flyman написав:ну а як може бути, коли аренда 1к уже досякла $100, для окупності ынвестиціі в 10 років, 1к = 12куе., а при окупності в 5 років = 6 куе, і 7,5 років = 9 куе. Такі орієнтири ынвесторам на "вхідний квиток на типовий сегмент КРЖН".
Это где - "аренда 1к уже досякла $100"?
Пока массового таких цен на аренду 1к хрущиков и гостинок не набюдается. Навскидку "типичный сегмент" на ипенях левого берега 1к пан. хрущ и 1к гостинка 2700-3200 без комуналки. Что на данный момент никак не 100 куе.
Может "курс имени Гонтаревой" и додавит аренду там до 100 куе., но говорить что сейчас -"коли аренда 1к уже досякла $100" - не есть реальное положение дел.
И потом как показывает наблюдения по КРЖН с 2004 есть взаимосвязь между стоимостью в долларах 1к в готовой к употреблению свежей новостройки и гостинкой в том районе (или аналогичном).
И он где-то на сбалансированном РН находится в предедах 1,4-1.6 1к (панель хрущ или 1к гостинка) = 1 к в свежей новостройке готовой к употреблению
И если 1к панельный новострой на Милославской 2 будет стоть 30-35 куе. то 1к панельный хрущ на воскресенке вряд ли будет стоить 15 куе в открытом доступе (расматриваем военно-политическое состояние в Киеве на текущий момент)
я не писав що "масова", а написав "досягла". [filter_float_price%3Afrom]=1800&search[filter_float_price%3Ato]=2300 по хотілкам, а по факту, дзвонив по деяким оголошенням тиждень тому, то один із ріелторыв казав так "є варіант за 2500, але я (тобо він) уговорив ленлорда на 2000"
Ну тут получается что надо уточнять - есть случаи предложения аренды в жутко запущенных квартирах.
Кстати надо бы и рыловский гонорар включать и возможный ремонт от плесени 1/9к. 28/14/6. гостинка. Состояние под ремонт. Мебель старая, без стиральной машинки, с/у совмещен 3м2, ванная нормальная. Балкон не застеклен, решетки. Дом во дворе. До м. Святошинская 8 мин. маршруткой, скоростной трамвай. Рядом супермаркеты. 2200грн. Агентство.
Жека79 написав:НУ да....вы что ветку не читали страниц 20-30 назад? тут предлагают строить таунхаузы и продавать, или эконом жилье под львовом....предложений --куча....выбирайте что больше нравиться... .....а чуть не забыл.....еще производство предлагали открыть.....вот....
Хатынкы Будивельныка видел.... улыбнулся Про таунхаузы тоже помню... тоже улыбнуло, но не так
А вот производство как-то пропустил... А чё производить предлагали ? Цена входа, рынок сбыта ? окупаемость ? Шо там было ? може шось цикавэ прогавыв ?
zahar_ написав:Ну тут получается что надо уточнять - есть случаи предложения аренды в жутко запущенных квартирах.
Кстати надо бы и рыловский гонорар включать и возможный ремонт от плесени 1/9к. 28/14/6. гостинка. Состояние под ремонт. Мебель старая, без стиральной машинки, с/у совмещен 3м2, ванная нормальная. Балкон не застеклен, решетки. Дом во дворе. До м. Святошинская 8 мин. маршруткой, скоростной трамвай. Рядом супермаркеты. 2200грн. Агентство.
Шо там студент отличник . Как там твоя теория о 100 арендных плат поживает ? 2200*100/25=8800 долл /28 =314 долл м2 Ну шо теоретик па300 ???
У тебя отшибает память и даже свою теорию не помнишь ? А она таки работает
Востаннє редагувалось KaraulDesheveet в Чет 05 лют, 2015 15:59, всього редагувалось 2 разів.
Amat написав: А вот производство как-то пропустил... А чё производить предлагали ? Цена входа, рынок сбыта ? окупаемость ? Шо там было ? може шось цикавэ прогавыв ?
Консервы....при чем как я понял по размаху то консервный завод.....причем с объемами продаж около 5 млн грн в месяц.....и производство токо под заказ!!! никакой складской продукции.... цена входа---однуха под одессой.....как то так....
Amat написав:1. актив падає в ціні, не враховано. - За 10 лет он точно вернётся к цене в 40.к.у.е. К гадалке не ходи 2. на фіксовану оренду в доларах я б не розраховув на 5 років. - Где вы видите, что бы я говорил о долларах ? Толлько гривна, только хардкор 3. це що "бізнес план збідніння по анті-Кусакі"? - Это план, который приносит доход, плохой-хороший это другой вопрос, но доход. И он явно больше, чем тупо "кеш под матрац" 4. И кроме того, держать 40 к.у.е или 800 т.грн на депо куда стрёмнее, чем докидывать каждый месяц по 4000 грн на депо... при том в разных банках.
5. Есть предложения лучше ?
1. не факт 2. ну ви батюшка то в доларах рахуєте, то в гриші, то % берет для грн., тре бути послідовним 3. дохід приносить, не факт що буде прибуток в 2015 кеш під матрасом був би дохідніше, я вже писав, в мене прогноз -1% збитку по депопортефелю 4. кому як, стрьомно зараз 40куе викинути на незрозуміло що 5. чекати дна на РН і устаканення політ-екон. ситуації, як мінімум зняття обмежень в БС.
По пункту 1. Время нас рассудит. По пункту 2. Именно потому я и сказал, что окупаемость 10 лет. Так как если подождать пол годика и купить не за 40, а за 37 - срок окупаемости сократится. Но когда именно "водить" в этот "бизнес" это личный выбор каждого.... Ведь хатынка это не просто кв. метры.. У неё ведь есть критерии, которые для каждого важны по своему (индивидуально). И не всегда можно купить именно то, что хочется\нравится в любой момент времени. Хатынка, которая нравится именно вам, возможно, не будет уже продаваться через пол года. Следовательно экономия 3 к.у.е сейчас не доставит вам истинной радости от покупки "чего-то похожего" через пол года... А это важно. По крайней мере мне.
По всем остальным пунктам: - Со всеми вашими утверждениями на 2015 год я согласен. - Но я ведь говорил о периоде в 10 лет.... А не год, два три. А в 10 летней перспективе все текущие колебания будут не существенны.
flyman написав:
.....а чуть не забыл.....еще производство предлагали открыть.....вот.... 
