Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

[1]

Да, че-то не сходится. Хотя, ведь как бывает: сначала переезд вынужденный, а потом человек привыкает и ему уже нравится и он уже и возвращаться не хочет.

человек ко всему привыкает... возьмите пересичного жителя хруща на Шлихтера, и он в два счета обоснует почему это прекрасный район для жизни.

в днепре например никто не понимает Ылитность Победы, а цены указывают что есть что-то что не видно с первого взгляда

даж я сам вступал когдато в эти споры, я хоть и не жил на победе, но работал там и мне казалось, ну почему там в полтора раза дороже?! А в своем районе качество жизни казалось даже выше

Это было сказано к тому что мне хватило смелости снять корону и съехать из хаты за 90к вместо неё получить доход в 7к грн.

т.е. вы ухудшили жилищные условия ради денег?

Ты мyдак или просто троллишь? Я же написал что условия УЛУЧШИЛ. По сравнению с той квартирой где я жил - это лучше гораздо. Или для тебя географическое расположение квартиры превышает все остальные параметры настолько, что ты просто не обращаешь на них внимание?
Я 11 лет жил в центре Донецка, и каждый день ездил в другой город по работе (ну у меня бизнес, а не работа, но не суть важно). Потом эту тупо заипало, да и бабульки наших детей живут в том же городе. Теперь они прям под боком. А это ещё один лишний плюс к тем что уже были у новой квартиры.
Да и вообще, у меня о тебе Юрий сложилось стойкое впечатление как об обычном офисном планктоне понаехавшем, для которого понт превыше всего и с которым можно просто при встрече поулыбаться и поздороваться, но пообщаться не получится, так как у тебя в голове клин с надписью "Ояeбу я крут! Я смог купить недвигу в киевах! " и всё. Больше ничего тебя впринципе не может заинтересовать, так как ничего больше то и нету Даже детей....

и высылке Юры за границу
ну и т.д.

в Германии нет БПС? Юра едет к вам

Ой... Юра простите... я хотел сказать Юли ( с косой которая).
Оговорка по Фрейду прям
Юра, может действительно вашего БПС и Соломенки уже много стало на форуме... если я Вас уже подсознательно за бугор высылаю

он мог продолжать платить 3600 и выше (растет аренда), скирдовать по 600уе и жить в чужом
или платить 3600 и ниже (падают выплаты по процентам по стандартной схеме), скирдовать по 600уе на погашение и жить в своем

На момент его сбережения 30 куе.
Если он скирдует 600 уе в мес, т.е. 7200 баксов в год, то даже для матрасного паттерна прирост его сбережений в ближайший год - 24% до 37200.
За этот год жилье подорожает на 24%? Аренда вырастет на четверть? Вряд ли. А значит, через год его возможности станут существенно больше, он может купить или квартиру лучше или будет нуждаться в меньшей ипотеке.
Потому:
- он мог еще год продолжать платить 3600 и выше (растет аренда), скирдовать по 600уе, жить в чужом, прирастить капитал на 24%
- или платить 3600 на проценты и ниже (падают выплаты по процентам по стандартной схеме), скирдовать по 600уе на погашение, жить в своем но в режиме "скирдуем по максимуму" еще минимум 4 года
- или платить 3700 по аннуитету, скирдовать по 600уе на свое усмотрение (возможно часть на досрочное погашение), жить в своем но спокойном режиме, иметь сбережения

Или через год

- он может еще год продолжать платить пусть 3700 и выше (растет аренда), скирдовать по 600уе, жить в чужом, прирастить капитал на 19,4% до 44400
- или кредитанутся, но уже только на 22800 уе, и даже при стандарте платежи уже будут ниже, чем 3600.

Еще через год

- он может еще год продолжать платить пусть 3800 и выше (растет аренда), скирдовать по 600уе, жить в чужом, прирастить капитал на 16,2% до 51600
- или кредитанутся на 1к, но уже только на 15600 уе, и даже при стандарте платежи уже будут значительно ниже аренды.
- или кредитанутся на 2к за 80 куе, и при аннуитете платеж 4400

Итого, в вашем варианте через 3 года подопытный в своей 1к квартире с долгом менее 80 кгрн
А мог бы:
- 2 года из этих трех жить в более нормальном режиме, был бы в своей 1к квартире с долгом большим 80 кгрн, но с совсем ненапряжным платежом, его доходы вырасли, сам долг несколько обесценился.
- 1 год из этих трех жить совсем вольготно, и с учетом вырасших доходов, начать платить кредит с опережением, но не в ущерб другим потребностям
- быть с 2к

Насчет досрочного погашения, все зависит от:
- доли расходов на ипотеку в бюджете
- ожидаемых темпов роста номинальных доходов
- субъективной оценки стоимости "жизни в режиме скирдования"

Т.е. предположим, нашему подопытному вполне можно ожидать, что через 3 года его номинальные доходы вырастут, скажем, минимум на 15%. Зачем рвать попу и пахать на ускоренное досрочное погашение сейчас, если доля кредитных расходов постоянно будет падать, зато можно существенно повысить качество жизни при этом?

Да, че-то не сходится. Хотя, ведь как бывает: сначала переезд вынужденный, а потом человек привыкает и ему уже нравится и он уже и возвращаться не хочет.

человек ко всему привыкает... возьмите пересичного жителя хруща на Шлихтера, и он в два счета обоснует почему это прекрасный район для жизни.

в днепре например никто не понимает Ылитность Победы, а цены указывают что есть что-то что не видно с первого взгляда

Я там жил (на Победе) и тоже не понимал её элитарность.... Хотя, с другой стороны, я не жил в других районах. Мне там вообще только старый центр нравился (возле парка Шевченко)
З.Ы. Соломенку я тоже, откровенно говоря, не считаю хорошим районом...

Это было сказано к тому что мне хватило смелости снять корону и съехать из хаты за 90к вместо неё получить доход в 7к грн.

т.е. вы ухудшили жилищные условия ради денег?

а деньги как вы пишете тратите на моря, развлечения и хавчик?

Да, че-то не сходится. Хотя, ведь как бывает: сначала переезд вынужденный, а потом человек привыкает и ему уже нравится и он уже и возвращаться не хочет.

Для макса пояснение: последние четыре года на моря не ездим. Двое детей, один за другим. Были пропущены поездки. Так что не в тему подколка. Раньше да - тусил -тупил как дурак, всякие ялты-сочи-гагры, потом белеки-кемеры-фетхие... А сейчас остепенился

Да, че-то не сходится. Хотя, ведь как бывает: сначала переезд вынужденный, а потом человек привыкает и ему уже нравится и он уже и возвращаться не хочет.

человек ко всему привыкает... возьмите пересичного жителя хруща на Шлихтера, и он в два счета обоснует почему это прекрасный район для жизни.

Судя по сделкам во вторичной информации хрущей на Тампере, Шлихтера, Соцгороде покупается значительно больше чем 3к БПС на Соломенке.

Не у всех есть возможность и желание за "зал" 50 килобаксов переплачивать.

[1]

Юра, может действительно вашего БПС и Соломенки уже много стало на форуме... если я Вас уже подсознательно за бугор высылаю

может как раз вы много об этом пишете? это троллинг, потому как потом вы это все почемуто мне приписываете.

пишите по теме

вполне возможно решение принял именно захар, но чтобы не уронить реноме на форуме списал все на семейный совет (с)

Вот абсолютно согласна. Моя мама в школе когда на родительское собрание ходила и ей какие-то предложения не нравились, всегда говорила - мне надо с мужем посоветоваться, а потом говорила - извините, наш папа против, при чем часто у папы даже не спрашивала. Всегда проще спихнуть на других. Я вон до сих пор помню, что летом 2008 года я еще вообще не имеющая ни малейшего понятия о будущем кризисе едва не умоляла родителей продать нашу 2-к на Борщаговке (тогда где-то за 150-160 тысяч у.е.) пожить какое-то время у родственников и построить частный дом, в целом родители даже и не были против, но страшно. Если б мы так и поступили, то купили б за эти деньги уже через пол-года вполне себе достроенный дом недалеко от Киева. Я тоже могу сказать, вот мол не послушали меня, а дело ведь говорила. Но одно дело на словах что-то говорить - а другое нести ответственность за свои решения. Случись наоборот - то все шишки б на меня посыпались потом.

вполне возможно решение принял именно захар, но чтобы не уронить реноме на форуме списал все на семейный совет (с)

Вот абсолютно согласна. .

Значит, он врал нам по убеждению, ради корысти - что цены на КРЖН падают на 8% ежегодно?