Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

1500 у.е. м2, це Еверест, а рівень підлоги буде при 6500 грн за м2, у новобудовах Києва, і 4000 в хрущах Дарниці і Борщагівки.

Хрущ на Тампере, тоесть эконом эконома, будет стоить 40 арендных плат и будет приносить 30 процентов годовых? (4000 * 30 кв.м./3000 арендная плата).

Шо Вы курите?

а кто сказал что аренда сохранится на прежнем уровне?

А шо может ПАДАРАЖАТЬ?

Якщо вас послухати, то згідно ліберальної доктрини, конфлікт України і Росієї між собою самоврегулюються, без зовнішнього втручання, тому тре пустити все на самоплив.

Капец ))) конфликт и рынок это разные переменные .
У рынка( у незарегулированного рынка) есть свойства самовосстановления .
Потоки капитала . Цена падает до определённого уровня ,
рыночного и идёт восстановление . Для экономики нужно время ,
хотя бы для того , чтобы до участников рынка дошли новые реалии !!!

А конфликт это совсем другое . Он сам не успокаивается ,
тем более с выгодой для определённой стороны . Не будите вмешиваться
он устаканиться , только с потерей территории для нас !!!!!!!

війна та економіка це плід гомосапенс,
так що їх тре ставити в один ряд і , як результат, або регулювати їх або не регулювати.
Я не прихильник ліберальної ідеї, бо ліберальна ідея - виживає сильніший, а інші мають здохнути.

війна та економіка це плід гомосапенс,
так що їх тре ставити в один ряд і , як результат, або регулювати їх або не регулювати.
Я не прихильник ліберальної ідеї, бо ліберальна ідея - виживає сильніший, а інші мають здохнути.

По моим убеждениям , война это плод экономики !
Войнушку устраивают определённые люди , создавая искусственный
спрос и развязывая руки правительству . "гомосапенс" - это обычно очень пассивное "что то" ), всё на что способно это смотреть в телевизер с пивасиком в руках . А заварухи всегда устраивают погонщики стада .
То же и майдан и типа референдум в Крыму , за этим кто то стоит !

А если хотите не либеральные идеи , то нужно совсем дургой
принцип управления Имхо Типо общины ! Вот пример .

Толпа (скажем "община дарницкого района")собралась завалила
к Кличко в кабинет и говорит ,
товарищ начальника , вот тебе конституция . Мы народ имеем
власть в стране . Мы требуем , чтобы ты поремонтировал там что то .

Кличко : Грошив не мае .

Народ: Тогда отменяй в этом году к примеру праздник независимоти
или ещё что (какое то увеселительное бесполезное мероприятие),
а кошты , на ремон того , что нам непосредственно нужно .
Толпа должна быть активной . И не избирать власть , а назначать !!!

И лучше толпой собрались , в право все кто за этого , а в лево все кто за того . так было у Казаков . )

А вообще нах все налоги , всех пророшенков , турчиновых .
Вот к примеру нужно району дорогу отремонтировать , сделали сборы ,
посчитали потянем не потянем ... наняли фирму и она им сделала . сами и проконролировали качество работ .
А всё бабло которое потребляют все эти секретариаты президенотов , рады , направить на экономику , а их всех заставить работать

имхо мысли в слух .

Так предложения же по "неадекватным" ценам преимущественно. Чего же спрос никак их не отрегулирует?

Усэ буде , не нада переживать , фантазёр ))) .
РН медленный шкаф , а психология толпы это вообще
трудный орешек

Очки дать ? Было 3000 долл м2 уже 1200 долл м2
Разве цены не адекватнее ?

не споря о абсолютных значениях, цены не адекватней. Например уборщица в 2008 году не могла купить, не может и сейчас. Инженер теплотехник мог купить в 2012, а сейчас уже наврятли.
Даже ... мог купить в 2013, а сейчас бы уже не купил

Так предложения же по "неадекватным" ценам преимущественно. Чего же спрос никак их не отрегулирует?

Усэ буде , не нада переживать , фантазёр ))) .
РН медленный шкаф , а психология толпы это вообще
трудный орешек

Очки дать ? Было 3000 долл м2 уже 1200 долл м2
Разве цены не адекватнее ?

Так это ж когда было? Да и спрос тогда не по своей иницитиве упал (в смысле совсем не по инициативе покупателей). Спросу тогда серпом по йайкам очень чувствительно рубанули, при чем одновременно по всему миру. Фундаментально и на долгие годы вперед. А что сейчас? Так, временные трудности.

а рівень підлоги буде при 6500 грн за м2, у новобудовах Києва, і 4000 в хрущах Дарниці і Борщагівки.

Себестоимость КТУ-эконом на Милославской в состоянии "голые стены" ориентировочно 3500-4000 грн кв.м

Сейчас не видится тех условий продаж и конкуренции (на рынке фактически сговор не строить больше чем может "переварить" рынок при продажах "первого кошелька") чтобы шаромыги согласились работать за 2500-3000 грн с кв.м

монополія обмежена в просторі і часі.
Навіть при змові "китів", лишатиметься "дрібна сошка".
Коли кити заляжуть на дно і нічого не робитимуть, дрібноті, щоб не здохнути тре крутитися.
Наразі мілкота витіснена на передмістя, де і бачим ціну 4000-8000 в залежності від наглості шаромиг.
Так як передмістя не ізольоване і досить близько до Києва, і будується досить багато, то рано чи пізно, монополісти або "оживуть", але вже із скромпнішими запитами, або ринок просто рухне в один момент, коли досягнеться критична маса.

В Киеве особо реальных "дрібна сошка" не наблюдается - шаромыги и те что у корыта им особо развернутся не дают.

Под Киевом строят - но вот сколько строят статистику не встречал.

Думается чтобы цены околокиевских застройщиков повлияли на киевские надо чтобы объёмы строительства под Киевом значительно превосходило объёмы сданного жилья в Киеве. А такого сейчас нет.

А те условия строительства что есть на КРЖН даёт возможность шаромыгам растягивать время строительства для удержания неадекватных цен на первичке Киева.

Нужен десяток застройщиков с объёмами площадок как у Укрбуда, но со средствами для строительства за свои (а не за деньги инвесторов) и готовность работать на обороте. Только реальная конкуренция и высокое реальное предложения ( как минимум 1.5- 2млн кв.м в строительстве многоэтажных жилых домов в Киеве в год (без учёта ввода "довгобудів") заставит шаромыг и тех кто у корыта реально двигатся в гривневой цене кв.м в низ.

Кстати нужно ещё отметить что хоть рост в гривне кв.м понемного идёт, но за счёт уменьшение площади квартир в общая гривневая цена за квартиру особо вверх не уходит.

Если не секрет, для темных, какой вывод с этого текста?

бачу аналітичних здібностей недостатньо щоб осягнути кілька абзаців тексту, тому розжовую:
"завищені ціни, напр., на РН вбивають решту економіки".[/quote]


А завищені ціни напр. на ковбасу чи мівіну не вбивають решту екоономіки?
Трє почитати кусакі

Так предложения же по "неадекватным" ценам преимущественно. Чего же спрос никак их не отрегулирует?

Усэ буде , не нада переживать , фантазёр ))) .
РН медленный шкаф , а психология толпы это вообще
трудный орешек

Очки дать ? Было 3000 долл м2 уже 1200 долл м2
Разве цены не адекватнее ?

не споря о абсолютных значениях, цены не адекватней. Например уборщица в 2008 году не могла купить, не может и сейчас. Инженер теплотехник мог купить в 2012, а сейчас уже наврятли.
Даже ... мог купить в 2013, а сейчас бы уже не купил

Капец. Сами же пишите аргументы на снижение спроса на РН ,
что автоматом будет давить на цену РН вниииииз
Или может вы думаете снижение спроса
(что видно даже из ваших простыней), это фактор роста РН ?

Так это ж когда было? Да и спрос тогда не по своей иницитиве упал (в смысле совсем не по инициативе покупателей). Спросу тогда серпом по йайкам очень чувствительно рубанули, при чем одновременно по всему миру. Фундаментально и на долгие годы вперед. А что сейчас? Так, временные трудности.

Перечитайте Первого выше , в его изречениях (не подозревая того)
есть ответы . Сейчас всё даже хуже !

Так это ж когда было? Да и спрос тогда не по своей иницитиве упал (в смысле совсем не по инициативе покупателей). Спросу тогда серпом по йайкам очень чувствительно рубанули, при чем одновременно по всему миру. Фундаментально и на долгие годы вперед. А что сейчас? Так, временные трудности.

Перечитайте Первого выше , в его изречениях (не подозревая того)
есть ответы . Сейчас всё даже хуже !

Все будет хорошо. После того как Россия показала свое истинное лицо - ЕС и США вдвойне заинтересованы в сильной и процветающей Украине. Как в свое время они не жалели денег на развитие Польши - сейчас нечто подобное ждет и Украину. Им нужен надежный буфер на границе с Азией.