budivelnik написав:Перш ніж про щось писати - ознайомтесь з першоджерелами Іпотечні кредити видані станом на кінець року (млрд грн) 2006 - 20,523 2007- 73,084 2008 - 143,416 2009 - 132,757 2010 - 110,725 2011 - 97,431 2012 - 63,158 2013(5)-63,822 Як бачите кредити тільки гасились
Так это выданные или гасылыся ??? Если выданные то чего цена на месте , у вас же теория , что як запустять ипотеку то мама не горюй будэ . И ипотека е як бачимо .
Цифри які Ви бачите - це залишок на кінець року. Тобто За 2007 - видали 53 млрд За 2008 - видали 70 млрд За 2009 - погасили 10 млрд За 2010 - погасили 22 млрд За 2011 - погасили 13 млрд За 2012 - погасили 34 млрд
1 Тобто в 2009-2012 гасились кредити видані до 2009 , тому ціна і стоїть 2 До 2009 - видали 143 млрд грн - що і розігнало ріст цін В 2009-2013 - погасили 80 млрд грн - тому ціни і не ростуть , не має не те що нових , а прискорено гасяться старі 3 За 5 місяців 2013 - кількість виданих=кількості погашених - висновок В банківській сфері проходятьзміни , наслідком яких можливо й буде початок нового витка видачі кредитів
obval написав:Вы меня в последнее время удивляете , что значит формально ? Она была какая то друга до кризиса известного 2008го ? Её взять нельзя ?
То может ипАтека до одного места для РН ?
Можно, но сложно. И очень-очень дорого. Ее щас выдают можно сказать единично. Я только одного человека знаю, что взял ипотеку то ли в 2012 то ли в 2011, уже не вспомню. До кризиса гона была вдвое дешевле, а это существенно. Потому СЕЙЧАС - да. ипотека до одного места для РН (на таких условиях).
budivelnik написав:а - я маю суму в 100 одиниць б - банк пропонує мені віддати свої 100 одиниць за 20% річних в - збудувати багатоповерховий будинок швидше як за 3 роки - не вдасться ( термін від купівлі ділянки до здачі в експлуатацію) + ще з пів року потрібно буде продавати збудоване. Тепер розрахунок Припустимо що 100 одиниць вкладаємо рівномірно Таким чином 30 одиниць в перший рік +30 в другий+40 в треті 30 +20% = 36 (36 +30)+20%=80 80+40)+20%=145 Таким чином в нашій ситуації власник грошей свідомо вкладе своїх 100 одиниць тільки туди де йому попобіцяють повернути через 3 роки 145 одиниць А ще прибуток виробника, а ще податки
+ По-перше, дивіться загалом: ви вкладаєте в даному разі 100 своїх + 100 позичених, і вам потрібно отримати (якщо не враховувати неявні витрати) 245 одиниць. Тобто з 200, рівномірно вкладених, отримати 245 за три роки. По-друге, вам же доцільно вкладати позичені кошти в останню чергу, а у першу чергу - вкладати свої. Тоді графік вкладень такий: 30% в перший рік - 60 (своїх) Другий рік - ще 30%: 40 (своїх) + 20 позичених, 4 - відсотки Третій рік - ще 40% = 80 позичених, відссотки: 16 + 4 Загалом: 224 одиниці. До того ж, 20% - ставка завелика. Можливо вам, як представнику малого бізнесу, важко отримати гроші дешевше, а от чималому забудовнику - не проблема отримати близько 17%, а може й дешевше. І наостанок - ви не враховуєте дуже значущий фактор - продаж майнових прав (квартир на рівні котловану). Нехай, для порівняння, потрібна сума - також 200 одиниць. З них: 66 - власні кошти 66 - вкладення інвесторів 68 - кредитні кошти Кредитні кошти залучаємо в останню чергу, свої - в першу. Тоді графік такий: 30% в перший рік: 60 (своїх) Другий рік - ще 30%: 6 (своїх) + 54 гроші інвесторів Третій рік - ще 40% = 12 (інвесторських) + 68 позичених, відссотки (17%): ~12 Загалом: 212 одиниць. А ще можна інвесторські гроші на депо крутити, поки якісь суми вільні - додатковий профіт. З 200 загалом вкладених продати на 212 протягом 3 років для точки беззбитковості - як на мене досить гарно.
Dexter написав:в студию данные за долгосрочный период, о котором я говорил. Также можете выкинуть отсюда МХП, Авангард и Астарту, которые в прибыль записывают позитивную разницу от переоценки земельного фонда
ЗЫ: и учетку новую какой-то тролль завел
Милейший колхозник, согласно МСФО переоценка земли, как и других статей PPE, не проходит через P&L, а через revaluation reserve в капитале.
Еще раз рекомендую - учите мат. часть
я свои ошибки признаю. не попадает, разумеется. хотел написать от переоценки биологических активов, поздно уже печатал просто. Вот отчет МХП за 2012.
P&L на 29-й странице. Заберите оттуда net change in fair value of biological assets и government grants recognized as income. Получите 2011 - 12,2%, 2012 - 13,7%. Больше предлагаю агро-компаний не брать в контрольную группу, ибо это будет искажать чистоту эксперимента. насчет Киевстар вопросов нет - хороший пример высокоэффективной компании
ЗЫ: перестаньте, пож-ста, хамить. У вас 2 поста и 2 оскорбления!!
Востаннє редагувалось lxndr в Пон 01 лип, 2013 10:31, всього редагувалось 2 разів.
lxndr написав:хм. не ожидал. думал, меньше. хотя, азеры, конечно, прогрессируют очень динамично. скоро нам до них будет оч. далеко ((( выходит, что при более высоких издержках на оплату труда, они строят дешевле. Кто-нибудь проверял, отрасль дотируется? Какие расходы, кроме энергоносителей у них еще могут быть дешевле?
Не в том направлении ищешь. В многоэтажном строительстве в городах Украины никто по себестоимости не считал наверное вообще никогда. За сколько можно впарить терпилам (а тот кто платит такие деньги зачастую за обещания посторить именно терпилой в этой ситуации и есть) - вот и все подсчеты "себестоимости".
Не люблю быть голословным. хочется аргументированно с нашими "экспертами" разговаривать
obval написав:Вы меня в последнее время удивляете , что значит формально ? Она была какая то друга до кризиса известного 2008го ? Её взять нельзя ?
То может ипАтека до одного места для РН ?
Можно, но сложно. И очень-очень дорого. Ее щас выдают можно сказать единично. Я только одного человека знаю, что взял ипотеку то ли в 2012 то ли в 2011, уже не вспомню. До кризиса гона была вдвое дешевле, а это существенно. Потому СЕЙЧАС - да. ипотека до одного места для РН (на таких условиях).
Сейчас недвига в два раза дешевле !!! , разве не выгоднее ипотека ??? Раньше к примеру , нужно было брать кредит на сумму 100 тыс долл , сейчас на 50 тыс долл , разве это не выгоднее ?
obval написав:Так это выданные или гасылыся ??? Если выданные то чего цена на месте , у вас же теория , что як запустять ипотеку то мама не горюй будэ . И ипотека е як бачимо .
Это валовые объемы задолженности. Сумма может расти: от выдачи новых кредитов и от начисления процентов и комиссий (а может туда и штрафы зачислили). И падать - от погашения и списаний.
budivelnik написав:Перш ніж про щось писати - ознайомтесь з першоджерелами Іпотечні кредити видані станом на кінець року (млрд грн) 2006 - 20,523 2007- 73,084 2008 - 143,416 2009 - 132,757 2010 - 110,725 2011 - 97,431 2012 - 63,158 2013(5)-63,822 Як бачите кредити тільки гасились
Так это выданные или гасылыся ??? Если выданные то чего цена на месте , у вас же теория , что як запустять ипотеку то мама не горюй будэ . И ипотека е як бачимо .
Цифри які Ви бачите - це залишок на кінець року. Тобто За 2007 - видали 53 млрд За 2008 - видали 70 млрд За 2009 - погасили 10 млрд За 2010 - погасили 22 млрд За 2011 - погасили 13 млрд За 2012 - погасили 34 млрд
1 Тобто в 2009-2012 гасились кредити видані до 2009 , тому ціна і стоїть 2 До 2009 - видали 143 млрд грн - що і розігнало ріст цін В 2009-2013 - погасили 80 млрд грн - тому ціни і не ростуть , не має не те що нових , а прискорено гасяться старі 3 За 5 місяців 2013 - кількість виданих=кількості погашених - висновок В банківській сфері проходятьзміни , наслідком яких можливо й буде початок нового витка видачі кредитів
Ссылки желательно . А то "выданные на конец года" , понимается как сумма ВЫДАННЫХ кредитов за год(суммарно за год) . А теперь объясните , другое , почему тогда долг странны растёт беспросветно ? Вроде люди выполняют свои обязательства как видим , а получается долги страны растут (долговая нагрузка на человека) . Долги страны - это долги людей этой страны .
Или может нифига там никто не платит судя по долгу страны , а то всё чудеса местной статистики ? Тогда точно ждите пА 300 долл м2 !
obval написав:Сейчас недвига в два раза дешевле !!! , разве не выгоднее ипотека ??? Раньше к примеру , нужно было брать кредит на сумму 100 тыс долл , сейчас на 50 тыс долл , разве это не выгоднее ?
Все очень просто. - был ниже первоначальный взнос (спокойно давали при вложении своих 10%, а были и с 0% первым взносом) - давали на больший срок (платеж меньше). Тогда на 1к квартиру за 100 тыс долл., нужно было 10 тыс. долл + затраты на оформление, кредит в долларе на 30 лет под 10% годовых: Платеж 790 долл (до 4 тыс. грн экв. на то время) Сейчас: 1к квартира, ну пусть 50 тыс. долл. (хотя то, что было из однушек по 100к, сейчас стоит больше 50к), но первоначальный взнос 30%, и срод до 15 лет в среднем. Т.е. нужно сразу 15 000 долл + затраты на оформление, кредит в гривне под 19% годовых на 15 лет: Платеж 4 715 грн.
obval написав:А теперь объясните , другое , почему тогда долг странны растёт беспросветно ? Вроде люди выполняют свои обязательства как видим , а получается долги страны растут (долговая нагрузка на человека) . Долги страны - это долги людей этой страны .
Или может нифига там никто не платит судя по долгу страны , а то всё чудеса местной статистики ?
Госдолг тут вообще ни при чем. А ипотечники, если брать в относительных величинах - самые прилежные заемщики.
obval написав:
