Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

нет тот нынче растишка пошел, мельчает... Уже и у Франта не дорожает, а "медленно сползает", интересно, что у него сползает?

Парнокопытный, хоть одну ссылку приведи, где я писал, что подорожало на вторичке))) А первичку - читай Уноноктия, тот на просмотры ездит, а не теоретизирует.

С начала года в Украине зарегистрировано 225 тыс. заявлений и запросов , связанных с государственной регистрацией имущественных прав на недвижимость.

Как сообщает пресс-служба Укрдержреестра, из поданных запросов и заявлений удовлетворено 189 тыс. (84%), а другие рассматриваются в установленные законодательством сроки.
Отметим, что наибольшее количество заявлений и запросов зарегистрировано в густонаселенных Донецкой области — 23,115, Днепропетровской области — 19 202, и в Киеве — 18 833.

Наименьшее количество зарегистрировано в Севастополе — 2 557 заявлений и запросов, Закарпатской области — 3 237 заявлений и запросов, в Волынской области — 3 167 заявлений и запросов.

Между тем, директор департамента государственной регистрации прав на недвижимое имущество Государственной регистрационной службы Украины Валерий Ковалев заявил, что со следующего года срок рассмотрения документов при регистрации прав на недвижимость сократится с 14 до 5 дней.

"С 2014 года мы сокращаем сроки рассмотрения документов при регистрации права на недвижимость до 5 дней. Сейчас это до 14. Нам надо максимально автоматизировать процесс для того чтобы добиться минимальных сроков рассмотрения.

Не смотря на то, что рынок недвижимости "лежит", январь и февраль показали, что люди активно пользуются услугами регистрационной службы", — подчеркнул он.

нет тот нынче растишка пошел, мельчает... Уже и у Франта не дорожает, а "медленно сползает", интересно, что у него сползает?

Парнокопытный, хоть одну ссылку приведи, где я писал, что подорожало на вторичке))) А первичку - читай Уноноктия, тот на просмотры ездит, а не теоретизирует.

обана.... петушок закукарекал - я же в игнор поставлен, как же сообщение прочитал?

родственники взяли сегодня, 3к Чавдар, 91 квадрат, КТУ, переуступка в сданом и заселённом доме 110 000

опять удалили сообщение
дублирую
УЕ хватит ники менять и рекламой заниматься

меня на неделю забанили, а о какой рекламе идёт речь?

Для того щоб було що з чим порівнювати , пропоную порівняти
ВВедення житла в експлуатацію - падіння 3,9% до 2011 року , або ріст 39% до 2010

А тепер дивимось. а як там в інших
http://news.finance.ua/ru/toplist/~/2/2/297011

..в январе 2013 года объем промышленного производства сократился на 3,2%....
...... перерабатывающая промышленность. Всего падение составило 4,5%.
...... коксохимы и нефтеперерабатывающие заводы – 26,6%.
.....Например, падение в химпроме составило 19,9%.
.....В машиностроении, .... падение составило 12,3%.
Металлургия показала минус в 8,6%
...добывающая промышленность .... падение (-1,9%),
.... добыча нефти и газа снизилась на 3%,
....... угля – на 1,5%,
....железной руды – на 0,9%.
.......

так все равно никто не ведется.

а на что вестить? такие цены и без переуступок

Киев/Дарницкий
Улица: Чавдар Елизаветы, 10
Общая площадь: 91 кв.м.
Цена: 110000 $ / 83400 € / 882900 грн.
Доп. информация: Продажа 3х комн. кварт. ул. Чавдар 10 Продажа 3х комн. кварт. ул. Чавдар 10 (пл: 91/47/14). Эт. 9/25. Новый дом. Серия КТУ. Консьерж, домофон, три лифта, 6 квартир на этаже, рациональная планировка, двухсторонняя, комнаты раздельные 17, 33 кв. м., 17, 17 кв. м., 12, 2 кв., ремонт после строителей, металлопластиковые окна, линолеум, обои, межкомнатные двери, еврорадиаторы, два санузла, сантехника, облагорожена придомовая территория, рядом метро «Осокорки», развитая инфраструктура.Цена 110000 у.е.

П.С. а посмотреть где это на карте - так больше 70000 и не должно стоить

по соседству с ул. Коллекторной добавляет некоторый шарм застройке

на 9 этаже просят 118 000 можите позвонить по вашему обьявлению и убедится

так все равно никто не ведется.

а на что вестить? такие цены и без переуступок

Киев/Дарницкий
Улица: Чавдар Елизаветы, 10
Общая площадь: 91 кв.м.
Цена: 110000 $ / 83400 € / 882900 грн.
Доп. информация: Продажа 3х комн. кварт. ул. Чавдар 10 Продажа 3х комн. кварт. ул. Чавдар 10 (пл: 91/47/14). Эт. 9/25. Новый дом. Серия КТУ. Консьерж, домофон, три лифта, 6 квартир на этаже, рациональная планировка, двухсторонняя, комнаты раздельные 17, 33 кв. м., 17, 17 кв. м., 12, 2 кв., ремонт после строителей, металлопластиковые окна, линолеум, обои, межкомнатные двери, еврорадиаторы, два санузла, сантехника, облагорожена придомовая территория, рядом метро «Осокорки», развитая инфраструктура.Цена 110000 у.е.

П.С. а посмотреть где это на карте - так больше 70000 и не должно стоить

по соседству с ул. Коллекторной добавляет некоторый шарм застройке

как бы не так... нужно показывать "прибавочную стоимость" (это кто Маркса любит) или "капитализацию" (по новомодному) на РН Киева. Нужно показывать ажиотажный спрос и росто цен - усегда.

у вас горячка? цена 110 000 это НИЖЕ среднего уровня хотелок на аналогичные квартиры

на 9 этаже просят 118 000 можите позвонить по вашему обьявлению и убедится

да по такому адресу красная цена 70000, остальное все хотелки, расположение не ахти, дом тоже

на 9 этаже просят 118 000 можите позвонить по вашему обьявлению и убедится

да по такому адресу красная цена 70000

так 1к там так и стоят 70000

Постоянное увеличение стоимости строительных материалов, металла и энергоносителей не позволит в обозримом будущем реализовать мечту многих украинцев — приобрести дешевые квадратные метры даже в нынешний кризисный период.


Более того, в 2013-м году ожидается повышение себестоимости строительства еще на 6-10%. Естественно, подтянутся вверх и цены. Емкая доля в стоимости метра приходится на строительные материалы — кирпич, бетон и раствор, которые подорожали на 15-17% в 2012-м году; железобетонные конструкции на 7-25% в зависимости от вида изделия. В целом удорожание строительных материалов за 2012-й год оценивается в 20%. Это чрезмерно высокий показатель, нивелирующий любую возможность снижения цен для конечных потребителей.

Весной 2013-го прогнозируется традиционное подорожание кирпича сразу после того как запустятся заводы и, выпустив первую партию, игроки рынка смогут в комплексе оценить новые затраты. В первую очередь, это касается газа, используемого в технологическом процессе изготовления кирпича, а также горюче-смазочных материалов, транспортировки грузов, электричества для юридических лиц.


Единственным товаром, не подвергшимся увеличению стоимости, являются металлопластиковые профили благодаря временным снижениям евровалюты.

Кроме строительных материалов в конечную стоимость квадратного метра входят некоторые базовые составляющие — финансовая, нематериальная, прибыль.

Под первой категорией подразумевается манипуляции, производимые заказчиком проекта при помощи вложения денежных средств:
Приобретение земельного участка;
Оплата транспортных расходов, аренды спецтехники;
Закупка стройматериалов.

От 54% и выше на сегодняшний день обходится строительным компаниям возведение строительной коробки в зависимости от качества используемых материалов. С 1 января 2013 года увеличены таможенные пошлины более чем на сто групп товаров, импортируемых в Украину, в том числе и на некоторые стройматериалы;
Обслуживание кредитов;
Ввод в эксплуатацию и стоимость подключения к коммуникациям;
Оплата за разработку и согласование архитектурного проекта;
Выплата зарплат работникам строительства и офиса, доля составляет минимум 10% от себестоимости;
Отчисления за технические условия (застройщик за свои средства прокладывает инженерные сети), организационные сборы, налогооблажение, в частности, на развитие города.

Кроме того, нематериальные активы с точки зрения потребителей в реальности удерживают до 40% от совокупной стоимости квадратного метра, так как являются для компании, заказывающей строительство, затратной частью. К ним относятся формирование бренда, реклама, месторасположение жилого дома, социальная и бытовая инфраструктура, благоустройство, и другие косвенные факторы.

Наценка. Именно рентабельность строительного бизнеса из года в год варьирует между показателями от 20% до 30%. Кроме того, застройщики, предлагающие рассрочку, закладывают свои риски в стоимость квадратного метра.