_Mykola_ написав:Холодильник - 300 у.е, стиралка 200, телевизор - можно не заморачиваться, сантехника 200-300... раз в 10 лет 2-3 арендные платы, ладно, выходим на 130 месяцев
Не совсем так. Во первых, после хорошо поживших жильцов (2-3 года) косметику приходится обновлять куда существеннее. Плюс, стандарты жизни, как Вы заметили, так же растут. И Вам, с ремнотом 60х в хруще 50х, либо придется пытаться какт-то соответствовать (читай вкладывать в обновление), либо смириться с переходом Вашего жилья из среднего сегмента в категорию низшего, потом в категорию "сараи", а потом - в "сдаю койкоместо", что, соотетственн каждый раз влечет и снижение арендной ставки.
Да ладно косметика стоит не так дорого, знакомый делал ремонт в однокомнатной, с полной заменой сантехники, полов в санузле, обоев, дверей, полов, батарей, розеток, люстр... и, это обошлось в 12-16 тыс грн., но с уточнением, что основные работы делал сам. До и ПОСЛЕ, квартиру просто не узнать.
Переклейка обойчиков, это по затратам и времени и денег вообще мелочь.
т.е. это равняется 5 месяцев простоя квартиры, если сравнивать по затратам а также экономия на работе специалиста, но ведь не каждый умеет ремонт делать
Востаннє редагувалось felicity в Сер 29 тра, 2013 12:14, всього редагувалось 1 раз.
Greenchik написав: Итого хрущ по вашим расчетам должен "прожить" 100-110 лет... Тут кто-то что-то про интернет в психушке писал... Похоже попал в точку...
А що цегляному хрущу станеться за 100 років?
Не пам’ятаю хто саме, але тут на форумі викладав статтю про панельні (!) хрущівки у Німеччині. Німці, коли об’єднались, порахували конструкцію і дійшли висновку, що зносити "хрущі" недоцільно. Споруда достатньо надійна. Проблема лишень у їхній енерговитратності - їх утеплили, пофарбували і користуються донині.
Ось, не полінувався знайшов статтю
С 1958 по 1985 год продолжалось строительство хрущёвок. Существовало две категории зданий: сносимые, с запланированным сроком службы 25 лет — были призваны временно разрешить жилищную проблему; и несносимые здания, срок службы которых составлял не менее 50 лет — для большинства таких домов срок эксплуатации продлён до 150 лет,
Стены хруща ещё 50 лет может быть и простоят, а вот что делать с трубами водопровода, отопления и электрощитовыми? Договорится с жильцами поменять стояк с первого до пятого этажа маловыполнимо... найдется бабушка которую и так всё устраивает. Я даже умышлено упускаю вопрос за чей счет это будет делаться? В богатой Германии это делалось так:
Затраты на полную модернизацию одной квартиры составляют примерно 23 тысячи евро, из них 8,5 тысяч евро направляется на обеспечение показателей энергоэффективности квартиры и здания в целом. Заказчиком строительства является собственник. Собственник принимает непосредственное участие в проекте – по итогам технического исследования профессионалами, он принимает решение о составе работ и условиях выполнения необходимых мероприятий и об их финансировании. Часть работ финансировалась из федерального бюджета, однако большую часть средств для проведения работ предоставляет сам собственник. Для этих целей ему предоставляется кредит на 25 лет под 3% годовых.
Возможно я ошибаюсь , но жители украинских хрущевок не потянут даже немецкие условия реконструкции хрущевок.
cosjak написав:Вся беда в том, что мы строим обычные здания. А нужно строить небоскребы. Они, по ходу дела, сильно дешевле ))
На юго-востоке Китая можно дома с фанерными стенками делать, там тепло. Итого дом намного легче, один каркас и невесомые стенки. У нас так не прокатит.
В январе среднемесячная меньше 4 градусов. Конечно, не как у нас... но фанера, наверное, тоже не очень уютно )
Странно фотки не могу вставить , модератор шалит .
обвал, зачётно, спс
вот итоги за апрель, с того же ирн.ру
В течение апреля сохранялся непростой макроэкономический фон, следы которого можно заметить и на рынке недвижимости. Цены на нефть, как и индекс РТС, сползали в апреле вниз, а также возросла нестабильность валютных курсов – так, курс доллара несколько раз существенно подрастал по отношению к рублю. Подобное положение дел позволяет судить о процессах оттока капитала из страны и об усилении рецессии в экономике, что никак не прибавляет платежеспособности потенциальным покупателям квадратных метров. Не менее примечательным оказался в этих условиях и обвал цен на золото. В середине апреля всего за два дня желтый металл потерял около 15% стоимости. Это заставляет задуматься о том, в какой мере недвижимость сможет сохранить свою стоимость в случае ухудшения экономических условий.
По данным аналитического центра , за апрель индекс стоимости жилья в Москве потерял 1,6%, снизившись с отметки 5.453$ за квадратный метр до 5.365$. Во многом это снижение обусловлено некоторым ослаблением рубля и ростом курса доллара в апреле. При этом, согласно статистике журнала о недвижимости , рублевые цены на квартиры в Москве в течение апреля оставались достаточно стабильными на уровне 167-168 тысяч рублей за метр.
cosjak написав:В январе среднемесячная меньше 4 градусов. Конечно, не как у нас... но фанера, наверное, тоже не очень уютно )
Ну я не в буквальном смысле фанера. Но стенки - тонкие и легкие. И да, насколько я читал где-то, в тех небоскребах вовсе не уютно, ссылку не найду уже правда.
Faceless написав:Затраты времени = простой, без аренды Не поверю про "полной заменой сантехники, полов в санузле, обоев, дверей, полов, батарей, розеток, люстр" в 12-16 тыс грн. Ну простите, не верю. Десяточку баксов - вполне хватит, но в 2 куе уложиться?
Да ладно, десятка, для единички. Шутить изволите, это если делать типа, у меня должно быть круче чем у соседа. Взять ту же сантехнику - ванная(500-600), унитаз (300-400), раковина (200), мойка (400), линолеум(1500), плинтуса(200), обои(400), батареи(1200), краны, трубы + комплектующие (1500-2000)= за 1 куе покупаются запросто.
felicity написав:т.е. это равняется 5 месяцев простоя квартиры, если сравнивать по затратам а также экономия на работе специалиста, но ведь не каждый умеет ремонт делать
Так это ж при условии если руки не из Ж..., что правда, сказать, нынче редкость, и ДБН тоже мало кто читает чтобы сделать по человечески.
"Специалисты"... при реальном рассмотрении в большинстве своем оказываются халтурщиками и идиотами. Особенно по электрической части квартиры, так это вообще трындец. Почти 90% идиотов мурующих клиенту ШВВП и ПВС в штукатурку, или ставящих в щитки автоматику не защищающую проводку (по сечению и мощности), а защищающую нагрузку (как им кажется хе-хе)... и пр... в таком духе, с сантехникой дела обстоят еще хуже..
Востаннє редагувалось _Mykola_ в Сер 29 тра, 2013 13:01, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Сер 29 тра, 2013 12:04
знайшов статтю
