Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Я говорил о том, что золото не подвержено амортизации, в отличие от недвижимости.
Это делает его долгосрочным инструментом.

1 Золото не дає щорічного прибутку у вигляді золота . тому скільки б золота у Вас не лежало - більше його не стане. Тому амортизація = 0 , прибутковість в золоті=0
2 Нерухомість легко в рік дає прибуток в 5-8% ( тобто за 12- 20 років квартирка генерує таку саму ) , що при середній тривалості служби житла в 70-100 років збільшить кількість м2 у володінні в 5-10 разів.

То що там Ви говорили проамортизацію ?
Золото - був 1 кг і через 100 років 1 кг
Нерухомість був 1 м2 і через 100 років - 5-10 м2

При цьому за останні 13 років вартість нерухомості обігнала вартість золота на 50% ( від 2001 - 1м2=1 трійська унція до 2013 1 м2 = 1,6 трійської унції)

budivelnik
Наведіть хоч один приклад такого інвестора, що за життя збільшив нерухомість у власності. у 5-10 разів, за рахунок цієї вашої "генерує ще одну за 8-12 років "
Будівництво не розглядаємо

Я говорил о том, что золото не подвержено амортизации, в отличие от недвижимости.
Это делает его долгосрочным инструментом.

1 Золото не дає щорічного прибутку у вигляді золота . тому скільки б золота у Вас не лежало - більше його не стане. Тому амортизація = 0 , прибутковість в золоті=0
2 Нерухомість легко в рік дає прибуток в 5-8% ( тобто за 12- 20 років квартирка генерує таку саму ) , що при середній тривалості служби житла в 70-100 років збільшить кількість м2 у володінні в 5-10 разів.

То що там Ви говорили проамортизацію ?
Золото - був 1 кг і через 100 років 1 кг
Нерухомість був 1 м2 і через 100 років - 5-10 м2

При цьому за останні 13 років вартість нерухомості обігнала вартість золота на 50% ( від 2001 - 1м2=1 трійська унція до 2013 1 м2 = 1,6 трійської унції)

со всем написанным согласен, и не утверждал ничего обратного.
Я писал о том, что золото менее рискованный инструмент. И нет ничего удивительного, что и менее доходный.
При этом хочу обратить ваше внимание, что такой рост стоимости недвижимости провоцировало становление рыночной экономики в Украине и рынка недвижимости в частности.
Не стоит рассчитывать на такую же динамику в последующие 13 лет.
Что же касается золота, то рынок его давно сформирован, и влияние Украины на этот рынок нематериально

budivelnik
Наведіть хоч один приклад такого інвестора, що за життя збільшив нерухомість у власності. у 5-10 разів, за рахунок цієї вашої "генерує ще одну за 8-12 років "
Будівництво не розглядаємо

Возможно только, если ежемесячные арендные платежи сразу же после получения обращать в активы с повышенным риском, вроде гривнодепо.
Ну тут уже как карта ляжет ) Можно и ни с чем остаться.
В противном случае, за жизнь можно удвоить-утроить, не более

budivelnik
Наведіть хоч один приклад такого інвестора, що за життя збільшив нерухомість у власності. у 5-10 разів, за рахунок цієї вашої "генерує ще одну за 8-12 років "
Будівництво не розглядаємо

Чисто в теории возможно, если ежемесячные арендные платежи сразу же после получения обращать в активы с повышенным риском, вроде гривнодепо.
В противном случае, за жизнь можно удвоить-утроить, не более

В том-то и дело, теоретически - возможно, не спорю. Но очень интересно бы увидеть что-то вроде: купил квартиру в 1990, к 2000 году она сгенерировала вторую, а к 2010 - еще по одной каждая. Ну я не беру диапазон в 100 лет по понятным причинам.

budivelnik
Наведіть хоч один приклад такого інвестора, що за життя збільшив нерухомість у власності. у 5-10 разів, за рахунок цієї вашої "генерує ще одну за 8-12 років "
Будівництво не розглядаємо

Чисто в теории возможно, если ежемесячные арендные платежи сразу же после получения обращать в активы с повышенным риском, вроде гривнодепо.
В противном случае, за жизнь можно удвоить-утроить, не более

В том-то и дело, теоретически - возможно, не спорю. Но очень интересно бы увидеть что-то вроде: купил квартиру в 1990, к 2000 году она сгенерировала вторую, а к 2010 - еще по одной каждая. Ну я не беру диапазон в 100 лет по понятным причинам.

я уже сам подправил. Изменил "в теории возможно" на "возможно только", потому что сильно уж сладко даже в теории )))

его не надо вывозить, практик. Золото здесь стОит и всегда будет стОить столько же, сколько и во всем остальном мире

ЗДЕСЬ очень часто золото на хлеб меняли.

к чему вы написали? я не понял.
Кто на хлеб менял, кто пропивал, кто унитазы выплавлял.
Это как-то противоречит написанному мной?
А в Германии в Дахау евреи за кусок хлеба все состояние отдавали.
Давайте не манипулировать

Я не манипулирую. Считаю, что в 20-30-40 годы оно многие семьи спасло. И для этого оно и сейчас нужно. Я тоже не считаю какая там цена на золото, у него другое предназначение, но в последние годы не покупала, считала что дорого.

Возможно Вы из филиала, поэтому и не в курсе о "жизни" ГО. Не знаю что в "шарашкиных конторах" происходит, а в очень крупнейших банках руководству банк квартиры покупает в центре. Да, просто так, без кредитов. И потребы берутся миллионами под 3% годовых.
Некоторые хорошо влетели, так как покупали квартиры на этапе котлована целыми подъездами. Так потом даже при определенных изменениях их и с банка не убирали, так как понимали, что кредит вмиг станет проблемный.
Конечно это все я не об одном банке написала, а взяла "мазками" из нескольких.

Я оперирую информацией по банкам и из ТОП 10и некоторым помельче. Квартиры сотрудникам покупали-оплачивали, особенно до кризиса, но только самой топ-верхушке, ну и экспатам. Сейчас с этим еще скромнее.
Ну, возможно, с маленькими и специализированными дочками крупных мировых банков, типа сити, повеселее.
Так что по "любому сотруднику" - однозначно бред, что до кризиса что сейчас. Речь вообще не о ком-то персонально, это вы пытаетесь на личности переходить. Но к описанным плюшкам имеет доступ менее 1% персонала банков. А уж про потребы по 3% - ну да, ну да, кредит давали и еще доплачивали
сверху, конечно.
Ну а про выгодность кредитов по рыночным ставкам...Это весьма субъективно, конечно, выгодность также определяется потребностью купить тут и сейчас. Это чаще касается потребов. Ну а по объективной составляющей - если ставка выше инфляции и выше темпов удорожания конкретного товара, ну и плюс альтернативные издержки, то кредит не выгоден, особенно аннуитет. Это настолько элементарно считается, что я не понимаю, о чем тут вообще спорить.

А где я писала, что квартиры всем покупали? Или всем давали миллионные кредиты под 3%? Всем сотрудникам ГО можно было взять потреб по стоимости ресурсов (принцип расчета писала), в пенсионный отчисляли 100-150-300 дол, а уж для ТОПов совсем другие отчисления. Возможно друзья не все говорят?
Вас приглашают на работу или Вы предлагаете себя на эту вакансию? Вы оговаривается индивидуальные дополнительные условия?

Тори
Вы изначально начали со слов "любому банковском сотруднику", т.е подразумевали ВСЕХ, так что не выкручивайтесь.
Что теперь ключевое слово у вас? "Выдавали"? Когда?
Последние пять лет после кризиса - это исключительные случаи, если такие вообще имеют место. Но и до кризиса - у всех сотрудников ГБ таких преференций не было. Видимо вы плохо разбираетесь в понятии, что такое ГБ банка, кто там работает и какая там структура.

Франт, я вас попрошу проявлять к собеседнику уважение. Я ж вам не хамил. И от ваших мыслей не усирался. Хоть могу и не разделять их.
Я говорил о том, что золото не подвержено амортизации, в отличие от недвижимости.
Это делает его долгосрочным инструментом.
Да, 100 лет, если хотите. Многие золотом получают наследство, и детям своим им же передавать будут.

Ну что сказать...
Золото является средством для:
1) сбережений в эпоху гиперинфляции, воен и крушения государств;
2) спекулятивным активом, на колебаниях цены которого можно иногда сыграть. Подчеркиваю: иногда! За период с 2004 по 2012 - на золоте можно было хорошо заработать. Но кто не успел слить желтый металл в 2012 - тот уже потерял 30% дохода, или - даже понес убытки. Причем - одним махом.
3) Что касается долгосрочной перспективы: с 1980 по 2001 (т.е. 21 год) на золоте вообще ничего нельзя было заработать. И кто купил золото в 1979 по 800 за унцию, и не успел продать в 1980 по 800 - понесли убыток в 50%. И компенсировать его никак нельзя - золото не является инвестиционным инструментом! Представляете???

4) Самый важный вопрос, практический.
Сударь, сколько квартир и сколько килограммов золота Вы купили/продали за свою жизнь, для того, чтобы делать выводы???
Поверьте - я знаю, о чем пишу.