Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

кто поможет разобраться в стоимости этажей 25эт дома,если не ошибаюсь при союзе самые ценные были с 3-6,(в 9-ти этажках),а сейчас стоимость возрозростает с этажностью?

А говорят новостройки дорожают?

Некоторые варианты, которые я забраковал для себя осенью, уже успели подешеветь на 10%, но мне они по-прежнему не интересны. Зато действительно интересные квартиры по вменяемой цене уходят быстро (например, 3-ка в ЖК Голосеево на 17-м (по-моему) этаже, 114 кв. за 175К улетела, а большинство квартир от инвесторов там стоят в продаже уже не меньше 6 мес.).

В конце 2011 Унуноктий жутко радовался на форуме как он дешево скупилсА в ЖК Голосеево - 3к за 205 килобаксов (примерно 120 кв. м).

кто поможет разобраться в стоимости этажей 25эт дома,если не ошибаюсь при союзе самые ценные были с 3-6,(в 9-ти этажках),а сейчас стоимость возрозростает с этажностью?

нужно понимать что за дом, какие планировки, как расположены лифты и марши, какой вид из окна, в каком районе он находится, в одних домах ценится как 2-6 этажи, а в других золотые будут мансардные этажи, опять же нужно понимать, что не каждый желает жить с 6-15 вообще в любом доме, так что цена ценой, а качество жизни другое

А говорят новостройки дорожают?

Некоторые варианты, которые я забраковал для себя осенью, уже успели подешеветь на 10%, но мне они по-прежнему не интересны. Зато действительно интересные квартиры по вменяемой цене уходят быстро (например, 3-ка в ЖК Голосеево на 17-м (по-моему) этаже, 114 кв. за 175К улетела, а большинство квартир от инвесторов там стоят в продаже уже не меньше 6 мес.).

В конце 2011 Унуноктий жутко радовался на форуме как он дешево скупилсА в ЖК Голосеево - 3к за 205 килобаксов (примерно 120 кв. м).

а теперь пеной исходит

кто поможет разобраться в стоимости этажей 25эт дома,если не ошибаюсь при союзе самые ценные были с 3-6,(в 9-ти этажках),а сейчас стоимость возрозростает с этажностью?

мне вот нравится верхотура. кто-то не любит ходить по лестнице в случае поломки лифта и от вида с высоты кружиться голова.
вообще по миру пентхаузы обычно дороже.

за совдепии верхотура не была "супер местом" из-за проблем с
- текущей крышей
- поломанным месяцами лифтом
- тяжело ходить и подымать мебель (грузовые лифты точно не скажу, но не наблюдал)
- с приватного домика в селе залезть на 9-ый этаж это напоминало как в курятнике на банта.

Так же видно что budivelnik на грани "срыва" по его трольным выпадам: "Захар кусає лікті і бризкає слиною".

Надеется видимо перевести в обсуждение в срач, за которым вскроется очередное "шулерство" "эксперта" budivelnik по поводу "рисования" им себестоимости строительства первички в Киеве.

Констатуємо
Ємоції експерта під девізом
всруся але не здамся - присутні
Цифри відсутні повністю.
Тому відкидаючи зайву емоційну оцінку . я спробую використати тільки статистичні цифри
1 2600 грн - середня зарплата у 87 000 осіб
Таким чином
(2600 + єдиний 40%)+ Пдв 20%= (2600 + 2600 *0,4 )+20%=4200 грн - середньомісячна сума виплати на кожного з 86 612 осіб в місяць офіційно
2 Офіційно збудовано
1,2 млн + 0,2 млн=1,4 млн м2
Таким чином
86 612 х 4200 х 12місяців / 1,4 млн м2 =3 120 грн/м2 - середньостатистичні затрати на м2
3 З одного боку будували не тільки житло , з другого боку експерт всрамся-не дамся - постійно свистись(співає/муркотить/бреше/гавкає/нявчить і так далі) про море працюючх на будовах і отримуючих гроші в темну.
Таким чином група будуючих не житло і група отримуючих гроші втемну ( так як вони з різними знаками впливають на загальну статистику)взаємонівелюють одна одну.

Таким чином
а - Тільки по статистичним данним ми отримали що в м2 є 3120 грн вкладень грошей на заробітну плату і податки з неї ( я писав 4000 грн/м2)
б - так само по стат данним , 1,4 млн м2 / 12 місяців / 86612 осіб = 1,35 м2 на особу

А тепер висновок мій
1 Ті хто вміє будувати по 3 м2 на особу - отримує 5000 грн в місяць
2 Ті хто вміє будувати по 1,35 м2 на особу - отримує 2600 грн в місяць
Але що в першому , що в другому випадку , витрати на цих працівниках в м2 - приблизно однакові.

То як - зїв
Правда спробуй при цьому не подавитись завеликими шматками для маленької голови - вона стільки цифр в житті не переварювала.

кто поможет разобраться в стоимости этажей 25эт дома,если не ошибаюсь при союзе самые ценные были с 3-6,(в 9-ти этажках),а сейчас стоимость возрозростает с этажностью?

нужно понимать что за дом, какие планировки, как расположены лифты и марши, какой вид из окна, в каком районе он находится, в одних домах ценится как 2-6 этажи, а в других золотые будут мансардные этажи, опять же нужно понимать, что не каждый желает жить с 6-15 вообще в любом доме, так что цена ценой, а качество жизни другое

с лифтами как связано?Так они на любом этаже.то ,что кв может быть возе лифта понятно,а так цена выше у всей площадки.

1 Середня ціна м2 в новобудовах по Києву приблизно дорівнює - 12 000 грн/м2
2 Я відстоюю думку , що ті хто створюють ці метри мають право з цієї ціни отримати 20% на руки + 10% оплатити податків і при сьогоднішньому стані продуктивності праці це становить 5000 грн в місяць
3 Ніхто не буде заперечувати що 5000 грн в місяць станом на сьогодні для Києва - це середньостатистичний показник , а тому сказати що будівельники отримують надприбутки ( в світлі зарплати в 5000 грн/місяць) - не можна , їх середній дохід=середньому доходу будь-якого середнього киянина
4 Я хотів би , щоб тут присутні зрозуміли
Будують і впливають на ціну м2 не тільки ті кого Ви бачите на стінах будови , а й :
-проектанти(приблизно 5-10% ціни),
-лікарі/пенсіонери/інваліди - приблизно 5-10% відчислень місту,
-вартість землі ( а це гроші які отримує місто і за які будуються дитячі садки/школи/дороги і так далі
- банкіри(10% ціни) ( а разом з ними й деповкладники . які отримують прибуток від взятих в кредит будівельниками коштів )
- пенсійний фонд (приблизно 8% ціни )
- держбюджет (20% ціни)
- доходи ( і зарплати в тому числі) самих будівельників -30-35%

Так що коли хтось захоче повикрикати - нехай спочатку подумає
Чи має він на істерику право.

Остаётся также непонятным кто и чего строил в Киеве на остальных стройках которые строились в Киеве в 2012 если "всех" строителей жилья "эксперт" budivelnik "пристроил" только на сданные в Киеве в 2012 года площадя.

Якщо в чомусь не розбираєшся - не стидайся спитатись.
Але навіть отримавіши відповідь - напруж голову( хоч лоба поморщ - бо мозку то все одно не має) і спробуй зрозуміти те що тобі пояснюють.
Суть пояснення проста
1 Будують обєкти - кілька років
2 Як тільки якийсь один здають - так відразу інший починають, якщо для тебе і на хлопський розум то:
здавши в рік 1 млн м2 - в той самий рік починають будувати нових 1 млн м2
3 Тому в середньому - скільки здали в рік - стільки й збудували за цей рік, так званий цикл ( в якому при кількість обєктів які будуються можна визначити по формулі:
обєкти які будуються( в м2) = к-сть років будівництва х обєм здачі в рік(м2)
те що на початку року було готове на 0% на кінець стало готове на 40%
__________________________________на 40%_________________________на70%
__________________________________на 70%___________на 100%(тобто здали.
На місці зданих обєктів - почали нові і так далі.
А щоб тобі легше було то
33% від нуля догнали до 40 = 13,3%
33% від 40 догнали до 70 = 9%
34% від 70 догнали до 100 = 9%
Таким чином 33% того що буде здано за 3 роки - здали в цьому

То як-догнав чи знову
Промуркотів/пробелькотів - а на виході - показав себе повним невігласом(балбесом без кавичок).

1 Середня ціна м2 в новобудовах по Києву приблизно дорівнює - 12 000 грн/м2
2 Я відстоюю думку , що ті хто створюють ці метри мають право з цієї ціни отримати 20% на руки + 10% оплатити податків і при сьогоднішньому стані продуктивності праці це становить 5000 грн в місяць
3 Ніхто не буде заперечувати що 5000 грн в місяць станом на сьогодні для Києва - це середньостатистичний показник , а тому сказати що будівельники отримують надприбутки ( в світлі зарплати в 5000 грн/місяць) - не можна , їх середній дохід=середньому доходу будь-якого середнього киянина
4 Я хотів би , щоб тут присутні зрозуміли
Будують і впливають на ціну м2 не тільки ті кого Ви бачите на стінах будови , а й :
-проектанти(приблизно 5-10% ціни),
-лікарі/пенсіонери/інваліди - приблизно 5-10% відчислень місту,
-вартість землі ( а це гроші які отримує місто і за які будуються дитячі садки/школи/дороги і так далі
- банкіри(10% ціни) ( а разом з ними й деповкладники . які отримують прибуток від взятих в кредит будівельниками коштів )
- пенсійний фонд (приблизно 8% ціни )
- держбюджет (20% ціни)
- доходи ( і зарплати в тому числі) самих будівельників -30-35%

Так що коли хтось захоче повикрикати - нехай спочатку подумає
Чи має він на істерику право.

Упс.

Уже у "эксперта" budivelnik средняя цена первички в Киеве 12 тыс. грн. за кв.м - " Середня ціна м2 в новобудовах по Києву приблизно дорівнює - 12 000 грн/м2"?

И после этого Вы говорите что Вы не манипулятор - ещё совсем недавно Вы "хлопали в ладоши" СВистунам с их средней ценой на первичке Киева в 1700 долл. за кв.м и ростом в 40% с лета 2009?

А сейчас когда Вам удобно для мухляжа Вас уже цена 12 тыс. грн. за кв.м устроила? А как же тогда рост на 40%?

А ещё Ваше манипуляция в том что Вы на свой "хлопский розум" считаете так вроде в Киеве многоэтажное строительство идёт так как Ваше малоэтажное в захолустье Львова.

И напрочь игнорируете не раз приводимые Вам мутные схемы строительства жилья применяемые киевскими шаромыгами из которых видно насколько завышены нынешние неадекватные цены на первичке Киева http://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2011/07/08/244448

Источники в налоговой утверждают, что деньги для отмывания через фиктивные фирмы "Киевгорстрой" получает из нескольких источников. Киевляне, ожидающие дешевых квартир, пожалуй, сильно удивятся, узнав, что в стоимость продаваемого жилья от "Киевгорстроя" заложено 80-100% скрытых поборов.

Схема работы здесь такая: "Киевгорстрой", который ничего сам не строит, для выполнения строительных работ нанимает подрядчиков. Единоразовая неофициальная такса за заход того или иного подрядчика на участок от "Киевгорстроя" для строительства - миллион долларов. Это по минимуму - на более "жирные" участки и денег нужно гораздо больше. При том, что "Киевгорстрой" за получение участка как предприятие, принадлежащее территориальной общине Киева платит ноль гривен ноль копеек. Эти средства, само собой, подрядчик включает в стоимость возведенного жилья.

Но на этом поборы не заканчиваются. Подрядчики для строительства жилья на полученных участках нанимают субподрядчиков. Последние, при определении стоимости работ по неофициальному соглашению с подрядчиками должны заложить сверху 100% стоимости материалов и работ еще порядка 40%. С тем, чтобы сами субподрядчики эти 40% передали главным "кормильцам" наверху - в "Киевгорстрой".