230уе за квадратный метр гостинки на Лесном. При средей ЗП в Киеве 100 баксов.
Странно - почему тогда никто не кричал что на РН пузырь и что на среднюю ЗП пересичного за пару лет нельзя купит недвигу в Киеве?
Дык тогда пузырь Поляченко,Омельченко,Голица только начали пузырь дуть. Незаметно было.
А насчёт пару лет то тогда и такие случаи бывали - знаю историю когода бабушка и дедушка пенсионеры с 1996 по 2000 заработали и купили одному из детей 2к за 14 тыс. долл.
+ (Код: 6270) Продажа 2 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: пр.Лесной. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 58 кв.м. Дата добавления: 12 Apr 2013. Старая цена: 78000$, Новая цена: 84000$. + (Код: 6796) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Урловская улица. На 10 эт. / 17 эт. дома. Общая площадь: 52 кв.м. Дата добавления: 25 May 2013. Старая цена: 90000$, Новая цена: 95000$. + (Код: 6224) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: ул. Борщаговская 4. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 26 Mar 2013. Старая цена: 656000₴, Новая цена: 85000$. + (Код: 6822) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: харьковское шоссе 5/1 кв 66. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 26 May 2013. Старая цена: 60000$, Новая цена: 520000₴. + (Код: 5595) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Черновола ул., 33/30. На 1 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 60 кв.м. Дата добавления: 24 Oct 2012. Старая цена: 838000₴, Новая цена: 105000$. + (Код: 6323) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Б.Васильковская ул., 85-87. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 23 Apr 2013. Старая цена: 92000$, Новая цена: 93000$. + (Код: 6430) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Воскресенская 12. На 22 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 50 кв.м. Дата добавления: 07 May 2013. Старая цена: 72000$, Новая цена: 73000$. + (Код: 5301) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Маяковского просп., 7. На 14 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 38 кв.м. Дата добавления: 29 Aug 2012. Старая цена: 60000$, Новая цена: 61000$. + (Код: 7158) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: ул Булаховского 28г. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 55.3 кв.м. Дата добавления: 17 Jun 2013. Старая цена: 63000€, Новая цена: 83000$. - (Код: 6771) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: ул. Кавказская. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 24 May 2013. Старая цена: 680000₴, Новая цена: 675000₴. - (Код: 7264) Продажа 3 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Драгомирова ул. 6Б. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 21 Jun 2013. Старая цена: 139000$, Новая цена: 137000$. - (Код: 6835) Продажа 3 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Туполева, 11-Д. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 69 кв.м. Дата добавления: 27 May 2013. Старая цена: 107000$, Новая цена: 105000$. - (Код: 6617) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Серафимовича. На 14 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 34 кв.м. Дата добавления: 18 May 2013. Старая цена: 604000₴, Новая цена: 580000₴. - (Код: 6480_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: ул.Озерная д.12. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 61 кв.м. Дата добавления: 08 May 2013. Старая цена: 103000$, Новая цена: 100000$. - (Код: 5173) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Григоренко ул., 25а. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 37.5 кв.м. Дата добавления: 04 Aug 2012. Старая цена: 67000$, Новая цена: 63000$. - (Код: 6654) Продажа 3 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Якуба Коласа 7. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 60 кв.м. Дата добавления: 19 May 2013. Старая цена: 72500$, Новая цена: 68000$. - (Код: 6612) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: ул. Олеговская, 44. На 2 эт. / 3 эт. дома. Общая площадь: 43.6 кв.м. Дата добавления: 18 May 2013. Старая цена: 85000$, Новая цена: 80000$. - (Код: 7030) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Голосеевский проспект 126. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 56 кв.м. Дата добавления: 07 Jun 2013. Старая цена: 110000$, Новая цена: 105000$. - (Код: 7076) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: ул. Гарматная, 30. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 11 Jun 2013. Старая цена: 75000$, Новая цена: 70000$. - (Код: 6629) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Дегтяревская ул., 6. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 54 кв.м. Дата добавления: 19 May 2013. Старая цена: 900000₴, Новая цена: 105000$. - (Код: 4965) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Красноармейская 132. Общая площадь: 62 кв.м. Дата добавления: 26 Jun 2012. Старая цена: 170000$, Новая цена: 145000$.
Выводы по сводке: - Курсы: USD: 8,14; EUR: 10,6. - Количество объектов с увеличенной ценой: 9; количество объектов со сниженной ценой: 12. Снижение цен преобладает над ростом. - Самое большое увеличение составляет: 6000 у.е. Средняя величина увеличения: 2811 у.е. - Самое большое снижение составляет: 25000 у.е. Средняя величина снижения: 5385 у.е. - Всего объектов в БД собственников: 8977. 3033 объектов за последние 12 месяцев учтено для определения средней цены. - Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,680.77 у.е./м2.
Faceless написав:В том-то и дело, теоретически - возможно, не спорю. Но очень интересно бы увидеть что-то вроде: купил квартиру в 1990, к 2000 году она сгенерировала вторую, а к 2010 - еще по одной каждая. .
Теоретически и если считать "грязными" (только деньги полученные за аренду, без вычетов налогов, простоев и апргрейдов объекта) пожалуй за за 12 лет (с 2000 по 2012) и "накапает" сумма на вторую квартирку эконом-сегмента. Только на практике расходы всё-таки по объекту несутся и простои будут. И по Киеву грубо одна 1к эконом-сегмента сгененирует ещё одну где-то за 13-14 лет.
а никто не подумал, что доход от аренды привязан к гривне. и если будет девальвация - то цена на аренду так и останется на прежнем месте. недвига скорее всего подешевеет если по нормальному считать в долларах. короче от девала уменьшится прибыльность в долларах от сдачи в аренду.
предпосылок для роста цен на аренду я не вижу - зарплаты не увеличиваются, чисельность населения по стране сокращается, в экономике вообще ничего хорошего. и без девала цены на аренду рвутся вниз потому что платить 1 среднюю зарплату за аренду однухи - очень невыгодно.
Видать автор опуса СВистунов начиталась, оттого и написала туфту про БУИТДАРАЖАЙ
Квартиры по бросовым ценам, которыми застройщики заманивали киевлян в прошлом году, спровоцировав настоящий бум в этом сегменте и двукратный рост продаж нового жилья, закончились. Подогрев спрос, компании решили, что падать больше некуда, и начали повышать цены. Только с начала нынешнего года среднестатистический квадрат в новостройках подорожал на $100. Это уже отразилось на количестве сделок: оно растет гораздо медленнее, чем рассчитывали строители жилья.
Faceless написав:В том-то и дело, теоретически - возможно, не спорю. Но очень интересно бы увидеть что-то вроде: купил квартиру в 1990, к 2000 году она сгенерировала вторую, а к 2010 - еще по одной каждая. .
Теоретически и если считать "грязными" (только деньги полученные за аренду, без вычетов налогов, простоев и апргрейдов объекта) пожалуй за за 12 лет (с 2000 по 2012) и "накапает" сумма на вторую квартирку эконом-сегмента. Только на практике расходы всё-таки по объекту несутся и простои будут. И по Киеву грубо одна 1к эконом-сегмента сгененирует ещё одну где-то за 13-14 лет.
а никто не подумал, что доход от аренды привязан к гривне. и если будет девальвация - то цена на аренду так и останется на прежнем месте. недвига скорее всего подешевеет если по нормальному считать в долларах. короче от девала уменьшится прибыльность в долларах от сдачи в аренду.
предпосылок для роста цен на аренду я не вижу - зарплаты не увеличиваются, чисельность населения по стране сокращается, в экономике вообще ничего хорошего. и без девала цены на аренду рвутся вниз потому что платить 1 среднюю зарплату за аренду однухи - очень невыгодно.
Я об этом громче всех кричал - недвижимость не защищает от девальвационного риска и подвержена заражению всеми болезнями национальной экономики
cellar написав:а никто не подумал, что доход от аренды привязан к гривне. и если будет девальвация - то цена на аренду так и останется на прежнем месте. недвига скорее всего подешевеет если по нормальному считать в долларах. короче от девала уменьшится прибыльность в долларах от сдачи в аренду. предпосылок для роста цен на аренду я не вижу - зарплаты не увеличиваются, чисельность населения по стране сокращается, в экономике вообще ничего хорошего. и без девала цены на аренду рвутся вниз потому что платить 1 среднюю зарплату за аренду однухи - очень невыгодно.
На мій погляд Ви робите всього одну - але дуже серьозну помилку - яка приводить до невірних висновків 1 Оренда привязана не до валюти , а до середнього доходу на території де знаходиться житло 2 Ціна також привязана до доходів . при чому з двох сторін З однієї (верхня межа) - ціна обмежується доходами покупців З другої ( нижня межа) - ціна обмежується доходами виробника 3 Так як станом на сьогодні доходи і виробників і потенційних покупців на найнижчому рівні - то ясно що можливість росту- має більше шансів ніж можливість подальшого падіння ( дуже вже падати нікуди - доходи будівельників не позволяють.Один з прикладів - я , доходи від будівництва - зменшились що привело до автоматичного зменшення привабливості в цій галузі діяльності і як наслідок зменшення обємів виробництва)
мне тоже очень интересно бы узнать цену на недвигу в киеве в 2000 году. ко знает что по чем тогда было - пишите. думаю в 2000 году за полноценную безпроблемную однуху хотели примерно 7000 уо.
Ещё один БУИТДОРОЖАЙ от автора из "Деловая столица"
На столичном рынке вторичного жилья наметилось оживление. По сравнению с прошлым годом количество сделок выросло примерно на 10%. Этот факт вселил во владельцев апартаментов невиданный оптимизм, и они тут же начали повышать цены. Причем дорожают как востребованные бюджетные квартиры, так и объекты более высокой ценовой категории, которые сложно продать даже по старым прайсам. Впрочем, уже в ближайшее время собственники невостребованного жилья будут вынуждены умерить аппетиты.
Охота на дешевое Киевская вторичка оживает. По сведениям SV Development, в апреле в столице было продано около 1,7 тыс. квартир, на 500 больше, чем в марте. Для сравнения: в 2012 г. горожане приобрели порядка 19 тыс. квартир, то есть в месяц в среднем заключалось менее 1,5 тыс. сделок. Аналитик компании Сергей Костецкий говорит, что реальный спрос в начале года был еще выше.
Но почти треть потенциальных покупателей смутила непонятная ситуация с новыми правилами регистрации недвижимости, и они отложили сделки до лучших времен.
Активизацию на рынке частично спровоцировали сами риэлторы. Они не устают заявлять, что кризис остался позади, поэтому недвижимость будет только дорожать.
Из-за таких дезинформаций у части потенцеальных участников рынка создаётся ложное впечатление о реальном положении вещей на КРН.
Такая деза замедляет движение цен на КРЖН (как на первичке так и на вторичке) в сторону адеватности.
lxndr написав:Я об этом громче всех кричал - недвижимость не защищает от девальвационного риска и подвержена заражению всеми болезнями национальной экономики
Дивні Ви якісь Від девальваційного ризику не захищає на 100% ніщо. Простий приклад Курс євро/долар , який танцює від 1долар=1 євро до 1,6 долар =1 євро Виходить що західноєвропейська нерухомість так само як нерухомість США не захищає від девальвації власної валюти, але це при умові.... Що Ви пробуєте вийти за межі дії цієї валюти.
Простий приклад Яка Вам різниця скільки американських доларів коштує Ваше житло в якому Ви живете. Для Вас було 100-200 Ваших місячних доходів - так і залишилось А те що змінився в американських доларах як Ваш( так і середньоукраїнський) середній дохід - для Вас яка різниця у випадку коли Ви до США не збираєтесь ( а тих хто за кордон не збирається - приблизно 90% населення України ПС За виключенням виїздів у слідуючі країни з 19 млн які виїзжали в 2011 році Росія - 5,5 млн Польща - 5 млн Венгрія - 1,7 млн Молдавія - 2,2 млн Білорусія -1,7 млн Всього по 5 країнам=17,3 млн)
)
Востаннє редагувалось budivelnik в Суб 29 чер, 2013 16:02, всього редагувалось 1 раз.
Xenon написав:
