Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

могут ли в статистику попадать сделки, которые были проведены в киеве, но сам объект отчуждения находится за его пределами? раньше это точно было возможно, если одна из сторон зарегистирована в столице.

могут не могут - какая разница
ежу понятно шо стат от минюста или будь еще от кого - полная туфтень

определяющим является определяемый визуально движ на РН
я к примеру вижу как многие объекты годами на продаже

я вижу, шо в новостроях, сданных до кризиса, можно без проблем купить квартирко (или у засройщика или у перекупа - не важно - все равно она продается и конечного покупателя еще не нашла)
а в новостроях сданных после кризиса - конь не валялся
и не надо приводить примеры более менее удачных проектов в которые потом все подтягиваются и вроде как заселяются на 70-80%
эти дома не показательны для РН в целом

так этот РН и живет, прадаван то выставляет то снимает с продажи бесконечно - а цены в индексах туда сюда гуляют
а в итоге тишина, разве шо хрущ у метро востребован любителями мурзилки

а естественный отсев людей, По предварительным данным, численность населения в Украине на 1 января 2013 года сократится на 85,8 тысячи человек - до 45 миллионов 547,8 тысячи лиц. Об этом сообщает Государственная служба статистики (Госстат).

после кризиса конца 90, цены пошли вверх с 2001 года и росли ещё 7 лет. Нынешнее стояние цен, это аналог роста начала 2000ых, то есть - цена не может вырасти ни при каких условиях, потому что этих условий нет. После того, как цена перестанет стоять (аналог роста 10 лет назад) она опять упадет. Только не в два раза как после бешеного роста, а на процентов 20-30.

а естественный отсев людей, По предварительным данным, численность населения в Украине на 1 января 2013 года сократится на 85,8 тысячи человек - до 45 миллионов 547,8 тысячи лиц. Об этом сообщает Государственная служба статистики (Госстат).

Унуноктий приводил цифру: Киев + 18 000 приезжих за год.

раньше это точно было возможно, если одна из сторон зарегистирована в столице.

а вторая специально ехала в Киев?
сейчас редко такое, ибо одна из сторон может быть пенсионного возраста и трудно ехать в Киев оформлять сделку, проще на дом вызвать нотариуса или в банк рядом с домом

извините, оставлю этот пост без комментариев

после кризиса конца 90, цены пошли вверх с 2001 года и росли ещё 7 лет. Нынешнее стояние цен, это аналог роста начала 2000ых, то есть - цена не может вырасти ни при каких условиях, потому что этих условий нет. После того, как цена перестанет стоять (аналог роста 10 лет назад) она опять упадет. Только не в два раза как после бешеного роста, а на процентов 20-30.

толку что цена упадет, какой идиот будет продавать дешево

то есть - цена не может вырасти ни при каких условиях, потому что этих условий нет

Без комментариев))))

а естественный отсев людей, По предварительным данным, численность населения в Украине на 1 января 2013 года сократится на 85,8 тысячи человек - до 45 миллионов 547,8 тысячи лиц. Об этом сообщает Государственная служба статистики (Госстат).

Унуноктий приводил цифру: Киев + 18 000 приезжих за год.

Киевский вокзал работает на полную мощность

ежу понятно шо стат от минюста или будь еще от кого - полная туфтень

не туфтень. просто отчеты выкладывают нестандартизированные, а как попало.

я к примеру вижу как многие объекты годами на продаже

значит цена изначально завышена

я вижу, шо в новостроях, сданных до кризиса, можно без проблем купить квартирко (или у засройщика или у перекупа - не важно - все равно она продается и конечного покупателя еще не нашла)

купить и найти можно, были бы деньги

а в новостроях сданных после кризиса - конь не валялся

конкретные примеры? если проект изначально грамотный - его нормально раскупают и заселяют. примеров - полно.

а в итоге тишина, разве шо хрущ у метро востребован любителями мурзилки

это так тебе кажется. если бы ты был прав, новых комплексов после 2009 года в киеве бы небыло. а они есть, и большинство вполне успешно развиваются, взять тот же КАН девеломпент

странно, я вижу все по-другому. наверное потому, что я не ёж

Не, Роман))) Вы в Киеве живете. И шаурму не жарите )))) Переедьте в Крым на ПМЖ - тоже по другому КРЖН увидите)))

Вот читаю некоторые сообщения и никак не могу понять - Неужели некоторые из участников форума действительно верят в то, что цены на КРН будут только расти ?!?!?!?

Неужели вы действительно думаете, что общий спад экономики страны, сокращение экспорта, отсутствие кредитования, соотношение "стоимости жизни" к ЗП, необходимая (планируемая) девальвация гривны и т.д., что всё это факторы для роста РН ?

Тот факт, что цены 4 года не падают это статистика за прошедший период... даже если они ещё столько же продержаться они всё равно пойдут вниз (по отношению к доходам населения..., а рост доходов пока не предвидится...)

будут расти, так как все хотят прибыля, а прибыль отчего? от завышенных цен
строителям все равно есть у населения деньги и нет, найдутся те у кого есть и кому надо бетон

Это у Вас как-то совсем уж, простите, но наивный взгляд на рынок... Что значит строителям "всё равно"..., как это "найдутся..." вот просто так возьмут и найдутся... То есть, весь "маркетинговый и коммерческий департаменты" - это просто дармоеды, которым вообще зря платятся сумасшедшие бабки... так как, в конце-то концов, покупатель просто возьмет и найдется.

Насколько я помню, ещё со школьной скамьи, есть два основных подхода к ведению бизнеса 1. Зарабатывать на обороте или 2. Производить мало, но устанавливать высокую маржинальность...
В принципе, можно конечно сказать, что наш РН сейчас перестроился на второй тип ведения бизнеса..., но, тут уже моё ИМХО, в долгосрочной перспективе, это принесёт только убытки... и "строители" начнут всё-таки подстраиваться под рынок... А сейчас, ИМХО, они просто добивают старые запасы и "торгуются с государством" за снижение стоимости его услуг (земля, коммуникации, разрешения и т.д.)

З.Ы. Но, да же при всём при этом, РАСТИ ценам просто некуда