zahar_ написав:Математический Вы наш - а почему 400? А почему не 1000?
Вам для общего развития - В Киеве в в 2011 и 2012 вводили в эксплуатацию может 55-70 домов в год?
Я ж казав - гуманітарій, але навіть гуманітарії повинні вміти статистикою користуватись
Кількість будівель та споруд незавершеного будівництва станом на 1 січня рік___всього___будівель___споруд 2004 ___ 400 ___ 322 ___ 78 2005 ___ 465 ___ 369 ___ 96 2006 ___ 575 ___ 478 ___ 97 2007 ___ 555 ___ 465 ___ 90 2008 ___ 522 ___ 436 ___ 86 2009 ___ 511 ___ 438 ___ 73 2010 ___ 474 ___ 392 ___ 82 2011 ___ 469 ___ 393 ___ 76 2012 ___ 568 ___ 478 ___ 90
Проста табличка , яка показує що постійно в процесі будівництва з ступенем готовності 1-99% ( при 0% обєкта не існує , при 100% - обєкт вже зданий і не потрапляє в категорію незавершене будівництво) знаходиться від 400 до 500 обєктів , або від 322 до 478 будинків , що при швидкості будівництва 4-5 років дає мождивість здавати в експлуатацію 80-90 будинків щорічно
zahar_ написав:И про - "спокійно може знаходитись на 1.5 річній відстані.". А почему не 2.5 года? или 0.5-1 год?
Та тому що я привів терміни кожного з кроків при будівництві. По цим крокам , будівництво тягнеться в середньому 48 місяців , що не виключає в окремих випадках ні 24 ні 72 місяці.
Тому ще раз нагадаю працівнику пера й копита - перш ніж про щось писати - не зле було б проконсультуватись з фахівцями - ляпів стане менше, розуму ( і толку від написаного)-більше.
zahar_ написав:Математический Вы наш - а почему 400? А почему не 1000?
Вам для общего развития - В Киеве в в 2011 и 2012 вводили в эксплуатацию может 55-70 домов в год?
Я ж казав - гуманітарій, але навіть гуманітарії повинні вміти статистикою користуватись
Кількість будівель та споруд незавершеного будівництва станом на 1 січня рік___всього___будівель___споруд 2004 ___ 400 ___ 322 ___ 78 2005 ___ 465 ___ 369 ___ 96 2006 ___ 575 ___ 478 ___ 97 2007 ___ 555 ___ 465 ___ 90 2008 ___ 522 ___ 436 ___ 86 2009 ___ 511 ___ 438 ___ 73 2010 ___ 474 ___ 392 ___ 82 2011 ___ 469 ___ 393 ___ 76 2012 ___ 568 ___ 478 ___ 90
Проста табличка , яка показує що постійно в процесі будівництва з ступенем готовності 1-99% ( при 0% обєкта не існує , при 100% - обєкт вже зданий і не потрапляє в категорію незавершене будівництво) знаходиться від 400 до 500 обєктів , або від 322 до 478 будинків , що при швидкості будівництва 4-5 років дає мождивість здавати в експлуатацію 80-90 будинків щорічно
Вы как всегда подсовываете какие-то обобщённые данные - где смешаны мухи и котлеты и Вы можете ими крутить как те свистуны - "дає мождивість здавати в експлуатацію 80-90 будинків щорічно".
А я ориентируюсь на конкретно сданные дома и вижу какие дома РЕАЛЬНО СТРОИЛИСЬ и в 2009 и 2010 и сдавались в эксплуатацию в 2011 и2012 в Киеве, а какие РЕАЛЬНЫЕ ДОЛГОСТРОИ из 2006-2008 годов сдавались в эксплуатацию в 2011 и 2012.
budivelnik написав: ознайомтесь з табличкою введення в експлуатацію і поясніть чому що в час розквіту (буму)(2001-2008) , що під час обвалу (2009), що під час стагнації(2010-2012) обєми введення - практично однакові
Хорошая табличка отлично видно как шаромыги (багатоквартирні) порционно выбрасывали товар, чтобы сильно не затоваривать рынок.
Заметь те в 2003 и 2004 они даже сократили немного ввод чтобы цены удерживать которые они уже начали накручивать.
Заметьте в 2001-2004 не было МАССОВЫХ недостроев.
Потом за счёт Ыпатеки 2005-2008 они увеличивали ввод за счёт БУИТ ДАРАЖАЯ и ЫПАТЕКИ. Уже тогда начали накапливатся недостроими десятками.
В 2010 вообще ввели меньше чем в 2001 - 759 тыс. кв. м.
А вот в 2011 и 2012 за счёт бюджетных сисек начали закрывать недострои у таких шаромыг как Лико-Ходинг. КП Житлоинвест.
Многие поводились в эксплуатацию потому что у них закончился срок по которому они могли задерживать ввод без санкций.
Плановый текущий ввод тоже подрос из-за того что в 2010 прорвались на рынок застройщики от ПР с новыми проектами, да и шаромыги начали шевелится потому что поняли что своим буит дифисит они никого не напугают.
Так сказать плановый текущий ввод был такой по объёму как примерно в 2001.
А уже в 2012 так сказать плановый текущий ввод даже уменьшился и стал где-то на уровне 2009 (для "я не добачаю" напоминаю что разность дополнили недострои из307-2009 годов плановой сдачи).
zahar_ написав:Хорошая табличка отлично видно как шаромыги (багатоквартирні) порционно выбрасывали товар, чтобы сильно не затоваривать рынок.
Заметь те в 2003 и 2004 они даже сократили немного ввод чтобы цены удерживать которые они уже начали накручивать.
Для инфо, и вообще для освежения памяти о днях минувших, привожу отрывок из статьи, написанной в период конец 2007 - начало 2008 года: Рисунки и таблицы не указываю, если будет интересно, приведу позже полностью.
Аналіз ринку нерухомості м. Києва та Київської області протягом І кварталу 2007 року. У січні-березні 2007 року порівняно з відповідним періодом попереднього року обсяг будівельних робіт в цілому по м. Києву збільшився на 18,7% і на кінець березня становив 2 546,8 млн. грн. Якщо порівнювати 2006 рік з 2005 роком, то обсяг будівельних робіт зменшився на 50% (рис. 2.9). З початку року підприємства дев’яти районів міста збільшили обсяги виконаних робіт порівняно з відповідним періодом 2006 року. Значно зросли обсяги робіт у Дніпровському районі (на 52,4%), переважно за рахунок будівництва житла. Також зросли обсяги робіт у Печерському районі (на 36,7%), що пов’язано з будівництвом офісно-готельного та торгово-офісного комплексів, автозаправних станцій і житла; Дарницькому районі (на 36,3%) – за рахунок будівництва житла і Дарницького вокзалу; у Солом’янському районі (на 27,3%) –переважно за рахунок будівництва залізнично-автомобільного переходу через р. Дніпро та житла[14]. Єдиним районом, який скоротив обсяги робіт порівняно з січнем-березнем 2006 року, є Святошинський (на 8,8%). Приріст обсягів будівництва у січні-березні 2007 року порівняно з відповідним періодом 2006 року, насамперед, пов’язаний із зростанням на 20,0% обсягів робіт на будівництві будівель та споруд. Зокрема, на 33,6% зросло будівництво будівель (як житлових, так і нежитлових), частка якого у загальному обсязі становить 66,5%. На сьогодні ринок житлової нерухомості м. Києва сформований переважно нерухомістю економ- та бізнес-класу, житло соціального класу фактично не будується, а преміум-клас та де-люкс у сукупності займають не більше ніж 15-20% ринку. Місце розташування об’єкта є одним з ключових чинників, що впливають на визначення класу побудованого житла. Безумовно, найбільш елітними і дорогими залишаються райони, які максимально наближені до центру міста. Як наслідок, найбільша кількість житла класів “Бизнес+” і “Еліт” будується у Печерському, Шевченківському та Подільському районах. Солом’янський і Оболонський райони є одними з найбільш затребуваних для будівництва житла класу “Бізнес”. Отже, житло класу “Економ” і “Економ+” переважно будується у Голосіївському, Святошинському, Позняки, Осокорки і Деснянському районах (рис. 2.10) [14]. Проте, слід відмітити, що район є істотним, але не ключовим чинником під час визначення класу житлового будинку. Тому, практика показує, що будівництво будинків високого класу можливе в районах тих, що історично не вважаються привілейованими. За даними аналітичного відділу будівельний-інвестиційної компанії “Київ Житло-Інвест” середня вартість 1 кв. м житла економ-класу станом на початок травня 2007 року збільшилася до 1 657,0 дол. США за 1 кв. м. За даними операторів ринку, у квітні 2007 року більшість компаній, що будують житло економ-класу, завершили продаж або зняли з продажів одно- і двокімнатні квартири, підвищивши при цьому ціни на трикімнатні квартири. На сьогоднішній день, одно- і двокімнатні квартири економ-класу продаються тільки в об’єктах із заявленим терміном здачі в експлуатацію в 2009 році, реалізація яких почалася з кінця 2006 року, або в об’єктах компаній, для яких це перший проект. Також, слід відмітити, що середня вартість 1 кв. м житла бізнес-класу за березень місяць підвищилася в середньому на 0,7% – з 2 319,0 до 2 336,0 дол. США за 1 кв. м. При цьому вартість 1 кв. м в однокімнатних квартирах знизилася на 0,3%, в двокімнатних підвищилася на 3,5%, а в трикімнатних знизилася на 1,2%[14]. За словами операторів ринку, на сьогодні у продажу знаходиться близько 10 житлових комплексів, які можуть бути зараховані до класу “Бізнес+”. Середня ціна 1 кв. м у такому класі складає 3 799,0 дол. США (вартість 1 кв. м однокімнатних квартир складає 3 625,0 дол. США, дво- і трикімнатних квартир – 3 892,0 дол. США і 3 881,0 дол. США відповідно). Що ж до елітного житла, то аналітики стверджують, що, по даним з відкритих джерел, на сьогоднішній день ведуться продажі в 10 житлових комплексах, які можна віднести до категорії преміум-клас. Забудовники, що працюють в цьому сегменті, практично ніколи не надають інформації про найдорожчі квартири, що робить недоцільним розрахунок яких-небудь середніх значень. Мінімальні порогові ціни на таке житло коливаються від 2,2 тис. дол. США за 1 кв. м (житловий комплекс “Кловський палац”) до 8,0 тис. дол. США за 1 кв. м (житловий комплекс “Ліпська башта”) [14]. Із табл. 2.8 видно, що середні ціни на ринку первинної нерухомості м. Києва за І квартал 2007 рік зростали по різному в залежності від району. Так, найбільший ріст вартості квадратного метра відбувся у таких районах, як Шевченківський, Голосіївський, Оболонський та Дніпровський (у середньому ріст на 22%). Найменший ріст вартості квадратного метра відбувся у таких районах як Печерський, Деснянський (у середньому на 4%), а в Подільському районі взагалі відбулося зменшення середньої вартості квадратного метра на 0,8%. Так, середній приріст вартості квадратного метра на ринку первинної нерухомості протягом січня-квітня 2007 року склав 11,9%, за 2006 рік – 71,5% [14]. Оператори ринку виділяють ряд причин, що впливають на цю тенденцію ринку. Серед них можна виділити такі: - протягом 2006 року та початку 2007 року спостерігалося зменшення обсягів пропозиції готового житла на первинному ринку за умов збільшення попиту; - збільшення кількості спекулятивних операції на ринку нерухомості за відсутності більш ефективних альтернативних напрямків вкладення коштів; - подорожчання земельних ділянок. За даними операторів ринку нерухомості, середня вартість квадратного метра житла на первинному ринку в передмісті Києва з травня 2006 року по березень 2007 року збільшилася в середньому на 53,79%. На кінець березня 2007 року середня ціна квадратного метра в передмісті складала 1 238,0 дол. США. При цьому середня вартість квадратного метра в однокімнатних квартирах складає 1 290,0 дол. США, в двокімнатних – 1 213,0 дол. США, а в трикімнатних – 1 212,0 дол. США. Мінімальна вартість квадратного метра, як і на кінець 2006 року, зафіксована в новобудовах м. Обухова: у однокімнатних квартирах вона складає 811,0 дол. США, у двокімнатних – 781,0 дол. США, а в трикімнатних – 812,0 дол. США. Слід відмітити, що середня вартість квартир економ-класу в Києві з жовтня 2006 року по лютий 2007 року зросла на 18,68%, в передмісті ж за аналогічний період зростання склало 35,05%. Також, слід відмітити, що за останніх 5 місяців істотно розширилася пропозиція об’єктів, що продавалися, у Києво-Святошинському районі, Броварах і Борисполі. Структуру пропозицій об’єктів по містам-супутниках м. Києва зображено на рис. 2.11.
zahar_ написав:Математический Вы наш - а почему 400? А почему не 1000?
Вам для общего развития - В Киеве в в 2011 и 2012 вводили в эксплуатацию может 55-70 домов в год?
Я ж казав - гуманітарій, але навіть гуманітарії повинні вміти статистикою користуватись
Кількість будівель та споруд незавершеного будівництва станом на 1 січня рік___всього___будівель___споруд 2004 ___ 400 ___ 322 ___ 78 2005 ___ 465 ___ 369 ___ 96 2006 ___ 575 ___ 478 ___ 97 2007 ___ 555 ___ 465 ___ 90 2008 ___ 522 ___ 436 ___ 86 2009 ___ 511 ___ 438 ___ 73 2010 ___ 474 ___ 392 ___ 82 2011 ___ 469 ___ 393 ___ 76 2012 ___ 568 ___ 478 ___ 90
Проста табличка , яка показує що постійно в процесі будівництва з ступенем готовності 1-99% ( при 0% обєкта не існує , при 100% - обєкт вже зданий і не потрапляє в категорію незавершене будівництво) знаходиться від 400 до 500 обєктів , або від 322 до 478 будинків , що при швидкості будівництва 4-5 років дає мождивість здавати в експлуатацію 80-90 будинків щорічно
Вы как всегда подсовываете какие-то обобщённые данные - где смешаны мухи и котлеты и Вы можете ими крутить как те свистуны - "дає мождивість здавати в експлуатацію 80-90 будинків щорічно".
А я ориентируюсь на конкретно сданные дома и вижу какие дома РЕАЛЬНО СТРОИЛИСЬ и в 2009 и 2010 и сдавались в эксплуатацию в 2011 и2012 в Киеве, а какие РЕАЛЬНЫЕ ДОЛГОСТРОИ из 2006-2008 годов сдавались в эксплуатацию в 2011 и 2012.
Ясно ,що з Вашим вмінням конкретно рахувати недопалки або вікна які не світяться - важко тягатись офіційним статистичним данним
zahar_ написав:Заметь те в 2003 и 2004 они даже сократили немного ввод чтобы цены удерживать которые они уже начали накручивать.
Заметьте в 2001-2004 не было МАССОВЫХ недостроев.
1 Це Ви спробуйте помітити що кількість незавершених обєктів з періодом в 6 років рухається практично синхронно , що на мій погляд вказує на середній термін будівництва . 2 Ви якось визначтесь , а то у Вас каша в голові У Вас одночасно йде а - формування навесу з зданого житла б - зменшення введення в експлуатацію в - зменшення незавершеного будівництва.
zahar_ написав:Хорошая табличка отлично видно как шаромыги (багатоквартирні) порционно выбрасывали товар, чтобы сильно не затоваривать рынок.
Заметь те в 2003 и 2004 они даже сократили немного ввод чтобы цены удерживать которые они уже начали накручивать.
Для инфо, и вообще для освежения памяти о днях минувших, привожу отрывок из статьи, написанной в период конец 2007 - начало 2008 года: Рисунки и таблицы не указываю, если будет интересно, приведу позже полностью.
Аналіз ринку нерухомості м. Києва та Київської області протягом І кварталу 2007 року. У січні-березні 2007 року порівняно з відповідним періодом попереднього року обсяг будівельних робіт в цілому по м. Києву збільшився на 18,7% і на кінець березня становив 2 546,8 млн. грн. Якщо порівнювати 2006 рік з 2005 роком, то обсяг будівельних робіт зменшився на 50% (рис. 2.9). З початку року підприємства дев’яти районів міста збільшили обсяги виконаних робіт порівняно з відповідним періодом 2006 року. Значно зросли обсяги робіт у Дніпровському районі (на 52,4%), переважно за рахунок будівництва житла. Також зросли обсяги робіт у Печерському районі (на 36,7%), що пов’язано з будівництвом офісно-готельного та торгово-офісного комплексів, автозаправних станцій і житла; Дарницькому районі (на 36,3%) – за рахунок будівництва житла і Дарницького вокзалу; у Солом’янському районі (на 27,3%) –переважно за рахунок будівництва залізнично-автомобільного переходу через р. Дніпро та житла[14]. Єдиним районом, який скоротив обсяги робіт порівняно з січнем-березнем 2006 року, є Святошинський (на 8,8%). Приріст обсягів будівництва у січні-березні 2007 року порівняно з відповідним періодом 2006 року, насамперед, пов’язаний із зростанням на 20,0% обсягів робіт на будівництві будівель та споруд. Зокрема, на 33,6% зросло будівництво будівель (як житлових, так і нежитлових), частка якого у загальному обсязі становить 66,5%. На сьогодні ринок житлової нерухомості м. Києва сформований переважно нерухомістю економ- та бізнес-класу, житло соціального класу фактично не будується, а преміум-клас та де-люкс у сукупності займають не більше ніж 15-20% ринку. Місце розташування об’єкта є одним з ключових чинників, що впливають на визначення класу побудованого житла. Безумовно, найбільш елітними і дорогими залишаються райони, які максимально наближені до центру міста. Як наслідок, найбільша кількість житла класів “Бизнес+” і “Еліт” будується у Печерському, Шевченківському та Подільському районах. Солом’янський і Оболонський райони є одними з найбільш затребуваних для будівництва житла класу “Бізнес”. Отже, житло класу “Економ” і “Економ+” переважно будується у Голосіївському, Святошинському, Позняки, Осокорки і Деснянському районах (рис. 2.10) [14]. Проте, слід відмітити, що район є істотним, але не ключовим чинником під час визначення класу житлового будинку. Тому, практика показує, що будівництво будинків високого класу можливе в районах тих, що історично не вважаються привілейованими. За даними аналітичного відділу будівельний-інвестиційної компанії “Київ Житло-Інвест” середня вартість 1 кв. м житла економ-класу станом на початок травня 2007 року збільшилася до 1 657,0 дол. США за 1 кв. м. За даними операторів ринку, у квітні 2007 року більшість компаній, що будують житло економ-класу, завершили продаж або зняли з продажів одно- і двокімнатні квартири, підвищивши при цьому ціни на трикімнатні квартири. На сьогоднішній день, одно- і двокімнатні квартири економ-класу продаються тільки в об’єктах із заявленим терміном здачі в експлуатацію в 2009 році, реалізація яких почалася з кінця 2006 року, або в об’єктах компаній, для яких це перший проект. Також, слід відмітити, що середня вартість 1 кв. м житла бізнес-класу за березень місяць підвищилася в середньому на 0,7% – з 2 319,0 до 2 336,0 дол. США за 1 кв. м. При цьому вартість 1 кв. м в однокімнатних квартирах знизилася на 0,3%, в двокімнатних підвищилася на 3,5%, а в трикімнатних знизилася на 1,2%[14]. За словами операторів ринку, на сьогодні у продажу знаходиться близько 10 житлових комплексів, які можуть бути зараховані до класу “Бізнес+”. Середня ціна 1 кв. м у такому класі складає 3 799,0 дол. США (вартість 1 кв. м однокімнатних квартир складає 3 625,0 дол. США, дво- і трикімнатних квартир – 3 892,0 дол. США і 3 881,0 дол. США відповідно). Що ж до елітного житла, то аналітики стверджують, що, по даним з відкритих джерел, на сьогоднішній день ведуться продажі в 10 житлових комплексах, які можна віднести до категорії преміум-клас. Забудовники, що працюють в цьому сегменті, практично ніколи не надають інформації про найдорожчі квартири, що робить недоцільним розрахунок яких-небудь середніх значень. Мінімальні порогові ціни на таке житло коливаються від 2,2 тис. дол. США за 1 кв. м (житловий комплекс “Кловський палац”) до 8,0 тис. дол. США за 1 кв. м (житловий комплекс “Ліпська башта”) [14]. Із табл. 2.8 видно, що середні ціни на ринку первинної нерухомості м. Києва за І квартал 2007 рік зростали по різному в залежності від району. Так, найбільший ріст вартості квадратного метра відбувся у таких районах, як Шевченківський, Голосіївський, Оболонський та Дніпровський (у середньому ріст на 22%). Найменший ріст вартості квадратного метра відбувся у таких районах як Печерський, Деснянський (у середньому на 4%), а в Подільському районі взагалі відбулося зменшення середньої вартості квадратного метра на 0,8%. Так, середній приріст вартості квадратного метра на ринку первинної нерухомості протягом січня-квітня 2007 року склав 11,9%, за 2006 рік – 71,5% [14]. Оператори ринку виділяють ряд причин, що впливають на цю тенденцію ринку. Серед них можна виділити такі: - протягом 2006 року та початку 2007 року спостерігалося зменшення обсягів пропозиції готового житла на первинному ринку за умов збільшення попиту; - збільшення кількості спекулятивних операції на ринку нерухомості за відсутності більш ефективних альтернативних напрямків вкладення коштів; - подорожчання земельних ділянок. За даними операторів ринку нерухомості, середня вартість квадратного метра житла на первинному ринку в передмісті Києва з травня 2006 року по березень 2007 року збільшилася в середньому на 53,79%. На кінець березня 2007 року середня ціна квадратного метра в передмісті складала 1 238,0 дол. США. При цьому середня вартість квадратного метра в однокімнатних квартирах складає 1 290,0 дол. США, в двокімнатних – 1 213,0 дол. США, а в трикімнатних – 1 212,0 дол. США. Мінімальна вартість квадратного метра, як і на кінець 2006 року, зафіксована в новобудовах м. Обухова: у однокімнатних квартирах вона складає 811,0 дол. США, у двокімнатних – 781,0 дол. США, а в трикімнатних – 812,0 дол. США. Слід відмітити, що середня вартість квартир економ-класу в Києві з жовтня 2006 року по лютий 2007 року зросла на 18,68%, в передмісті ж за аналогічний період зростання склало 35,05%. Також, слід відмітити, що за останніх 5 місяців істотно розширилася пропозиція об’єктів, що продавалися, у Києво-Святошинському районі, Броварах і Борисполі. Структуру пропозицій об’єктів по містам-супутниках м. Києва зображено на рис. 2.11.
Хочется взглянуть на таблички
Из того же 2007 только летом
Заоблачные цены на киевскую первичку охладили-таки покупательский спрос. Ряд столичных компаний, рассчитывавших на вечный приток покупателей, оказались в довольно стесненном положении. Особенно это затронуло небольшие структуры, привыкшие работать на деньгах инвесторов. Застройщики покрупнее попытались выйти из положения, выбросив на рынок дефицитные ранее малогабаритные квартиры, но и эта мера его не оживила.
Столицу засыпали эконом-классом
Киевские застройщики значительно увеличили количество жилья, предлагаемого к продаже. Если полгода назад ХК «Киевгорстрой» предоставляла всего два-три дома, то сегодня в ее прайсах значится порядка 15 объектов и большой выбор малогабаритных квартир (более 10 домов эконом-класса). Аналогично обстоит дело и с компанией «Житло-iнвест», которая с начала года практически не участвовала в свободной продаже, а сегодня предлагает 12 объектов, в том числе и самого низкого ценового диапазона. Так, после длительного перерыва холдинг выбросил на рынок 1–2-комнатные квартиры в микрорайонах Осокорки-6, Осокорки-9-а, Позняки-2, Позняки-4-а по цене от $1567–1860 за кв. м. Достойное жилье предлагает и «Житло-iнвест», в прайсах которого с недавнего времени стали значиться 1- и 2-комнатные квартиры на проспекте Науки, в переулке Квитневом, в Бортничах и микрорайоне Позняки-3 от $1488–1884 за кв. м.
В «Киевгорстрое» сложившуюся ситуацию объясняют тем, что в стадию, на которой уже возможны продажи, вступила целая серия домов, строительство которых было начато практически одновременно. Аналогично ее трактуют и в «Житло-iнвесте», где отмечают, что предложенные на продажу объекты эконом-класса находятся на участках, освоение которых началось только недавно.
Эксперты считают, что массовое предложение жилья лидерами рынка вызвано прежде всего снижением покупательского спроса. По словам руководителя инвестиционного отдела компании «Новобудова» Дмитрия Колисныка, такая ситуация является классической, поскольку застройщики, даже самые крупные, нуждаются в постоянном поступлении средств для осуществления беспрерывного строительства и подготовки новых проектов. «Когда на рынке повышенная активность, большие компании придерживают ликвидные малогабаритные квартиры, потому что в такие периоды хорошо выкупают и менее востребованные 3–4-комнатные, в период же низкой покупательской активности они вынуждены выбрасывать на рынок самое дефицитное — эконом-жилье», — отмечает г-н Колиснык.
Увеличили предложение объектов эконом-класса и другие компании. Как и прогнозировала ранее «ДС», их выставили ФК «Укрреставрация», ИБК «Столица», компании «Познякижилстрой», «Новобудова», а также более двух десятков менее опытных застройщиков. В целом, по данным экспертов рынка, сегодня в Киеве ведется строительство свыше 200 жилых домов,
budivelnik написав:Я ж казав - гуманітарій, але навіть гуманітарії повинні вміти статистикою користуватись Кількість будівель та споруд незавершеного будівництва станом на 1 січня рік___всього___будівель___споруд 2004 ___ 400 ___ 322 ___ 78 2005 ___ 465 ___ 369 ___ 96 2006 ___ 575 ___ 478 ___ 97 2007 ___ 555 ___ 465 ___ 90 2008 ___ 522 ___ 436 ___ 86 2009 ___ 511 ___ 438 ___ 73 2010 ___ 474 ___ 392 ___ 82 2011 ___ 469 ___ 393 ___ 76 2012 ___ 568 ___ 478 ___ 90 Проста табличка , яка показує що постійно в процесі будівництва з ступенем готовності 1-99% ( при 0% обєкта не існує , при 100% - обєкт вже зданий і не потрапляє в категорію незавершене будівництво) знаходиться від 400 до 500 обєктів , або від 322 до 478 будинків , що при швидкості будівництва 4-5 років дає мождивість здавати в експлуатацію 80-90 будинків щорічно
Вы как всегда подсовываете какие-то обобщённые данные - где смешаны мухи и котлеты и Вы можете ими крутить как те свистуны - "дає мождивість здавати в експлуатацію 80-90 будинків щорічно".
А я ориентируюсь на конкретно сданные дома и вижу какие дома РЕАЛЬНО СТРОИЛИСЬ и в 2009 и 2010 и сдавались в эксплуатацию в 2011 и2012 в Киеве, а какие РЕАЛЬНЫЕ ДОЛГОСТРОИ из 2006-2008 годов сдавались в эксплуатацию в 2011 и 2012.
Ясно ,що з Вашим вмінням конкретно рахувати недопалки або вікна які не світяться - важко тягатись офіційним статистичним данним
Во-первих про "рахувати недопалки" то хихикание юриста романа, время от времени сидящего в "луже" со своим "анализом" картины на КРЖН.
Во-второрых "будівлі" есть жилые и не жилые , а мы исключительно о жилых высокоэтажных многоквартирных домах.
В-третьих метод наблюдения "тёмные окна новостроек" (определения квартир в новостройках незаселённых конечными потребителями) показал что имеет право на жизнь так как с его помощью были полученные данные, которые подтвердились в последствии информацией из других источников информирующих о состоянии рынка без "розовых очков".
Напоминаю что наблюдения показывают что 30-50% квартир в заселяемых новостройках Киева это фактически не проданные квартиры застройщиков с ежегодно с 2009 пополняющие значительно "навес" из не проданных квартир конечным потребителям.
Что происходит с квартирами в Киеве Сентябрь 16, 2007 Ожидание риелторов на то, что осенью произойдет скачек цен на вторичном рынке квартир не оправдалось. За тем, что происходит с квартирами на вторичном рынке недвижимости столицы «ДЕЛО» начало следить еще в июне. В газетах объявлений были выбраны квартиры в разных районах города. Для эксперимента использовались несколько одно-, двух- и трехкомнатных квартир, выставленных на продажу киевскими агентствами недвижимости.
Стоит заметить, что за три месяца практически все «присмотренные» варианты так и остались без внимания покупателей. «Ушло» всего две квартиры.
«Конечно ее уже купили. Вы цену видели в объявлении — это гостинка, от метро далеко, 76 тысяч, хозяин 2 тысячи еще и уступил», — объяснила нам частный брокер.
Кроме того, уже проданной оказалась «двушка» на Минском проспекте, в июне выставленная за 125 тысяч.
«Летом на дешевое малогабаритное жилье — „хрущевки“, старые панельные девятиэтажки, здания, которым более 40 лет, цены снизились на 10%, — рассказывает Юрий Базелинский, директор агентства „Оптимум-Плюс“, — на такое жилье самый невысокий спрос, оно уже устарело».
Цена зависит от сезона За три месяца в объявлениях постоянно происходили метаморфозы с ценой, она ежемесячно менялась на 2-5, а иногда 15 тысяч долларов. Например, несколько однокомнатных квартир, выставленных в июне за 120 тысяч («чешский проект», микрорайон Новая Дарница), в июле и августе продавались по 110. Гостинка 34 квадратных метра в районе метро «Лукьяновская» в не-старом доме продавалась все лето по 115 тысяч долларов. В конце августа — начале сентября хозяева начали снижать цену. В конце прошлой недели объявление гласило, что эту квартиру уже можно купить за 90 тысяч. В телефонной беседе брокер даже пообещала, что если покупатель реальный, то он может получить скидку в несколько тысяч долларов. При этом, надеясь на осеннее оживление, стоимость своих объектов брокеры и продавцы сейчас снова пытаются подтянуть до июньского уровня.
Надо отметить, что некоторые квартиры «исчезали» из продажи, менеджеры агентств при этом говорили, что квартира продана. Видимо, квартиры оказывались очень плохими,( ) потому как «новые покупатели» в сентябре снова дали объявление об их продаже. «Так тоже нередко бывает, причем это касается и аренды, и продажи, — говорит Татьяна, сотрудник одного из крупных агентств недвижимости Киева. — Хозяева, накрученные разговорами о новом витке роста отложили продажу, а сейчас количество заявок стало возрастать, они снова выставили квартиры и при этом они рассчитывают на подорожание».
zahar_ написав:Заметь те в 2003 и 2004 они даже сократили немного ввод чтобы цены удерживать которые они уже начали накручивать.
Заметьте в 2001-2004 не было МАССОВЫХ недостроев.
1 Це Ви спробуйте помітити що кількість незавершених обєктів з періодом в 6 років рухається практично синхронно , що на мій погляд вказує на середній термін будівництва . 2 Ви якось визначтесь , а то у Вас каша в голові У Вас одночасно йде а - формування навесу з зданого житла б - зменшення введення в експлуатацію в - зменшення незавершеного будівництва.
Синхронно не двигается - за 2007-2009 накопилось очень много "довгобудів". В 2009 и 2010 их доля в общей сдаче была незначительной, а в 2011 значительно возросла (до 25-35%). Что вкупе с новыми проектами застройщиков второго эшалона (так к примеру КАН ввёл КТ с примерно 100 тыс. жилой площади) дало цифры для статЫстЫки АНЯ-Попова_Кучука и трубадурство стрАительная отрасль вышла из кризиза.
В 2012 застройщики второго эшалона уже меньше здали, Поповские шаромыги (КП Житлоинвестбуд-УКБ и КП Спецжитлофонд вообще "службу завалили"), чуть меньше сдалось "довгобудів" 2007-2009 и брутто так сданного жилья в 2012 в многоэтажных домах уменьшилось на 100 тыс. кв. м.
А если из "брутто" сдачи по Киеву вычесть объём недостроев с плановой сдачей 2007-2009 то получится что шаромыги и застройщики второго эшалона сдали всего лишь около 900 тыс. кв.м жилья. А это даже ниже уровня 2001 года .
zahar_ написав:Математический Вы наш - а почему 400? А почему не 1000?
