Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

давно мы 1к не мониторили...

пролистал 5 страничек на сландо, 1к, фильтр 45...75к, в бпс в моем районе поисков:

http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/pro ... d5d2780f87 73к
http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/pro ... d5d2780f87 63к
http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/pro ... de63b98b2e 69к
http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/sro ... de63b98b2e 73к
http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/pro ... f0fba85875 67к
http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/1-k ... f0fba85875 72к
http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/pro ... f0fba85875 69к
http://kiev.ko.slando.ua/obyavlenie/pro ... d1ef1787a8 65к

что сказать, это 100% не ниже цен прошлого года

в прошлом году было много предложений 60...65 и встречались и 58...59

Юра не гоните туфту - в прошлом году 1к БПС на Волгоградсой продалась за 57 килобаксов, а в этом году 1к в 9эт примерно стакими же параметрами и примерно в том же месте продалась за 52 килобакса.

Дешевеет однако.

не ну можно было 4...5 лет копить все 50+5куе, но где гарантии что квартира не подорожает и в итоге все равно не прийдется кредитоватся?

а в первом варианте за 2...3 года вы неплохо успеете обжить свою квартирку, и выплатить займ

Я не совсем понял выводы. Зачем им копить 4-5 лет???
Условие задачи:
У семьи есть 25к, и при этом они откладывают 833 у.е. в месяц (10к$ в год) + 450 у.е. на аренду (т.к. в вашем примере они выплачивают 450 в месяц на проценты и 10к по телу кредита).

Если они будут держать деньги на депо под 20% и платить за аренду 450 у.е., то смогут отложить 833 у.е. в месяц.
При полугодовой капитализации процентов через 2 года у них было бы 59 931,71 у.е - хватит на покупку + еще, например, на бытовую.

Если держать деньги под 15% годовых (весна-лето в гривне, а осень-зима в валюте) - то через 2 года они накопят 55 608,01, что так же хватит на покупку квартиры.

В вашем примере им надо откладывать 3 года практически весь доход.
В моем примере - менее 2 лет.

Если же на депо они решат копить и 3-й год (как у вас 3 года выплат по кредиту) откладывая всего 500 у.е. в месяц (как и в вашем примере 3-й год небольшие выплаты по %-м кредита и с 450 у.е. у них останется >300 у.е.) - то опять таки 2 варианта:
- если были только в гривне: смогут 59930 превратить в 78570
- если были в гривне-долларе: смогут 55600 превратить в 70170

Но самое главное это то, что квартиры которые сдаются за 450 за 50к не продают и не продавали. Скорее это >60к
Или хрущ под 50к сдают с бытовой и мебелью за 400 у.е.
Поэтому депо окажется еще выгоднее!

Ничего личного - простая математика

бабки зарабатывать

три года и своя недвиж в столице

это дела, а все остальное - слова

а кредит то дело такое, я уже больше 4-х лет погасил, и небольшую часть того что у родичей занимал. Потому не жалею что взял 3к, а не 2к.

Единственный минус - в ближайшие 3-4 года авто не поменять никак... А мне новая октава 1,4 очень понравилась

а ты в кредит купи

Поэтому депо окажется еще выгоднее!

Ничего личного - простая математика

Ваша математика чомусь постійно не враховує зміну ціни.
Памятаю в 2011 Ви розповідали що як тільки ціна на трьохкімнатні сталінки на Дружби Народів впаде з 115000 до 105000 - Ви подумаєте над придбанням.
І при цьому Ви були свято в цьому переконані.
То які тепер там ціни ?
І які тепер Ваші прогнози
І як зміниться Ваша математика в світлі сьогоднішніх реалій в 140 000 ?

Или у родичей займи.

не ну можно было 4...5 лет копить все 50+5куе, но где гарантии что квартира не подорожает и в итоге все равно не прийдется кредитоватся?

а в первом варианте за 2...3 года вы неплохо успеете обжить свою квартирку, и выплатить займ

Я не совсем понял выводы. Зачем им копить 4-5 лет???
Условие задачи:
У семьи есть 25к, и при этом они откладывают 833 у.е. в месяц (10к$ в год) + 450 у.е. на аренду (т.к. в вашем примере они выплачивают 450 в месяц на проценты и 10к по телу кредита).

Если они будут держать деньги на депо под 20% и платить за аренду 450 у.е., то смогут отложить 833 у.е. в месяц.
При полугодовой капитализации процентов через 2 года у них было бы 59 931,71 у.е - хватит на покупку + еще, например, на бытовую.

Если держать деньги под 15% годовых (весна-лето в гривне, а осень-зима в валюте) - то через 2 года они накопят 55 608,01, что так же хватит на покупку квартиры.

В вашем примере им надо откладывать 3 года практически весь доход.
В моем примере - менее 2 лет.

Если же на депо они решат копить и 3-й год (как у вас 3 года выплат по кредиту) откладывая всего 500 у.е. в месяц (как и в вашем примере 3-й год небольшие выплаты по %-м кредита и с 450 у.е. у них останется >300 у.е.) - то опять таки 2 варианта:
- если были только в гривне: смогут 59930 превратить в 78570
- если были в гривне-долларе: смогут 55600 превратить в 70170

Но самое главное это то, что квартиры которые сдаются за 450 за 50к не продают и не продавали. Скорее это >60к
Или хрущ под 50к сдают с бытовой и мебелью за 400 у.е.
Поэтому депо окажется еще выгоднее!

Ничего личного - простая математика

зачем же вы так Юру мордой в лужицу?

зачем же вы так Юру мордой в лужицу?

А де Ви побачили макання в калюжу?
Я наприклад побачив просту підтасовку під потрібний результат
1 Ставку по депо - беруть 20% , а гроші рахують в доларах
2 Термін заощаджень - більше 4 років а згідно з ставкою заощадження повинні робитись ( і знаходитись всі ці роки) в гривні.

Таким чином
як тільки буде перераховано з 20% на 8% - тоді й можна буде казати хто кого куди макнув

ПС
Є ціла гілка депо проти оренди , так от вона не показує перевагу ні золота ні валютного депо над купівлею в кредит з подальшою здачею в оренду.

зачем же вы так Юру мордой в лужицу?

А де Ви побачили макання в калюжу?
Я наприклад побачив просту підтасовку під потрібний результат
1 Ставку по депо - беруть 20% , а гроші рахують в доларах
2 Термін заощаджень - більше 4 років а згідно з ставкою заощадження повинні робитись ( і знаходитись всі ці роки) в гривні.

Таким чином
як тільки буде перераховано з 20% на 8% - тоді й можна буде казати хто кого куди макнув

ПС
Є ціла гілка депо проти оренди , так от вона не показує перевагу ні золота ні валютного депо над купівлею в кредит з подальшою здачею в оренду.

я за гривневое депо с покупкой первички в случае девала.....
з.ы. покупка в кредит невыгодна

Село... обычное село за Белой Церковью, дорога отличная (даже лучше чем в киеве весной), асфальт метров за 5 до дома заканчивается и дальше идет булыжная дорога старая.
Автобусное сообщение - не интересовался.

К выходу на пенсию - как летнее жилье - можно купить. Для допенсионеров - часто ездить 130 км в одну и 130 в другую сторону - далеко... Транспортная составляющая цены такого жилья - получается очень дорогая и неэргономичная....

Вопрос привычки и доходов.
Они туда каждую пятницу после работы выезжают на 2-х машинах (кто раньше освобождается - везет детей, позже второй подъезжает, иногда на одной), а рано в понедельник обратно.
Меня-бы такое напрягало - они привыкли.

Поэтому депо окажется еще выгоднее!

Ничего личного - простая математика

Ваша математика чомусь постійно не враховує зміну ціни.
Памятаю в 2011 Ви розповідали що як тільки ціна на трьохкімнатні сталінки на Дружби Народів впаде з 115000 до 105000 - Ви подумаєте над придбанням.
І при цьому Ви були свято в цьому переконані.
То які тепер там ціни ?
І які тепер Ваші прогнози
І як зміниться Ваша математика в світлі сьогоднішніх реалій в 140 000 ?

Просто вы всегда подбрехиваете.
Я никогда не искал квартиру на Дружбы народов о чем неоднократно указывал.
Я никогда не искал 3к сталинок, а смотрел исключительно 2к.

На мой сегмент
Цены в 2009-м были от 130-140 у.е.
В 2010-м была за 120 или 125 у.е., но с начатым и незаконченным ремонтом (не жилая)
Цены сейчас - 110-120 у.е.
Но снизились они в 2010-м - 2011 годах.
Сейчас тишина и сезонные колебания на 3-5% вверх-вниз в зависимости от квартир.

А вот цифры вы привели правильные, но на 2к сталинки на Дружбы народов (105-115к) в 2010-м Сейчас пытаетесь сравнить с 3к. за 140 По другому рост не получится?

Точно так же и с вашим ростом цен под Львовом.
В разгар кризиса в начале 2009-го продали 5к в 125 метров и в 3(!) этажа без чернового ремонта за 500 у.е. .Продали за месяц!

Сейчас уже сколько времени продаете 3к в 86 метров за 610 за метр и с черновым ремонтом?
Но вывод о том что цены выросли на 20% (600/500=1,2) - тулите повсюду

А в 2011-м говорили что цены выросли на 30% по сравнению с 2009-м годом

А попробывали бы сейчас продать 5к в 125 метров в 3 этажа и без чернового ремонта в доме в котором никто не жил за месяц - были бы неприятно удивлены сегодняшними ценами.