Investor_K написав:Сегодня посмотрел единички на Трое в Авизр (чисто интерса ради, давно не смотрел).
За 30-35 реально купить. За год нехилый такой геп вниз...
Все-таки произошел трехкратный девал и нынешние $30-35к это 100 000$ по курсу 8. Не думаю, что многие люди сейчас готовы взять 1к на трое даже за 30-35к. особенно, когда аренда упала до 150-200$
так это и видно ! нет ажиотажа на рынке . унуконтий вон не хочет брать стояками куда то делись желающие стояка
Bismarck написав:Давайте не будем сгущать краски. Повторюсь, я не оправдываю КГС и не говорю, что это идеал, но уж извините, говорить о 1100-1200 уе за квадрат в еле дыщащем хруще на довольно "стремной" Лесной даже с возможными проблемами от КГСа на Осокорках за 600 даже с учетом задержки на пол года, ну даже на год... Далее ремонт все-равно, в том приведенном варианте с Лесной все-равно жить нельзя. По поводу аренды, можно посчитать, сколько она сейчас принесет в год, тысячи 2 долларов, они что-то решают?
Это средняя по Киеву , с выбросом Печерским районом . На лесном гораздо ниже .
happyk написав:Шановні, є 2 питання: Що ви думаєте про Укрбуд? він якось підозріло дуже активно розвивався і забрав недострої у інших(жк казка) і намагається довести їх до розуму.
Ліко-Град: у когось є інфо що із іх будинком 46/1, повно квартир у продажі, раніше такого не бачив у них.
Для чого це мені: хочу припаркувати всої кровні і завестись кирпічами в Києві ( заробідчанин я )
Дякую.
1. По Укрбуд есть очень хороший с моей точки зрения материал об этой компании от профессионального журналиста " «Укрбуд» - новый фаворит или темная лошадка среди столичных застройщиков?"
ИМХО Укрбуд - это улучшенная версия УКО. УКО строит долго и нудно (часто на проблемных участках).
Укрбуд тоже строит долго и нудно, только участки у него, похоже, не так часто проблемные (сточки зрения целевого назначения земли).
А так Укрбуд строит как УКО - если что-то продалось на объекте часть денег пускают на строительство этого объекта. Не продалось стройка стоит.
Как по мне связыватся с Укрбуд стоит покупателям у которых средства на покупку "воздуха" у этого застройщика далеко не последние (в случае получения пшика от УКРБУД), есть где жить пока Укрбуд закончит строительство своего долгостроя. . И покупателям со стальными нервами способных спокойно переносить лапшевешивание от Укрбуда при срыве надолго сроков строительства.
2. Лико до 2010 года "пас задніх" после кризиса 2008. Потом Лико присосался плотно к бюджетным кормушкам (президент Лико Лысов был на виду в ПР и был депутотом от ПР в ВР) 70-80% продаж Лико проводил через бюджетные кормушки.
2014 когда у Лысова "сиську" забрали сдал только один дом вместо двух (и то видимо потому что квартиры были так куплены по кормушке 70х30 в 2013).
Сейчас при слабом спросе может быть проблемы с окончанием строительства даже при конкурентной цене (от которой Лико отвык "доя" 3 года по довольно завышенным ценам покупателей очередников из очереди 70х30).
Про істрорію Ліко і черговиків теж чув. і десь читав, що 1-4 секція Ломоносова 46/1 планувалась для них. Але держава не дала 30%,а зарезервовані гроші людей були в т.ч. і в проблемних банках. і зараз на ринок випали квартири, які були зарезервовані але не профіннасовані по схемі 70/30 . От і цікавить чи вистачить власнику грошей, а головне бажання, довести будинок до здачі ( при тому що будинок 10ти секційни).
Bismarck написав:Зато купить засраный хрущ в 2 раза дороже - куда лучше, что уж спорить...
Дык в новостройках сейчас тоже гадят.
А про -"засраный хрущ в 2 раза дороже"- это вы хватили. Объект в "старая панель" в районе строительсва новостройки обходится порой дешевле "воздуха", а не в "в 2 раза дороже".
Bismarck написав:Давайте не будем сгущать краски. Повторюсь, я не оправдываю КГС и не говорю, что это идеал, но уж извините, говорить о 1100-1200 уе за квадрат в еле дыщащем хруще на довольно "стремной" Лесной даже с возможными проблемами от КГСа на Осокорках за 600 даже с учетом задержки на пол года, ну даже на год... Далее ремонт все-равно, в том приведенном варианте с Лесной все-равно жить нельзя. По поводу аренды, можно посчитать, сколько она сейчас принесет в год, тысячи 2 долларов, они что-то решают?
Это средняя по Киеву , с выбросом Печерским районом . На лесном гораздо ниже .
Bismarck написав:Зато купить засраный хрущ в 2 раза дороже - куда лучше, что уж спорить...
Дык в новостройках сейчас тоже гадят.
А про -"засраный хрущ в 2 раза дороже"- это вы хватили. Объект в "старая панель" в районе строительсва новостройки обходится порой дешевле "воздуха", а не в "в 2 раза дороже".
По поводу хрущ дешевле новостроя, здесь я не спорю, в таком случае цена справедлива. Но есть ли объекты в "старая панель" ниже или хотя-бы по 600-700 уе для однушек, например, недалеко от метро и чтобы не Лесная/Академгородок? Так, ради интереса.
Bismarck написав:Зато купить засраный хрущ в 2 раза дороже - куда лучше, что уж спорить...
Дык в новостройках сейчас тоже гадят.
А про -"засраный хрущ в 2 раза дороже"- это вы хватили. Объект в "старая панель" в районе строительсва новостройки обходится порой дешевле "воздуха", а не в "в 2 раза дороже".
Захар, Вы как соучастник в 2 двух типах жилья: клубняковый хрущ на Тампере и новая панель на Трое. Расскажите обьективно. Без учета привязки к местности, метражу, какая квартира лучше? Где парадное сильнее обосцаное и неровно покрашеное масляной краской, его ширина, общее восприятие дома и квартиры?
Додано: Нед 15 лют, 2015 22:32
)
