Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

у захара траур - юра квартиру купил )))

Не, у Захара - возмущение. Столько мы тут времени потратили убеждая Юру еще чуть-чуть подождать - и все напрасно. Таки Юра своей спадщиной, родовым капиталом и заемными деньгами поддержал валящийся рынок. Понаприехали тут, понимаешь, и портят нам всю картину.
Короче, Юра, я Вами недоволен.

Ну что ребята... уже получил ключики, сейчас пойду менять замки В СВОЕЙ КВАРТИРКЕ

3к, бпс, 70/45/9 (округлено по правилам математики), состояние между убитым и жилым (ближе к первому), соломенский р-н, там собственно где и искал. 107,5+2,5, оформление все в сумме 2,5.

Захар, видите - КРЖН жив, сколько б вы не мантрили "Вай-ай-аяй, какие завышенные цены! Жду па питсот"!!))))

А при чём тут - "Захар, видите - КРЖН жив". Юра даже по легенде нетипичный покупатель - не купил за 98 килобаксов, а якобы купил за 107.5, то есть почти на 10% дороже.
Думается подавляющая часть покупателей на рынке не покупает на 10% дороже как "купил" юра.

у захара траур - юра квартиру купил )))

Ну как бы надо убедится, что у юра сделка на самом деле была а не юрына очередная фантазия. Вот к словам юриста roman tr. о покупке почему то было больше доверия, чем к словам "инженера" юры.

Не, Захар, Юра уже с пятницы какой-то более уверенный в себе стал. Видать не спроста "украинское все" написал этот перл про "свою хату", который Юра вынес в подпись. А я вот все никак не решусь. Все харчами перебираю.

airmax78, вы одно время смотрели дом возле м. Васильковская и Геос.
Там рядом есть комплекс Сонячна Брама.
Он вроде симпатично выглядит и развязка хорошая, если вы туда смотрели, почему не подошёл?

у захара траур - юра квартиру купил )))

Не, у Захара - возмущение. Столько мы тут времени потратили убеждая Юру еще чуть-чуть подождать - и все напрасно. Таки Юра своей спадщиной, родовым капиталом и заемными деньгами поддержал валящийся рынок. Понаприехали тут, понимаешь, и портят нам всю картину.
Короче, Юра, я Вами недоволен.

Понимаете юрына "покупка" как у простого "пересічного" (хотя он тут себя пиарил как крутого "перца") которого пугает неизвестность и который как правило, деньги полученные от недвижимости тут же вкладывает в недвижимость. (альтернативщики с их "цепочками")

Не, Захар, Юра уже с пятницы какой-то более уверенный в себе стал. Видать не спроста "украинское все" написал этот перл про "свою хату", который Юра вынес в подпись. А я вот все никак не решусь. Все харчами перебираю.

airmax78, вы одно время смотрели дом возле м. Васильковская и Геос.
Там рядом есть комплекс Сонячна Брама.
Он вроде симпатично выглядит и развязка хорошая, если вы туда смотрели, почему не подошёл?

Был там один раз - с женой смотрели квартиру. Жене место очень не понравилось (там логики особой нет - одни ощущения). В целом же: красиво построено, очень симпатично в подъезде, в квартирах все довольно аккуратно сделано. Но цена, как для этого места, мне кажется процентов на 15-20 завышена. По таким ценам можно найти новострои гораздо ближе и к центру и к метро.

у захара траур - юра квартиру купил )))

Не, у Захара - возмущение. Столько мы тут времени потратили убеждая Юру еще чуть-чуть подождать - и все напрасно. Таки Юра своей спадщиной, родовым капиталом и заемными деньгами поддержал валящийся рынок. Понаприехали тут, понимаешь, и портят нам всю картину.
Короче, Юра, я Вами недоволен.

Понимаете юрына "покупка" как у простого "пересічного" (хотя он тут себя пиарил как крутого "перца") которого пугает неизвестность и который как правило, деньги полученные от недвижимости тут же вкладывает в недвижимость. (альтернативщики с их "цепочками")

Ну а что прикажете делать, Захар, человеку, который, не без оснований, гэть не доверяет укробанкам? Сидеть на съедаемом инфляцией зеленом матрасе в арендованной квартире и ждать что наконец-то подешевеет? Так что Юру понять несложно.

Не, у Захара - возмущение. Столько мы тут времени потратили убеждая Юру еще чуть-чуть подождать - и все напрасно. Таки Юра своей спадщиной, родовым капиталом и заемными деньгами поддержал валящийся рынок. Понаприехали тут, понимаешь, и портят нам всю картину.
Короче, Юра, я Вами недоволен.

Понимаете юрына "покупка" как у простого "пересічного" (хотя он тут себя пиарил как крутого "перца") которого пугает неизвестность и который как правило, деньги полученные от недвижимости тут же вкладывает в недвижимость. (альтернативщики с их "цепочками")

Ну а что прикажете делать, Захар, человеку, который, не без оснований, гэть не доверяет укробанкам? Сидеть на съедаемом инфляцией зеленом матрасе в арендованной квартире и ждать что наконец-то подешевеет? Так что Юру понять несложно.

Может чего упустил - но юра вроде "накошенную капусту" на депо держал?

Але в мене запитання
5,4 млрд грн - це з іпотечних 63 млрд чи з загальних фізиків 180 млрд чи взагалі з загальних 600 млрд ?

5,4 млрд - це взагалі сума резервів в УкрСоці по кредитах фізосіб.
А резерви складаються не тільки під безнадійні кредити, резервується за різними факторами (5-100%) значна частина різних займів, залежно від якості застави й обслуговування. Тобто з 5,4 млрдд резервів не може бути 100% тільки безнадійних. Звичайно, є інструменти, як знизити сформований резерв - нижче Айрмакс приводив - реструктуризувати/перереструктуризувати кредит, але це просто на певний час зменшить долю резерву під цей кредит, але ненадовго й не на 100%. Тому цими маніпуляціями можна знизити резерви на певну частку, але не в рази. Тим паче, що мова в статті йде про несплату більше року - значить і ніяких реструктуризацій до цих кредитів не відносится.
Тому, як на мене, обїем безнадійної заборгованості по фізособам в УкрСоці навряд чи перевищує 2 млрд грн.
Далі. Щодо 63 млрд грн. іпотечних кредитів - ви цю цифру очевидно взяли в графі "Із загальної суми іпотечні кредити" на вкладці 3.3.5.1 в http://www.bank.gov.ua/files/3.3-Loans.xls. Требв розуміти, що не вся ця сума є кредитами на придбання нерухомості - туди входять ще й кредити, де нерухомість просто виступає основною заставою, це теж зветься іпотекою. Хоча, звичайно, на придбання житла з них більшість. Але, як знов таки вірно відмітив Айрмакс, частина "житлової" іпотеки ще видана на фізосіб-СПД (така сама колонка в 3.3.4.3), і вирахувати їх практично нереально. Приблизно оцінити - можна поглянути на колонку "більше 5 років" - думаю значна частина з них це саме ці кредити, що оформлені на СПД, бо бізнес зазвичай такими строками не оперує.

у захара траур - юра квартиру купил )))

Ну как бы надо убедится, что у юра сделка на самом деле была а не юрына очередная фантазия. Вот к словам юриста roman tr. о покупке почему то было больше доверия, чем к словам "инженера" юры.

ну зато мне не верили, когда я продавал