Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

[1]

чего??? летом/весной в киеве цене на аренду не на чем расти.

да я за средне и долгосрочную перспективу говорю

Зимой и летом не будет расти, будет только осень и зима...другой вопрос, что если аренда однажды поднялась, снижается она очень неохотно...

http://funkyimg.com/u2/4584/005/659647_png.png

и что? в минске и зарплаты побольше, и с работой полегче. там какая-то государственная программа по привозу сельских жителей в минск. дотянут пусть до киевских цен - тогда и поглядим.

3 При потребі , гроші на капітальний ремонт легко можна зібрати за розмір річної оренди, таким чином 7-10 років генерації перетворюються на 8-11 років

+ втрата доходу від аренди на час цього самого ремонту

але станом на сьогодні , жоден з тут присутніх не буде сильно заперечувати проти того , що на протязі наступних 10 років співвідношення оренда/вартість житла - суттєво не зміниться.

Суттєво - це наскільки? На 10% - суттєво? Я наприклад не готовий стверджувати, яке буде співвідношення через 10 років навіть з похибкою 20%.
До того ж, 7-10 років "генерації" - то за умови капіталізації доходів на депозиті? Бо, наприклад, та ж однокімнатна, якщо з неї отримувати 400 доларів на місяць, при "генерації" за 10 років накопичить 48 тисяч доларів, і це має бути сума брутто - разом з вкладеннями в ремонт і техніку, і якщо не платити ніякі податки. Тому очевидно ви таки маєте на увазі "генерацію" у парі квартира + депозит з накопиченнями. А це не зовсім коректно, бо ви ж в оренду її здаєте, що отримувати дохід, а не щоб через десять років купити ще одну, всі ці 10 років ккапіталізуючи весь дохід, бізнес заради бізнесу виходить.
А якщо податкова таки притисне арендодавців, і додати ще податок на нерухомість - "генерувати" вона буде нову квартиру ціле покоління.

[1]

Зимой и летом не будет расти, будет только осень и зима...другой вопрос, что если аренда однажды поднялась, снижается она очень неохотно..

зарплаты растут, аренда растет, все взаимосвязано

[1]

"генерувати" вона буде нову квартиру ціле покоління.

да вон как в РБ произойдет рост на 20% цены и приехали... а вы за год собрали 8-9% до вычета комуналки и других расходов

Рыловский сайт мутку запускает http://meget.kiev.ua/news/view/25796/
В Украине введут налог на депозиты физических лиц по ставке 25%

_Mykola_

не, самая жесть - это МАЛЯРЫ

Маляры - кривизна видна, но как правило, если не покупать вредные комплектующие, то на здоровье и безопасность не влияет. А вот Электрика и сантехника, запросто.

А как это ?
Можно чуть подробнее, мне действительно интересно, планирую ремонт просто...
1. Какие комплектующие вредны ? (чё не покупать)
2. И как электрика и сантехника могут быть вредны ? Речь идёт о качестве разводки\расчёте нагрузки на эл. сети или я чё-та не знаю и там есть какая-то вредятинка в обмотке, пластике и т.д. ?

А как это ?
Можно чуть подробнее, мне действительно интересно, планирую ремонт просто...
1. Какие комплектующие вредны ? (чё не покупать)
2. И как электрика и сантехника могут быть вредны ? Речь идёт о качестве разводки\расчёте нагрузки на эл. сети или я чё-та не знаю и там есть какая-то вредятинка в обмотке, пластике и т.д. ?

1. Краски, строительные смеси, нужно смотреть состав. Не покупать "левак" на рынках.

2. сантехника прежде всего может быть опасной с точки зрения надежности работы, особенно если многоэтажка + развитие грибка, если будет влажность, например если будете менять трубы, то их крайне желательно теплоизолировать особенно на холодную воду, чем-то типа термоизол, из того что есть в Киеве неплохой есть Tubex, это позволить убрать "потение труб", что может привести к развитию грибка в самых неожиданных местах + изолировать им же стояковые трубы, т.к. летом на трубе холодной воды обязательно будет влага. + влага и отсутствие УЗО = опасность поражения электрическим током при авариях в водопроводе как Вашем, так и соседском.

По электрике, понятно, от перегрузки/некачественного монтажа запросто может возникнуть пожар, или поражение электрическим током, пример, монтаж розетки в ванной без УЗО в зонах 1-2, или слабой защитой розетки от влаги, или подвесной потолок с подсветкой в ванной, с лампами на 220 вольт, а не с низковольтными. Но нужно помнить что УЗО не дает 100% защиты от поражения электрическим током!!! Если умудритесь схватиться одновременно за фазу и за ноль, УЗО не сработает, а Вас убъет!

ШВВП или ПВС - в стационарной проводке быть не должно, вообще - только NYM, ВВГ или на крайний случай ВВП (все обязательно негорючие и в идеале бездымные), проверка простая, кусок изоляции поджигаем, убираем пламя = должен потухнуть), все провода медные одножильные, никаких многожильных и скруток в коробках, автоматы в щите только по сечению провода (одножилка медь - освещение 1,5 квадрата = 10А автомат, максимум 16А особенно если класс С, но это предел и перегрузка кабеля на 10-15%, 2,5 квадрата - 16А, максимум 20А автоматы), собственно сечение провода выбирается из предполагаемой нагрузки и на это сечение ставится автомат, но не наоборот!

Вот это и есть одна из составляющих нормальных коммуникаций, которые в принципе должны делать строители и "делающие" ремонты шабашники. Полный перечень есть в строительных ДБН, там есть практически все, bydivelnik не даст соврать, по безопасному строительству жилых зданий и коммуникаций, но к сожалению их мало кто читает, а еще меньше выполняет при ремонте,

"Эксперт" в босоножках в очередной раз отжигает?

Летом 2013 года доллар может упасть до отметки 7,9 грн., однако, это связано с сезонной тенденцией.
Об этом в ходе пресс-конференции в информационном агентстве ГолосUA сообщил президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко.

Источник: http://ru.golos.ua/ekonomika/13_05_29_e ... _79_griven
Golos.ua © 2013