Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

а на что вестить? такие цены и без переуступок
Киев/Дарницкий
Улица: Чавдар Елизаветы, 10
Общая площадь: 91 кв.м.
Цена: 110000 $ / 83400 € / 882900 грн.
Доп. информация: Продажа 3х комн. кварт. ул. Чавдар 10 Продажа 3х комн. кварт. ул. Чавдар 10 (пл: 91/47/14). Эт. 9/25. Новый дом. Серия КТУ. Консьерж, домофон, три лифта, 6 квартир на этаже, рациональная планировка, двухсторонняя, комнаты раздельные 17, 33 кв. м., 17, 17 кв. м., 12, 2 кв., ремонт после строителей, металлопластиковые окна, линолеум, обои, межкомнатные двери, еврорадиаторы, два санузла, сантехника, облагорожена придомовая территория, рядом метро «Осокорки», развитая инфраструктура.Цена 110000 у.е.
П.С. а посмотреть где это на карте - так больше 70000 и не должно стоить
по соседству с ул. Коллекторной добавляет некоторый шарм застройке

как бы не так... нужно показывать "прибавочную стоимость" (это кто Маркса любит) или "капитализацию" (по новомодному) на РН Киева. Нужно показывать ажиотажный спрос и росто цен - усегда.

у вас горячка? цена 110 000 это НИЖЕ среднего уровня хотелок на аналогичные квартиры

да горячка, за растишками соскучился - когда дорожать начнет? Как там аренда 4 1к? Прибыльное дело? Ждем обещанный отчет.

да горячка, за растишками соскучился - когда дорожать начнет? Как там аренда 4 1к? Прибыльное дело? Ждем обещанный отчет.

и главное, сколько налогов насчитали

Постоянное увеличение стоимости строительных материалов, металла и энергоносителей не позволит в обозримом будущем реализовать мечту многих украинцев — приобрести дешевые квадратные метры даже в нынешний кризисный период.


Более того, в 2013-м году ожидается повышение себестоимости строительства еще на 6-10%. Естественно, подтянутся вверх и цены. Емкая доля в стоимости метра приходится на строительные материалы — кирпич, бетон и раствор, которые подорожали на 15-17% в 2012-м году; железобетонные конструкции на 7-25% в зависимости от вида изделия. В целом удорожание строительных материалов за 2012-й год оценивается в 20%. Это чрезмерно высокий показатель, нивелирующий любую возможность снижения цен для конечных потребителей.

Весной 2013-го прогнозируется традиционное подорожание кирпича сразу после того как запустятся заводы и, выпустив первую партию, игроки рынка смогут в комплексе оценить новые затраты. В первую очередь, это касается газа, используемого в технологическом процессе изготовления кирпича, а также горюче-смазочных материалов, транспортировки грузов, электричества для юридических лиц.


Единственным товаром, не подвергшимся увеличению стоимости, являются металлопластиковые профили благодаря временным снижениям евровалюты.

Кроме строительных материалов в конечную стоимость квадратного метра входят некоторые базовые составляющие — финансовая, нематериальная, прибыль.

Под первой категорией подразумевается манипуляции, производимые заказчиком проекта при помощи вложения денежных средств:
Приобретение земельного участка;
Оплата транспортных расходов, аренды спецтехники;
Закупка стройматериалов.

От 54% и выше на сегодняшний день обходится строительным компаниям возведение строительной коробки в зависимости от качества используемых материалов. С 1 января 2013 года увеличены таможенные пошлины более чем на сто групп товаров, импортируемых в Украину, в том числе и на некоторые стройматериалы;
Обслуживание кредитов;
Ввод в эксплуатацию и стоимость подключения к коммуникациям;
Оплата за разработку и согласование архитектурного проекта;
Выплата зарплат работникам строительства и офиса, доля составляет минимум 10% от себестоимости;
Отчисления за технические условия (застройщик за свои средства прокладывает инженерные сети), организационные сборы, налогооблажение, в частности, на развитие города.

Кроме того, нематериальные активы с точки зрения потребителей в реальности удерживают до 40% от совокупной стоимости квадратного метра, так как являются для компании, заказывающей строительство, затратной частью. К ним относятся формирование бренда, реклама, месторасположение жилого дома, социальная и бытовая инфраструктура, благоустройство, и другие косвенные факторы.

Наценка. Именно рентабельность строительного бизнеса из года в год варьирует между показателями от 20% до 30%. Кроме того, застройщики, предлагающие рассрочку, закладывают свои риски в стоимость квадратного метра.

Первая наиболее полная и качественная структура затрат и дохода которую я видел... Всё честно, всего 20-30% прибыли
Другое дело, что половина расходных статей тоже приносят прибыль... Например, развитие "брендика", рекламка, инфраструктура...и т.д. Ну что поделать.. это украинский бизнес

Первая наиболее полная и качественная структура затрат и дохода которую я видел... Всё честно, всего 20-30% прибыли
Другое дело, что половина расходных статей тоже приносят прибыль... Например, развитие "брендика", рекламка, инфраструктура...и т.д. Ну что поделать.. это украинский бизнес

составили, что затраты 40 процентов, прибыль 30%

сколько же тогда стоит метр по себестоимости? вовсе копейки, если отбросить ненужные траты

как бы не так... нужно показывать "прибавочную стоимость" (это кто Маркса любит) или "капитализацию" (по новомодному) на РН Киева. Нужно показывать ажиотажный спрос и росто цен - усегда.

у вас горячка? цена 110 000 это НИЖЕ среднего уровня хотелок на аналогичные квартиры

да горячка, за растишками соскучился - когда дорожать начнет? Как там аренда 4 1к? Прибыльное дело? Ждем обещанный отчет.

за период май-декабрь доходность на уровне 10% годовых чистая...

да горячка, за растишками соскучился - когда дорожать начнет? Как там аренда 4 1к? Прибыльное дело? Ждем обещанный отчет.

и главное, сколько налогов насчитали

налоги на недвижимость прийдут к 1 июня насколько я понял

Наученные кризисом, банки сейчас довольно осторожно подходят к кредитованию реального сектора экономики. Такой подход является оправданным – перечень кредитоспособных предприятий в настоящее время не очень большой. По результатам 2012 многие отрасли продемонстрировали сокращение производства. Чемпионом сокращения выступила нефтеперерабатывающая отрасль, снизившая объемы на 44,7%. Строительные работы по сравнению с 2011 годом сократились на 13,8%, металлургия потеряла 5,7% от общего объема производства, сообщает пресс-служба Независимой ассоциации банков Украины (НАБУ).

так все равно никто не ведется.

а на что вестить? такие цены и без переуступок

Киев/Дарницкий
Улица: Чавдар Елизаветы, 10
Общая площадь: 91 кв.м.
Цена: 110000 $ / 83400 € / 882900 грн.
Доп. информация: Продажа 3х комн. кварт. ул. Чавдар 10 Продажа 3х комн. кварт. ул. Чавдар 10 (пл: 91/47/14). Эт. 9/25. Новый дом. Серия КТУ. Консьерж, домофон, три лифта, 6 квартир на этаже, рациональная планировка, двухсторонняя, комнаты раздельные 17, 33 кв. м., 17, 17 кв. м., 12, 2 кв., ремонт после строителей, металлопластиковые окна, линолеум, обои, межкомнатные двери, еврорадиаторы, два санузла, сантехника, облагорожена придомовая территория, рядом метро «Осокорки», развитая инфраструктура.Цена 110000 у.е.

П.С. а посмотреть где это на карте - так больше 70000 и не должно стоить

по соседству с ул. Коллекторной добавляет некоторый шарм застройке

у вас горячка? цена 110 000 это НИЖЕ среднего уровня хотелок на аналогичные квартиры

Какая разница ниже или выше - это полный неадекват и этого достаточно. Красная, экономически выгодная как для продавца и покупателя цена ее тыс 55-60 у.е. не более. Эта хотелка и показывает, что пузырь цен еще не сдулся, но продолжает сдуваться. Весеннее оживление 2013, как и 2012, 2011, 2010 так и не наступает. Цена продолжает падать, что закономерно. А тут все точятся баталии на ветке. Так что наблюдаем падение далее.

да горячка, за растишками соскучился - когда дорожать начнет? Как там аренда 4 1к? Прибыльное дело? Ждем обещанный отчет.

и главное, сколько налогов насчитали

налоги на недвижимость прийдут к 1 июня насколько я понял

так что приготовьте денюшку для оплаты


Налоговые органы до 1 июля отчетного года вычисляют размер налога на недвижимое имущество для физлиц и направляют по местонахождению объекта жилой недвижимости налоговое уведомление-решение о сумме налога, подлежащей уплате, а также платежные реквизиты.

Первая наиболее полная и качественная структура затрат и дохода которую я видел... Всё честно, всего 20-30% прибыли
Другое дело, что половина расходных статей тоже приносят прибыль... Например, развитие "брендика", рекламка, инфраструктура...и т.д. Ну что поделать.. это украинский бизнес

составили, что затраты 40 процентов, прибыль 30%

сколько же тогда стоит метр по себестоимости? вовсе копейки, если отбросить ненужные траты

Наверное, ЗП + материалы - не более 25-30 % и это только потому, что нифига продуктивность не просчитана (сроки, последовательность, "последконтроль" и т.д.) Это в украинском бизнесе пока никому не нужно... прибылЯ ведь есть

Остальное взятки... на утверждение "некачественного проекта", "резерв участка", коммуникации за счёт города и т.д... ещё процентов 17-20%... Скорее всего, что в процентном соотношении, цифры примерно такие же как и в любом бизнесе...
Вот они и кричат, что себестоимость минимум 500 у.е метр