Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Почему украинцам стоит поспешить оценить свое имущество

С первого августа оценщики должны будут получать сертификат. Эксперты опасаются значительного роста цен на их услуги.

Тем, кто желает продать, купить, обменять или подарить недвижимость либо земельный участок, эксперты советуют сделать это до 1 августа — с этой даты начинают действовать новые правила оценки такого имущества. Как разъяснил нам председатель Украинского общества оценщиков Алексей Амфитеатров, Кабмин принял постановление №231 и обязал всех, кто занимается оценочной деятельностью, получить специальный сертификат на право оценивания недвижимости для ее налогообложения при совершении сделок. Без сертификата оценщика его выводы будут считаться недействительными, и нотариус откажет сторонам в заверении сделки. В правительстве считают, что введение единой методики оценки (по формуле. — Авт.) поможет избежать занижения цены объекта, ведь именно с нее платятся налоги при смене владельца. Получить такой сертификат можно будет в 22 вузах, где есть такая специальность, курсы обучения — недельные, потом нужно сдать экзамены. Единой стоимости обучения нет. В одном из столичных вузов за 10-дневные курсы просят от 5 тыс. грн.

Амфитеатров утверждает, что и сейчас недвижимость оценивают по рыночной стоимости. А новшество приведет к тому, что оценщики в регионах, где доходы небольшие, не смогут получить сертификат из-за его высокой стоимости и останутся без работы. А на место опытных спецов придут те, кто оценкой не занимался, но уплатил, обучился и получил сертификат. Для клиентов это, с одной стороны, обернется очередями, так как специалистов поначалу станет меньше на порядок (сейчас, по данным Фонда госимущества, в Украине работает 10 177 оценщиков), с другой — у них на волне спроса резко вырастут расценки, с третьей — имущество начнут оценивать без выезда на объект, ездить просто будет некому. «Это новшество планировали внедрить год назад, сертификаты получили около 40 человек. В итоге возникли огромные очереди, а новоиспеченные оценщики-монополисты взвинтили цены почти в 30 раз: за оценку квартиры не 300—350 грн, а 8000, а за дом не 500, а — 15 000 грн.

Оценивать сможет любой

В Фонде госимущества нас заверили, что ни очередей, ни роста расценок не случится, если оценщики быстро научатся работать по-новому. «Это может быть любой из оценщиков или физлицо с высшим образованием, которое пройдет профподготовку при одном из 22 вузов страны, готовящих специалистов данного профиля, и получит сертификат», — заверили нас в пресс-службе ФГИУ. Что касается стоимости обучения, то она пока неизвестна, ФГИУ готовит соответствующие приказы. Также Фонд предупреждает, что в интернете уже действуют мошенники, предлагающие свои услуги по переподготовке и выдаче сертификатов.

Юра, как я понял, данные оператора БД это объявления от типа собственников. А Вас рылы похоже за лоха держат разыгрывая спектакль.

какой спектакль?! у меня пример под боком, выставлял чел объяву свою за 135, а рылы ее перепечатывали с ценами 130 и 125 и водили покупанов которые хотели торга уже от этих нарисованных цифр.

как же реагировали сами хозяева на такие заявления от покупателей?
какая оценочная стоимость бетона?

Юра, как я понял, данные оператора БД это объявления от типа собственников. А Вас рылы похоже за лоха держат разыгрывая спектакль.

какой спектакль?! у меня пример под боком, выставлял чел объяву свою за 135, а рылы ее перепечатывали с ценами 130 и 125 и водили покупанов которые хотели торга уже от этих нарисованных цифр.

Юра, по поводу Захара и его догмы - зря стараетесь....
Он не из тех, кого интересует истина. Ему жить надо, и не в однушке на Лесном тремя поколениями, а в своей квартире-двушке или трешке, да и поближе к центру))) Он своими мантрами "цены" на КРЖН сбивает.)))) Он так думает, по крайней мере)))

[1]

как же реагировали сами хозяева на такие заявления от покупателей?

хозяИН очень нервничал.

у них даже сорвался задаток за 130, потому что покупан увидел несколько объявлений по 125 и прямо на задатке продолжил торг.

боролся конечно, материл рыл по телефонам со свежих объяв, снимал их объявы с сайтов. А толку?!

рылы заспамили его сегмент клонами его-же объяв но со сниженной ценой

как же реагировали сами хозяева на такие заявления от покупателей?

хозяИН очень нервничал.

у них даже сорвался задаток за 130, потому что покупан увидел несколько объявлений по 125 и прямо на задатке продолжил торг.

боролся конечно, материл рыл по телефонам со свежих объяв, снимал их объявы с сайтов. А толку?!

и что в итоге? продал? или продолжает размещать объявы?

[1]

и что в итоге? продал? или продолжает размещать объявы?

продолжает попытку продать... квартира не из ходовых, но интерес на рынке вызывает

продать дешево проблем нет... но это просто подарок покупану

рылы заспамили его сегмент клонами его-же объяв но со сниженной ценой

чего они добиваются? если он и без них может продать?

Да, Захар-теоретик в очередной раз получил большую смачную дулю от КРЖН с "падением в 20-28% за три года" )))) Подлые рылы - занижают цены и портят написанную Захаром картину КРЖН!!!

Что за пустословная предъява?

Пана "профессора" не учили в институте подкреплять свои заявления аргументами (кратко, внятно, по существу)?

В чём именно заключается озвученная вами "дуля"? Или вы как всегда пустословите для кривляния?

Да, Захар-теоретик в очередной раз получил большую смачную дулю от КРЖН с "падением в 20-28% за три года" )))) Подлые рылы - занижают цены и портят написанную Захаром картину КРЖН!!!

Что за пустословная предъява?

Пана "профессора" не учили в институте подкреплять свои заявления аргументами (кратко, внятно, по существу)?

В чём именно заключается озвученная вами "дуля"? Или вы как всегда пустословите для кривляния?

Захар, у вас что-то с мозговыми извилинами или с памятью случилось?
По вашей просьбе повторяю информацию:

- (Код: 6863) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Стадионная 16/6. На 14 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 68 кв.м. Дата добавления: 28 May 2013. Старая цена: 115000$, Новая цена: 110000$...

это снижение нарисовано рылами... я смотрел эту кв, хозяева просят 115 с возможным торгом при непосредственном интересе, рыла просил цифру 110 (из объявления) при хозяевах не произносить.

повторяется ситуация с коллегой, рылы перепечатывают объяву ставя меньшую цену

Любопытненько))))

Юра, вы молодец - приносите нам вести прямо с линии фронта, с передовых позиций, с просмотров)))

"Хотелка" в газете ниже, чем реальная цена у хозяев. Оказывается, и такое бывает.
Да, Захар-теоретик в очередной раз получил большую смачную дулю от КРЖН с "падением в 20-28% за три года" )))) Подлые рылы - занижают цены и портят написанную Захаром картину КРЖН!!!

[1]

чего они добиваются? если он и без них может продать?

каким образом?! если его цена самая высокая... он по факту чаще всего вообще в поиск не попадает