Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 12911292129312941295 ... 4030>
Повідомлення Додано: Сер 29 тра, 2013 12:04

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  zahar_ написав:Как растёт? Вы тут же сами рассказывали форуму как у Вас цена аренды в Киеве снизилась?Снова "куковать" начинаете?


я же сказал, что снизилась потому что изменилась комплектация квартиры. С февраля, кажется, цена вернулась на место, без улучшения комплектации.
yura_
1
 
Повідомлень: 21929
З нами з: 02.06.12
Подякував: 1060 раз.
Подякували: 1314 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 29 тра, 2013 12:04

  _Mykola_ написав:
  Посторонний написав:
  _Mykola_ написав:Холодильник - 300 у.е, стиралка 200, телевизор - можно не заморачиваться, сантехника 200-300... раз в 10 лет 2-3 арендные платы, ладно, выходим на 130 месяцев


Не совсем так.
Во первых, после хорошо поживших жильцов (2-3 года) косметику приходится обновлять куда существеннее.
Плюс, стандарты жизни, как Вы заметили, так же растут. И Вам, с ремнотом 60х в хруще 50х, либо придется пытаться какт-то соответствовать (читай вкладывать в обновление), либо смириться с переходом Вашего жилья из среднего сегмента в категорию низшего, потом в категорию "сараи", а потом - в "сдаю койкоместо", что, соотетственн каждый раз влечет и снижение арендной ставки.

Да ладно косметика стоит не так дорого, знакомый делал ремонт в однокомнатной, с полной заменой сантехники, полов в санузле, обоев, дверей, полов, батарей, розеток, люстр... и, это обошлось в 12-16 тыс грн., но с уточнением, что основные работы делал сам. ;)
До и ПОСЛЕ, квартиру просто не узнать.

Переклейка обойчиков, это по затратам и времени и денег вообще мелочь.


т.е. это равняется 5 месяцев простоя квартиры, если сравнивать по затратам
а также экономия на работе специалиста, но ведь не каждый умеет ремонт делать :wink:
Востаннє редагувалось felicity в Сер 29 тра, 2013 12:14, всього редагувалось 1 раз.
felicity
 
Заблокований
Повідомлень: 1508
З нами з: 08.01.13
Подякував: 4 раз.
Подякували: 47 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 29 тра, 2013 12:07

  Сергій_М написав:
  Greenchik написав: Итого хрущ по вашим расчетам должен "прожить" 100-110 лет... Тут кто-то что-то про интернет в психушке писал... Похоже попал в точку...

А що цегляному хрущу станеться за 100 років?

Не пам’ятаю хто саме, але тут на форумі викладав статтю про панельні (!) хрущівки у Німеччині. Німці, коли об’єднались, порахували конструкцію і дійшли висновку, що зносити "хрущі" недоцільно. Споруда достатньо надійна. Проблема лишень у їхній енерговитратності - їх утеплили, пофарбували і користуються донині.

Ось, не полінувався :) знайшов статтю
http://urbanurban.ru/2012/04/25/block-houses/
С 1958 по 1985 год продолжалось строительство хрущёвок. Существовало две категории зданий: сносимые, с запланированным сроком службы 25 лет — были призваны временно разрешить жилищную проблему; и несносимые здания, срок службы которых составлял не менее 50 лет — для большинства таких домов срок эксплуатации продлён до 150 лет,

Стены хруща ещё 50 лет может быть и простоят, а вот что делать с трубами водопровода, отопления и электрощитовыми? Договорится с жильцами поменять стояк с первого до пятого этажа маловыполнимо... найдется бабушка которую и так всё устраивает.
Я даже умышлено упускаю вопрос за чей счет это будет делаться?
В богатой Германии это делалось так:
Затраты на полную модернизацию одной квартиры составляют примерно 23 тысячи евро, из них 8,5 тысяч евро направляется на обеспечение показателей энергоэффективности квартиры и здания в целом.
Заказчиком строительства является собственник. Собственник принимает непосредственное участие в проекте – по итогам технического исследования профессионалами, он принимает решение о составе работ и условиях выполнения необходимых мероприятий и об их финансировании. Часть работ финансировалась из федерального бюджета, однако большую часть средств для проведения работ предоставляет сам собственник. Для этих целей ему предоставляется кредит на 25 лет под 3% годовых.

Возможно я ошибаюсь , но жители украинских хрущевок не потянут даже немецкие условия реконструкции хрущевок.
UA
 
Повідомлень: 9513
З нами з: 19.07.08
Подякував: 1882 раз.
Подякували: 2339 раз.
 
Профіль
 
1
1
1
Повідомлення Додано: Сер 29 тра, 2013 12:13

  Faceless написав:
  cosjak написав:Вся беда в том, что мы строим обычные здания. А нужно строить небоскребы. Они, по ходу дела, сильно дешевле ))

На юго-востоке Китая можно дома с фанерными стенками делать, там тепло. Итого дом намного легче, один каркас и невесомые стенки. У нас так не прокатит.

В январе среднемесячная меньше 4 градусов. Конечно, не как у нас... но фанера, наверное, тоже не очень уютно )
cosjak
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1170
З нами з: 22.06.12
Подякував: 35 раз.
Подякували: 89 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 29 тра, 2013 12:21

  obval написав:Москва :
http://s019.radikal.ru/i628/1305/da/ea1e10656d63.jpg
Падаем :) , полёт нормальный .

Странно фотки не могу вставить :) , модератор шалит .


обвал, зачётно, спс

вот итоги за апрель, с того же ирн.ру
http://www.irn.ru/news/75011.html

В течение апреля сохранялся непростой макроэкономический фон, следы которого можно заметить и на рынке недвижимости. Цены на нефть, как и индекс РТС, сползали в апреле вниз, а также возросла нестабильность валютных курсов – так, курс доллара несколько раз существенно подрастал по отношению к рублю. Подобное положение дел позволяет судить о процессах оттока капитала из страны и об усилении рецессии в экономике, что никак не прибавляет платежеспособности потенциальным покупателям квадратных метров. Не менее примечательным оказался в этих условиях и обвал цен на золото. В середине апреля всего за два дня желтый металл потерял около 15% стоимости. Это заставляет задуматься о том, в какой мере недвижимость сможет сохранить свою стоимость в случае ухудшения экономических условий.

По данным аналитического центра http://www.irn.ru, за апрель индекс стоимости жилья в Москве потерял 1,6%, снизившись с отметки 5.453$ за квадратный метр до 5.365$. Во многом это снижение обусловлено некоторым ослаблением рубля и ростом курса доллара в апреле. При этом, согласно статистике журнала о недвижимости http://www.metrinfo.ru, рублевые цены на квартиры в Москве в течение апреля оставались достаточно стабильными на уровне 167-168 тысяч рублей за метр.
baraka
 
Повідомлень: 5471
З нами з: 09.10.12
Подякував: 917 раз.
Подякували: 881 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 29 тра, 2013 12:29

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  cosjak написав:В январе среднемесячная меньше 4 градусов. Конечно, не как у нас... но фанера, наверное, тоже не очень уютно )

Ну я не в буквальном смысле фанера. Но стенки - тонкие и легкие.
И да, насколько я читал где-то, в тех небоскребах вовсе не уютно, ссылку не найду уже правда.
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 36434
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1494 раз.
Подякували: 8229 раз.
 
Профіль
 
4
9
3
Повідомлення Додано: Сер 29 тра, 2013 12:36

  sterva написав:http://funkyimg.com/u2/4584/005/659647_png.png

А Батька таки рулит !!! , он сделал и Россию и Украину(соседей)
на данном периоде !
obval
 
 
 
Повідомлення Додано: Сер 29 тра, 2013 12:52

  Faceless написав:Затраты времени = простой, без аренды
Не поверю про "полной заменой сантехники, полов в санузле, обоев, дверей, полов, батарей, розеток, люстр" в 12-16 тыс грн. Ну простите, не верю. Десяточку баксов - вполне хватит, но в 2 куе уложиться?

Да ладно, десятка, для единички.
Шутить изволите, это если делать типа, у меня должно быть круче чем у соседа.
Взять ту же сантехнику - ванная(500-600), унитаз (300-400), раковина (200), мойка (400), линолеум(1500), плинтуса(200), обои(400), батареи(1200), краны, трубы + комплектующие (1500-2000)= за 1 куе покупаются запросто. :lol:
_Mykola_
 
Повідомлень: 5633
З нами з: 09.02.09
Подякував: 689 раз.
Подякували: 726 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 29 тра, 2013 12:59

  felicity написав:т.е. это равняется 5 месяцев простоя квартиры, если сравнивать по затратам
а также экономия на работе специалиста, но ведь не каждый умеет ремонт делать :wink:

Так это ж при условии если руки не из Ж..., что правда, сказать, нынче редкость, и ДБН тоже мало кто читает чтобы сделать по человечески.

"Специалисты"... при реальном рассмотрении в большинстве своем оказываются халтурщиками и идиотами. Особенно по электрической части квартиры, так это вообще трындец.
Почти 90% идиотов мурующих клиенту ШВВП и ПВС в штукатурку, или ставящих в щитки автоматику не защищающую проводку (по сечению и мощности), а защищающую нагрузку (как им кажется хе-хе)... и пр... в таком духе, с сантехникой дела обстоят еще хуже.. :roll:
Востаннє редагувалось _Mykola_ в Сер 29 тра, 2013 13:01, всього редагувалось 1 раз.
_Mykola_
 
Повідомлень: 5633
З нами з: 09.02.09
Подякував: 689 раз.
Подякували: 726 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 29 тра, 2013 13:01

_Mykola_

не, самая жесть - это МАЛЯРЫ :twisted:
sterva
 
Повідомлень: 236
З нами з: 15.12.10
Подякував: 96 раз.
Подякували: 44 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 12911292129312941295 ... 4030>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1301861
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1742446
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1071905
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама