Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

2 При здачі житла в оренду , житло на протязі 7-10 років генерує суму достатню для купівлі аналогічного житла

в теории... потому как еще не изобрели машину времени позволяющую вернытся в прошлое и купить аналогичное жилье за вырученные бабки

А Вам і не потрібна машина часу
1 Житло дорожчає - оренда дорожчає ( але й Ви отримані від оренди за перші роки кошти тримаєте не в трьохлітровій банці , а на депозитах чи інших бізнесах) , тому 7-10 років можуть перетворитись в 9-12 , але суті це не міняє
2 Житло дешевшає - оренда дешевшає , але гроші отримані від оренди перших років+заробіток на них позволяють скоротити час на збирання майбутнього житла з 7-10 до 5-8 років.
3 Ніхто не заставляє Вас чекати 10 років поки не назбираєте на нове аналогічне. Можете кожних 3 роки отримані від оренди кошти вкладати в покращення існуючого у Вас житлового фонду.
1 кімнатну на перефирії на 1 кімнатну коло метро 1 кімнатну коло метро в центрі 2кімнатну коло метро в центрі 3кімнатну коло метро в центрі три-чотири однокімнатних на перефирії

За 4000,00грн. можно снять квартиру возле метро с хорошим ремонтом, но 1 комнатную маленькой площади.

Забавное утверждение. Прямо свет клином сошелся на этом "возле метро".
Возле метро Золотые Ворота или возле метро Лесная Вы за 4000 снимать собрались?

На Оболони

За 4000,00грн. можно снять квартиру возле метро с хорошим ремонтом, но 1 комнатную маленькой площади.

Забавное утверждение. Прямо свет клином сошелся на этом "возле метро".
Возле метро Золотые Ворота или возле метро Лесная Вы за 4000 снимать собрались?

На Оболони

Сейчас Вам расскажут, какая эта Оболонь клоака, и почему оно того не стоит.

zahar_
По конкретнее за 4000,00грн. квартира с ремонтом приличным, кондиционером,холодильником, стиральной, вобщем-то со всей техникой и мебелью, но площадью около 30 метров возле метро Оболонь (идти минут7) в обычном 9 этажном доме. А на Регенераторной новый дом и площадь больше, но месторасположение хуже поэтому цена одинакова. А привязываются к метро от того, что это самый удобный и быстрый транспорт.

budivelnik
Все равно получается, что аренда в разы выгоднее банковского депо, например. Хотя. тоже не совсем корректное сравнение. На депо я могу и штуку грн. положить, а для инвестиции в квартиры необходимо минимум 30 косарей зелени.

В такому випадку купівля пляшки горілки вигідніша від депо , адже за 30 грн можна напитись в мат і ні депо не потрібно ні оренди , вистарчить всього 1000 грн в місяць доходу(30 днів х 30 пляшок - а другани з сирком підтягнуться.....)

Не коректно порівнювати не порівняльні речі.
Ясно що якщо у Вас 1000 доларів , то розглядати депо Ви можете , а нерухомість ( крім туристичної палатки)-ні.
Тому розглядайте свою поведінку при інших рівних, наприклад
у Вас є 50 000
І не має житла
Що будете розглядати депо чи житло ?

ПС
Оповідання що будете розглядати бізнес - знову ж не коректне , адже
спочатку вкладення у власний розвиток
потім у власний бізнес
і лише потім у заощадження ( а депо і нерухомість якраз до поняття заощадження і відносяться)

1) Речь идет про двушки

Почему про двушки?
Начало где-то здесь было:

стоимость 1к хрущевки у метро - 50 000 у.е.
если ее сдавать в аренду приносящую 400 у.е/мес.

За двушки не знаю. По остальным пунктам все ок )

вкладывайте деньги в бетон


Самую дешевую квартиру в Киеве продают за 224 тыс.гривен

За эту цену можно купить однокомнатную квартиру под ремонт в Святошинском районе.
Составлен рейтинг наиболее доступных квартир Киева, выставленных на продажу в мае. Так, самую дешевую квартиру в текущем месяце на вторичном рынке жилья Киева можно купить за 223,7 тыс.грн.

1. За чуть меньше 224 тыс. грн. предлагается однокомнатная квартира в Святошинском районе (Софиевская Борщаговка), на ул. Школьная, на втором этаже пятиэтажного дома. Квартира подготовлена под ремонт.

2. В том же Святошинском районе, на ул. Верховинная, за 255,6 тыс.грн. можно приобрести однокомнатную квартиру со скромным евроремонтом. В "гостинке" на втором этаже пятиэтажного дома металлопластиковые окна, новые двери, кафель в санузле. До ближайшей станции метро -10 минут пешком.

3. Замыкает "тройку лидеров" однокомнатная квартира на ул. Вернадского в Святошинском районе столицы на втором этаже кирпичного дома. За 295,6 тыс.грн. можно стать обладателем квартиры-студии с евроремонтом. Жилье полностью меблированое, имеет встроенную кухню с бытовой техникой, бронедверь. К ближайшей станции метро — пять минут ходьбы.

4. На улице Бакинской в Шевченковском районе однокомнатную квартиру на шестом этаже девятиэтажного кирпичного дома продают за 287,6 тыс. грн. Квартира отремонтирована, есть мебель и бытовая техника, состояние подъезда оценено как среднее.

5. В Подольском районе, на ул. Маршала Гречко за 303,6 тыс.грн. на продажу выставлена однокомнатная квартира на четвертом этаже девятиэтажного кирпичного дома. Состояние оценено как "жилое", также имеется застекленный балкон.

6. За такую же цену в 303,6 тыс.грн. продается похожая "гостинка" на втором этаже девятиэтажного кирпичного дома на ул. Бориспольская в Дарницком районе. Жилье отремонтировано в 2012 году, рядом лес.

7. За 315 тыс.грн. можно приобрести однокомнатную квартиру на ул. Зодчих в Святошинском районе. Квартира на седьмом этаже девятиэтажного кирпичного дома, с балконом на всю ширину, в жилом состоянии. До скоростного трамвая — три минуты пешком.

8. Гостинку на ул. Маршала Жукова в Деснянском районе, можно купить за 319,6 тыс.грн. Жилье на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома, установлены стеклопакеты, решетки, двое броне дверей, на полу всей квартиры — плитка.

9. Ровно столько же, 319,6 тыс.грн. стоит и однокомнатная квартира на Лесном проспекте в том же Деснянском районе. Квартира на седьмом этаже девятиэтажного дома, выход на балкон имеется из кухни и комнаты.

10. Замыкает рейтинг однокомнатная квартира с евроремонтом на пятом этаже в панельном доме на Оболони. За 383,5 тыс.грн. предлагается жилье с хорошим ремонтом, новой мебелью и кондиционером, металлопластиковыми окнами и бронированной дверью. Чистый подъезд с консьержем и кодовым замком, развитая инфраструктура микрорайона и озеро рядом. К метро ехать 10 минут на троллейбусе.


Напомним, за три месяца средние цены на квартиры в Украине снизились на 20%. Так, в феврале среднестатистические цены составляли $46,5 тыс. за однокомнатные, $74 тыс. за двухкомнатные и $109 тыс. за трехкомнатные квартиры. А уже в мае они снизились до уровня $37,1 тыс. за однокомнатную, $58,8 тыс. за двухкомнатную и $90,6 тыс. за трехкомнатную, сообщили аналитики сайта частных объявлений Slando.

у Вас є 50 000
І не має житла
Що будете розглядати депо чи житло ?

Извините, что вклиниваюсь, но это как раз мой реальный случай, только живу не в Киеве, а в областном центре.
Рассматриваю и то, и другое. Но депо все таки выгодней. В гривне перекрывает аренду в три раза, в долларах в полтора. Притом жилье явно не дорожает и даже рылы говорят, что будет дешеветь.

а теперь подсчитайте, сколько будете отбивать сумму лет
почти 7 лет


10. Замыкает рейтинг однокомнатная квартира с евроремонтом на пятом этаже в панельном доме на Оболони. За 383,5 тыс.грн. предлагается жилье с хорошим ремонтом, новой мебелью и кондиционером, металлопластиковыми окнами и бронированной дверью. Чистый подъезд с консьержем и кодовым замком, развитая инфраструктура микрорайона и озеро рядом. К метро ехать 10 минут на троллейбусе.

При дальнейшем снижении цен на недвигу, доход от аренды тоже будет снижаться.

аренда растет... и потянет за собой цену недвиги

чего??? летом/весной в киеве цене на аренду не на чем расти.