Нерухомість у Львові

budivelnik
Студії, як правило, будують з великим загалним коридором на поверсі, на кшталт радянських гуртожитків, але з окремою кухнею та санвузлом, тому на сходах і дверях, які не заважають, зекономити можна Втім, відсутність попиту - річ інша, вдячний за пояснення

Студії, як правило, будують з великим загалним коридором на поверсі,

Давайте прикинемо
Ширина коридору - мінімум 1,40
Ширина студії мінімум 3-4 м2 при площі студії нехай 20 м2
Таким чином , там де в повноцінній квартирі коридор входить у розмір квартири - то на дві студії шириною 4 м2( одна напроти другої) , потрібно збудувати коридор площею в 4 х 1,4 = 5,6 м2 .Таким чином квартира площею в 45,6 ( 2 х 20 студії+5,6 коридор) буде коштувати стільки само скільки дві студії по 20 м2.
Тепер бачите куди зникає як мінімум 10% ?

Студії, як правило, будують з великим загалним коридором на поверсі,

Давайте прикинемо
Ширина коридору - мінімум 1,40
Ширина студії мінімум 3-4 м2 при площі студії нехай 20 м2
Таким чином , там де в повноцінній квартирі коридор входить у розмір квартири - то на дві студії шириною 4 м2( одна напроти другої) , потрібно збудувати коридор площею в 4 х 1,4 = 5,6 м2 .Таким чином квартира площею в 45,6 ( 2 х 20 студії+5,6 коридор) буде коштувати стільки само скільки дві студії по 20 м2.
Тепер бачите куди зникає як мінімум 10% ?

Ну нехай 10%... Але ж 40% - все одно суттєва різниця

Студії, як правило, будують з великим загалним коридором на поверсі,

Давайте прикинемо
Ширина коридору - мінімум 1,40
Ширина студії мінімум 3-4 м2 при площі студії нехай 20 м2
Таким чином , там де в повноцінній квартирі коридор входить у розмір квартири - то на дві студії шириною 4 м2( одна напроти другої) , потрібно збудувати коридор площею в 4 х 1,4 = 5,6 м2 .Таким чином квартира площею в 45,6 ( 2 х 20 студії+5,6 коридор) буде коштувати стільки само скільки дві студії по 20 м2.
Тепер бачите куди зникає як мінімум 10% ?

Ну нехай 10%... Але ж 40% - все одно суттєва різниця

1 Як мінімум 10% по площі , при чому 10- бо заокруглив , а в реалі (45,6 - 2 х 20)/40 х 100% =14%
2 Як вважаєте
Підвести воду+каналізацію дешевше 1 стояк на 20 м2 чи на 80 м2
3 Як вважаєте яка квартира краща для проживання
одно-двох-трьох-кімнатна з вікнами як мінімум на дві сторони світу , чи студія з вікнами в Одесі на південь в Чернігові на Північ ?

Тому
Квартира це
Інженерні комунікації - без привязки до кількості кімнат а тому чим більша площа квартири тим менша вартість комунікацій в м2 квартири
Сходові марші і коридори - чим менша квартира тим більша площа площ загального використання - це ще додаткове здорожчання
Планування - для зменшення площ загального використання , студія повинна бути кишкою з вікном в кінці кишки ( тобто ширина до довжини там буде не 1 до 1 , а 1 до 2)
Орієнтація - як мінімум половина приміщень буде з низьким рівнем інсоляції ( прямий шлях до туберкульозу)

До Будівельника- дуже дякую за роз'яснення. Вдвічі приємно, що хтось зявився на львівському форумі тут, бо я думав, що мій пост з зими тут так і залишиться останнім. Щодо студіо- то купувати їх хіба холостяку, або батьки дітям-студентам. Іншого резону- не бачу. Щось подібне Бельгійське містечко будує, там "малолітражні", і 7 квартир на поверсі. І Добра оселя на Чорновола теж по 6-7 квартир на поверсі. Жити і чути- як постійно сусіди ходять взад вперід- сумнівне задоволення.

І ніколи не розумів, навіщо з нормальної сталінки 2-кімнатної робити кімнату об'єднану з кухнею. Я розумію, що можливо хтось на кухні тільки каву п'є, а обідає в ресторанах. Але особисто знаю людей, які то "чудо" тепер не можуть продати. А вони ще й в ціну включили купу грошей, а зараз не кожен готовий платити за "ізискі" попереднього власника

[2]

А продают новострой сданій в експлуатацию уже  хозяева?

А продают новострой сданій в експлуатацию уже  хозяева?

http://vashmagazin.ua/nerukhomist/kvartyry/novobudovy-zdans-pislya-2008/

А продают новострой сданій в експлуатацию уже  хозяева?

Так от власне що здаватись будинок буде лише через кілька місяців, тобто права власності ні в кого ще немає. Є схема зміни власника, яка офіційно коштує 5% від суми, але не 15 000 доларів! Тобто якесь чмо просто хоче продати вільну квартиру, якщо знайде покупця, швиденько від нього візьме гроші, оформить покупку на себе, а потім переоформить на дурника

Ось "ріелтор" продає

http://www.real-estate.lviv.ua/344570-k ... A-vul.html - за 64000 доларів

Ось продає практично таку саму площу безпосередньо забудовник - ціна на сайті вказана невірно, реальна 17000 грн за метр, тобто біля 700доларів *67 метрів=47000 доларів
http://www.novemisto.com/kvartyry/manas ... vartira-34

Як то кажуть, "ловля на дурника"