airmax78 писал(а):3-й этаж. Сколько метров? Я так понимаю от 50 до 54. Думаю купили ее в свое время (если это был не 2008 год) не дороже 90-95К. 100К - обычная цена: 2К за метр (+/-). То что вижу я по объявлениям по нашему комплексу: двухи от 180К (низкие этажи_, но большинство вариантов в районе 200К, в т.ч. без ремонтов либо с очень спорными ремонтами. 3-хи - есть один варинат на 1-м этаже по низкой цене и есть пару вариантов с ремонтом "с претензией" в районе 300К. Потому 210 которые я выставил Захару - вполне по божески.
То Вы уже со второй попытки цену "сваяли" - попустились с 250 килобаксов на 210 килобаксов.
Но ещё не факт что в августе 2016 кто-то Вашу 2к купит за 210 килобаксов. Там в ЖК голосеево таких шустрых будет "як гною". Да ещё к тому времени могут в тех краях Ылитных сворешников настроить.
Так что вполне возможно что Вам прийдётся ещё "губу закатать".
Как примеру с продажей 1к инфу о которой привёл унуноктий.
В прошлом году за 1к на низких этажах хотели 105-110 тыс. долларов А сейчас попустились и за 100 тыс. продали.
То я просто вспомнил, что для вас эти 40К могут оказаться критичными, потому решил сбросить цену. Но это только для вас было. Никому другому я таких щедрых скидок делать не собираюсь. Как мне говорила риелтер, в прошлом году (уже позапрошлом) 1К можно было купить и за 97К. Тут скинули до 100К, насколько я понимаю, только из-за этажа и срочности. Опять же остался открым вопрос метража. За два года ничего путного в том районе уже точно не появится. Парк Авеню достроят, но ценник там на 40-50% выше чем в Голосеево. Цимбалов Яр - вряд ли даже начнут строить к тому времени.
В результате значительного сокращения платежеспособного спроса и отсутствия доступного кредитования средневзвешенная цена продаваемых квартир с января по декабрь 2010 года, снизилась на 6,4%,
это шо за показатель такой?
Вы точно технический ВУЗ закончили? Сами, или "за кабанчика"? Математика, статистика - эти слова вам что-нибудь говорят?
Есть средняя (арифметическая), а есть средневзвешенная (с учетом весовых коэффициентов) цена. Если рассматривается усреднение цен не в одном сегменте, а в нескольких.
airmax78 писал(а):3-й этаж. Сколько метров? Я так понимаю от 50 до 54. Думаю купили ее в свое время (если это был не 2008 год) не дороже 90-95К. 100К - обычная цена: 2К за метр (+/-). То что вижу я по объявлениям по нашему комплексу: двухи от 180К (низкие этажи_, но большинство вариантов в районе 200К, в т.ч. без ремонтов либо с очень спорными ремонтами. 3-хи - есть один варинат на 1-м этаже по низкой цене и есть пару вариантов с ремонтом "с претензией" в районе 300К. Потому 210 которые я выставил Захару - вполне по божески.
То Вы уже со второй попытки цену "сваяли" - попустились с 250 килобаксов на 210 килобаксов.
Но ещё не факт что в августе 2016 кто-то Вашу 2к купит за 210 килобаксов. Там в ЖК голосеево таких шустрых будет "як гною". Да ещё к тому времени могут в тех краях Ылитных сворешников настроить.
Так что вполне возможно что Вам прийдётся ещё "губу закатать".
Как примеру с продажей 1к инфу о которой привёл унуноктий.
В прошлом году за 1к на низких этажах хотели 105-110 тыс. долларов А сейчас попустились и за 100 тыс. продали.
То я просто вспомнил, что для вас эти 40К могут оказаться критичными, потому решил сбросить цену. Но это только для вас было. Никому другому я таких щедрых скидок делать не собираюсь. Как мне говорила риелтер, в прошлом году (уже позапрошлом) 1К можно было купить и за 97К. Тут скинули до 100К, насколько я понимаю, только из-за этажа и срочности. Опять же остался открым вопрос метража. За два года ничего путного в том районе уже точно не появится. Парк Авеню достроят, но ценник там на 40-50% выше чем в Голосеево. Цимбалов Яр - вряд ли даже начнут строить к тому времени.
Вполне может быть что пока Вы Будете "заряжать" за свою в ЖК Голосеево 210 тысяч, покупатели будут показывать Вам "дули" покупая квартиры в других новостроях которые подешевле.
zahar_ писал(а):Вполне может быть что пока Вы Будете "заряжать" за свою в ЖК Голосеево 210 тысяч, покупатели будут показывать Вам "дули" покупая квартиры в других новостроях которые подешевле.
То что там построили и строят на Феодосийской, проспекте Науки - то вообще конкуренции Голосееву не составляет. Унылые дома, низкого качества, хрен знает где от метро. Потому и цена такая. Вот, пожалуйста, цены ближайшего конкурента:
Унуноктий писал(а):ближайшие 5 лет рост цен на недвигу не предвидится....
Унуноктий, в этой стране делать прогноз на 5 лет - это как лоторейный билет покупать и утверждать, что он непременно выигрышный. Потому вот Вам мой прогноз: в ближайшие 5 лет стоимость первички в долларах в Украине вырастет на 50%.
Унуноктий писал(а):ближайшие 5 лет рост цен на недвигу не предвидится....
Унуноктий, в этой стране делать прогноз на 5 лет - это как лоторейный билет покупать и утверждать, что он непременно выигрышный. Потому вот Вам мой прогноз: в ближайшие 5 лет стоимость первички в долларах в Украине вырастет на 50%.
10% рост в год , не хило . Китай позавидует .
obval
Добавлено: Пт 03 янв, 2014 16:16
obval писал(а):
airmax78 писал(а):
Унуноктий писал(а):ближайшие 5 лет рост цен на недвигу не предвидится....
Унуноктий, в этой стране делать прогноз на 5 лет - это как лоторейный билет покупать и утверждать, что он непременно выигрышный. Потому вот Вам мой прогноз: в ближайшие 5 лет стоимость первички в долларах в Украине вырастет на 50%.
10% рост в год , не хило . Китай позавидует .
На отрезке в 10 лет (начиная с 2009) - 4,7% в год - китайцы разрыдаются.
Унуноктий писал(а):ближайшие 5 лет рост цен на недвигу не предвидится....
Унуноктий, в этой стране делать прогноз на 5 лет - это как лоторейный билет покупать и утверждать, что он непременно выигрышный. Потому вот Вам мой прогноз: в ближайшие 5 лет стоимость первички в долларах в Украине вырастет на 50%.
На отрезке в 10 лет (начиная с 2009) - 4,7% в год - китайцы разрыдаются.
И чтобы это значило ?
obval
Добавлено: Пт 03 янв, 2014 16:29
obval писал(а):
airmax78 писал(а):
Унуноктий писал(а):ближайшие 5 лет рост цен на недвигу не предвидится....
Унуноктий, в этой стране делать прогноз на 5 лет - это как лоторейный билет покупать и утверждать, что он непременно выигрышный. Потому вот Вам мой прогноз: в ближайшие 5 лет стоимость первички в долларах в Украине вырастет на 50%.
На отрезке в 10 лет (начиная с 2009) - 4,7% в год - китайцы разрыдаются.
И чтобы это значило ?
Ну ок, надо считать с 10-го. Все-таки к концу 9-го цены слегка отросли после шока. Это я все к нашей старой теме об инфляции. Если цена на какое-то материальное благо какое-то время от инфляции отстает (при том что замены ему не придумали и технологии его воспроизводтсва особо не изменились), то рано или поздно, цена эту инфляцию отыграет. Пока, в силу сложившейся Ж, этого не происходит. Хотя ценники на любой товар в магазине (если обращаете внимание) меняются и не в сторону уменьшения.
zahar_ писал(а):
