Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Для меня важно
понять, когда этот отрезок смениться интересным.
Теперь по сути фрагмента нашей дискуссии, относящегося к
адекватности формирования цены на первичку.
Раз в открытых источниках информации нет, возможно кто-то
на форуме может прокомментировать, соответствует ли
текущий уровень цен текущей себестоимости + адекватный
mark-up (10-15%), либо нет ????
---------------------------------
скока скока ?
10-15% ?
видно, шо вы много чттаете, но мало знаете
с такой наценкой в украине никто долго работать не будет. в любой сфере, кроме может крупного торгового опта.
производитель и строитель так точно

недавно нарыла у себя в документах интересную газету, на украинском языке, правда название на полях "Рекламний додаток", чем меня заинтересовали объявления, так это за одну большую квартиру хотели 3 отдельных квартир, некоторые перлы позже
проиллюстрирую, спрашивается, где же столько тогда можно было квартир набрать,


вот один перл на те времена: трикімнатну квартиру 50 кв. м (телефон, 3-й поверх) на Чоколовці - на двокімнатну (бажано на Оболоні) та окрему однокімнатну

трикімната квартира (сплачений кооператив) на дві двокімнатні квартири

разве когда-то могут договорится работники по выращиванию яблок

а вот как себя любили питерцы:

двокімнатна квартира в Ленінграді 24 кв.м (4-й поверх, телефон) на квартиру в м. Києві житлова площа не меньше 41 кв.м

П.С. много интересных объявлений и по технике и про услугам, по разным городам и областям СССР

Да и ипотека есть , чтоб вам было известно
и сейчас !!!

Только формально. А 70/30,50/50 - пародия, с карликовыми объемами, не способная хоть как-то повлиять на рынок

Вы меня в последнее время удивляете , что значит формально ?
Она была какая то друга до кризиса известного 2008го ?
Её взять нельзя ?

То может ипАтека до одного места для РН ?

Раз в открытых источниках информации нет, возможно кто-то на форуме может прокомментировать, соответствует ли текущий уровень цен текущей себестоимости + адекватный mark-up (10-15%), либо нет ????

1 В мене в підписі є ссилочка на кошторис на хлопський розум - ознайомтесь
2 Є така штука як вартість грошей
Уявіть собі слідуюче
а - я маю суму в 100 одиниць
б - банк пропонує мені віддати свої 100 одиниць за 20% річних
в - збудувати багатоповерховий будинок швидше як за 3 роки - не вдасться ( термін від купівлі ділянки до здачі в експлуатацію) + ще з пів року потрібно буде продавати збудоване.
Тепер розрахунок
Припустимо що 100 одиниць вкладаємо рівномірно
Таким чином
30 одиниць в перший рік +30 в другий+40 в треті
30 +20% = 36
(36 +30)+20%=80
80+40)+20%=145
Таким чином в нашій ситуації власник грошей свідомо вкладе своїх 100 одиниць тільки туди де йому попобіцяють повернути через 3 роки 145 одиниць
А ще прибуток виробника, а ще податки

Да и ипотека есть , чтоб вам было известно
и сейчас !!!

Только формально. А 70/30,50/50 - пародия, с карликовыми объемами, не способная хоть как-то повлиять на рынок

Вы меня в последнее время удивляете , что значит формально ?
Она была какая то друга до кризиса известного 2008го ?

То может ипАтека до одного места для РН ?

Перш ніж про щось писати - ознайомтесь з першоджерелами
Іпотечні кредити видані станом на кінець року (млрд грн)
2006 - 20,523
2007- 73,084
2008 - 143,416
2009 - 132,757
2010 - 110,725
2011 - 97,431
2012 - 63,158
2013(5)-63,822
Як бачите кредити тільки гасились

Для меня важно
понять, когда этот отрезок смениться интересным.
Теперь по сути фрагмента нашей дискуссии, относящегося к
адекватности формирования цены на первичку.
Раз в открытых источниках информации нет, возможно кто-то
на форуме может прокомментировать, соответствует ли
текущий уровень цен текущей себестоимости + адекватный
mark-up (10-15%), либо нет ????
---------------------------------
скока скока ?
10-15% ?
видно, шо вы много чттаете, но мало знаете
с такой наценкой в украине никто долго работать не будет. в любой сфере, кроме может крупного торгового опта.
производитель и строитель так точно

СПЕЦИАЛЬНО ДЛЯ ЗНАТОКА - из пресс-релиза КГС:
выручка 2,6 млрд
прибыль 0,144 млрд
Но этого, разумеется, недостаточно. Нужно понимать структуру расходов.

lxndr
а, то есть вы рынки по пресс релизам изучаете ?
кстати причем прибыль к вашему этому маркетапу ?

Для меня важно
понять, когда этот отрезок смениться интересным.
Теперь по сути фрагмента нашей дискуссии, относящегося к
адекватности формирования цены на первичку.
Раз в открытых источниках информации нет, возможно кто-то
на форуме может прокомментировать, соответствует ли
текущий уровень цен текущей себестоимости + адекватный
mark-up (10-15%), либо нет ????
---------------------------------
скока скока ?
10-15% ?
видно, шо вы много чттаете, но мало знаете
с такой наценкой в украине никто долго работать не будет. в любой сфере, кроме может крупного торгового опта.
производитель и строитель так точно

СПЕЦИАЛЬНО ДЛЯ ЗНАТОКА - из пресс-релиза КГС:
выручка 2,6 млрд
прибыль 0,144 млрд
Но этого, разумеется, недостаточно. Нужно понимать структуру расходов.

Ви б перш ніж в корпораційні звіти залазити - попрацювали б хоча б приватним підприємцем на єдиному податку

Раз в открытых источниках информации нет, возможно кто-то на форуме может прокомментировать, соответствует ли текущий уровень цен текущей себестоимости + адекватный mark-up (10-15%), либо нет ????

1 В мене в підписі є ссилочка на кошторис на хлопський розум - ознайомтесь
2 Є така штука як вартість грошей
Уявіть собі слідуюче
а - я маю суму в 100 одиниць
б - банк пропонує мені віддати свої 100 одиниць за 20% річних
в - збудувати багатоповерховий будинок швидше як за 3 роки - не вдасться ( термін від купівлі ділянки до здачі в експлуатацію) + ще з пів року потрібно буде продавати збудоване.
Тепер розрахунок
Припустимо що 100 одиниць вкладаємо рівномірно
Таким чином
30 одиниць в перший рік +30 в другий+40 в треті
30 +20% = 36
(36 +30)+20%=80
80+40)+20%=145
Таким чином в нашій ситуації власник грошей свідомо вкладе своїх 100 одиниць тільки туди де йому попобіцяють повернути через 3 роки 145 одиниць
А ще прибуток виробника, а ще податки

А ПРОЦЕНТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗАЕМНЫМИ ДЕНЬГАМИ - ЭТО ЧТО НЕ ЗАТРАТЫ???
Вам объективно нужно дочитать то, что вы не дочитали!!
Возьмите ВСЕ затраты, и операционные, и капитальные (выраженные как амортизация), и разделите на кол-во введенных в эксплуатацию метров за период

[2]

а вот как себя любили питерцы:
двокімнатна квартира в Ленінграді 24 кв.м (4-й поверх, телефон) на квартиру в м. Києві житлова площа не меньше 41 кв.м

Извините, но Киев в советские времена - глубокая провинция по сравнению с Москвой и Ленинградом.
А в области науки, образования и промышленности - и по сравнению с Харьковом , правда, снабжался намного лучше.