Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Lerax
в Москве может и так))) мы говорим о Киеве

Lerax
я вот например не знаю где в киеве купить авто без посредника, в 2010 году прозванивал 90% площадки, а на авто базаре 100% перекупы, искалось принципиальная марка, в итоге купили на площадке.

Подтверждаю со стороны продавца авто. Дал объявы на нескольких автосайтах, начались звонки с предложениями "давайте мы продадим", реальные покупатели когда звонят долго уточняют "вы действительно владелец?", все забито объявами перекупов и если чел не ищет конкретную модель то найти в этой "свалке" реального продавца проблематично. Еще 5 лет назад когда продавал авто такого не было. Был очень удивлен но и этот рынок оккупировали посредники...

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 5919) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Урловская ул., 36. На 10 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 91 кв.м. Дата добавления: 05 Jan 2013. Старая цена: 1050000₴, Новая цена: 1080000₴.
+ (Код: 5167) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Лаврухина ул., 16. На 21 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 50 кв.м. Дата добавления: 31 Jul 2012. Старая цена: 70000$, Новая цена: 585000₴.
+ (Код: 6455) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Чавдар ул., 13. На 3 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 56 кв.м. Дата добавления: 07 May 2013. Старая цена: 552000₴, Новая цена: 560000₴.
+ (Код: 4324) Продажа 4 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Феодосийская ул., 8. На 1 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 96 кв.м. Дата добавления: 28 Sep 2011. Старая цена: 119000$, Новая цена: 970000₴.
+ (Код: 7050) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: ул. Вильгельма Пика 26/41. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 41 кв.м. Дата добавления: 07 Jun 2013. Старая цена: 66000$, Новая цена: 538000₴.
- (Код: 6601) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Победы просп., 16. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 63 кв.м. Дата добавления: 16 May 2013. Старая цена: 863000₴, Новая цена: 862650₴.
- (Код: 6221) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Ващенко ул., 3. На 18 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 26 Mar 2013. Старая цена: 555000₴, Новая цена: 550000₴.
- (Код: 6247) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Победы просп., 79. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 42 кв.м. Дата добавления: 03 Apr 2013. Старая цена: 565000₴, Новая цена: 560000₴.
- (Код: 6137) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Закревского ул., 97. На 12 эт. / 24 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 12 Mar 2013. Старая цена: 480000₴, Новая цена: 472000₴.
- (Код: 6194) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Бальзака ул., 61б. На 14 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 72 кв.м. Дата добавления: 22 Mar 2013. Старая цена: 672300₴, Новая цена: 664000₴.
- (Код: 6733) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Якуба Коласа ул., 3/1. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 22 May 2013. Старая цена: 62300$, Новая цена: 495000₴.
- (Код: 6498) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: ул. Чернобыльская, 18. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 35.6 кв.м. Дата добавления: 08 May 2013. Старая цена: 514000₴, Новая цена: 500000₴.
- (Код: 6852) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: ул. Березняковская 36. На 5 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 27 May 2013. Старая цена: 73000$, Новая цена: 580000₴.
- (Код: 3913) Продажа 4 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Вишняковская ул., 7а. На 6 эт. / 14 эт. дома. Общая площадь: 107 кв.м. Дата добавления: 10 Aug 2011. Старая цена: 950000₴, Новая цена: 935000₴.
- (Код: 6900) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Харьковское шоссе, 176-б. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 26.4 кв.м. Дата добавления: 29 May 2013. Старая цена: 390000₴, Новая цена: 375000₴.
- (Код: 86) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Тростянецкая ул. 19. На 5 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 50 кв.м. Дата добавления: 26 Aug 2010. Старая цена: 640000₴, Новая цена: 620000₴.
- (Код: 5643) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Мейтуса, 4а. На 2 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 103 кв.м. Дата добавления: 30 Oct 2012. Старая цена: 1350000₴, Новая цена: 1330000₴.
- (Код: 5835_1) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Кондратюка ул. 1. На 24 эт. / 26 эт. дома. Общая площадь: 75 кв.м. Дата добавления: 05 Jan 2013. Старая цена: 999000₴, Новая цена: 960000₴.
- (Код: 5555) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Тычины просп., 3. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 58.7 кв.м. Дата добавления: 10 Jan 2011. Старая цена: 94000$, Новая цена: 712000₴.
- (Код: 3058_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Срибнокильская ул., 1. На 23 эт. / 28 эт. дома. Общая площадь: 111 кв.м. Дата добавления: 05 Jun 2011. Старая цена: 180000$, Новая цена: 1385000₴.
- (Код: 3403) Продажа 1 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Солом"янська вул., 15а. На 9 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 51.4 кв.м. Дата добавления: 06 Jul 2011. Старая цена: 976000₴, Новая цена: 880000₴.
- (Код: 6737) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Златоустовская 4. На 9 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 72.3 кв.м. Дата добавления: 22 May 2013. Старая цена: 1650000₴, Новая цена: 1525000₴.

Выводы по сводке:
- Курсы: USD: 8.145; EUR: 10.73.
- Количество объектов с увеличенной ценой: 5; количество объектов со сниженной ценой: 17. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 3683 у.е. Средняя величина увеличения: 1326 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 15347 у.е. Средняя величина снижения: 3845 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 8408. 2574 объектов за последние 12 месяцев учтено для определения средней цены.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,682.30 у.е./м2.

"На Шулявке уже несколько часов пылает жилой 25-этажный дом. Пожарные его типа тушат. Но напора (о гребаный случай!) хватает только до 15 этажа. Это не потому что на пожар приехали какие-то особо устаревшие машины, просто в Украине вообще нет техники, способной тушить пожары выше 15 этажа. Еще более интересно и реально то, что высотка эта горит уже второй раз. Горит дешевый, но опасный утеплитель. Жители дома держат дома противогазы и вещи в чемоданах, чтобы в случае чего быстро эвакуироваться. И при этом в Киеве есть городская прокуратура, не узревшая в этом никакой опасности. Возможно дело по факту прошлого пожара и возбуждалось, но, явно замялось в обмен на пару квартир в таких же домах-могилах. Или же просто городской прокурор пораскинул мозгами и понял, что если возбуждать уголовное дело по пожару в доме на Шулявке, то придется его возбуждать и по сотням других высоток в Киеве с таким-же пожароопасным утеплителем. Кстати, пожаров, наверное, будет теперь больше. Потому как нашу ******* власть всех уровней и ветвей на корню прикупили алчные застройщики. В результате чего, согласно новому закону об упрощении разрешительных процедур в строительстве, недобросовестных застройщиков ( а они у нас все такие), вообще никто не будет контролировать. И, что прикольно, даже на пожарную безопасность они теперь положенных 3 % отчислять не будут."

Цены действительно снижаются и при прочих равных продолжат медленное сползание (2-10% в год в зависимости от сегмента). Я бы скорее назвал это боковым трендом с явным уклоном в снижение. Все ждут, а что же будет дальше: ужасный конец или ужас без конца? Я реалист, а потому склонен ко второму варианту

Но тут важно помнить, что рынок весьма неоднороден с большим количеством сегментов и разным профилем потенциальных покупателей и продавцов. При этом рынок захламлен завышенными предложениями, которые болтаются в базах годами и никто их пока не собирается корректировать в соответсвии с ожиданиями покупателей - зачем продавать в убыток то, что куплено как консервы на года? Предложения, которые отличаются выгодной ценой или высокими потребительскими свойствами, немногочисленны, даже редки. На вялом рынке это вполне может привести к ситуации, когда неликвид продолжает падение, а хорошие квартиры давно куплены теми, кто все же рискнул. И тогда ожиданы и хомяки будут слегка впадать в ступор, будучи свидетелями продолжающегося падения, но не будучи при этом в состоянии купить приличное жилье, не любое - а именно приличное. Лично я побывал за последние 2 года по обе линии фронта - продал и купил, в обоих случаях - новострои. Да, я теоретичесмки мог сэкономить еще, связавшись с очередной недоновостройкой, но в моих обстоятельствах - кофорт семьи и избавления от мета- и макрорисков стало важнее потенциального профита.

плюсую. По моим критериям (район, год постройки, вид, планировка, ремонт) не много интересных предложений. После 4-х прозвонов на этой неделе - сходил только на 1н, остальные либо проданы либо под задатком (риэлторы зондируют рынок?).

hamster bear, интересен ваш прогноз в случае неблагоприятного развития экономической ситуации в ближайший год-полтора (например, усугубления проблем в Америке, у нас пару банков не выплачивают депозиты, гривна начинает девальвировать на 10-20%). Что сможете сказать ?

[1]

Я не могу верить человеку, который рассказывает, что ему подняли аренду на 50%! На основании чего такой рост? Было бы интересно узнать район, где он снимает.

Почему не верите?
Если 4 года назад, в Харькове, то действительно в Х. можно было снять не в очень центровом р-не за 1200, невзрачную квартирку. Цена в 33 000 как -то настораживает, потому что тогда была паника, однушки и по 22-25, продавали, знаю людей, у которых родственники двушку за 16 000 у.е. срочно продали, выезжая за границу, которая сейчас 42-45 стоит. Так что странно, что за 33 000 куплено.

в случае неблагоприятного развития экономической ситуации в ближайший год-полтора (например, усугубления проблем в Америке, у нас пару банков не выплачивают депозиты, гривна начинает девальвировать на 10-20%). Что сможете сказать ?

помните что было осенью 2012 в похожей ситуации? вот будет что-то похожее, но с реальным потрошением матрасов пересичного

baraka

Я могу судить лишь по своему опыту соприкосновения с рынком. Отвечая на ваш вопрос, могу предложить вспомнить 2008-09 года. Тогда на фоне изобилия ликвидности, ипотеки и уверенности в росте цены бетонометров просто шок был. Как результат те цены на недвижимость, очень грубо, просели на 50%. Это видно невооруженным взглядом всем. Боковой же тренд на снижение, который мы видим сейчас, это не обвал, это корректировка того падения.

Если в стране все закрутится по плохому сценарию, а это, в первую очередь, негативные импульсы от действий правительства (резкая девальвация, дефолт, хронические невыплаты зарплат и дебиторки частному сектору, сокращение госпотребления и тд.), то незначительный спрос на недвигу, который есть, будет подрублен еще больше. Но падать ему дальше уже особо некуда. Кто хотел - купил, кто может - купит. Застройщики все откаты уже раздали и наврядли захотят продавать готовое жилье в большой минус, недострои останутся таковыми, рассрочка как квазиформа короткой ипотеки тоже, вероятно, исчезнет. А вот хомяки могут начать активно прицениваться ибо недвига - это "консерва капитала", не приростет, но и портиться особо не будет (жить или сдавать).

Потом, много ли за последние годы взято ипотечных кредитов, которые в случае невозможности их обслуживания вытолкнут на рынок сильно уцененное жилье? Однозначно немного, на рынок в целом это не повлияет. Т.о. вывод прежний - цены будут падать, но хорошие предложения будут в цене.

Да и еще. Все макрокатаклизмы, в первую очередь, ударят по хомякам и депозитчикам, ибо в случае девала или дефолта - банкран и, как следствие, невыплаты банками неизбежны. Вот это как раз и может чуток подстегнуть отсутсвующий спрос. У вас есть лишних 100 зеленых штук. Пойдете в банк в разгар финансового кризиса или купите 2, а может и 3 хрущика на сдачу внаем? Матрац никто не отменял, но количество вариантов размещения средств - крайне ограничено, тем более в кризисное время. Бетон от тяжелый и не особо прибыльный, но зато пропасть с концами он просто так не может. Иногда лучше зафиксировать небольшой убыток, чем неполучить вообще огромную прибыль

П.С. Если государство войдет в дефолт да еще и с девалом - фонд гарантирования будет просто фикцией. Он и так не в состоянии закрыть хотя бы теоретически упавший Приват.

помните что было осенью 2012 в похожей ситуации? вот будет что-то похожее, но с реальным потрошением матрасов пересичного

И как конкретно вы себе представляете "реальное потрошение матрасов пересичного"?

И как конкретно вы себе представляете "реальное потрошение матрасов пересичного"?

б/н расчет в гривне уже будет действовать, дальше тупо продавят сбор в ПФ 15% с сдачи баксиков скажем с 1 декабря. и понеслась...