Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Что-то за последние 5 лет серьезного падения арендной платы не заметил...
Да и падения на 7-8% в год стоимости тех же хрущей тоже.

5 лет - допустим, но "так будет не всегда". А последние 20 лет? А вы заявляете о 30-40.
За 30-40 лет может быть что угодно. Да, и про цены - я имел в виду не цены на хрущи, а инфляцию. Когда вы оцениваете окупаемость, вы должны дисконтировать денежный поток, по инфляции и по норме доходности (средней реальной депозитной ставке).
Иначе можно смело сказать, например, что в 1993 году купленное в январе к концу года окупилось десять раз
Оцениваете в валюте? Но там тоже есть инфляция, хоть и небольшая, да и аренду вы будете получать в гривне, потому еще курсы учитывать надо.
А еще расходы на содержание и поддержание, налоги, ремонт...

Ну это, по крайней мере, уже хоть какой-то расчет, а не словесный понос Franta.

Хрущ за 50 килобаксов в ремонте нуждается? Мебель/техника нужна, или будете сдавать со стиралкой Лыбидь? Сколько это потянет? Как часто нужно делать "косметику"?

При дальнейшем снижении цен на недвигу, доход от аренды тоже будет снижаться.

Запросто, и без ремонта, и со старой мебелью тоже можно, просто цена будет немного разная, но не сильно, и стиралки б/у тоже никто ж не мешает поставить.

Такое впечатление что Вы никогда не снимали квартиры в Киеве.
Приходишь посмотреть, а там ремонт аля 60-е, и это стоит от 350 у.е., а если место удобное возле метро, то и все 400, если ремонт 80-90-е, то это уже от 450...

[1]

При дальнейшем снижении цен на недвигу, доход от аренды тоже будет снижаться.

аренда растет... и потянет за собой цену недвиги

Такое впечатление что Вы никогда не снимали квартиры в Киеве.
Приходишь посмотреть, а там ремонт аля 60-е, и это стоит от 350 у.е., а если место удобное возле метро, то и все 400, если ремонт 80-90-е, то это уже от 450...

И холодильник один и тот же 30 лет? И стиралка? И телевизор? И сантехника без поломок 30 лет?

5 лет - допустим, но "так будет не всегда". А последние 20 лет? А вы заявляете о 30-40.
За 30-40 лет может быть что угодно. Да, и про цены - я имел в виду не цены на хрущи, а инфляцию. Когда вы оцениваете окупаемость, вы должны дисконтировать денежный поток, по инфляции и по норме доходности (средней реальной депозитной ставке).
Иначе можно смело сказать, например, что в 1993 году купленное в январе к концу года окупилось десять раз
Оцениваете в валюте? Но там тоже есть инфляция, хоть и небольшая, да и аренду вы будете получать в гривне, потому еще курсы учитывать надо.
А еще расходы на содержание и поддержание, налоги, ремонт...

Странно, как-то в подавляющем большинстве случаев, арендная плата требуется в у.е., в гривне редко (или это мне так везет?).

Так дисконтировать нужно с учетом стоимости тех денег которые ежемесячно приносит владельцу сдача в аренду, даже если брать инфляцию, и снижение стоимости денег.
Реальная депозитная ставка в валюте 6-8%, вполне нормально, если ставить задачу сохранения денег, и исключить рисковые вложения в более высокодоходные банки.
Риски в банковской системе довольно высоки, и никто не даст гарантию, того что через 5-10-20 лет банк будет или не введут очередное "кидалово" с депозитами, например по "кипрскому сценарию".

Сдача в аренду просто как способ обеспечения стабильного дополнительного дохода. Например, теперешние работающие "бизнесмены" ЧП или (серые, конвертные зарплаты и пр.), будут иметь к выходу на пенсию минималку, и аренда как способ обеспечить постоянную прибавку и финансовую независимость = неплохая инвестиция.

Такое впечатление что Вы никогда не снимали квартиры в Киеве.
Приходишь посмотреть, а там ремонт аля 60-е, и это стоит от 350 у.е., а если место удобное возле метро, то и все 400, если ремонт 80-90-е, то это уже от 450...

И холодильник один и тот же 30 лет? И стиралка? И телевизор? И сантехника без поломок 30 лет?

Холодильник - 300 у.е, стиралка 200, телевизор - можно не заморачиваться, сантехника 200-300... раз в 10 лет 2-3 арендные платы, ладно, выходим на 130 месяцев.

Странно, как-то в подавляющем большинстве случаев, арендная плата требуется в у.е., в гривне редко (или это мне так везет?).

Это Вам так везет.
До последнего девала это было ОК.
После - не знаю ни одного знакомого, кто платил бы в у.е. или даже с привязкой к у.е.
Учитывая постоянные страшилки об опустевшем ЗВР и пляски курса на это может пойти только человек безрассудный или тот, кому, в силу материальной обеспеченности, это просто не принципиально.

Холодильник - 300 у.е, стиралка 200, телевизор - можно не заморачиваться, сантехника 200-300... раз в 10 лет 2-3 арендные платы, ладно, выходим на 130 месяцев

Не совсем так.
Во первых, после хорошо поживших жильцов (2-3 года) косметику приходится обновлять куда существеннее.
Плюс, стандарты жизни, как Вы заметили, так же растут. И Вам, с ремнотом 60х в хруще 50х, либо придется пытаться какт-то соответствовать (читай вкладывать в обновление), либо смириться с переходом Вашего жилья из среднего сегмента в категорию низшего, потом в категорию "сараи", а потом - в "сдаю койкоместо", что, соотетственн каждый раз влечет и снижение арендной ставки.

Холодильник - 300 у.е, стиралка 200, телевизор - можно не заморачиваться, сантехника 200-300... раз в 10 лет 2-3 арендные платы, ладно, выходим на 130 месяцев

Не совсем так.
Во первых, после хорошо поживших жильцов (2-3 года) косметику приходится обновлять куда существеннее.
Плюс, стандарты жизни, как Вы заметили, так же растут. И Вам, с ремнотом 60х в хруще 50х, либо придется пытаться какт-то соответствовать (читай вкладывать в обновление), либо смириться с переходом Вашего жилья из среднего сегмента в категорию низшего, потом в категорию "сараи", а потом - в "сдаю койкоместо", что, соотетственн каждый раз влечет и снижение арендной ставки.

Да ладно косметика стоит не так дорого, знакомый делал ремонт в однокомнатной, с полной заменой сантехники, полов в санузле, обоев, дверей, полов, батарей, розеток, люстр... и, это обошлось в 12-16 тыс грн., но с уточнением, что основные работы делал сам.
До и ПОСЛЕ, квартиру просто не узнать.

Переклейка обойчиков, это по затратам и времени и денег вообще мелочь.

При дальнейшем снижении цен на недвигу, доход от аренды тоже будет снижаться.

аренда растет... и потянет за собой цену недвиги

Как растёт? Вы тут же сами рассказывали форуму как у Вас цена аренды в Киеве снизилась?

Снова "куковать" начинаете?