Realist написав:а Лесном в двушку на м. "Левобережной
это где же такая классная двушка есть на Левобережной?
Ну про то что я в данный момент являюсь альтернативщиком КРЖН это выдумки Франта
А на возле ст. Левобережная есть новостройка Столицы. Эконом-класс. Монолитно-каркасный. В своё время (летом 2011) на уровне воздуха там были 1к (40 кв.м) по 47-49 тыс. долл. Заселён примерно в ноябре 2012.
Где-то месяц назад метод "тёмные окна новостроек" позволял оценить заселённость дома где-то на 40-45%. Хотя в отделе продаж официально в продаже "остатки".
Вполне допускаю что в этом доме Столица могли быть быть десяток-два сделок с целью инвестиций в жильё.
понятно, а то ведь есть и квартиры с видом на Гидропарк и с видом на Галактон
felicity написав: это где же такая классная двушка есть на Левобережной?
Ну про то что я в данный момент являюсь альтернативщиком КРЖН это выдумки Франта
А на возле ст. Левобережная есть новостройка Столицы. Эконом-класс. Монолитно-каркасный. В своё время (летом 2011) на уровне воздуха там были 1к (40 кв.м) по 47-49 тыс. долл. Заселён примерно в ноябре 2012.
Где-то месяц назад метод "тёмные окна новостроек" позволял оценить заселённость дома где-то на 40-45%. Хотя в отделе продаж официально в продаже "остатки".
Вполне допускаю что в этом доме Столица могли быть быть десяток-два сделок с целью инвестиций в жильё.
понятно, а то ведь есть и квартиры с видом на Гидропарк и с видом на Галактон
Ну да. Видать себе на "засол" застройшик больше оставил квартир окна которых выходят на сторону там где Гидропарк и "люмимый" ЖК "эксперта" ксенона.
Смерч вырывал с корнем деревья, обрывал линии электропередачи, срывал крыши с устоявших домов и переворачивал автомобили. По предварительным данным Национальной метеорологической службы США, скорость ветра внутри воронки смерча могла достигать 320 км/час. Ширина торнадо составляла 1,5-3 км.
По вашему, наши хрущи и панельки с достоинством бы пережили подобный смерч? Тем более, учтите, что это город в субтропиках, там дома полегче по понятным причинам.
Смерч вырывал с корнем деревья, обрывал линии электропередачи, срывал крыши с устоявших домов и переворачивал автомобили. По предварительным данным Национальной метеорологической службы США, скорость ветра внутри воронки смерча могла достигать 320 км/час. Ширина торнадо составляла 1,5-3 км.
По вашему, наши хрущи и панельки с достоинством бы пережили подобный смерч? Тем более, учтите, что это город в субтропиках, там дома полегче по понятным причинам.
В своё время панельки и хрущи в Киеве даже землетрясение выдержали. Правда они тогда моложе на пару десятков лет были.
Подтанцовщик пузыренадувателей Охрименко снова наводит тень на плетень
Охрименко Александр: Что на самом деле ожидает цены на недвижимость в 2013 году0 18.05.2013, 10:41 10257_1368862878.jpg
Никто не утверждает, что в Украине ипотечный бум, но утверждать, что нас ждет очередной обвал цен – тоже слишком.
В СМИ появилась странная информация: «Рынку вторичного жилья Киева грозит обвал до уровня десятилетней давности — эксперт». «Цены на рынке вторичного жилья в Киеве осенью 2013 – зимой 2014 года пойдут вниз, хотя и не так сильно, как 2008-2009 годах, рассказал глава Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов. «В Киеве существенно сократилось количество сделок купли-продажи жилья на вторичном рынке. У тех, у кого кроме желания есть возможность приобрести квартиру, переориентировались на первичный рынок. Уже сейчас есть все условия и предпосылки говорить о том, что может повториться ситуация 2008-2009 годов. Это будет второй «обвал», однако он будет не таким глубоким. Ожидания – это осень 2013 года – зима 2014 года», – рассказал он».
Никто не утверждает, что в Украине ипотечный бум, но утверждать, что нас ждет очередной обвал цен – тоже слишком.
Может Александр Рубан и специалист на рынке недвижимости, но было бы, наверное, правильно напомнить ему и другим читателям рынка статистику о количестве сделок на рынке недвижимости.
Согласно данным Минюста, количество нотариальных сделок купли-продажи недвижимости:
2012 – 266,1 тыс. договоров
2011 – 254,5 тыс. договоров
2010 – 245,1 тыс. договоров
2009 – 246,6 тыс. договоров
2008 – 303,1 тыс. договоров
2007 – 363,6 тыс. договоров
Таким образом, никто не говорит, что количество сделок по купле-продаже недвижимости вернулось до уровня 2007 года. Нет массового ипотечного кредитования, и из большого количества желающих купить недвижимость взять ипотечный кредит могут не многие. По итогам марта 2013 года было выдано ипотечных кредитов всего на 168 млн. грн. За период с марта 2012 по март 2013 годов всего 3,7 млрд. грн. Очень мало. Поэтому, сейчас действительно, в кредит жилья покупается мало. Если и берут кредит, то в основном, когда нужна небольшая сумма для того, чтобы купить недвижимость.
Но неверно и утверждать, что количество сделок не растет, а падает. Скорее наоборот наблюдается устойчивая тенденция роста количества сделок по купле-продаже недвижимости. Не понятно, почему экспорт утверждает, что люди вообще не хотят покупать недвижимость. Ссылка на то, что с начала года было мало сделок, не уместна. Все хорошо знают, что в связи с отменой БТИ, или точнее с реформирования механизма регистрации прав собственности на недвижимость, возникли технические проблемы. В результате январь вообще оказался месяцем разбирательств и консультаций, как это делать. Кое-как начали регистрировать уже в феврале, и только в марте начали работать нормально. Поэтому уже в марте 2013 года в Киеве (нет данных в целом по Украине) заключено 2045 сделок по продаже квартир, что на 44,93% больше показателя февраля текущего года. Из них: 1234 сделок проведено на вторичном рынке жилья (+41,73% по сравнению с февралем) и 811 сделки — на первичном рынке жилья (+51,87% по сравнению с февралем). И где тут падение количества сделок? Скорее наоборот рост.
То обстоятельство, что цены на нашу недвижимость высоки, обсуждалось много и долго. И тут все более-менее понятно, цены на недвижимость могут действительно упасть, если у нас введут высокий налог на недвижимость, как в странах ЕС, или тарифы за ЖКХ сделают как в ЕС. Тут все очень просто. У нас фактически нет налога на недвижимость, его ставки мизерные, и у нас очень низкие тарифы ЖКХ, и само качество ЖКХ еще ниже, поэтому высоки цены на недвижимость. Если сделать в Украине налоги и тарифы, как в ЕС, то цены на недвижимость упадут, так как вырастет цена на содержание дома. Это уже проходила Латвия в 90-х годах, когда тарифы на ЖКХ сделали, как в Западной Европе, и действительно одинокие люди продавали свои трехкомнатные квартиры и покупали однокомнатные квартиры, чтобы было дешевле. То же самое и в Германии. Люди поэтому, не хотят покупать недвижимость, а больше любят снимать, а налоги и тарифы на ЖКХ давят на собственника, и за счет этого действительно сама недвижимость дешевле.
Можно было бы согласиться с Александром Рубаном, что цены на жилье в 2013-2014 годах упадут, если бы он как довод указал введение более высокого налога на недвижимость или очень высокое повышение тарифов ЖКХ. Но вряд ли это произойдет и в 2013 и в 2014 годах. Скорее всего, наоборот, таки налог на недвижимость отменят. Поэтому утверждать, что будет другая волна «обвала цен», это аналогично тому, как осенью 2012 года утверждали, что курса доллара будет 12 грн в конце 2012 года. Скорее всего, наоборот, цены могут не упасть, а вырасти. Хотя не резко. Если обратили внимание: когда курс доллара относительно стабильный, а ставки по валютным депозитам снижаются, народ больше начинает задумываться об инвестиции в недвижимость. Фактически рост цен на недвижимость в 2002-2003 года и был вызван этими факторами. Вспомните, как тогда все это начиналось.
Неблагодарное дело эти прогнозы. Окажешься прав, все будут говорить, что это «твоих рук дело», ошибешься – будешь «врагом номер один». И куда бедному специалисту по рынку недвижимости податься…
"начальник аналитического центра" Охрименко даже не имеет понятия что в данных которые дают нотариусы масса "технических сделок" которые "смазывают" реальную картину на КРЖН.
zahar_ написав:Подтанцовщик пузыренадувателей Охрименко снова наводит тень на плетень
Согласно данным Минюста, количество нотариальных сделок купли-продажи недвижимости:
2012 – 266,1 тыс. договоров
2011 – 254,5 тыс. договоров
2010 – 245,1 тыс. договоров
2009 – 246,6 тыс. договоров
2008 – 303,1 тыс. договоров
2007 – 363,6 тыс. договоров
никак не могу найти данные минюста за 2007 и 2008 год. нашел что в 2009 относительно 2008 уменьшилось на 27%, а в 2008 относительно 2007 уменьшилось на 20%. насчитал в 2007 375,66 тыс догооров. вот бы исходные данные от первого лица.
Нотаріусами України протягом 2011 р. було посвідчено понад 254,5 тис. договорів купівлі-продажу квартир та житлових будинків. Указана кількість операцій майже на 12% перевищила показники 2010 р. (понад 224,9 тис. договорів купівлі-продажу квартир та житлових будинків).
Міністр нагадав, що відносна стабілізація ринку житлової нерухомості в Україні почалася у 2010 р. У цей рік нотаріусами було посвідчено договорів відчуження житлового нерухомого майна лише на 0,5% (близько 1,5 тис. угод) менше, ніж у 2009 р. Для порівняння, протягом 2009 р. кількість операцій на ринку нерухомості зменшилася на 27% відносно 2008 р. У свою чергу, у 2008 р., у порівнянні з 2007 р., кількість операцій купівлі-продажу житлової нерухомості зменшилася майже на 20%.
zahar_ написав:Подтанцовщик пузыренадувателей Охрименко снова наводит тень на плетень
Согласно данным Минюста, количество нотариальных сделок купли-продажи недвижимости:
2012 – 266,1 тыс. договоров
2011 – 254,5 тыс. договоров
2010 – 245,1 тыс. договоров
2009 – 246,6 тыс. договоров
2008 – 303,1 тыс. договоров
2007 – 363,6 тыс. договоров
никак не могу найти данные минюста за 2007 и 2008 год. нашел что в 2009 относительно 2008 уменьшилось на 27%, а в 2008 относительно 2007 уменьшилось на 20%. насчитал в 2007 375,66 тыс догооров. вот бы исходные данные от первого лица.
Нотаріусами України протягом 2011 р. було посвідчено понад 254,5 тис. договорів купівлі-продажу квартир та житлових будинків. Указана кількість операцій майже на 12% перевищила показники 2010 р. (понад 224,9 тис. договорів купівлі-продажу квартир та житлових будинків).
Міністр нагадав, що відносна стабілізація ринку житлової нерухомості в Україні почалася у 2010 р. У цей рік нотаріусами було посвідчено договорів відчуження житлового нерухомого майна лише на 0,5% (близько 1,5 тис. угод) менше, ніж у 2009 р. Для порівняння, протягом 2009 р. кількість операцій на ринку нерухомості зменшилася на 27% відносно 2008 р. У свою чергу, у 2008 р., у порівнянні з 2007 р., кількість операцій купівлі-продажу житлової нерухомості зменшилася майже на 20%.
Да инфа от минюста эта та ещё туфта - там надо внимательно читать. Потому как сначала дают какую-то общую цифру, а потом уже непосредствено сколько сделок брутто по вторичному рынку Смотрим на 2009
Протягом минулого 2009 року нотаріусами України було посвідчено майже 246,5 тис. договорів купівлі-продажу житлової нерухомості. Про це повідомив Міністр юстиції Микола Оніщук з посиланням на звітність Міністерства юстиції щодо роботи державних та приватних нотаріусів торік.
За словами Міністра, указана кількість операцій на ринку нерухомості щодо купівлі-продажу квартир, житлових будинків та садиб на 27 відсотків нижча за відповідні показники 2008 року. При цьому, у 2008 році по відношенню до 2007 року зменшення операцій з купівлі-продажу житлової нерухомості становило майже 20 відсотків.
Зокрема, договорів щодо купівлі-продажу квартир та житлових будинків протягом 2009 року нотаріусами було посвідчено майже 225 тис. Це на 25 відсотків нижче за показники 2008 року.
Зменшилася у 2009 році в порівнянні з 2008 роком й кількість договорів щодо купівлі-продажу садиб. Загалом торік в Україні було продано 38 садіб, тоді як позаминулого року – майже 500.
При цьому, повідомив Міністр юстиції, решта договорів відчуження нерухомого майна, що були посвідчені нотаріусами протягом 2009 року, не суттєво відрізняється від показників 2008 року.
На 5 відсотків зросла кількість договорів міни житлової нерухомості. Загалом протягом 2009 року посвідчено 5505 договорів міни, з них квартир та житлових – 5082, садиб – 11.
На 13 відсотків у порівнянні з 2008 роком зменшилася кількість посвідчених договорів дарування, пожертви житлової нерухомості, припинення права утримання в замін на набуття прав на нерухоме майно та припинення права на аліменти на дитину у зв‘язку з набуттям права власності на нерухоме майно тощо. Загалом, протягом 2009 року було посвідчено 145381 таких договорів проти 166553 у 2008 році.
Как по мне цифры по Украине относительно динамики Киева вообще не корректно приводить.
Как видите в 2009 минюст "промолчал" сколько сделок брутто было в Киеве.
Хотя в 2008 и 2007 Минюст давал цифры как по Украине так и по Киеву
Классификация домов в Питере и исходя из этого насчитывают коммунальные иные платежи а у нас какие бы дома не были, всем одинаково начисляют, где справедливость?
Многоквартирные дома 1. Дома дореволюционной постройки, прошедшие капитальный ремонт 2. Дома дореволюционной постройки, не прошедшие капитальный ремонт 3. Дома постройки 1918 1930 гг. категории «Конструктивизм» 4. Дома постройки 1931 1956 гг. категории «Сталинские» 5. Дома постройки 1957 1970 гг. категории «Хрущевки кирпичные» 6. Дома постройки 1957 1970 гг. категории «Хрущевки панельные» 7. Дома постройки 1970 1980 гг. кирпичные 8. Дома постройки 1970 1980 гг. панельные 9. Дома постройки 1980 1999 гг.включительно категории «Новое строительство кирпичные» 10. Дома постройки 1980 1999 гг. включительно категории «Новое строительство панельные» 11. Ветхий фонд (дома деревянные) 12. Дома постройки 1945 1948 гг. категории «Немецкие» 13. Дома, построенные после 1999 года категории «Новое строительство кирпичные» 14. Дома, построенные после 1999 года категории «Новое строительство панельные» II. Жилые дома 1. Дома постройки до 1999 года включительно 2. Дома, построенные после 1999 года
zahar_ написав:
понятно, а то ведь есть и квартиры с видом на Гидропарк и с видом на Галактон 
а на Украине только украинцы жилье покупают? 
