Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Ага: сами написали, сами опубликовали. Домик уже год работает медведем.

У него бывают публикации где есть попытки "разогнать туман" что создан рЫлами и шаромыгами на КРЖН.

НО. В недельных и месячных отчётах (и обсуждения к ним) где заправляет аналитик-аленевод В. Коломейко под предводительством манипулятора В. Котенко как шла деза - с намёками на подорожай,"тихую гавань" для инвестиций в недвижимость, актЫвизацию рынка - так и идёт.

А так как горе-аналитики домика у многих новостийных сайтах на слуху (не все вникают в туфтогонство "аналитики" домика основанной на хотелках которые им "рисует" АН Оболонь и что В.Коломейко "лапшист") то аудидория вводится в заблуждение не только на сайте домика, но и на других сайтах которые делают перепост аленеводческих отчётов с домика.

Я не понял , твоя теория о 100 арендах оказывается не работает ,
иль на что ты хочешь намекнуть то ? Там же всё по твоей теории ,

Чего ты "тулишь горбатого" как "турист" ксенон?

Если мной было озвучено правило цена квартиры = 100 арендных плат за такую квартиру, то это совсем не значит что это моя теория.

Возвращаясь к этой мифологичной теории в 100 арендных плат= стоимости арендуемой хаты

А давайте возмем аж двести плат. Например аренда однокомнатной (беру этот сегмент) в Одессе в спальном районе- около 2000 грн.
Умножаем на 200 и делим на 25 (курс на сегодня) и получаем: 16000 у.е.
Так это 200.
А если сто- то это 7-8 тыс. у.е. что несколько ниже моего прогноза на этот сегмент в таком городе миллионнике как Одесса (прямо сопоставимым с столицей) на лето 2015 года (я предполагал цену около 10000 у.е.)

Возвращаясь к этой мифологичной теории

Нет никакой теории. И 100 плат и 200 плат и прочая чушь напрочь разбиваются о реалии - куча сегментов и больше этого соотношения и меньше

[1]

Возвращаясь к этой мифологичной теории

Нет никакой теории. И 100 плат и 200 плат и прочая чушь напрочь разбиваются о реалии - куча сегментов и больше этого соотношения и меньше

а реалии таковы, что нет никакого рынка, есть мутный базар

alexandrslob А можно вопрос? Под Вашими "спальными районами" в Одессе Вы как обычно подразумеваете Поскот?? И аналоги, так это ж обсуждали - что не совсем "в ОДессе"...Это грубо говоря как Бровары,Вишневое,Обухов,Ирпень к Киеву...Ну это опять же сугубо мое мнение...

alexandrslob А можно вопрос? Под Вашими "спальными районами" в Одессе Вы как обычно подразумеваете Поскот?? И аналоги, так это ж обсуждали - что не совсем "в ОДессе"...Это грубо говоря как Бровары,Вишневое,Обухов,Ирпень к Киеву...Ну это опять же сугубо мое мнение...

Поскот- 400 000 тыс жителей, почти пол Одессы. + Таирово, Черемушки еще несколько сотен.
А что ж тогда такое Одесса-несколько старых центральных улиц из ракушняка в 2-4 этажа (Канатная, Дерибасовская, Пушкинская, Ришельевская)??- так не наберется и ста тысяч думаю по ним.

Возвращаясь к этой мифологичной теории

Нет никакой теории. И 100 плат и 200 плат и прочая чушь напрочь разбиваются о реалии - куча сегментов и больше этого соотношения и меньше

Есть такое правило. Считается что замечательная цена для инвестирования при условии более-менее стабильности развития цен на РН.

В "совковом заповеднике" КРЖН оно наверняка тоже имело место быть, но, похоже, вряд ли такие сделки были типичные.

Что до инвестирования в недвижимость с целью сдачи её в аренду, то в странах не с "совковым методом" установления цен на РН,видимо, считается что чистый доход с аренды вложенной в недвижимость, должен превышать 2-3% дохода от депо той суммы за которую покупалась недвижимость.

А как товарыщ определяет стоит ли начинать
бизнесс или не стоит ? 100 арендных плат это 7-8 лет окупаемости

Какой биснэссс? Купить себе недвигу для жизни илине купить? Это бизнэссс? Какой именно окупаемости? Т.е. купленная квартира через 7-8 лет должна сгенерить еще одну?

Фейслесс а вы в курсе что сейчас 1к кирпичная гостинка на лесном может стоить столько же как и в начале 2005 - 26-27 куе?

Можете посчитать окупаемость, если допустить что такая гостинка купилась для инвестиций?

Навскидку гостинка купленная в начале 2005 к концу 2013 грязными дала бы сумму которая в конце 213 дала бы возможность купить ещё одну такую гостинку.

Но если бы условный инвестор вышел бы из инвестиции летом 2008 и кинул бы весь навар полученый от инвестиции на тот момент на депо под 6-7% годовых в валюте то в конце 2013 он бы мог купить уже 3 гостинки.

[1]

А как товарыщ определяет стоит ли начинать
бизнесс или не стоит ? 100 арендных плат это 7-8 лет окупаемости

Какой биснэссс? Купить себе недвигу для жизни илине купить? Это бизнэссс? Какой именно окупаемости? Т.е. купленная квартира через 7-8 лет должна сгенерить еще одну?

Фейслесс а вы в курсе что сейчас 1к кирпичная гостинка на лесном может стоить столько же как и в начале 2005 - 26-27 куе?

Можете посчитать окупаемость, если допустить что такая гостинка купилась для инвестиций?

небольшую с балконом уже по 24.5 предлагают на лесном массиве

Какой биснэссс? Купить себе недвигу для жизни илине купить? Это бизнэссс? Какой именно окупаемости? Т.е. купленная квартира через 7-8 лет должна сгенерить еще одну?

Фейслесс а вы в курсе что сейчас 1к кирпичная гостинка на лесном может стоить столько же как и в начале 2005 - 26-27 куе?

Можете посчитать окупаемость, если допустить что такая гостинка купилась для инвестиций?

небольшую с балконом уже по 24.5 предлагают на лесном массиве

Не считаеЦа. Нетипичный сегмент.

Дайте запрос на "типичный сегмент" - из "Постулаты заборной отчётности" от фейслес с удешевлением на 10-15% от цен хотелок конца 2013.

Надо полагать в эталонной Атчётности фейслесс 1к гостинки на Лесном дают результат 35-38 куе за гостинку на Лесном.