Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Почему вы решили, что я чего-то не знаю? Я об этом писал

1 Про кваліфікацію людини я роблю висновок(для себе) по тим запитанням які вона ставить ( особливо по уточнюючим запитанням)

Абсолютно согласен. Я, в своей специальности, также пользуюсь похожими методами.

2 На цих сторінках є кілька осіб які можуть про будівництвао розсказати більше від мене.
Про технології будівництва - це наприклад славек
Про відчислення і організацію документообороту - це UA

Спасибо за подсказку, если будут вопросы по "документообороту", я их обязательно задам указанным вами членам форума... Непонятно, правда, почему вы решили, что они меня интересуют...

Таким чином
Кваліфікацію видно по запитанням
Вік/вихованість - по реакції на відповіді.

Ну если вам видно, назовите плиз мою квалификацию и "Вік/вихованість".

Рагуль - це людина, яка після того, як прочитала книжку нічого не зрозуміла.

Так Ви також прочитали моє повідомлення і нічого з нього не зрозуміли.
І що я після цього повинен Вас рагулем величати ?

Между книжкой и вашим сообщением, мягко говоря, есть разница. Да я смотрю, вы слово "рагуль" по непонятной для меня причине решили принять на свой счет. Это не так, но разубеждать вас смысла не вижу, как и в продолжении этого диалога.

Я считал Захара несколько импульсивным товарищем, когда он называл вас манипулятором. Теперь я вижу, что он прав Вы замечательно умеете строить диалог, затягивая собеседника, заостряя внимание на полезных вам моментах и опуская "острые" Надеюсь только, что дома вы умеете строить также хорошо, как диалоги

вы же не знаете за сколько они квартику покупали то... можно посчитать по другому... мы 2к на Позняках брали за 26 000 долларов сдаём по 550 баксов в месяц... итого доходность сейчас 25% годовых

Конечно знаю - это же знакомые. Вообще-то мы с будивельником обсуждали целесообразность ипотеки в 2007-2013 гг.т (т.е. в условиях невменяемых цен). Когда Вы 2к на Позняках за 26к брали, какой год был? Существовала ли тогда ипотека в принципе, тем более гривневая?
Более того, доходность в вашем случае правильно считать не на историческую стоимость а на "рыночную".

Большинство публики здесь - теоретики, которые идеализируют отдельный дом.
)

там где ручьи и песок, там дачи строят, но не дома для круглогодичного проживания

а эконом вариант па 200 канешно не построить, но па 400 можно

пс - землю нужно выбирать поздней осенью

о, интересный вопрос - могли бы подсказать, почему именно поздней осенью?

Вообще-то лучше это делать весной, когда ситуция с водой максимально обостряетя.

вы же не знаете за сколько они квартику покупали то... можно посчитать по другому... мы 2к на Позняках брали за 26 000 долларов сдаём по 550 баксов в месяц... итого доходность сейчас 25% годовых

Конечно знаю - это же знакомые. Вообще-то мы с будивельником обсуждали целесообразность ипотеки в 2007-2013 гг.т (т.е. в условиях невменяемых цен). Когда Вы 2к на Позняках за 26к брали, какой год был? Существовала ли тогда ипотека в принципе, тем более гривневая?
Более того, доходность в вашем случае правильно считать не на историческую стоимость а на "рыночную".

ипотека существовала.... мы продавали 1к в 2002 году за 19500 и покупатель барышня с налоговой часть денег платила "родительских" а часть брала в ипотеку в Авале на Андреевском спуске отделение... мы там от неё деньги получали... и тут же проинвестировали в Аркаду 2к за 26000
что запомнилось то что она была первым пришедшим на просмотр и сразу взяла... и кстати риэлторы в сделке не учавствовали...

Вы замечательно умеете строить диалог, затягивая собеседника, заостряя внимание на полезных вам моментах и опуская "острые"

1 Я радий що Вам сподобалась ця моя риса
2 Повірте я будую не гірше ніж веду спілкування
3 З допомогою приватної скриньки зі мною спілкувався добрий десяток форумчан - жоден з них ( крім козака-характерника) на мене не ображався і думаю що те що я їм підказував як мінімум їм не завадило прийняти правильне рішення
4 Так само в приватних зустрічах зі мною спілкувалось пару форумчан - вони були приємно вражені моєю толерантністю в спілкуванні.
5 Стосовно захара
Це просто інтернет проект призваний чи то загробити цей ресурс , чи то повищити відвідуванність і всю свою політику він веде на емоційному забарвленні
До речі за його підрахуй ( тобто за те щоб він не використовував по відношенню до мене цей вираз) я досить довго боровся з адміністраціє. і тільки після того як почав використовувати методи захара наприклад звертаючись до нього як до підр-аза ( слово яке є коректним і не підлягає модерації) - змусив нашого емоційноневрівноваженого не використовувати такі варіанти

Зараз я написав дві скарги по питанню рогуль-експерд ( зверніть увагу . якби захар написав рагуль - то адміністрація повинна булаб втрутитись . а так пауза.Якщо проти рогуля виступить ще хтось , то це слово по відноршенню до форумчан використовуватись не буде, якщо ж адміністрація буде вважати що рогуль - це слово яке має право на використання на цих сторінках , то після моєї фрази
рогулі-модератори....... - я отримаю бан , але й захар в подальшому не зможе ним користуватись

От так і живемо
Тому постарайтесь толерантніше висловлюватись по будь-яким питання і тут буде чистіше - і Вам приємніше тут знаходитись.

там где ручьи и песок, там дачи строят, но не дома для круглогодичного проживания

а эконом вариант па 200 канешно не построить, но па 400 можно

пс - землю нужно выбирать поздней осенью

о, интересный вопрос - могли бы подсказать, почему именно поздней осенью?

Вообще-то лучше это делать весной, когда ситуция с водой максимально обостряетя.

весной хотелки по земле неадекватные... лучшее время это сентябрь-октябрь.... и задаток на 2 месяца берут без проблем

Конечно знаю - это же знакомые. Вообще-то мы с будивельником обсуждали целесообразность ипотеки в 2007-2013 гг.т (т.е. в условиях невменяемых цен).

1 Гривневі ціни не змінились
2 Якщо ціна не змінилась , то вона що тоді . що тепер була вменяємою і як доказ цієї вменяємості це збудовані 63 млн м2 житла збудованих в 2007-2012 роках.
Так на хвилинку - це приблизно 300-400 млрд грн товарної маси.

Конечно знаю - это же знакомые. Вообще-то мы с будивельником обсуждали целесообразность ипотеки в 2007-2013 гг.т (т.е. в условиях невменяемых цен).

1 Гривневі ціни не змінились
2 Якщо ціна не змінилась , то вона що тоді . що тепер була вменяємою і як доказ цієї вменяємості це збудовані 63 млн м2 житла збудованих в 2007-2012 роках.
Так на хвилинку - це приблизно 300-400 млрд грн товарної маси.

добавлю ремарочку.... вменяемость цены нужно доказывать/подтверждать каждый день.... даже на таком инертном рынке... а судя по сайту Аркады и КГС ожидать рост цен на новострой ближайшие 6 месяцев не приходится... 3к даже уже в почти готовых домах расходятся очень туго....

А кто-то смотрел ЖК Яскравый, или может обсуждали уже?
При первом подходе вроди приятные цены с отделкой в новострое.

Родственник на прошлой неделе продал на Лесной трешку старую, осталась от отца. умеренно торопился. 68 тыс.

Aviso-Киев
№ 43 /1490/ от 06.06.2008

Лесной массив, Братиславская ул. 44/2, 4/16-эт. дома, 70/45/8.5 кв.м, резные дубовые двери, 2 балк. застекл., обшиты, импортный кафель, сантехника, встроенная кухня, стеклопакеты, 3 кондиционера, двусторонняя, бронедвери, сигнализация, домофон, 190000у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Лесной массив, Братиславская ул. 44/2, 4/16-эт. пан. дома, 69/44.5/8.5 кв.м, серия БПС, 2 балк. застекл., стеклопакеты, кондиционеры, встроенная мебель, сигнализация, консьерж, "чистая" продажа, 190000у.е., торг.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Лесной массив, Братиславская ул., 44/2, 4/16-эт. пан. дома, 69/44.5/8.5 кв.м, серия БПС, 2 балк. застекл., стеклопакеты, кондиционеры, встроенная мебель, сигнализация, консьерж, "чистая" продажа, 190000у.е., торг.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Лесной массив, Братиславская ул. 44/2, 8/16-эт. дома, 69/45/8 кв.м БПС, раздельная, ремонт, стеклопакеты, лоджии-дерево, совмещ/ санузел 5.5 м, имп/кафель, паркет, 190000у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Лесной массив, Волкова ул., 2/12-эт. дома, 63/43/7.8 кв.м, хорошее состояние, рядом метро, лес, 155000у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Лесной массив, Жукова ул., 1/9-эт. дома, 59/40/6 кв.м, евроремонт, все новое, стеклопакеты, лоджия застеклена, кафель, деревянные двери, встроенная кухня, 170000у.е., торг.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Лесной массив, Жукова ул., 47, 1/9, 58/40/6, х/с/р, большая лоджия, кафель, бронедверь, с/у разд., хороший ремонт, встроенная кухня, первичная продажа, рядом лес, 180000у.е., торг.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Лесной массив, Жукова ул., 8/9-эт. кирп. дома, 60/41/7 кв.м, х/с/р, телефон, паркет, кафель, 2 балк. застекл., цена договорная.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Лесной массив, Курчатова ул. 7, 14/16-эт. дома, 68/42/8.5 кв.м, паркет, нормальное состояние, два балкона застеклены, стеклопакеты, новые радиаторы, 175000у.е., торг.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Лесной массив, Курчатова ул., 6/9-эт. дома, 60/42/7 кв.м, х/с/р, 2 балк. застекл., обшиты вагонкой, телефон, паркет, кафель, кондиционер, хороший ремонт, домофон.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Лесной массив, Курчатова ул., 7/9-эт. кирп. дома, 63/42/8 кв.м, с/у разд., паркет, стеклопакеты, чистая, отличное состояние, 162000у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Лесной массив, Лесной просп. 22, ст.м. "Лесная", х/р, 1/9-эт. кирп. дома, 58/38/8 кв.м, паркет, нормальное состояние, без опекунского, др. варианты, 153000у.е., торг.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Лесной массив, Лесной просп., х/с/р, 7/9-эт. пан. дома, 60/41/7.2 кв.м, телефон, балкон 9м, свободная, "чистая" продажа, двухсторонняя, тихое место, срочно., 145000у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Лесной массив, Матеюка ул., 8/9-эт. дома, 70/49/7 кв.м, 2 лодж. застекл. 10 кв.м, паркет, с/у разд., х/с/р, жилое состояние, 168000у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Лесной массив, Матеюка ул., 8/9-эт. дома, 70/49/7 кв.м, с/у разд., х/с, 2 балкона, жилое состояние, ст.м. "Лесная" - 5мин, 165000у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Лесной массив, Милютенко ул., 11а, 3/9-эт. пан. дома, 61/42/7, х/р, перепланировка, ремонт, стеклопакеты, встроенная мебель, заезжай и живи, 180000у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Лесной массив
Милютенко ул., 6/9-эт. дома, 58/40/7 кв.м, жилое состояниеидеальное парадное, тихий зеленый дворик, школа, садик, 10мин.Лесная.ЗАДАТОК БЕРЕМ, 140000у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Лесной массив, Милютенко ул., 8/9-эт. пан. дома, 70/45/7.5 кв.м, чешский проект, х/р, торцевая, кафель, паркет, с/у совм., аккуратная, "чистая" продажа, без опекунского, 173000у.е., торг.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Лесной просп., 17б, 5/9, 58/40/7, двусторонняя, х/с/р, бронедверь, телефон, с/у разд., удобное месторасположение, во дворе школа, детсад, рядом рынок, конечная транспорта, 2 лоджии, под ремонт, от хозяина, берем задаток, 137000у.е., торг.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Лесной просп., 17б, 5/9, 60/41/ кух. 7, двусторонняя, большой балкон, отличное состояние, свободна, "чистая" продажа, 140000у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Лесной просп., 18, 6/9, 62/38/7, среднее состояние, 2 балкона, чистый подъезд, отличная инфраструктура, метро 10 минут, документы готовы, 150000у.е., торг.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Лесной просп., 31, 1/9к, 60/41/7, тел., Интернет, лин., балк. застекл., погреб, с/у разд., бронедверь, кладовка, двусторонняя, жилое состояние, "чистая" продажа, 145000у.е. 148000у.е. - с мебелью.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––

(надо бы на форуме прилепить спойлер...)

до "крызы" 2008 года в том же районе хотели минимум по 140 000 уо. (и то с оглядкой на метраж и состояние, торговаться на буитолькодорожать весной 2008 не особо хотели.)
в 2013 продали за 68 000 уо.

в 2009 был очень бурный спор по поводу: цены в гривне нИдИшИвеют, дно пройдено и за пару годиков опять буитолькодорожать. переведем в гривны.
140 000 Х 4.77 = 667800 грн
68 000 Х 8.11 = 551480 грн

разница около 116 000 грн или, если считать без манипуляций - 70...72 куо
инвестиции, родовой капитал...

все-таки странно, что оцениваете недвигу по нынешним ценам и анализируете цены 4-5 летней давности, вы хотите этим сказать, что нужно было тогда настаивать детям профессора продать недвигу? только потому что она тогда так дорого стоила чем сейчас , теперь поставьте на место себя в данной ситуации - вам говорят продай сегодня то что у тебя есть, завтра будет дешевле , как можно так можно с родителями, а? или деньги уже глаза замылили? к чему эти посты? когда наследники захотели тогда и продали, когда наследодатель захотел тогда и распорядился своим имуществом нужно радоваться тому что есть, а тому что в небе летает


так смущает вас разница в 116000 что не получили 4 года назад?
68000*8,11=551480*20%= 110296 за год отобьются на депо
так что все ок