antey1969 написав:Вас, как иногороднего, информирую: на Троещине хрущевок нет в наличии. Она начала застраиваться в 1980-х годах.
Невже? А це що таке?
Милославская ул., 2, 22/25-эт. пан. дома, 33/14/6.5 кв.м, студио, с/у совм., большая лоджия, ремонт, лодж. застекл., дом сдан, документы готовы, 40000у.е., торг "Януковки"?
І чим сучасні панельки кращі "хрущовок"? Хіба що - обшиті пінопластом? До речі, Милославська 2 - там наш "іксперт" купив житло?
Это не есть хрущевка))). Лучше она или хуже - не буду судить... Если есть вопросы - с ними к застройщику! А может быть Вы считаете, что Троещина начала застраиваться раньше 80-х? В чем претензии?
Amat написав: Эээ, простите, а где это вы видели 1к хрущи по 33-35. Только массово пожалуйста, ну хотя бы примеров 5.... а не один.
Я говорил о цене продажи. Могу Вас уверить, что двушки до 45 и трешки до 57 - тоже товар на сегодняшний день не самый массовый. Как только эти цены станут массовыми - реальная цена продаж упадет еще тыс на 3-5. Если вам не нравятся озвученные мной цены - считайте это просто бредом дилетанта и не обращайте внимания на всякую туфту.)))
antey1969 написав:Это не есть хрущевка))). Лучше она или хуже - не буду судить... Если есть вопросы - с ними к застройщику! А может быть Вы считаете, что Троещина начала застраиваться раньше 80-х? В чем претензии?
По времени постройки - да, на Троещине нет "хрущевок". Но на самом деле Троещина как район обитания - непрестижное место))) Вот там и лепят те же "хрущевки", только под другим соусом.
antey1969 написав:Лучше она или хуже - не буду судить..
Такое же гав-но, только обшитое пенопластом и с лифтом. "Новастрой")))) Правда, без придомовой территории - ибо возле 25-этажки припарковать машину нереально.
В итоге - один хрен, что "хрущ" на Милославской, что "хрущ" на ул.Тампере.
Во втором случае даже ближе к метро - за 20 минут можно дойти)))
antey1969 написав:Это не есть хрущевка))). Лучше она или хуже - не буду судить... Если есть вопросы - с ними к застройщику! А может быть Вы считаете, что Троещина начала застраиваться раньше 80-х? В чем претензии?
По времени постройки - да, на Троещине нет "хрущевок". Но на самом деле Троещина как район обитания - весьма непрестижное место))) Вот там и лепят те же "хрущевки", только под другим соусом.
С этим вынужден согласиться(((. Последний раз был там весной и просто прозрел. Все территории, которые планировалось в 90-х засадить деревьями и превратить в мини-скверы оказались застроенными, да так, что из некоторых супермаркетов ступеньки вели прямиком на проезжую часть!
zahar_ написав:Фейслес мухлюете - "міста у Києво-Святошинському р-ні - 21607 "? Там сёлах вдоль окружной (Николаевская Борщаговка, Софиевская Борщаговка, Петропавлоская Борщаговка,) масса ЖК строится. Общая площадь сдачи в Киево-Святошинском районе 272 тыс. кв.м
Почему вы в свой пАдсчёт внесли меньше 10% - "міста у Києво-Святошинському р-ні - 21607"?
Феслесс дуйте НА ПЕРЕСДАЧУ.
И в "луже" шаромыги и хапуги первички КРЖН по вводу в эксплуатацию жилья в многоквартирных домах таки сидят.
Захар, ваши потуги конечно понятны, но и приписать все села в 50 км от Киева в ОКРЖН - это сильно. Но если вам так хочется покупаться в мелком водоеме, что появляется после дождя (благо, на этой неделе как раз мелкие дожди) - держите: Розподіл загальної кількості прийнятих в експлуатацію квартир за видами наведено у таблиці: ________________Кількість_Загальна____Середній розмір ________________квартир___ площа, м2__квартири, м2 загальної площі Усього__________8683______726544______83,7 у тому числі однокімнатних___4256______182485______42,9 двокімнатних____2361______151937______64,4 трикімнатних____725_______80546_______111,1 чотирикімнатних_595_______102872______172,7 п’ятикімнатних__746_______208794______279,9 і більше Это ВСЯ Киевская область. Внимание - 219666 м2, или 30% - это 4к и более "квартиры". Все дело в том, что в таблице нет разбиения на многоквартирные дома, потому сюда входят и ВСЕ ЧАСТНЫЕ ДОМА. Практически все эти 30% - они и есть. То, что на 99% подпадает под многоквартирные дома - это 414968 м2. Но это вообще вся область. К-С район + ближайшие города - это 58% введенного жилья. Значит то, что относится к многоквартирным домам в ОКРЖН - это лишь часть от 415 тыс м2. Однозначно меньше, чем 391 тыс м2 того, что ввели в Киеве.
однокомнатная «гостинка» по ул. Ушинского (Соломенский р-н), площадью 22 кв.м., по цене 382 тыс. грн. (29 тыс. 600 долл.).
Захар, вы не объективны. Почему вы не учитываете, что:
Наиболее доступными квартирами, проданными в сентябре, стали: однокомнатная «гостинка» по ул. Ушинского (Соломенский р-н), площадью 22 кв.м., по цене 382 тыс. грн. (29 тыс. 600 долл.).
и
Несколько аналогичных предложений по цене до 451тыс. грн. (35 тыс. долл.) были реализованы в Святошинском и Дарницком районах. Остальные покупки стартовали от отметки в 516 тыс. грн. (40 тыс. долл.).
и
Сегмент до 40 тыс. долл. в сентябре занял долю 5% от общего количества сделок.
Т.е. одна сделка из 5% самых дешевых объектов - это повод говорить о падении цен?
Фейслесс не передёргивайте и не скрещивайте ежа и ужа - не тулите снижение по объекты у удельному весу объектов за 30-40 тыс. долл.
Снижение цены на 1к гостинку на Ушинского надо сравнивать с ценой продаж на аналогичные объекты в конце 2013 перед девалом.
Там,похоже, снижение в районе 30% имеется.
Что же до вашего мухляжа с 5% то вы становитесь "забывчивым" как "эксперт" в "коротких штанишках" не прочитав ниже
В сегменте 40-80 тыс. долл. было проведено 45% сделок. В количественном отношении это в 2 раза больше результатов сентября-2013. В данных сегментах пользовалось спросом одно-двухкомнатное жилье во всех районах столицы. «Значительный рост показателей в нижнем ценовом сегменте можно объяснить общим снижением стоимости объектов до 20%. Если раньше в категорию до 40 тыс. долл. попадала очень узкая выборка предложений, то за последние полгода она расширилась. Также спрос на бюджетное жилье активно формировали приезжие с Донбасса и Крыма и киевляне, которые изъяв свои депозиты из банков, приняли решение вложить их в недвижимость. Продолжение этих тенденций мы ожидаем и до конца осени», – комментирует тенденции рынка бюджетного жилья Галина Мельникова, Генеральный директор
Ценовая категория 80-100 тыс. долл. по итогам сентября составила 15%
То есть объём так называемого шлака ,цены продаж на который неуклонно снижается (см. заявления пуповиков), составляет как минимум 65% сделок на КРЖН и вносит значительный вклад в понижении общего тренда на КРЖН.
Будете дальше мухлевать, то несмотря на ваш авторитет ваша позиция попадёт в разряд "лужесидения"
zahar_ написав:Фейслесс не передёргивайте и не скрещивайте ежа и ужа - не тулите снижение по объекты у удельному весу объектов за 30-40 тыс. долл.
Если объект с низкой ценой составляет 29 куе/ 24 Муе = 0,12% рынка, то это что - повод говорить о снижении? Вы в своем уме?
zahar_ написав:Снижение цены на 1к гостинку на Ушинского надо сравнивать с ценой продаж на аналогичные объекты в конце 2013 перед девалом.
Там,похоже, снижение в районе 30% имеется.
Да хоть 50% там имеется. Это ОДНА ДЕСЯТАЯ ЧАСТЬ ПРОЦЕНТА ОТ РЫНКА! "Типичный сегмент"?
zahar_ написав:Что же до вашего мухляжа с 5% то вы становитесь "забывчивым" как "эксперт" в "коротких штанишках" не прочитав ниже
У вас точно обострение. Все цитаты. что я привел - их этого документа. 29 куе - это меньше 40 куе? Ответьте. Меньше или больше? Так чего вы толкаете сюда цитату про диапазон 40-80 тыс. долларов?
zahar_ написав:То есть объём так называемого шлака ,цены продаж на который неуклонно снижается (см. заявления пуповиков), составляет как минимум 65% сделок на КРЖН и вносит значительный вклад в понижении общего тренда на КРЖН.
Т.е. сейчас вы в "шлак" зачислили и сегмент 80-100 куе. Замечательно. Чего не сделаешь ради того, чтобы подогнать цифру под себя. Хотя и в диапазоне 40-80 куе, в верхней части, есть доля вовсе не "шлаковой" недвиги. В лучшем случае, вы можете говорить только о диапазонах до 40 куе и 40-80 куе. которые составляют как раз 50% рынка. Если учесть, что в 40-80 куе входят и вполне "нешлаковые" однушки, то доля шлака (по вашему - "типичные") получается меньше половины. "Типичное" жилье как-то в меньшинстве оказалось.
Amat написав: Эээ, простите, а где это вы видели 1к хрущи по 33-35. Только массово пожалуйста, ну хотя бы примеров 5.... а не один.
Я говорил о цене продажи. Могу Вас уверить, что двушки до 45 и трешки до 57 - тоже товар на сегодняшний день не самый массовый. Как только эти цены станут массовыми - реальная цена продаж упадет еще тыс на 3-5. Если вам не нравятся озвученные мной цены - считайте это просто бредом дилетанта и не обращайте внимания на всякую туфту.)))
Нет, нет. Мне как раз нравятся ваши цены Просто я пока в объявах даже предпосылок для таких цен не видел.... То есть, я допускаю некую скидку при покупке..., но тем не менее, ни одна хатынка (нормальная, но из "нижнего сегмента" нормальности... если можно так выразиться) пока дешевле 42 не выставляется...а значит, за 40 (наверное) её можно сторговать.... Но никак не 35. Нормальная в моём понимании, это хотя бы 17 метров комната и 7 метров кухня. ну и ванная в ней всё же должна быть, а не большой тазик "типа душ". Хоть и хрущёвка, хоть и панелька, хоть и не 1 км. до метро, а 1.5 например или даже 2
И что-то я пока не наблюдаю массовости предложений по 38 т.у.е за таку хатынку....
Возможно вы знаете больше меня - так поделитесь, я буду искренне признателен...
Frant написав:
