Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Art_m

При девале в 30% , недвига может упасть легко на 50-60% ,
всё будет зависеть от новых реалий !

Просто Faceless пытается спрогнозировать действие продавцов .
Они будут пытаться удерживать пропорцию , о которой пишет
Faceless"30% 10%" , но могут сильно обломиться .

Я даже думаю , что непременно обломятся .

Отношение 30% 10% - это явное желание переложить потери на покупателей .
Вопрос в том , смогут ли покупатели вытянуть !
Если нет придётся обломится по объективным причинам .

[1]

Это почему же 10? Я вот считаю, что при прочих равных все 30, просто не сразу (недвига инертна). Девал 2008 очень хорошо проиллюстрировал пропорцию.

там девал был не главным фактором... цены рухнули без кредитной поддержки

[1]

Art_m

При девале в 30% , недвига может упасть легко на 50-60% ,
всё будет зависеть от новых реалий !

Просто Faceless пытается спрогнозировать действие продавцов .
Они будут пытаться удерживать пропорцию , о которой пишет
Faceless"30% 10%" , но могут сильно обломиться .

Я даже думаю , что непременно обломятся .

ДБК-4 уже испугался и все почти попрятал под навес?

http://dbk4.com.ua/ua/94

[1]

Увага інвесторів!

Новий житловий будинок ДБК-4 по проспекту Науки, 55а, в Голосіївському районі м. Києва, елітної індустріальної серії АПВС з повним оздобленням та вентильованим фасадом, на правому березі Дніпра

незабаром В ПРОДАЖІ за ціною 1 кв.м. від 8500 грн.

Увага інвесторів!

В данной ситуации - это по крайней мере смешно !
Доходность депозита выше , о каких ИНВЕСТИЦИЯХ речь ?

Что потом будете петь , когда после таких горе законов
"запретить досрочное расторжение" будут падать банки ?

Они как раз будут реже падать в итоге. Мораторий как раз и вводят, чтоб не падали.

Это почему же 10? Я вот считаю, что при прочих равных все 30

Нужно не забывать. что, если вы сравниваете с ситуацией в 2008, то там немалый вклад в падение цен сыграло фактическое исчезновение ипотеки, а особенно - с минимальными взносами. Это снизило дополнительно спрос, и соответственно, цены.
В текущей ситуации - это фактора уже нет, и потому в падение цен будет вкладываться только фактор девальвации. А девал - это удорожание импорта, которого у нас до 50%, соответственно общая инфляция. А влияние общего роста цен, а следственно и зарплат, нельзя не учитывать как один из факторов для той же первички. Потому гривневые ценники на недвигу не останутся на старом уровне, а таки вырастут. А спрос в среднем не изменится - так как сбережения (которые могли бы пойти на РН) в валюте наоборот в гривне станут больше, соответственно дадут давление на гривневые цены.
И да, этот процесс будет растянут во времени, думаю, почти на год.

всё будет зависеть от новых реалий !

Какие еще новые реалии, окромя смены курса, вы предполагаете?

Доходность депозита выше , о каких ИНВЕСТИЦИЯХ речь ?

Все просто. Это первичка, значит, вы покупаете не недвигу, а право на нее в будущем. Это и есть инвестиция. Целесообразность - другой вопрос.

Девал 2008 очень хорошо проиллюстрировал пропорцию.

не стоит строить прогнозы по одному единственному случаю. в белоруси девал 2008 года тоже обрушил раздутые цены, но гораздо более глубокий девал в 2011-2012 не сдвинул их вниз ни на йоту.

[1]

Девал 2008 очень хорошо проиллюстрировал пропорцию.

не стоит строить прогнозы по одному единственному случаю. в белоруси девал 2008 года тоже обрушил раздутые цены, но гораздо более глубокий девал в 2011-2012 не сдвинул их вниз ни на йоту.

очевидно что все дело не в девале, а в прекращении ипотеки

Все просто. Это первичка, значит, вы покупаете не недвигу, а право на нее в будущем. Это и есть инвестиция. Целесообразность - другой вопрос.

Это как раз основной вопрос

[1]

Все просто. Это первичка, значит, вы покупаете не недвигу, а право на нее в будущем. Это и есть инвестиция. Целесообразность - другой вопрос.

Это как раз основной вопрос

деньги бумага... они стоят чегото просто потому что люди так договорились. И могут легко потерять свою стоимость.

вот такие мысли у меня были когда я пересчитывал кэшик перед покупкой...