zahar_ написав:Фейслесс а вы в курсе что сейчас 1к кирпичная гостинка на лесном может стоить столько же как и в начале 2005 - 26-27 куе?
Можете посчитать окупаемость, если допустить что такая гостинка купилась для инвестиций?
Не спорю, может. Все может. И как не раз было тут сказано, окупаемость таких объектов всегда одна из самых высоких. Я вот только не пойму, вы меня что, с калькулятором перепутали?
zahar_ написав:1к гостинки на Лесном дают результат 35-38 куе за гостинку на Лесном
Дохрена как за гостинку, даже для 2013 как по мне.
zahar_ написав:Дайте запрос на "типичный сегмент" - из "Постулаты заборной отчётности" от фейслес с удешевлением на 10-15% от цен хотелок конца 2013.
Средним удешевлением, средним. Вы упорно не хотите ни понимать ни запоминать то, о чем вам пишут. Я веду речь всегда о среднем. Ну появилась гостинка на лесном за 24 куе? И что? А на Милославской не продают на треть дешевле? Как там ситуация по Тампере? В клубных домах есть предложения 1к по 30 куе? Если следовать в точности по моему предположению, взяв самый короткий лаг (т.е. год), и взяв ориентиры курса грубо март 2014 - 12, лето 2014 - 16, осень 2014 - 20, начало 2015 - 25, то конца 2013 получается: весна 2015: -11% лето 2015: -17% осень 2015: -20% начало 2016: -23% Впрочем, стоит признать, что я с курсом ждал роста не более как вдвое, а такого песца как сейчас - более чем втрое - не ожидал. Вот и увидим, насколько кто ошибся, и кто был более прав - время покажет. впрочем, погрешность уже видна: на момент снижение превышает оценочные 11%, хоть и не намного. "Заборная" или нет, но опирается: - на доступные данные - на широкую выборку, которая нивелирует статистические погрешности. На чем основываются вашги "незаборные" данные, и по скольким именно объектам вы делаете вывод о все рынке, вы впрочем так внятно и не удосужились (да и не удосужитесь) ответить. А субъективные или лавочные слухи о срочных продажах и скидках в треть, подкрепляющиеся только отдельными единичными сделками, попавшимися вам на глаза, имеют достоверность на уровне "Дяди Пети и тети Груни(с)". Дабы вы не утруждали себя очередными потугами в защиту своих теорий, говорю сразу - я воспринимаю только аргументы, которые подкреплены фактами из доступных, открытых источников. Хамить и кривляться не рекомендую, иначе, ради справедливости к Обвалу, придется вас отправить в одну палату. Жаль ваша с ним дискуссия зашла в тупик - были надежды на битву титанов на ветке.
Дайте запрос на "типичный сегмент" - из "Постулаты заборной отчётности" от фейслес с удешевлением на 10-15% от цен хотелок конца 2013.
Надо полагать в эталонной Атчётности фейслесс 1к гостинки на Лесном дают результат 35-38 куе за гостинку на Лесном.
Так этож па1000 уе за квадрат.......в убитом месте 9\9 этажного дома....тут йцукен недавно говорил что па1000 возле крещатика не хотят брать а вы .....тут ждут па300 в новом доме...итого 22м2па 300=6600 уе....
В Украине подлежат сокращению около 230 тыс. бюджетников (среди них врачи и учителя), стоимость газа увеличится в 4-6 раз, а пенсионный возраст повысится до 65 лет. Бюджет будет урезан на 48 млрд. По информации источника "Обозревателя", такие "показатели" заложены в меморандум между Кабинетом министров и Международным валютным фондом. Их озвучил премьер-министр Арсений Яценюк на встрече президента Украины Петра Порошенко с лидерами фракций, которая состоялась накануне.
Грядет жеппа! Тарифы в 5 раз, это будет коммуналка больше аренды, газ автоматом пересчитывает почти все - отопление, гор. воду, кухонный газ, и пенсионный возраст больше средней продолжительности жизни, у мужчин она 62 года. Просто основная масса бросит платить, все поотрезают и будет Бангладеш! О какой халупе за миллион может идти речь, через год они будут бесплатно!
Дайте запрос на "типичный сегмент" - из "Постулаты заборной отчётности" от фейслес с удешевлением на 10-15% от цен хотелок конца 2013.
Надо полагать в эталонной Атчётности фейслесс 1к гостинки на Лесном дают результат 35-38 куе за гостинку на Лесном.
Так этож па1000 уе за квадрат.......в убитом месте 9\9 этажного дома....тут йцукен недавно говорил что па1000 возле крещатика не хотят брать а вы .....тут ждут па300 в новом доме...итого 22м2па 300=6600 уе....
на жилье малой квадратуры, как правило, цены выше. Ваше мнение сколько она должна была стоить, только без стеба?
zahar_ написав:Фейслесс а вы в курсе что сейчас 1к кирпичная гостинка на лесном может стоить столько же как и в начале 2005 - 26-27 куе?
Можете посчитать окупаемость, если допустить что такая гостинка купилась для инвестиций?
Не спорю, может. Все может. И как не раз было тут сказано, окупаемость таких объектов всегда одна из самых высоких. Я вот только не пойму, вы меня что, с калькулятором перепутали?
Ну так не успеешь озвучить цифру, как вы уже "бежите" с подсчётами. И ладно бы считали то о чём говорил я, так вы считаете цифры по своей интерпретации моих слов.
Faceless написав:Средним удешевлением, средним. Вы упорно не хотите ни понимать ни запоминать то, о чем вам пишут. Я веду речь всегда о среднем. Ну появилась гостинка на лесном за 24 куе? И что? А на Милославской не продают на треть дешевле? Как там ситуация по Тампере? В клубных домах есть предложения 1к по 30 куе? Если следовать в точности по моему предположению, взяв самый короткий лаг (т.е. год), и взяв ориентиры курса грубо март 2014 - 12, лето 2014 - 16, осень 2014 - 20, начало 2015 - 25, то конца 2013 получается: весна 2015: -11% лето 2015: -17% осень 2015: -20% начало 2016: -23% Впрочем, стоит признать, что я с курсом ждал роста не более как вдвое, а такого песца как сейчас - более чем втрое - не ожидал. Вот и увидим, насколько кто ошибся, и кто был более прав - время покажет. впрочем, погрешность уже видна: на момент снижение превышает оценочные 11%, хоть и не намного. "Заборная" или нет, но опирается: - на доступные данные - на широкую выборку, которая нивелирует статистические погрешности. На чем основываются вашги "незаборные" данные, и по скольким именно объектам вы делаете вывод о все рынке, вы впрочем так внятно и не удосужились (да и не удосужитесь) ответить. А субъективные или лавочные слухи о срочных продажах и скидках в треть, подкрепляющиеся только отдельными единичными сделками, попавшимися вам на глаза, имеют достоверность на уровне "Дяди Пети и тети Груни(с)". Дабы вы не утруждали себя очередными потугами в защиту своих теорий, говорю сразу - я воспринимаю только аргументы, которые подкреплены фактами из доступных, открытых источников. Хамить и кривляться не рекомендую, иначе, ради справедливости к Обвалу, придется вас отправить в одну палату. Жаль ваша с ним дискуссия зашла в тупик - были надежды на битву титанов на ветке.
Ваше мнение какова адекватная цена 1к гостинки сейчас?
Nickmess написав:Че то я смотрю на то что в стране происходит. и понимаю что в таких обстоятельствах недвигу покупать вообще не хочется даже за 5 тыс. что б потом за 100 долларов сдавать((( и мне кажется это будет еще долго( оптимистический сценарий)
Слишком оптимистический. Это сейчас уже однушка на Троещине минус коммуналка 100 долларов, а когда тарифы вырастут в 5 раз, будет аренда за коммуналку. Люди, которым для себя надо, и то боятся даже думать о покупке за такие космические деньги, на которые надо пахать и не есть 20 лет, перед взлетом тарифов, ППЦом и, возможно, падением бомб на голову, а вы, чтоб сдавать... Остались в 2007-м? ИМХО, сейчас, если позарез надо жилье, единственный вариант - купить землю за городом, нанять строительную компанию и построить дом, со своим котлом, так уже выходит платить в разы дешевле, так как нас тут всех дурят в этих коробках, а скоро, вообще, станем рабами ахметки и будем отдавать всю зарплату за отопление ячейки в бетонной коробке.
22 000 у.е. за 22 метра на окраине города в районе "прощай, молодость". Дороговато. Это цена размена, когда разъезжаются разбитые сердца из 2-3 комн. квартиры или из однушки в более дорогом районе. Покупать такое за заработанные деньги как то рука не поднимается. 550 000-это 68 750 у.е. 1,5 года назад. Она столько не стоила.
22 000 у.е. за 22 метра на окраине города в районе "прощай, молодость". Дороговато. Это цена размена, когда разъезжаются разбитые сердца из 2-3 комн. квартиры или из однушки в более дорогом районе. Покупать такое за заработанные деньги как то рука не поднимается. 550 000-это 68 750 у.е. 1,5 года назад. Она столько не стоила.
Ну так и гривна сейчас не стоит сколько она стоила))) На мой взгляд не правильно мерять цены на недвигу в грн сегодняшние и годичной давности в силу того что нацвалюта потеряла в стоимости. На самом деле не доллар вырос, а гривна упала
Востаннє редагувалось 3002 в Вів 10 лют, 2015 15:01, всього редагувалось 2 разів.
zahar_ написав:Фейслесс а вы в курсе что сейчас 1к кирпичная гостинка на лесном может стоить столько же как и в начале 2005 - 26-27 куе?
.....тут ждут па300 в новом доме...итого 22м2па 300=6600 уе.... 
