Експерти помітили поступове подорожчання квартир у Києві

А в последнее
время другая тенденция - у кого
есть деньги, предпочитают сами
строить коттедж под Киевом.
Выходит по деньгам то же,
только площадь в 5 раз больше
------------------------------
не выходит. раза в 2 - да, и то вопрос как и-где строить.

а содержать дом и обслуживать? а чистить снег, уборка снега с крыши

А с мая рекордные
долговые выплаты и окончание
зерна на экспорт - если не
дефолт, так гипердевал. А если
рухнет навес депозитов, то снесет
банки, которым станет нечем
выплачивать такие огромные
проценты, валютный курс и все
остатки экономики - тогда будет
не до недвиги.
----------------------------------------
да не будет в мае ни дефолта, ни девала
возможно 8,5 и то вопрос.

Есть такая аксиома РН - когда рынок идет вниз, или практически топчется на месте - никто не спешит покупать, есть широчайший выбор объектов и т.п.,когда рынок разворачивается ( пока что таких сигналов нет) - всем надо срочно решить свой жилищный вопрос одновременно,на рынке по прежним ценам остаются висяки и гадость,ну и т.п.

И при чём тут депозиты?

депозиты притом.
на примере аналагочной ситуации год назад в белоруси.
идет резкий девал - каждый день копеек 10 плюс например. и так с качелями до 10-12 ( вероятность на мой взглял в этом году низкая)
грндепозитчики кидаются в банки и кто успевает, вырывают свои депо.
а доллара то нет. ну или есть по 10-12 у менял.
а квартины в грн. у застройщика пока не проиндексированы.
ну и принимается решение брать хоть квартиру, даже ненужную, чем терять 30% на скачке курса, тем более что везде нагнетают - скоро 20 грн. за доллар.
ситуация кратковременно имевшая место в минске.
за месяц выгребли весь нормальный новострой.
п.с. да, кто будет с баксовым налом на руках в случае такой ситуации сможет выиграть, но падение цены не будет равно % девальвации. первичка постепенно цены проиндексирует, а вторичка будет в ступоре.
на мой взгляд предел дальнейшего понижения цен в киеве в случае кризиса - 15-20%. без него - болото, как сейчас.

депозиты притом.
на примере аналагочной ситуации год назад в белоруси.
идет резкий девал - каждый день копеек 10 плюс например. и так с качелями до 10-12 ( вероятность на мой взглял в этом году низкая)
грндепозитчики кидаются в банки и кто успевает, вырывают свои депо.
а доллара то нет. ну или есть по 10-12 у менял.
а квартины в грн. у застройщика пока не проиндексированы.
ну и принимается решение брать хоть квартиру, даже ненужную, чем терять 30% на скачке курса, тем более что везде нагнетают - скоро 20 грн. за доллар.
ситуация кратковременно имевшая место в минске.
за месяц выгребли весь нормальный новострой.
п.с. да, кто будет с баксовым налом на руках в случае такой ситуации сможет выиграть, но падение цены не будет равно % девальвации. первичка постепенно цены проиндексирует, а вторичка будет в ступоре.
на мой взгляд предел дальнейшего понижения цен в киеве в случае кризиса - 15-20%. без него - болото, как сейчас.

Вы сначала разберитесь какой новострой тогда выгребли в Минске. Тот, на который осталась цена в зайчиках, когда зайчик рухнул к баксу вдвое - то есть цены упали сразу вдвое в баксе. Понятно, что начали выгребать. И разберитесь в природе девальвации зайчика. Там просто напечатали слишком много зайчиков и сейчас там зарплаты уже в баксе выше чем до девала и чем у нас. Средняя зарплата в Минске 733 бакса!
http://naviny.by/rubrics/economic/2013/ ... 13_410078/
И это еще при том, что там считают честно - по всем конторам, а не от 10 до 49 человек выборочно как у нас.
У нас же причина будет иной - непомерная долговая нагрузка, падение экспорта и необходимость спасать банки.

арендодатели специально дружно
выселяют жильцов и поднимают
цены, чтоб создать ажиотаж, а
брокеры приводят по несколько
человек в одно время на
просмотры, еще и создают
"эффект разрывающегося
телефона". Это знакомые всем
брокерам ходы
------------------------------------------
ну что за ерунду вы пишете?
как могут десятки тысяч независимых друг от друга арендодателей в киеве, в основном-это обычные граждаене, занимающиеся этим непрофессионально и сдающие одну-две квартиры, о чем-то сговариваться?

У большинства постоянно сдающих есть знакомый брокер. Вот брокеры их и накручивают. Я хоть и не арендодатель, но у меня есть знакомая брокерша, так что это не я придумал - это так и есть.
Выходит симбиоз - хозяину выгодно поднять цену, а брокеру выгодно найти лишнего клиента своему знакомому арендодателю и взять с него комиссию. И такое шкуродерство продолжается, аж пока не начнется свал как осенью 2008-го. Тогда накрученные до небес цены рушатся сразу вдвое. Такой у нас жлобский рынок.

да я с вами спорить не буду.
ждите по 5 тыс квартиры, как вы писали.
через год напишите, что девал уже послезавтра

А в последнее
время другая тенденция - у кого
есть деньги, предпочитают сами
строить коттедж под Киевом.
Выходит по деньгам то же,
только площадь в 5 раз больше
------------------------------
не выходит. раза в 2 - да, и то вопрос как и-где строить.

http://kiev.zakupka.com/p/118826-stroit ... dzha-kiev/

ну а я сам сдаю квартиру, и знаю что где примерно почем.
проблем со сдачей в аренду - нет.
сейчас мертвый сезон просто.

Прямо там, все задумываются о навесе депозитов и идут покупать недвигу, достав из широких штанин 100 тыщ баксов. Экономики нет - есть одни торговые центры, банки, менты и ворюги-чинуши - нечему идти на поправку. А с мая рекордные долговые выплаты и окончание зерна на экспорт - если не дефолт, так гипердевал. А если рухнет навес депозитов, то снесет банки, которым станет нечем выплачивать такие огромные проценты, валютный курс и все остатки экономики - тогда будет не до недвиги.

ну о дефолте еще рано думать. по моему он светит так примерно за 1 год, когда до всех "в миру" дойдет, что МВФ только свои деньги вытягивает и не мешает перезанимать и дозанимать у других. а отдавать долги стране то нечем, осталась газовая труба, пару АЕС и старенькая железная дорога. все остальное по крупному приватные "иностранные" инвесторы, да и те еще и в "кредитах".

девал вполне предсказуем. чего ждут - я не могу понять, разве что только держат чтоб потом посильней долбануло. ну гипер и в_разы это перебор, но до 10 грн/долл нагонит легко, да и считать будет удобней. был курс 2, потом 5, все эти цены в грн делить на 8.0...8.13 уже надоело.

Если будет дефолт, то 10 гривнами не ограничится. Даже без дефолта будет больше.