Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?2014-16
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
baraka написав:интресно, а как в рашке - квартиры реально на сегодняшний день продаются за рубли ? или рынок замер ?
Если на сегодняшний день - т.е. на бэкграунде рост курса почти на 10% за день - то за рубли продадут недвигу только недееспособные товарищи, находящиеся на учете в специальных заведениях. Но и до этого, хотя оплата и цены в объялениях шли в рублях, ситуация была где-то как и у нас - т.е. по факту все равно считали в валютном эквиваленте
zahar_ написав:Может дадите ссылочку или скан на елитное жильё в Нью-Йорке в 25 и более этажей?
Трамп-уорлд-тауэр, Трамп-тауэр, Трамп Палас Погуглите по каждому из этих зданий.
Трамп Уорлд Тауэр — это жилой небоскреб, расположенный на Юнайтид Нейшнс Плаза (Первая авеню между 47-ой и 48 улицами) 845, в Манхеттене. Строительство началось в 1999 году и закончилось в 2001 году. Здание было спроектировано архитектором Мартой Рудзска и имеет 264 метра в высоту и 72 этажа Цены на квартиры варьируются между 652 000 долларов за студию (их в здании немного) и 28 миллионов.
Вот интересно.
Один "надув щёки" опосредственно заявляет что в Нью-Йорке элитные дома жутко высокоэтажные.
На предложение подкрепить слова фактами где-то теряеЦО.
Поддержать коллегу пожелал другой и по уже ставшей для него нехорошей традиции сходу начал "блуждать в трёх соснах" в качестве элитного дома в Нью-Йорке привёл здание где
Эти апартаменты, после неудачных попыток продажи в течение нескольких лет, были разделены на четыре части. В настоящее время арендная плата от частных владельцев колеблется от 2800 долларов до 3700 за студию и 4600 долларов за студию и спальню.
Тщательнее Вам надо фейслесс.
И всязи с тем что вы проявили в расматриваемом вопросе дремучую некомпетентность прошу вас вместо John Maynard Keynes комментариями не влазить.
От John Maynard Keynes продолжаю ждать ссылок и сканов на элитные небоскрёбы в Нью-Йорке о чём он опосредственно заявил на форуме
speedsx написав:Зашел в выходные в офис одного застройщика, предлагают инвестировать по 13750. Фиксация цены в грн при 50% предоплаты. С понедельника (т.е. вчера) цена на 9% вверх и фиксация цены в $. Обрадовался, что успеваю, сделал заявку. Теперь сижу, смотрю на стремительный полет гривны... Стремно как-то. Неужели действительно надо ждать до лучших времен?
Продажники застройщиков всегда нагнетают))). То у них завтра рост цены намечается, то квартира последняя, то на днях оптовик заедет))). Делите их инфу по тому, что будет на 10 и думайте сами))). Их задача - заставить Вас совершить импульсивную покупку, а Вашей тактикой должен стать вдумчивый просчет всех "за" и "против" в течении пары недель. Лучше в это самое время посетить 5-10 других офисов продаж, чаще всего накачка нового продажника заставляет более трезво взглянуть на ранее "супервыгодную" покупку.
Решать придется сегодня . Психологически не самый удачный момент. Или потом покупать дороже или искать что-то другое. Рассматриваю покупку с рассрочкой именно сейчас, так как не вижу другого способа сохранить получаемые доходы в гривне (= доллар по курсу МБ). Фокус в том, что все хотят предоплату хотя бы 50%, а это ж "придется менять доллары" Буду думать...
Ну что, учитывая то, что вчера доллар в Одессе продавался на "книжке" по 23 грн (до 15.30- по 22 грн/у.е.) можно подвести некоторые итоги и текущее положение дел: аренда однушки (Одесса)- 85 у.е. максимум /месяц (2000 грн, не премиум конечно, середнячок в новострое). аренда двушки- 99 у.е. - 173 у.е. (4000 грн, это максимум для "середнячка")
Кто там говорил про стоимость недвиги в сто з/п? или даже в двести?
Скоро Флаймен наверное за 20 у.е. в Киеве комнату снимет))))
zahar_ написав:На предложение подкрепить слова фактами где-то теряеЦО.
Поддержать коллегу пожелал другой и по уже ставшей для него нехорошей традиции сходу начал "блуждать в трёх соснах" в качестве элитного дома в Нью-Йорке привёл здание где Эти апартаменты, после неудачных попыток продажи в течение нескольких лет, были разделены на четыре части. В настоящее время арендная плата от частных владельцев колеблется от 2800 долларов до 3700 за студию и 4600 долларов за студию и спальню.
Тщательнее Вам надо фейслесс.
В чем проблема? Были неудачные попытки продажи? Это было более десяти лет назад! Арендная плата за студию 2800-3700 долларов - это наверно эконом-класс? Вы уже четко скажите - это эконом-курятник и шлакомуравейник. Чего уж там. Здание в Нью-Йорке? Элитка? Высотка? На все ответ - да. Итого, наличие высоток в сегменте этил доказано. Все прочее - ваши бредни. Заканчивайте юлить, и учитесь читать.
speedsx написав:Зашел в выходные в офис одного застройщика, предлагают инвестировать по 13750. Фиксация цены в грн при 50% предоплаты. С понедельника (т.е. вчера) цена на 9% вверх и фиксация цены в $. Обрадовался, что успеваю, сделал заявку. Теперь сижу, смотрю на стремительный полет гривны... Стремно как-то. Неужели действительно надо ждать до лучших времен?
Продажники застройщиков всегда нагнетают))). То у них завтра рост цены намечается, то квартира последняя, то на днях оптовик заедет))). Делите их инфу по тому, что будет на 10 и думайте сами))). Их задача - заставить Вас совершить импульсивную покупку, а Вашей тактикой должен стать вдумчивый просчет всех "за" и "против" в течении пары недель. Лучше в это самое время посетить 5-10 других офисов продаж, чаще всего накачка нового продажника заставляет более трезво взглянуть на ранее "супервыгодную" покупку.
Решать придется сегодня . Психологически не самый удачный момент. Или потом покупать дороже или искать что-то другое. Рассматриваю покупку с рассрочкой именно сейчас, так как не вижу другого способа сохранить получаемые доходы в гривне (= доллар по курсу МБ). Фокус в том, что все хотят предоплату хотя бы 50%, а это ж "придется менять доллары" Буду думать...
Я бы не покупал. Аргумент простой: с застройщиком может случиться то, что случалось с другими в 2004-2008 г.г. Взял предоплату с клиента в 2004, а цены на материалы, з/п и прочее-вверх. Можешь быть на 100% честным, но не сможешь полученной предоплатой рассчитаться со всеми поставщиками и подрядчиками. Если думаете над КГС, то надо помнить: чем больше шкаф, тем громче падает. Объектов строят много, вопрос в том-какой построят, а какой затянут надолго. И вот это надо учитывать, особенно при сложившейся политической ситуации
Попытки бывших представителей «семьи» - экс-главы Администрации президента Сергея Левочкина и бывшего «завхоза» Януковича Андрея Кравца - захватить крупнейшую строительную компанию страны «Киевгорстрой» могут обернуться крахом не только для нее.
Скандальная репутация, помноженная на «мертвый сезон» на рынке недвижимости, спровоцирует отток средств из активов этого и других застройщиков, и жизнь на стройплощадках остановится.
Напомним, на днях один из народных депутатов – Михаил Апостол – обратился к министру внутренних дел Арсену Авакову с письмом. Депутат детально раскрывает имеющуюся у него информацию о многочисленных махинациях, которые якобы проводили и проводят с использованием «Киевгорстроя» нынешнее руководство компании, а также бывший глава АП Украины С. Левочкин и бывший же руководитель Госуправления делами А.Кравец.
По данным М.Апостола, сегодня они пытаются захватить «КГС» классическим рейдерским путем. После увольнения Левочкина и Кравца с их прежних должностей активизировалось выведение недвижимости и денег с баланса ПАО «ХК Киевгорстрой» и его дочерних предприятий. При этом документация, которую можно было бы использовать как доказательство, уничтожается. Депутат просит министра внутренних дел проверить эту информацию и – если она подтвердиться – наказать рейдеров......
zahar_ написав:На предложение подкрепить слова фактами где-то теряеЦО.
Поддержать коллегу пожелал другой и по уже ставшей для него нехорошей традиции сходу начал "блуждать в трёх соснах" в качестве элитного дома в Нью-Йорке привёл здание где Эти апартаменты, после неудачных попыток продажи в течение нескольких лет, были разделены на четыре части. В настоящее время арендная плата от частных владельцев колеблется от 2800 долларов до 3700 за студию и 4600 долларов за студию и спальню.
Тщательнее Вам надо фейслесс.
В чем проблема? Были неудачные попытки продажи? Это было более десяти лет назад! Арендная плата за студию 2800-3700 долларов - это наверно эконом-класс? Вы уже четко скажите - это эконом-курятник и шлакомуравейник. Чего уж там. Здание в Нью-Йорке? Элитка? Высотка? На все ответ - да. Итого, наличие высоток в сегменте этил доказано. Все прочее - ваши бредни. Заканчивайте юлить, и учитесь читать.
Опять вы заблудились в трёх соснах - "Арендная плата за студию 2800-3700 долларов - это наверно эконом-класс?"?
Речь идёт о Нью-Йорке - где уровень арендной платы "2800-3700 долларов" это вряд ли уровень ЭЛИТНОЙ арендной платы.
Так что это не мне надо -"учитесь читать"- а вам надо вникать в суть обсуждения, чтобы "не вискакувати як пилип з конопель".
Serg-ik написав:Аргумент простой: с застройщиком может случиться то, что случалось с другими в 2004-2008 г.г.
Этого и опасаюсь больше всего. Цена метра и так уже получается около 700 против 1200+ в 2013- начале 2014 в том же районе, в таком же доме, у этого же застройщика. Компания СГ если шо.
Додано: Сер 17 гру, 2014 12:16
. Психологически не самый удачный момент. Или потом покупать дороже или искать что-то другое. Рассматриваю покупку с рассрочкой именно сейчас, так как не вижу другого способа сохранить получаемые доходы в гривне (= доллар по курсу МБ). Фокус в том, что все хотят предоплату хотя бы 50%, а это ж "придется менять доллары" 
Буду думать...
