Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?2014-16

Решила поделится. Время от времени читаю форум о перепланировках, недавно попала на тему с квартирой в Крыму (город не написали). Мнение владельца квартиры в Крыму: "Мы в Крыму, цены падать у нас не собираются. А если учесть, что с 15-го года начнут работать ипотечные программы и мат.капитал, то будут еще расти", "у нас сумасшедший рост цен на недвижимость сейчас. Это при том, что пока не применяются ни ипотечные программы, ни мат.капитал. А дальше цены еще будут расти".

Serg-ik писал(а):
Смешно ка бы.
Только надо вспомнить сколько стоил IBM -286/386/486 в 1999 г. и сколько стоил хрущ.
Потом сравнить современный ифон, айпад с тем же хрущом. И может оказаться не смешно.

Мир изменился
Ценность айфона несоизмерима с компом 2000.
По прогнозам, которые приводятся в исследовании, в 2001 году в общей сложности продадут 129.6 миллионов PC против 131.7 в 2000.
По итогам 2013 года производители смартфонов выпустили в общей сложности 1,004 млрд гаджетов...

Вывод. Хрущ по цене смарта - анриал

[1]

Уже весной-летом 2015 на двухи-трехи можем увидеть ценник 10 000, а однухи- 6000-8000 Пока абсолютно неизвестно на какой цифре зафиксируется курс(очень вероятно, что выше 25). Вот рубль уверенно идет в сторону прогноза Пургена, а еще 4 месяца назад это казалось фантастикой

Да Вы что?
если сейчас однухи 4000, а з/п 6500 в среднем по Киеву, предскажите, пожалуйста, какие же будут з/п в указанный Вами период?

Ну это же не мешает квартирам за год вырасти в цене в гривне в два раза. Или вы думаете, что продаванов и арендодателей сильно беспокоят ЗП пересичных в Киеве? Потому что если взять минимальную цену в Киеве на однуху(допустим 30 000$) по курсу 20(а он уже сейчас такой) и стоимость аренды 3000-4000грн(будем считать-это уже чистая прибыль), то нужно 150-200 аренд, что бы отбить деньги только за покупку(а еще амортизация ремонта, рост курса $ и т.д.) Так что на данный момент-инвестиция в КРЖН выглядит очень кисло. Или аренда должна увеличится, или цены на метр(в гривнях) должны упасть. Иначе продажи квартир будут и дальше падать до пару сотен в месяц

Цены-не грибы, они сами не растут. Их рисуют в случае, если недвига из прошлой жизни (СССР), их как-то высчитывают, если было куплено, построено при укрокапитализме.
Почему-то Вы считаете, что вся недвига, которая сдаётся, куплена. По моим наблюдениям ( коллеги, знакомые) это недвига времён СССР, которая не покупалась, цена аренды привязана не к процентам по депо или рентабельности , а к рыночной цене ( как другие сдают). Так что собственник может и 6-8-10 тысяч выставлять, только никто платить не будет. Мой пример: хотел снять двушку, Шулявка, смотрел в январе 2014, 5000+ коммуналка.Сдавалась с октября-ноября 2014. Ушла из объявлений только в сентябре 2014, провисев таким образом 10-11 месяцев. Банальный неадекват хозяйки.
Как по мне-покупка для сдачи в аренду-дурня, если нечем заняться и полно "лишних" денег , то можно попробовать.

[1]

Вывод. Хрущ по цене смарта - анриал

ну у меня в подписи посерьезнее предложение... правда пока что-то глухо

[1]

Как по мне-покупка для сдачи в аренду-дурня, если нечем заняться и полно "лишних" денег , то можно попробовать.

а что не дурня, депо в дельтабанке?

ну у меня в подписи посерьезнее предложение... правда пока что-то глухо

дурень думкою багатіє

[1]

дурень думкою багатіє

поверьте, скоро это будет отличное предложение, и пробег не более 50к

бонус - полный бак 95-го мустанга

В 2000-каком-то году я снимал однушку за 1350 грн (270 USD), год назад 2к за 5000 грн (625 USD), через пару лет вполне возможно 10000...

фу, ніщеброд, скільки вже квартир віддали господарам?
за 14 років можна було купити своє!

дурень думкою багатіє

поверьте, скоро это будет отличное предложение, и пробег не более 50к

бонус - полный бак 95-го мустанга

весной ланос будет стоить 3 тыщи вечнозеленых доляров, и накинете 50 баксов за полный бак

Уже весной-летом 2015 на двухи-трехи можем увидеть ценник 10 000, а однухи- 6000-8000 Пока абсолютно неизвестно на какой цифре зафиксируется курс(очень вероятно, что выше 25). Вот рубль уверенно идет в сторону прогноза Пургена, а еще 4 месяца назад это казалось фантастикой

можна побачити, а можна і не побачити
кімната з холодильником як була 1400 грн, так залишилася, комуналку лише замість 50 плачу 80 господині