Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Как и ожидалось, по Голосеевской 13 скинули 15К с хотелки. Наверное надо брать. Осталась мелочь - найти недостающую полтяху. Жаль Юра не мой родственник - а то бы я сейчас мобилизовал его родовой капитал.

и скока там? 13 или 13а?

По-моему, 13Б. За квадрат получится чуть меньше 2К. Но там какой-никакой ремонт есть.

Захар, так когда же будет "па 700?" У меня депозиты скоро заканчиваются))) Когда рекомендуете "падкупить ыщо хрущовку"?

когда будет па700, в киеве будут думать о что_б_пожрать, а не о покупке хрущиков.
если надо жилье для себя и есть деньги - то можно и покупать.

ИМХО. даже те кто покупал в 2008 на свои (а не ипотечные) для себя по 3000 уо/м2 - все равно поступили правильно, ибо жить то все равно где-то надо. а при падении/снижении/стоянии цены попадают те, кто накупил лишнее метры "по 5 квартир", "для детей-внуков", "буитолькодорожать", "инвестиции" с надеждой навариться.

Трудно судить о - "аже те кто покупал в 2008 на свои (а не ипотечные) для себя по 3000 уо/м2 - все равно поступили правильно, ибо жить то все равно где-то надо."

Чтобы за год получить товар на 30-40% дешевле, они бы думаю не отказались ещё годик пожить в аренде.

Не могли бы Вы оценить сколько "хапнул" Киев, чтобы ещё раз оценить объём вранья от свистунов по сделкам в Киеве?

Мизер.
Хоть сколько-нибудь заметно выдавали вроде бы только в марте. И это - более, чем в 10 раз меньше, чем в докризисные времена в месяц (по количеству договоров, а не по суммам)
Средний размер кредита - до 30% от стоимости покупки (до 40 куе где-то)
Средний размер покупки - до 150 куе.
Даже ориентировочно трудно оценить объем новых кредитов - т.к. более половины "новых" на самом деле всякие реструктуризации старых.
Думаю, по Киеву не более 10 млн грн.

По данным НБУ, сумма кредитов (общие остатки) на покупку и стоительство недвижимости физлицам только падают от месяца в месяц (на столбец Ипотечные кредиты смотреть без толку - ибо это разграничение по типу залога, т.е. туда входят и потребкредиты под залог жилья и т.п.)

Откуда при темпах падения совокупного объема кредитов на жилье более 4% в месяц нарисовали "активизацию ипотеки" - лично мне неясно.

No way!!! Только родовой капитал (если дадут)

"Дадут" 50 куе? Щедро!

No way!!! Только родовой капитал (если дадут)

"Дадут" 50 куе? Щедро!

На условиях возвратности, срочности, платности и целевого использования. Только так.

No way!!! Только родовой капитал (если дадут)

"Дадут" 50 куе? Щедро!

На условиях возвратности, срочности, платности и целевого использования. Только так.

Железный залог у Вас (типа честное пионерское слово?)
А Хатку родственникам готовы потом отдать если чё ?

Не могли бы Вы оценить сколько "хапнул" Киев, чтобы ещё раз оценить объём вранья от свистунов по сделкам в Киеве?

Мизер.
Хоть сколько-нибудь заметно выдавали вроде бы только в марте. И это - более, чем в 10 раз меньше, чем в докризисные времена в месяц (по количеству договоров, а не по суммам)
Средний размер кредита - до 30% от стоимости покупки (до 40 куе где-то)
Средний размер покупки - до 150 куе.
Даже ориентировочно трудно оценить объем новых кредитов - т.к. более половины "новых" на самом деле всякие реструктуризации старых.
Думаю, по Киеву не более 10 млн грн.

По данным НБУ, сумма кредитов (общие остатки) на покупку и стоительство недвижимости физлицам только падают от месяца в месяц (на столбец Ипотечные кредиты смотреть без толку - ибо это разграничение по типу залога, т.е. туда входят и потребкредиты под залог жилья и т.п.)

Откуда при темпах падения совокупного объема кредитов на жилье более 4% в месяц нарисовали "активизацию ипотеки" - лично мне неясно.

Согласен. При сегодняшних ставках круг тех, кто может получить ипотеку очень узкий и при этом, в большинстве своем эти люди:
а) достаточно обеспеченные;
б) дружат с головой.
Потому втюхать им ипотеку под 18% годовых (эффективная все равно меньше 20 не получается), мне кажется, не реально.

"Дадут" 50 куе? Щедро!

На условиях возвратности, срочности, платности и целевого использования. Только так.

Железный залог у Вас (типа честное пионерское слово?)
А Хатку родственникам готовы потом отдать если чё ?

А где там у меня про обеспечение упоминается? Не, обойдемся без этих формальностей. Родственники знают, что я нужные книжки в детстве читал.

Согласен. При сегодняшних ставках круг тех, кто может получить ипотеку очень узкий и при этом, в большинстве своем эти люди:
а) достаточно обеспеченные;
б) дружат с головой.
Потому втюхать им ипотеку под 18% годовых (эффективная все равно меньше 20 не получается), мне кажется, не реально.

Да и не в ставках дело , а в самом РН

А где там у меня про обеспечение упоминается? Не, обойдемся без этих формальностей. Родственники знают, что я нужные книжки в детстве читал.

Ну я понял , что форс мажоры Вы не рассматриваете .
В детских книжках не было написано ,
что без залоговые кредиты стрёмные ???

Хотя конечно может я зря ерепенюсь , Вам виднее .
Да и в конце концов родственники тоже взрослые
люди знают на что идут и тд .

Как говорится дело хозяйское , но стрёмное .

Ну, я подумаю как их обезопасить. А вообще, может ну его нах? В 2005, когда начинали продавать картирко в этом комплексе, цена была от 5000 до 6000 грн. за квадрат (т.е. максимум 1200 бакинских). Может все-таки не спешить - дождаццо этой цены? Все-таки это не "апокалиптические" 700 за метр, при которых трупы штабелями будут лежать на улицах Киева. 1200 за квадрат - вполне ральные деньги - сегодняшняя цена недвиги бизнес-класса в хорошем районе в Одессе. Может она уже не за горами?

Согласен. При сегодняшних ставках круг тех, кто может получить ипотеку очень узкий и при этом, в большинстве своем эти люди:
а) достаточно обеспеченные;
б) дружат с головой.
Потому втюхать им ипотеку под 18% годовых (эффективная все равно меньше 20 не получается), мне кажется, не реально.

Да и не в ставках дело , а в самом РН

Для нашей страны - прежде всего в ставках и в готовности банков раздавать деньги. Стоит ставкам опуститься до вменяемых 10-12 и, увидите, в банки снова потянутся пусть не толпы, но довольно внушительные группы страждущих купить недвигу пусть даже и по сегодняшним ценам. И т.к. недвижимость у нас товар о*уительно дефицитный, а "землю больше не производят" - при первых симптомах оживления ипотеки - продаваны начнут задирать хотелки. А так как народ у нас падкий на дефицит и легкий на раскрутку - не исключаю, что снова поведутся на буитдорожай.
Короче, ситуация полной неопределенности.