Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

По поводу "роста первички".

Отмечал на форуме как в декабре 2011 в Комфорт-Тауне была сделана инвестиция в 1к "воздух" в(около 40 кв.м примерно за 61 тыс долл (рассрочка) а через семь месяцев покупатель уже начал делать ремонт.

Цена около 1500 у.е за метр (даже для новостроя) в районе Ленинградской площади это дорого.
Если бы не рассрочка, продажи были бы минимальными.

Тем не менее такая вот контора "УКРРЕСТАВРАЦИЯ" начинает строить 16-этажку на Гагарина 15а. Я был там позавчера - яма, огороженная забором. На дне металлические решетки лежат.

Так вот, дом бизнес класса, кирпичный, с квартирами большой площади. Значит, есть спрос именно на большие квартиры, а не на эконом-класс в этом районе? Я так понимаю, что и цена будет по 1500 за м2...

Так вот, дом бизнес класса, кирпичный, с квартирами большой площади. Значит, есть спрос именно на большие квартиры, а не на эконом-класс в этом районе?

Зачем делать меньшие площади, получить дороже значение уо/м2, если и так разберут, куда они дернуться.

По поводу "роста первички".

Отмечал на форуме как в декабре 2011 в Комфорт-Тауне была сделана инвестиция в 1к "воздух" в(около 40 кв.м примерно за 61 тыс долл (рассрочка) а через семь месяцев покупатель уже начал делать ремонт.

Цена около 1500 у.е за метр (даже для новостроя) в районе Ленинградской площади это дорого.
Если бы не рассрочка, продажи были бы минимальными.

Тем не менее такая вот контора "УКРРЕСТАВРАЦИЯ" начинает строить 16-этажку на Гагарина 15а. Я был там позавчера - яма, огороженная забором. На дне металлические решетки лежат.

Так вот, дом бизнес класса, кирпичный, с квартирами большой площади. Значит, есть спрос именно на большие квартиры, а не на эконом-класс в этом районе? Я так понимаю, что и цена будет по 1500 за м2...

Деление на классы подразумевает соответствие того или иного обекта ряду требований.... так вот Гагарина не входит в зону где могут быть дома бизнес класса.

По поводу "роста первички".

Отмечал на форуме как в декабре 2011 в Комфорт-Тауне была сделана инвестиция в 1к "воздух" в(около 40 кв.м примерно за 61 тыс долл (рассрочка) а через семь месяцев покупатель уже начал делать ремонт.

Цена около 1500 у.е за метр (даже для новостроя) в районе Ленинградской площади это дорого.
Если бы не рассрочка, продажи были бы минимальными.

Да низкий уровень входа в проект создаёт иллюзию приемлемости цены. Возможно ещё играет роль что КАН по КТ особо свои обязательства перед покупателями их воздуха не просрочивает и они пока заселяются в почти оговорённые сроки

Правда может это результат из-за относительного приличного уровня в продажах первой очереди. Будет ли такая динамика и во второй очереди ещё тот вопрос.

Деление на классы подразумевает соответствие того или иного обекта ряду требований.... так вот Гагарина не входит в зону где могут быть дома бизнес класса.

дело в том, что рядом с метро "Черниговская" на месте двухэтажных бараков Соцгорода строится огромный комплекс - по моему, 4 или 5 пятнадцатиэтажек с квартирами бизнес-класса. Цены весьма приличные для этого района, тем не менее - часть домов уже заселена, часть достраивается. Но возводить рядом с Ленинградкой дом бизнес-класса- несколько странно. Значит, планируют продать по известным ценам? А как же "навес" из непроданных квартир, про который добрый год столько талдычит ыксперт Захар???

Да, в новострое по Гагарина 15а высота жилых этажей – 2,70 м. Что ж это за бизнес класс? Как по мне - должно быть 2.95 м, как у сталинок...

По поводу "роста первички".

Отмечал на форуме как в декабре 2011 в Комфорт-Тауне была сделана инвестиция в 1к "воздух" в(около 40 кв.м примерно за 61 тыс долл (рассрочка) а через семь месяцев покупатель уже начал делать ремонт.

Цена около 1500 у.е за метр (даже для новостроя) в районе Ленинградской площади это дорого.
Если бы не рассрочка, продажи были бы минимальными.

Тем не менее такая вот контора "УКРРЕСТАВРАЦИЯ" начинает строить 16-этажку на Гагарина 15а. Я был там позавчера - яма, огороженная забором. На дне металлические решетки лежат.

Так вот, дом бизнес класса, кирпичный, с квартирами большой площади. Значит, есть спрос именно на большие квартиры, а не на эконом-класс в этом районе? Я так понимаю, что и цена будет по 1500 за м2...

Что то на том пятачке движняк пошёл - на Каунаской 2-А тоже говорят какое-то шевеление началось. Видать к дефициту.

Еще новость: http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2013/06/09/303051

Я склонен думать, что мировая экономика восстанавливается. И спрос на недвижимость будет расти. Следовательно, снижение цен на КРЖН может замедлиться. Оно и так достаточно вялое.

А я прочитав эту новость подумал: вот так доверишь свои деньги какому-то фонду, а он на них небоскроб с окупаемостью в 40 лет и 10-15% отката купит.
Про укрофонды - вообще молчу - там даже небоскреба не останется - только какие-нибудь мусорные облигации.

вам катострофически не хватает признания в реальной жизни и вы пытаетесь компенсировать его здесь.

Коли людина пробує робити висновки базуючись на власних фантазіях а не знаннях - то в 99,99% випадків вона потрапляє пальцем в небо
1 В мене нормальне реальне життя з наявністю як реальних проблем так і реальних досягнень ( наприклад в мене велика сімя і вже саме це говорить що проблем і радостей - вистарчає)
2 Я лінивий по своїй натурі ( живу по принципу
Всі розумні речі придумали ліниві але відповідальні люди , їм лінь було щось робити , от вони тільки те й робили як придумували як полегшити свою працю)
3 Моя діяльність - високоефективна ( але зовні зовсім не ефектна)

По поводу "роста первички".

Отмечал на форуме как в декабре 2011 в Комфорт-Тауне была сделана инвестиция в 1к "воздух" в(около 40 кв.м примерно за 61 тыс долл (рассрочка) а через семь месяцев покупатель уже начал делать ремонт.

Цена около 1500 у.е за метр (даже для новостроя) в районе Ленинградской площади это дорого.
Если бы не рассрочка, продажи были бы минимальными.

Да низкий уровень входа в проект создаёт иллюзию приемлемости цены. Возможно ещё играет роль что КАН по КТ особо свои обязательства перед покупателями их воздуха не просрочивает и они пока заселяются в почти оговорённые сроки

Правда может это результат из-за относительного приличного уровня в продажах первой очереди. Будет ли такая динамика и во второй очереди ещё тот вопрос.

КАН и ЮДП по большому счету способны строить не продавая квартиры до сдачи домов в эксплуатацию т.е темпы стройки не зависят от темпов продаж. Но там тоже есть риск... и КАН и ЮДП используют кредитные линии от сбербанка россии и фиг его знает какой там на сегодняшний день баланс)) Внешне все цветет, пахнет и развивается.

Еще новость: http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2013/06/09/303051

Я склонен думать, что мировая экономика восстанавливается. И спрос на недвижимость будет расти. Следовательно, снижение цен на КРЖН может замедлиться. Оно и так достаточно вялое.

угу, новость:

http://news.finance.ua/ru/~/1/2013/06/09/303211
................
“По прогнозам ученных ООН, если эти темпы будут сохраняться, то через 10 лет численность нашего населения будет 36-38, а через 50 лет вообще прогнозируют порядка 12 млн”, – добавил Сафиуллин.