Нерухомість у Львові

Хто щось чув\знає про ЖК Авалон Гарден .

Хочуть будувати на вул. Порохова,20-Любінська. Етап - облаштування будмайданчика, ціна 6900 за метр. Це з їхнього сайту. Можливо, хтось знає біьше?

ostrig Попахує НК щось все дуже схоже від проектів до організації та схеми продажів, хоча і УДГ якось там підв'язаний, можливо спільний проект НК з УДГ.

я теж так подивився на їхній сайт - водички гарно налито, а нормально навіть не подивишся на планування квартир. Я їм вчора дзвонив, вони щебечуть про 60 % проданих квартир з першої черги. А там тільки паркан стоїть.

Я їм вчора дзвонив, вони щебечуть про 60 % проданих квартир з першої черги.

Треба бігти брати, бо завтра вже не буде.

Ага, я прибіг, а мені не хватило. Доведеться на 14 чергу записуватись

Зараз у Львові будується повно всього. І по досвіду своїх родичів знаю, що там де по людськи пішли на зустріч покупцю, там, як правило і продають. Ситуація була наступна - була певна сума грошей, трохи гривня, трохи валюта. Треба було 1 кімнатну квартиру. На Демнянській погодили одну ціну і знижку, при умові проплати 100% суми. І Бачачи, що клієнт готовий , почали мутити щось зі знижками - типу, долар дорожчає, і взагалі, майже все продано вже. Тому забудьте про знижку. А от інші - Добра оселя, зафіксували ціну в гривні, і навіть погодились виставити рахунок по старому курсу, про який домовлялись, хоча іншим- новим вже була вища ціна. І постарались з поверхом - знайшли можливість "організувати" нижчий. Це не реклама. Просто клієнт, який готовий відвалити велику суму, повинен відчувати людське ставлення до себе. Хто понабирав в штат тупих дєвачєк, які прбують на потенційних клієнтів голос підвищувати - будуть довго продавати свої бетонометри. Благо - вибір є хороший зараз у Львові.

Чи не чув хтось, у Львові студії не будують взагалі? В інших містах (Київ, Харків) - досить популярний тренд. Навіть побудовані коробки почали ділити на квартири поменше, щоб краще продавалися...

Чи не чув хтось, у Львові студії не будують взагалі? В інших містах (Київ, Харків) - досить популярний тренд. Навіть побудовані коробки почали ділити на квартири поменше, щоб краще продавалися...

У нас будувати студії не має резону , по тій простій причині , що навколо міста є однокімнатні ( повноцінні ) по 600 доларів/м2 + наприклад Добра оселя пропонує в місті 40 м2 по 750 доларів/м2 ( правда здача за рік) - тому
Вже сьогодні є ціна в 20 000 доларів за повноцінну однокімнатну(наприклад в мене)
Який резон будувати студію - якщо її ціна буде в цих же межах ?

Чи не чув хтось, у Львові студії не будують взагалі? В інших містах (Київ, Харків) - досить популярний тренд. Навіть побудовані коробки почали ділити на квартири поменше, щоб краще продавалися...

У нас будувати студії не має резону , по тій простій причині , що навколо міста є однокімнатні ( повноцінні ) по 600 доларів/м2 + наприклад Добра оселя пропонує в місті 40 м2 по 750 доларів/м2 ( правда здача за рік) - тому
Вже сьогодні є ціна в 20 000 доларів за повноцінну однокімнатну(наприклад в мене)
Який резон будувати студію - якщо її ціна буде в цих же межах ?

Але ж студії для того і будують, щоб ціна була не "в цих же межах", а меншою , зокрема за рахунок меншої площі, так і економії на внутрішніх стінах... За вказаною ціною 750 доларів 40 метрова квартира коштуватиме 30 тисяч, а 30 метрова студія - на 8 тисяч менше... Як на мене, "межі" дещо різні В Харкові взагалі можна взяти студію тисяч за 15. Зрозуміло, що Львів дорожчий, проте дивує ж не ціна, а відсутність такої пропозиції як класу, і це в туристичному центрі! Причини мають відрізнятися від названих вами. Тобто справа не в ціні. В дозволах, попиті, брудній конкуренції, змові забудовників, тощо...

40 метрова квартира коштуватиме 30 тисяч, а 30 метрова студія - на 8 тисяч менше..

Шановний є затрати які не залежать від кількості м2 , або точніше залежать обернено пропорційно.
Тобто
вартість 1 м2 в 100 м3 квартирі = вартості 0,7 м2 в квартирі 40 м2
Це сходова - яка б площа квартири не була , а ширина самих сходинок 1,20 + ширина вхідних дверей=1 м , та ще й запроектувати потрібно так щоб при відкритті дверей з однієї квартири не перекривався прохід як до інших квартир так і сходові при 2 квартирах в 80 м2 - потрібно(можна) робити площадку 2,40 х 1,20 , а вже при 4 квартирах по 40 м2 потрібно робити площадку 2,40 х 2,40
Так само не залежно від площі квартири до неї потрібно провести водопровід , електрику і каналізаці і техумови наприклад на 80 м2 по електриці = техумовам на 10 м2.
Тому
80 м2 х 600=48000 , 40 м2 х 750 = 30 000 і 30 м2 по 900 = 27000( це мінімум) а втрачати 30% площі заради економії 10 % коштів - ніхто не погодиться
Таким чином
Попит відсутній - тому й не будуємо.