roman tr. написав:это ж надо так накрутить человек купил квартиру, он и есть конечный покупатель на сегодняшний день, а какие у него планы на год-три-пять - это никто не знает. инвестиционные покупки закончились в 2008, сейчас покупают либо для себя, либо для детей, либо под аренду. если бы она висела у застройщика - тогда другое дело
Я пару дней назад звонил в контору, строящую дома на Гашека 20. Гм, гм))) Цена зависит от степени готовности объекта. Есть и за 850$ за м2, но это за воздух, т.е. виртуальные квартиры. Чем ближе к моменту сдачи дома - тем выше цена за квартиру))). Риэлтор на том конце провода сказал, что к моменту полной постройки дома 99% квартир в нем уже будет продано. Посему, господа обвалишки, цена в 800 $ за м2 - это стоимость виртуального жилья, т.е. плата за риск... Хотите купить что-то материальное - так в бюджетном секторе оно потянет за 1000 $/м2 ... И еще. На Краковской 13 было построено 3 дома-свечки. Года 1.5 назад там еще велись строительные работы. Сейчас там все квартиры проданы. Люди сделали евроремонты и уже продают квартиры. По нужде, наверно))))
Frant написав: И еще. На Краковской 13 было построено 3 дома-свечки. Года 1.5 назад там еще велись строительные работы. Сейчас там все квартиры проданы. Люди сделали евроремонты и уже продают квартиры. По нужде, наверно))))
Дома на Краковской 13 это дома шаромыги КП Житлоинвестбуд-укб из городской кормушки Доступне житло 70Х30.
Кстати 1.5 года назад на Краковской 13 последний дом№3 ЗАСЕЛЯТЬ начали, а ввели в эксплуатацию в 2010.
1/3 квартир там была продана очередникам, 1/3 кое-как за 2-2.5 года продали покупателям с улицы, ещё 1/3 квартир "не подаёт признаков жизни".
Артём123 написав:И каждый из 30,8 тысяч взял себе квартиру в новострое
Кожен не кожен а 12000 квартир в рік збудували
В огороде бузина, а в Киеве дядька... Вопрос был взял(купил), а Вы мне построили... Вы разницу чувствуете?
На цих сторінках є казкарі , які вважають що у випадку будівництва 12 000 квартир - продають тільки 5000 , а 7000 засолюють. Ви себе також до таких казкарів зараховуєте?
Frant написав: И еще. На Краковской 13 было построено 3 дома-свечки. Года 1.5 назад там еще велись строительные работы. Сейчас там все квартиры проданы. Люди сделали евроремонты и уже продают квартиры. По нужде, наверно))))
Дома на Краковской 13 это дома шаромыги КП Житлоинвестбуд-укб из городской кормушки Доступне житло 70Х30.
Кстати 1.5 года назад на Краковской 13 последний дом№3 ЗАСЕЛЯТЬ начали, а ввели в эксплуатацию в 2010.
1/3 квартир там была продана очередникам, 1/3 кое-как за 2-2.5 года продали покупателям с улицы, ещё 1/3 квартир "не подаёт признаков жизни".
Навес однако.
Последние квартиры в домах на Краковской, 13 - проданы год назад. Сейчас в Аviso нет объявлений о продаже квартир в этих домах. Захар, или Вы думаете, что квартиры можно законсервировать, как грибы или помидоры????
Востаннє редагувалось Frant в Суб 16 лют, 2013 16:49, всього редагувалось 1 раз.
beton написав:кстати, если хто не в курсе - купленная (инвестированная) квартирко для последующего ремонта и перепродажи не является предметом учета - т.к. конечного покупателя-жильца нет
это ж надо так накрутить человек купил квартиру, он и есть конечный покупатель на сегодняшний день, а какие у него планы на год-три-пять - это никто не знает. инвестиционные покупки закончились в 2008, сейчас покупают либо для себя, либо для детей, либо под аренду. если бы она висела у застройщика - тогда другое дело.
Роман, а ведь если у покупателя "воздуха" не будет правоустанавливающего документа на квартиру его для учёта "власників" как-бы нет?
zahar_ написав:12 тыс. сдали по статЫстЫке. Из них 2.2-3.3 тыс. которые должны были сдать в 2008-2009 годах. Из оставшегося "свежака" РЕАЛЬНО только где-то половина продана. "Навес" всё растёт.
В багатоквартирних збудувалм по статистиці 2008 - 13 000 квартир 2009 - 7 500 2010 - 8 500 2011 - 12 500 2012 - 12 000 Всього - 52 500 ( 10 500 в рік в середньому) Якщо не продають , навішо в 1,5 раза більше будують
1.В 2008 было чуть более 15 тыс. квартир - тщательнее Вам надо.
На відміну від фантазерів , я користуюсь цифрами , а цифри кажуть слідуюче 2008 - введено в багатоквартирних - 1 311 000 м2 = 13 000 квартир = 100 м2/квартира 2012 - введено в багатоквартирних - 1 188 000 м2 = 12 000 квартир = 100 м2/квартира Звідки у Вас вийшло 15 000 - я не знаю , підозрюю що це чергова фантазія/маніпуляція в якій Ви собі показали дулю ПС Якщо доведете , що в 2008 середній розмір квартири був не 100 м2 а 85 м2 , то прийдеться признавати що тоді в 2012 збудували не 12 000 а 14 500 квартир . Так що що в одному , що вдургому випадку - сидете в калюжі і показуєте собі дулю
zahar_ написав:2. В 2011 и 2012 в объёме сдачи были 25-35% квартир которые должны были сданы в 2008-2009. Снова тщательнее Вам надо. Или снова в "ликбез" для будивельныка захотели?
1 Придумав захар що він виглядає розумним в якійсь створеній ним гілочці. Ну придумав і придумав - а крім нього цю фантазію хтось ще підтримує ? Якщо ні то налякав їжачка голою пятою точкою. 2 Яка мені різниця , хто і що там повинен був здавати в 2009-2010 і хто і що здав в 2011-2012? . Вийшло в середньому 10500 квартир в рік - і добре. Тим більше що в 2009-2010 - було в 1,5 рази гірше ніж стало в 2011-2012 - а якщохтось став працювати в 1,5 рази краще - то це говорить про одужування галузі . а не про захворювання ПС Якщо в середньому по Україні є падіння обємі в 30% в порівнянні з 2008 , а в Києві - всього мінус 0-8% , то чи не говорить це про те що будівельна галузь в Києві краще переживає кризу . ніж інші галузі України ?
zahar_ написав:3. КГС с 2010 начал активнее использовать метод продаж по принципу пирамиды - когда деньги с собирание на объект идут на достройку преведущего.
1 Теорія створення піраміди в КГС - це виключно фантазія захара 2 Якщо менеджери КГС змогли замінити один вид фінансування будівництва( банківські кредити) на інший( кошти населення) - то це зайвий раз показує успішність цих менеджерів і недолугість фантазій захара , який так і не зміг переконати менеджерів КГС в потрібності своїх послуг, а тому той самий парклей( роботодавець захара) - в прольоті ( які фахівці такі й результати) а КГС без захара - вводить в експлуатацію житла більше ніж вводило в 2008 році.
Frant написав: И еще. На Краковской 13 было построено 3 дома-свечки. Года 1.5 назад там еще велись строительные работы. Сейчас там все квартиры проданы. Люди сделали евроремонты и уже продают квартиры. По нужде, наверно))))
Дома на Краковской 13 это дома шаромыги КП Житлоинвестбуд-укб из городской кормушки Доступне житло 70Х30.
Кстати 1.5 года назад на Краковской 13 последний дом№3 ЗАСЕЛЯТЬ начали, а ввели в эксплуатацию в 2010.
1/3 квартир там была продана очередникам, 1/3 кое-как за 2-2.5 года продали покупателям с улицы, ещё 1/3 квартир "не подаёт признаков жизни".
Навес однако.
Последние квартиры в домах на Краковской, 13 - проданы год назад. Сейчас в Аviso нет объявлений о продаже квартир в этих домах. Захар, или Вы думаете, что квартиры можно законсервировать, как грибы или помидоры????
На Краковской 13 дом №3 валом свободных квартир 2к и 3к квартир.
Як бачите , жодна фантазія захара . про якісь проблеми в житловому будівництві ( і в тих хто його проводить) - не підтвердились . Всі мають можливість порівняти , як змінювались обєми будівництва в Києві на протязі останніх 15 років ( і як бачите - ціна завжди позитивно впливала на обєми )
Востаннє редагувалось budivelnik в Суб 16 лют, 2013 17:06, всього редагувалось 1 раз.
zahar_ написав:На Краковской 13 дом №3 валом свободных квартир 2к и 3к квартир.
Да, есть в Aviso пара объявлений. Метраж 70-73 м2, цена 96 000 $ без отделки, без дверей и электропроводки. А ведь застройщики не уступают в цене, тупо стоят на своем уже добрых 2 года. Значит, кто-то покупает))))
Востаннє редагувалось Frant в Суб 16 лют, 2013 17:13, всього редагувалось 4 разів.
Додано: Суб 16 лют, 2013 14:42
)
