zahar_ написав:[quote="1734486:ТЧК"] 12.03.2013 г. "...По словам директора департамента жилищной политики Министерства регионального строительства и ЖКХ Украины Виталия Шаповаленко...Из общего объема построенного жилья 30-50% квартир до сих пор не распроданы..."
Вот ГЛАВНОЕ и НЕОПРОВЕРЖИМОЕ доказательство.
Или Вы, Xenon, не доверяте сведениям товарища В.Шаповаленко?
Удивительно как это хор форумных "экспертов-практЫков" не начал петь что Шаповаленко просто не в курсах что ФСЁ выкуплено, а "тёмные окна новостроек" это потому что Ынвесторы не хотят ремонты делать.
а с каких это пор застройщики отчитываются в министерство о своих продажах?
Дык поди в министерстве знают реальную "кухню" комунальных шаромыг из нутри - и из-за чего сдачу домов затягивают и заселение в уже в сданых домах на 6-9 месяцев?
Да и потом озвачивали как-бы данные аудита.
На обсуждении "Налог на недвижимость - новые проблемы застройщиков" Виктория Бирюченко ,директор АФ "МТД аудит" озвучила информацию что до сдачи дома в эксплуатацию у застройщиков НЕ ПРОДАЁТСЯ 30-50% квартир (см. сюжет с 22 мин 00 сек по 22 мин 35 сек)[/quote] Чтобы провести аудит нужен доступ к информации. С чего бы застройщики делились эй с кем то?
еще одна программа скупки жилья па_300 в случае девала с полным пе: продай авто за границу (сколько по Киеву ездят авто ценой по 300куо и имеют более 2 авто на семью...) и купи подъезд в хрущевке для сдачи в аренду. в случае тотального пе** на авто тоже кое кому будет накладно, а с подъезда хрущиков хоть какая-то польза будет.
zahar_ написав:На обсуждении "Налог на недвижимость - новые проблемы застройщиков" Виктория Бирюченко ,директор АФ "МТД аудит" озвучила информацию что до сдачи дома в эксплуатацию у застройщиков НЕ ПРОДАЁТСЯ 30-50% квартир (см. сюжет с 22 мин 00 сек по 22 мин 35 сек)
Найсмішніше те , що ця тема вже піднімалась захаром на одній з гілок де тільки й він присутній Ще більш найсмішніше , що від того , як сформулювати фразу - емоційне забарвлення може бути різним Гляньте на одну і ту саму по суті фразу: до сдачи дома в эксплуатацию у застройщиков НЕ ПРОДАЁТСЯ 30-50% квартир і порівняйте з до сдачи дома в эксплуатацию у застройщиков ПРОДАЁТСЯ 50-70% квартир Як ефект Як на мене . то продаж 50-70% житла до здачі будинку в експлуатацію - це досягнення.
ПС До речі й фраза про не проданих 30-60% від збудованого житла - є беззмістовною без терміну . Адже 30-60% не проданого від збудованого за останній квартал - це досягнення За останні пів-року - нормальний процес За останній рік - це вже проблема.
roman tr. написав:а с каких это пор застройщики отчитываются в министерство о своих продажах?
Дык поди в министерстве знают реальную "кухню" комунальных шаромыг из нутри - и из-за чего сдачу домов затягивают и заселение в уже в сданых домах на 6-9 месяцев?
Да и потом озвачивали как-бы данные аудита.
На обсуждении "Налог на недвижимость - новые проблемы застройщиков" Виктория Бирюченко ,директор АФ "МТД аудит" озвучила информацию что до сдачи дома в эксплуатацию у застройщиков НЕ ПРОДАЁТСЯ 30-50% квартир (см. сюжет с 22 мин 00 сек по 22 мин 35 сек)
Чтобы провести аудит нужен доступ к информации. С чего бы застройщики делились эй с кем то?
Роман Вы занимаете свою излюбленную позицию - а вот докажите мне.
Вам приведены аргументы где конкретно говорится о навесе из непроданых квартир.
Сканы документов откуда заявители взяли цифры о которых говорят нет.
Но есть ещё заявления участников рынка и властей о том что квартиры у застройщиков слабо распродаются.
Так же напомню Вам что и метод наблюдения "тёмные окна новостроек" показывал на довольно типичных для КРЖН объектах, после 3-9 месяцев после заселения в непроданых вполне может числится 30-50% квартир.
Думается что лично Вам ещё что-то доказывать по этому вопросу уже не надо, так как интернет даёт Вам возможность начать "водить хоровод" - "Вы мне всё равно ничего не докажете" (было уже не раз)
cellar написав:1 в 2008 скупали "бетоноинвесторы" на буитолькодорожать. кому не хватало денег - раздавали ипотеку.
2 па_300 эти зароботчани все сметут подъездами. муж едет нелегалом в штаты - за 1-1.5 года зароботчанства жена покупает по 1 однушке в Киеве. сельских жителей (что почти равнозначно безработних) - 14 милионнов. даже если поедет на зароботки пол миллиона - они все смогут легко за 2-3 года купить жилье в Киеве. прдставте: каждые допустим 3 года в город где сейчас 2.8 миллиона прибывает по 200...500 тыс. бывших жителей сел и рай центров. да вы сами же от такого наплыва сельских жителей завоете на 3-ем месяце.
3. и это я пишу на случай девала и сгорания всех депозитов в ноль. па300 в Киеве будет в случае какой-то войны, когда будет риск физического уничтожения этой самой хаты.
4.пока в Киеве есть работа и пока аренда убитой комнатушки вытягивает половину зарплаты обычного трудяги - обвала цен до па300 не будет.
5. чтоб было понятно: будетдешеветь, но медленно. желающих прикупить жилье при 20-23 м2 на человека - будет хватать еще долго. вот с деньгами на эту покупку местами стает сложно...
Нда как знать , у вас просто фантазии не хватает представить ситуацию когда вдруг недвига пА 300 долл м2 и никто не ломится покупать !
cellar написав:еще одна программа скупки жилья па_300 в случае девала с полным пе: продай авто за границу (сколько по Киеву ездят авто ценой по 300куо и имеют более 2 авто на семью...) и купи подъезд в хрущевке для сдачи в аренду. в случае тотального пе** на авто тоже кое кому будет накладно, а с подъезда хрущиков хоть какая-то польза будет.
Нда Вы как то узко мыслите , должна быть мотивация продать авто и купить хатынку .
Зачем менять один хлам на другой ???
И вот это Ваше продай "авто за границу" смешно совсем
Может Вы объясните(своей логикой) мне почему так , РН упал в два раза после 2008го , а таки и не поднялся до сих пор ??? Нифига се профит же !!!
Сюда же , почему хомячат на депо , а не в недвигу ??? Может нет такого отложенного спроса как его малюют заинтересованные ???
Можно уже продать какую нибудь маздочку и прикупить кватырко (доложив цють цють ) , ан нет таки гады на машинах катаютьсО
А вообще вы уже не первый кричащий про покупки "стояками" , но вот дальше слов дело не идёт увы .
А вообще чё то мне надоедает тут эти разговоры вести . Думайте сами , решайте сами
Востаннє редагувалось obval в П'ят 17 тра, 2013 00:25, всього редагувалось 3 разів.
Оператор БД написав:ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:
+ (Код: 6528) Продажа 1 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: ул.Московская 5/2а. На 4 эт. / 6 эт. дома. Общая площадь: 32 кв.м. Дата добавления: 10 May 2013. Старая цена: 90000$, Новая цена: 760000$. ...
Выводы по сводке: ... - Самое большое увеличение составляет: 670000 у.е. Средняя величина увеличения: 98235 у.е.
cellar написав:еще одна программа скупки жилья па_300 в случае девала с полным пе: продай авто за границу (сколько по Киеву ездят авто ценой по 300куо и имеют более 2 авто на семью...) и купи подъезд в хрущевке для сдачи в аренду. в случае тотального пе** на авто тоже кое кому будет накладно, а с подъезда хрущиков хоть какая-то польза будет.
Нда Вы как то узко мыслите , должна быть мотивация продать авто и купить хатынку .
Зачем менять один хлам на другой ???
И вот это Ваше продай "авто за границу" смешно совсем
Может Вы объясните(своей логикой) мне почему так , РН упал в два раза после 2008го , а таки и не поднялся до сих пор ??? Нифига се профит же !!!
Сюда же , почему хомячат на депо , а не в недвигу ??? Может нет такого отложенного спроса как его малюют заинтересованные ???
Можно уже продать какую нибудь маздочку и прикупить кватырко (доложив цють цють ) , ан нет таки гады на машинах катаютьсО
А вообще вы уже не первый кричащий про покупки "стояками" , но вот дальше слов дело не идёт увы .
логика менять один хлам ценою в 300 куо и который или гниет, или тянет бензу запчасти резину расходники -- на -- целый стояк хлама, который можно заселить трудягами и который приносит хоть на пожрать и не сгнивает за 20 лет.
продать маздочку и купить 1 квартирку - это одно. а продать ламборжини и купить 20 квартир - другое.
объяснял уже чего упал в 2 раза: потому что было чем разгонять до 2008. да и не был тогда такой уж обвал, при желании и уверенных движениях можно было успеть "провернутся" и сплавить лишнюю недвигу с дисконтом но с меньшими потерями.
хомячат сейчас на депо а не скупают на все потому, что цена сейчас далеко не 300, а 1600 и больше.
поживите 2 недельки в селе , как 14 миллионов сограждан - поймете почему есть желающие купить хоть хрущик или панельку даже по 1000 уо за метр...
roman tr. написав:
, у вас просто фантазии не хватает представить ситуацию когда вдруг недвига пА 300 долл м2 и никто не ломится покупать !
