Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

обратите внимание на квартиры Житлоинвестбуд УКБ на Милославской

Унуноктий Да повеселило перешли застройщики "для понаехавших" на строительство гостинок??? однушки 32-35м. поцене 8700 за метр!!!!Зато стоимость квартиры меньше 300 т.грн

Бачите як зле ініціаторів суперечок в ігнорі тримати
Я описав алгоритм по якому ціна 12000 грн/м2
складається з:
2500 на руки+1500 (податки з зарплати) = 5000 грн на руки в місяць
+ вартість матеріалів 4500 грн/м2
+ вартість оформлення 600 грн/м2
+величина прибутків/податків/вартість грошей 1900 грн/м2

Мені незрозуміло, чому "2500 на руки+1500 (податки з зарплати) = 5000 грн на руки в місяць". Насправді 2500+1500 = 4000 грн.

цена на недвигу идет от "сколько можно содрать".

Это верно...

Как клиенты обманывают риэлторов

Принято считать, что в отношениях риэлтор-клиент часто пострадавшей стороной оказывается последний в случае недобросовестного поведения первого. Тем не менее, риэлторов, случается, также обманывают.

Что такое обман?

Обман – это невыполнение обязательств по определенному договору, неважно, устному или письменному. Не так существенно, какая бывает схема обмана со стороны клиентов, но заканчивается все одинаково – они не платят.

Часто в СМИ мы читаем статьи про черных, серых, и пр. риэлторов, в то время как сами маклеры с недобросовестным поведением клиентов сталкиваются довольно часто. Потратив время и силы на показы, проведя определенную работу, риэлтор может остаться ни с чем, а иногда и понести дополнительные издержки.

Классический вариант обмана, это когда клиент самостоятельно пытается выйти на собственника в обход маклера. Некоторые компании даже дают своим риэлторам инструкцию, что те должны после показа еще на какое-то время задержаться в квартире, чтобы клиент не вернулся и не договорился напрямую с хозяином квартиры.



Иногда бывает, что клиенты обещают заплатить перед сделкой или непосредственно на ней определенную сумму за работу. Когда все успешно завершено, то оказывается, что денег не хватает. Изначально они не планировали платить или действительно денег не хватило – для риэлтора, который не получил свой гонорар, это, вобщем-то, принципиального значения уже не имеет.



Любители «кататься»

Стоит отметить, что многие люди часто используют брокеров для того, чтобы лучше узнать, что в настоящее время есть на рынке – особенно это касается загородной недвижимости. Когда дело касается покупки дорогой недвижимости, недостаточно просмотреть интернет-лоты или объявления в прессе, поэтому потенциальные покупатели ездят с маклерами на просмотры, при этом отнюдь не открывают своих намерений, что в конечном итоге покупать они ничего и не собираются. Брокеры между собой называют таких клиентов «туристами». Иногда это длится месяцами, но риэлторы не имеют права отказать клиенту, который долго «катается», ведь здесь может быть и рациональное объяснение - люди вдумчиво относятся к подобным сделкам. Хуже, когда оказывается, что клиент уже оценил ситуацию на рынке, что-то себе присмотрел и в услугах брокера больше не нуждается.

Любители жить за чужой счет

Бывает так, что клиент обращается к брокеру для того, чтобы тот бесплатно проделал для него какую-либо работу. И когда эта работа уже полностью или почти полностью выполнена, от сделки люди могут отказаться без объяснения причин.



Другие примеры любителей жить за чужой счет:

«Приходит клиент с заказом обменять квартиру. Но для начала выполнения сделки надо ее приватизировать. Это требует денежных вложений на справки и саму приватизацию. Своих денег у клиента, как оказывается, нет. Просят оплатить в счет будущей сделки. Далее от обмена клиент отказывается – изменились обстоятельства, денег на погашение расходов по приватизации не имеет…

На сделке не хватило денег на оплату услуг. Клиент написал расписку-обязательство, где заверил, что в такой-то срок все вернет. И пропал… По телефону говорит, что обязательно оплатит, только денег пока нет. Уже прошел год…», - рассказал эксперт.

Бывает также, что клиент обращается к риэлтору «на удачу». Он самостоятельно ищет покупателей на свою квартиру, ставит свою рекламу, а маклеру дает цену более высокую – вдруг, кто-то купит. Потом также самостоятельно продает, а брокер остается ни с чем.

Нечестный клиент - исключение из правил

Впрочем, не стоит сгущать тучи. Хотя иногда в личных разговорах брокеры и любят пожаловаться на жизнь, недобросовестные клиенты – скорее, исключение из правил, чем само правило.

Прежде всего, все зависит от самих риэлторов, насколько грамотно они организуют процесс передачи комиссии.



Как правило, у крупных компаний есть базы данных по физическим лицам, где делаются определенные пометки. Но единой базы клиентов нет. Впрочем, компании говорят, что недобросовестных клиентов не так много: 5-7% от общего числа.

Опытные маклеры знают приемы, как максимально обезопасить себя, но все равно неприятные ситуации будут периодически встречаться. Из них надо делать выводы и работать дальше».

«Часто брокер понимает, кто перед ним. Если есть высокий риск, что люди могут не заплатить, то принимаются дополнительные меры. Если видно, что люди хотят получить услугу и не собираются платить, тогда это уже другой разговор. Частным брокерам легче отказаться от такого клиента, тем более что имеется сарафанное радио. Впрочем, все это издержки профессии. Бизнеса без рисков не бывает», - заключил эксперт.

Таким образом, риэлторы тоже несут определенные издержки. Впрочем, при грамотной организации работы, заключении договора, и помощи службы безопасности риски можно минимизировать.

Опытные маклеры знают приемы, как максимально обезопасить себя, но все равно неприятные ситуации будут периодически встречаться. Из них надо делать выводы и работать дальше».

«Часто брокер понимает, кто перед ним. Если есть высокий риск, что люди могут не заплатить, то принимаются дополнительные меры. Если видно, что люди хотят получить услугу и не собираются платить, тогда это уже другой разговор. Частным брокерам легче отказаться от такого клиента, тем более что имеется сарафанное радио. Впрочем, все это издержки профессии. Бизнеса без рисков не бывает», - заключил эксперт.

Таким образом, риэлторы тоже несут определенные издержки. Впрочем, при грамотной организации работы, заключении договора, и помощи службы безопасности риски можно минимизировать.

Киевлянка, Вам жаль бедных несчастных риэлторов, которые на ровном месте ни за что берут 2-3-4% от сделки????? Как минимум 2000-3000$ за то, что отправили объявление в газету Авизо???:twisted:

Киевлянка, Вам жаль бедных несчастных риэлторов, которые на ровном месте ни за что берут 2-3-4% от сделки?????

лично мне нет , но в Ялте я один раз заплатила за хороший вариант по аренде жилья 10% от стоимости аренды, и эти проценты уже давно отбились, так как я знаю куда я еду, к кому я еду и почем, хотя есть такие которые и пытаются найти сами жилье без посторонних, туристы забывают, что не всегда хозяева недвиги принимают у себя кто первый к ним напросился, тоже умеют оценивать риски или чувствуют опасность от людей;

конечно, сумма стоимости квартиры и стоимость аренды не сопостовимы,
так что я против платить рылу при покупки или продажи недвигу какие либо деньги

так что я против платить рылу при покупки или продажи недвигу какие либо деньги

Так зачем туфту пишете и жалеете паразитов? Тут форум покупателей, а не риэлторов!)))

так что я против платить рылу при покупки или продажи недвигу какие либо деньги

Так зачем туфту пишете и жалеете паразитов? Тут форум покупателей, а не риэлторов!)))

я жалею? я делюсь как их накалывают
а вот они себя сами жалеют, что у них такой тяжелый труд

Унуноктий Да повеселило перешли застройщики "для понаехавших" на строительство гостинок??? однушки 32-35м. поцене 8700 за метр!!!!Зато стоимость квартиры меньше 300 т.грн

То шаромыги показывают "дулю" архитектору Попову, который недавно трещал що застройщиков снова начали интересовать квартиры большей площади.

А малометражки от застройщиков двигают цены квартир в низ - ведь если 40 тыс. будет стоить квартира в нью-гостинке, кто захочет покупать советскую гостинку за 45 тыс. долл.

Продавцы советских 30 метровых гостинок вынуждены будут опустить цены до 35 тыс. долл.

А малометражки от застройщиков двигают цены квартир в низ - ведь если 40 тыс. будет стоить квартира в нью-гостинке, кто захочет покупать советскую гостинку за 45 тыс. долл.

Смотря где та советская гостинка будет находиться. Бедный-бедный Баранеускас, если на Печерске - заплатят и 60 000 - 70 000, и бегом!