлених на продаж у поточний проміжок часу. Фраза "Снижение цен преобладает над ростом" стосується цієї результативної множини і є математично правильною.
Шановний, у обєкті дослідження є три множини Перша - приблизно 90% - з сталою ціною Друга - приблизно 0,5% - набір з ціною яка змінилась за досліджуваний період в суммі вниз Третя - приблизно 9,5% - обєкти які додані на заміну до вибувших( проданих по нижчій ціні) обєктів і ціна доданих( виставлених на продаж по вищій ціні) є вищою ніж вибувших + вища ціна доданих - перевищує суму падіння обєктів першої множини
І який тепер висновок , адже множина №3 є також часткою обєкту і кількість обєктів з цієї множини враховані в загальній кількості обєктів Будете пробувати на біле-чорне говорити ? З мого боку висновок виглядає слідуючим чином 99,5% - ріст ціни рівний або більший ніж падіння 0,5% - падіння більше ніж ріст
У повідомленнях чітко вказано чого саме стосується фраза "Снижение цен преобладает над ростом". Ваші претензії абсолютно незрозумілі.
budivelnik написав:Друга - приблизно 0,5% - набір з ціною яка змінилась за досліджуваний період в суммі вниз Третя - приблизно 9,5% - обєкти які додані на заміну до вибувших обєктів і ціна доданих є вищою ніж вибувших + вища ціна доданих - перевищує суму падіння обєктів першої множини
І який тепер висновок Будете пробувати на біле-чорне говорити ? З мого боку висновок виглядає слідуючим чином 99,5% - ріст ціни більший ніж падіння 0,5% - падвння більше ніж ріст
А з мого боку - реальну динаміку цін демонструють саме ті, що у другій групі. Бо третя група - це ті, що тільки-но виставлені, і їх ціна орієнтовна, і в наступній вибірці вони будуть або у першій або у другій групі або вийдуть взагалі. А висновок по тому, як змінюються ціни виставлених об'єктів з часом - можна зробити саме по другій групі. Єдине, що тут і не враховано - це вартість об'єктів, що вийшли з бази, тобто або продані або просто зняті з продажу. Тому така пропозиція до Оператора БД: 1) Вказувати окремо середню ціну по об'єктах в базі без тих, що додалися з минулого разу ("нових") 2) Вказувати кількість і середню ціну метра по тих об'єктах, що вибули з бази (довідково)
Спробую описати, що я бачу в цих всіх рухах. Ситуація перша - ціна на певний об’єкт знижується. Це абсолютно нормально. Продавець шукає свого покупця. Якщо його нема - знижує ціну. Тут додати нічого. Ситуація друга - ціна на певний об’єкт зростає. Які причини можуть штовхати продавця на збільшення ціни? Їх можна виділити декілька: 1. Серед продавців поширюється думка, що ціни на квартири зростатимуть з якихось причин. 2. Продавцю не пече... продасться - добре, ні - то й ні. 3. Об’єкт нереальний - його просто не існує. 4. Продавець неадекватний
Що ми з цього всього бачимо? Якщо спостерігається багато об’єктів зі зниженою ціною, то це може говорити про те, що РН неправильно інформує його учасників. Адже коли людина виставляє квартиру на продаж, то орієнтується на ціни аналогічних об’єктів або рекомендації професіоналів ( ). Якщо попиту нема і ціну на об’єкт доводиться знижувати - значить реальний ринок знаходиться трохи нижче, ніж здається на перший погляд.
Якщо спостерігається багато об’єктів зі збільшеною ціною, то можна припустити, що відповідна кількість об’єктів або реально не приймають участь у РН, або "будеттолькодорожать" (або обидва фактори в якомусь співвідношенні)
kievlyanka написав: если не сами хозяева пользуются ванной, то слышно по стоку... совершенно об этом не думают проектировщики
а что мешает заделать стояк шумовиброизоляцией?
мне само размещение санузлов не нравится возле двух комнат? я про планировку говорила, причем тут шумоизоляция? может лучше в бункере жить? сколько шумоизоляция м2 съедает? проще хороший проект покупать, чем подстраиваться под проект
Востаннє редагувалось kievlyanka в Нед 03 лют, 2013 23:50, всього редагувалось 1 раз.
beton написав:а тебе, строитель, вообще стыдно должно быть)), мои прогнозы тебе поперек горла всегда стояли - должен наизусть помнить если отшибло - то ройся в архиве
привет непроданному бетону
1 Може в мене щось і стояло ( як не як четверо дітей) але точно не твої прогнози поперек горла 2 Хто там вякав про застрявшого рогами і копитами в бетоні - по питанню першої черги будинку в 2009? Чи не Андрій-чебуречник ?І чи не він отримавши розклад будівництва другої черги з прогнозованим прибутком в 1 млн грн - заткнувся і більше цю тему не піднімав ? 3 Чи не Андрій_в чіплявся до цифр в моїх платіжках за 2006-2009 роки викладених на цих сторінках ( обробивши попередньо їх в фотошопі) бо ніяк не хотів повірити що ціна на буд матеріали - росла-росте-і буде рости. І як там його прогнози завадили мені цю частину продати і другу збудувати ?
Так що Фантазуй з захаром на пару, тим більше що у Вас багато спільного , одне бажання виступати використовуючи море ніків одночасно - чого варто .
ты можешь сколько хочешь кривляться, как ребенок дошкольного возраста, но факт остается фактом - 1000 баксов за квадрат сданого новостроя в спальнике и близко не было в 2009 году проценты падения сам высчитай, с франтом на пару хехе, пронозисты КРОХовцы))
та ладно... О. Пчилки было по 95000 95 квадратов... потом поднялось ло 102000
kievlyanka написав: мне само размещение санузлов не нравится возле двух комнат? я про планировку говорила, причем тут шумоизоляция? может лучше в бункере жить?
вам видимо да, потому что сами себе противоречите. зачем тогда жаловались на возможный шум? да и где можно разместить санузлы, как не возле комнат (особенно, если их два)? на лестничной клетке, чтоли?
kievlyanka написав:в основном тенденция продать как можно больше м2, т.е. воздух в квартирах, а не удобство
kievlyanka написав:а еще архитекторы считают, если комнаты в форме загалулин придумать, ведь проще нарисовать
Эстетика тут ни при чем. Каждый виток такой загагулины - дополнительные метр-полтора к цене. Ваше удобство и комфорт никого не интересуют. Как и качество выполняемых работ.
kievlyanka написав: мне само размещение санузлов не нравится возле двух комнат? я про планировку говорила, причем тут шумоизоляция? может лучше в бункере жить?
вам видимо да, потому что сами себе противоречите. зачем тогда жаловались на возможный шум? да и где можно разместить санузлы, как не возле комнат (особенно, если их два)? на лестничной клетке, чтоли?
kievlyanka написав:в основном тенденция продать как можно больше м2, т.е. воздух в квартирах, а не удобство
kievlyanka написав:а еще архитекторы считают, если комнаты в форме загалулин придумать, ведь проще нарисовать
Эстетика тут ни при чем. Каждый виток такой загагулины - дополнительные метр-полтора к цене. Ваше удобство и комфорт никого не интересуют. Как и качество выполняемых работ.
budivelnik написав:
