Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Может так получится, что выгоднее выгнать арендаторов, продать квартиру, а на деньги, например, купить облигации, либо просто на депо положить.

киевлянка тут о таком мечтает... продать кв на печерске и деньги на гривнедепо под 21% годовых.

каже что и на аренду хватит и на то чтобы разъехаться с родителями тоже за лет 10 насобирается

Недвижимость же - дает верный постоянный доход, хоть и небольшой. Вопрос в том, чтобы иметь не одну-две квартиры под сдачу, а 3-5. Это уже интереснее...

И одна квартира может работать, как золотой прииск, если грамотно вложиться
Знакомые сдают 4-к кв-ру на Оболонских Липках:
вид - 5 баллов.
Метраж - 100+ метров.
Ремонт - пол/ стены/ шторы/ люстры - 5 баллов
Мебель - отсутствует

Стоимость аренды этого удовольствия - 5Куе/месяц. Снимают иностранцы - долгострочно, сами меблируют при вьезде-сами вывозят при выезде. И передают эту хату по рекомендации другим иностранцам, как эстафету. Без риелторов.
(Уровень арендаторов - собственники международных торговых сетей)

всегда нужно смотреть относительно цены, по которой можно продать недвижимость, и альтернативно распорядиться вырученными средствами.
Может так получится, что выгоднее выгнать арендаторов, продать квартиру, а на деньги, например, купить облигации, либо просто на депо положить.

сказал человек который рассказывает что скора капец всему

И одна квартира может работать, как золотой прииск, если грамотно вложиться
Знакомые сдают 4-к кв-ру на Оболонских Липках:
вид - 5 баллов.
Метраж - 100+ метров.
Ремонт - пол/ стены/ шторы/ люстры - 5 баллов
Мебель - отсутствует

Стоимость аренды этого удовольствия - 5Куе/месяц. Снимают иностранцы - долгострочно, сами меблируют при вьезде-сами вывозят при выезде. И передают эту хату по рекомендации другим иностранцам, как эстафету. Без риелторов.
(Уровень арендаторов - собственники международных торговых сетей)

всегда нужно смотреть относительно цены, по которой можно продать недвижимость, и альтернативно распорядиться вырученными средствами.
Может так получится, что выгоднее выгнать арендаторов, продать квартиру, а на деньги, например, купить облигации, либо просто на депо положить.

сказал человек который рассказывает что скора капец всему

вы что-то путаете. я только с позавчера на форуме ))
и даже если бы я верил, что капец всему (а я не верю), вряд ли смог бы такой стереотип сформировать ))

Почему же цены аренду не растут?

"Емкость рынка не исчерпана" это не значит, что на рынке дефицит аренды по текущим ставкам, потому и не растут. Неужели это непонятно?

Кстати, доходы арендаторов не зависят от ситуации в экономике? Сколько продержится в Киеве средний арендатор без зарплаты (ок, половины зарплаты), но с расходами на аренду?

Зависят, конечно. Только вы много представляете арендаторов-бюджетников? Или просто перекручиваете?
Хорошо, давайте проще. Вы утверждаете, что в случае задержек ЗП бюджетниками и задержек платежей бюджетным организациям это мигом отразится на совокупном спросе так, что ряд людей потеряет работу, останется без премий, станут продавать квартиры, чтобы было что покушать и проедят заначки на покупку недвиги. Приведите хоть один пример подобного развития событий, у нас каждый год задежки ЗП бюджетникам и каждый год задержки платежей бюджетным организациям. Даже в 2007, закредитованные госпредприятия-банкроты вышибали из бюджета деньги на уплату процентов по кредитам месяцами.

нет не мигом, но да - отразится.
Рынок не дискретный, а аналоговый. Для изменения цены не нужно, чтоб все побежали продавать. Хватит очень небольшой части. Части тех, у кого низкая финансовая устойчивость.
Для неликвидного рынка должно быть достаточно чтобы 1-5% продавцов перестали ждать и захотели продать срочно.

Да и емкость рынка аренды в Киеве (мы же о КРЖН) еще не исчерпана, далеко не исчерпана.

Почему же цены аренду не растут?
Кстати, доходы арендаторов не зависят от ситуации в экономике? Сколько продержится в Киеве средний арендатор без зарплаты (ок, половины зарплаты), но с расходами на аренду?

объемы рынка аренды действительно могут расти - для Европы вполне нормальная практика жить на арендной квартире, или в доме. Возможно, мы тоже постепенно к этому идем.
А цена не растет, потому что баланс спроса и предложения смещен в сторону второго. Размеры рынка при этом могут быть разные - и большие, и маленькие.
Ключевая фактор, который будет влиять на цену - это баланс

отож

Может так получится, что выгоднее выгнать арендаторов, продать квартиру, а на деньги, например, купить облигации, либо просто на депо положить.

киевлянка тут о таком мечтает... продать кв на печерске и деньги на гривнедепо под 21% годовых.

каже что и на аренду хватит и на то чтобы разъехаться с родителями тоже за лет 10 насобирается

Мое мнение - это надо было делать еще в 2009 (даже в 2008 до девала, то кто ж тогда об этом думал).
Но и сейчас вполне разумно - недвижимость будет вялотекуще снижаться в цене еще 4-5 лет. Таков мой прогноз. Причем вялотекуще в гривне. Долларовая цена будет корректироваться по мере девальвации гривны

Даже рынок недвижимости США и пенсия бабы Маши из Жашкова связаны.

Ну и ждите, пока рухнет РН в США из-за того, что бабе Маше в Жашкове задержали на месяц пенсию. Можете диссертацию написать даже, типа "Эффект бабочки" - о влиянии размеров средней подачки бомжам у вокзала на объемы продаж Бентли

может вы живете в бункере, но не у всех же так.
В современной экономике все очень сильно взаимосвязано. Вы наверное даже не представляете себе насколько. А если у экономических агентов нет запасов прочности - зависимость от внешних факторов становится критической.

объемы рынка аренды действительно могут расти - для Европы вполне нормальная практика жить на арендной квартире, или в доме. Возможно, мы тоже постепенно к этому идем.
А цена не растет, потому что баланс спроса и предложения смещен в сторону второго. Размеры рынка при этом могут быть разные - и большие, и маленькие.
Ключевая фактор, который будет влиять на цену - это баланс

Для Европы рынок аренды может и растет и так там этот рынок урегулирован, у нас рынок аренды в большинстве "темный", сдают квартиры без нотариально заверенных договоров и неофициально, и арендатор прав никаких не имеет.Куда такому рынку сильно расти? И кстати цены на аренду снижаются в Киеве, а это вряд ли показатель развития рынка. Когда урегулируют рынок, и он будет прозрачный и арендатор будет также иметь права и защиту, тогда он будет развиваться.

нет не мигом, но да - отразится.

КЛЮЧЕВОЙ ФАКТОР!!!
Мы говорим о РН. А потому я и писал, что чтобы это задело РН, нужно, чтобы цепочка: проблемы бюджета > падение доходов > уменьшение способности к накоплению > снижение заначек > снижение спроса + рост предложения
выполниталь посностью. Это даже не один год. Потому проблемы на несколько месяцев в текущем бюджетном году цепочку не завершат, и до РН не докатится, по крайней мере в качестве фактора более чем погрешность.

В современной экономике все очень сильно взаимосвязано. Вы наверное даже не представляете себе насколько.

Сильно, но не до абсурда.

А если у экономических агентов нет запасов прочности

Как раз участник РН - это человек с "запасом прочности".

А зачем в принципе владельцу бизнеса в принципе очередная квартира? Доходы с аренды получить при наличии своего бизнеса? Смешно.

Смешно это читать.
Бизнес - он сегодня есть, завтра - нет. И человек - вчера покупал машину за 100 000$, а сегодня - продает свое квартиру на Печерских холмах, дабы с долгами расплатиться. Такие истории - я видел собственными глазами, и не раз.

Поэтому средства - необходимо диверсифицировать.

это да... А, что "время" уже закончилось? Его больше нет - дальше пустота? А 4 года назад унция стоила $900 - что дальше?
А хотите приведу вам сногсшибательный подсчет стоимости золота в духе вашего львовского единомышленника? Мне не трудно, смотрите....
2008 год, грамм стоит $25, курс в грн. 5 итого грамм стоит 125 грн.
2013 год, грамм стоит $40, курс в грн. 8 итого грамм стоит 320 грн.
Или вам нравятся маразматические подсчеты только цены недвиги?
Франт... я повторюсь - я все сделал абсолютно правильно, я все обдумал и принял совершенно правильное решение. Я конечно могу сокрушаться, что моя виртуальная прибыль сократилась с 110% до 33%, но не более того. Если стоимость золота вырастит КАК ВЫ ПРЕДСКАЗЫВАЛИ: "за 10-15 лет до $3000" - я не буду выпрыгивать из штанов от радости - это всего лишь деньги...

Овен, вы не похожи на бизнесмена, хоть себя таковым позиционировали.
Логика у вас не та, чтобы деньги зарабатывать.
Золото - это спекулятивный актив. Его можно купить, подержать несколько лет - и продать (желательно на пике цены). Иначе - никаких доходов от обладания им не получите.
Недвижимость же - дает верный постоянный доход, хоть и небольшой. Вопрос в том, чтобы иметь не одну-две квартиры под сдачу, а 3-5. Это уже интереснее...

Переход на личности указывает на отсутствие аргументов и слабость собеседника - это раз...
я никогда не позиционировал себя как бизнесмена, мало того - я ни когда не считал себя бизнесменом, не знаю, что это значит, а потому не стремлюсь быть тем - не знаю кем. Это два...
Для зарабатывания денег, логика нафиг не нужна - это три.
Золото, это в том числе и спекулятивный товар, но не только, если вы этого не знаете - это ваша проблема - это четыре.
Недвижимость кроме дохода может с успехом давать убытки, головную боль и превратиться в гору строительного мусора, за которую нужно заплатить, что бы её убрали. Это пять.
Иметь несколько квартир, это уже работа. 5 квартир, это каждый день у вас рабочий, нужно заниматься всей этой недвижимостью, налоги/отчеты, арендаторы и т.д.
При этом каждое снижение цены на объект, делает ваш труд "мартышкиным трудом" (вы же любите примеры из басен..." - это пять.
Франт, вы дилетант, вы просто дилетант...