Что в общем и целом за крайнюю неделю-вторую? Беглый взгляд на цены на интересные мне объекты (по бомберу) говорит о как минимум не удорожании. А то и незначительной просадке долларовых цен по южной губернии.. Что у вас наблюдается?
zahar_ написав:По бомберу уровень цен вторички КРЖН упал с сентября 2014 по нынешние время на 21%. Более точные цифры сколько было в подсчёте объектов спросите у барака. Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? ==============================================
захар
1) отразилось, количество объектов упало на 35-40% де-то 2) показывает стабилизацию цен
3) в рассчёте статистике учавствую где-то 150 тысяч объектов от владельцев по всем областям и типам (аренда/продажа дом/квартира). ================================== Недостающие 8 месяцев к рассматриваемому периоду (с января по август 2014) смотрю у tsnakeman http://minfin.com.ua/img/u-pics/109854/1430383330.png . Получается минус 12%.
Итого получаем уровень падения 33%.
Это по хотелкам.
По маяковым ценам продаж уровень падения получается где-то 35% (там объектов конечно, видимо, на порядка два меньше чем на бомбере и авизо но на порядок больше чем "статистике" оператора учётки аирмакс.
Кстати, Фейслесс а почему вы у сочинителя с учётки аирмакс не спрашиваете зачем он постоянно "меряет" рынок вторички КРЖН исключительно по своей "прелести"? Почему вы скромно молчите про такой его подлог и лапшевешение в вопросе динамики цен и картины КРЖН?
Захар, меня просто убивают ваши методы. У тснакемана августа заканчивается на индексе ок 1425 долл за метр, у Бараки август начинается с 1525 за метр. Но вы смело суммируете цифры падения, как ни в чем не бывало. Предлагаю намного более логичным подход. У Тснейкмана 2014 год начался с 1650 долл за метр У Бараки имеем на момент 1212 долл за метр Падение: 1-1212/1650 = 26,5% И не надо никаких сочинений ни про 33%, ни про 35%
Фейслесс у меня ваши методы убивают. Считать при комбинированой системе подсчёта абсолютные цифры не прафильно.
При предложенном комбинированном системе подсчёта правильнее считать по относительному падению взяв за точку отсчёта 1. Получим 1. 1/100*88=0.88 2. 0.88/100*79=0.69,5 Вы не видите падение на 30,5%?
Фейслес если считать как вы предлагаете то можно, то можно получить и падение и 39% падения взяв за точку отсчёта 1992 долл/кв.м у Столичная Недвижимость
И посчитав его по методу фейслес с бомберовскими 1212 долл/кв получим 39%.
Кстати фейслесс вы если посчитать по вашему методу то получается что с января по август цены при девальвации упали всего лишь на 5%? Вас не смущает такая цифра падения в 5% за 9 месяцев 2014 при девальвации в 40%?
P.S. Кстати фейслесс а с чего вы взяли что средняя цена у tsnakeman 1650 долл/м2. 1650 долл это на графике tsnakeman,вроде, средняя цена 1к квартир.
Востаннє редагувалось zahar_ в Нед 14 чер, 2015 22:00, всього редагувалось 4 разів.
zahar_ написав:Кстати, Фейслесс а почему вы у сочинителя с учётки аирмакс не спрашиваете зачем он постоянно "меряет" рынок вторички КРЖН исключительно по своей "прелести"? Почему вы скромно молчите про такой его подлог и лапшевешение в вопросе динамики цен и картины КРЖН?
Потому что когда "сочинитель с учетки AirMax" пишет о ценах в Голосеево - он хорошо знает о чем пишет. А когда балабол Захар пишет о ценах на всем рынке в целом - он понятия не имеет о чем пишет. Поэтому и получается театр абсурда: цены в среднем по Киеву "по Захару" ушли вниз якобы на 35+%%, но когда Захар опускается на уровень конкретных объектов, то оказывается, что его мрачнейшее гуано на берегу Погребов, подешевело в пределах 20%. Хотя на самом деле, если бы, в среднем, цены просели на 35%+, то такое гуано в дупе трои сложилось бы вдвое, как минимум, ибо это сегмент рассчитанный на самые малообеспеченные слои, которые страдают в результате всего что происходит в наибольшей степени.
1.Да в МВА наверно неучили что такое средние цены. 2.Если "гуано" снизилось на 20% а другой объект снизился 25% то снизившийся объект на 25% есть для рынка большим "гуано" чем "гуано" снизившееся на 20%.
Таким образом в падение уровня цен на рынке показывает, что 2к в ЖК Голосеево большое "гуано" для рынка чем 1к среднего метража на Милославской 2.2б,2в
zahar_ написав:Получается минус 12%. Итого получаем уровень падения 33%. Это по хотелкам.
Ай я яй.... І це пише людина , яка щось там про МВА белькоче... , а сам елементарних математичних знань не має.. Захар - відсотки просто так плюсувати не можна , бо відсотки це відносні величини а не абсолютні. Спеціально для Вас Було 1000 впало на 12% стало 880 Було 880 впало на 21% стало 695
Але коли було 1000 а стало 695 - то це мінус 30,5% а не 33 як ви тут сплюсували Тому швиденько на перездачу і обовязково скажіть своїй вчительці математики що Ви неук , а до програм МВА повернетесь коли здасть їй екзамен за 3-5 клас середньої школи.
Спасибо, за поправку. 30,5% тоже входит в тот интервал падения уровня цен 30-35%, который озвучивался.
Як я розумію помилку в математиці 3-5го класу вже вивчили. Йдемо далі і пробуємо навчитись логіці Якщо ряди розірвані , або зміна визначається по різних алгоритмах - то обєднувати два ряди в один без додаткової обробки - не можна. А якщо останнє значення першого ряду , відрізняється від першого значення другого ряду на 100 доларів ( або приблизно 7% від величини) то пробувати стверджувати на підставі цих двох рядів про загальну зміну в 30,5% може тільки школяр 3-5их класів
zahar_ написав:Кстати, Фейслесс а почему вы у сочинителя с учётки аирмакс не спрашиваете зачем он постоянно "меряет" рынок вторички КРЖН исключительно по своей "прелести"? Почему вы скромно молчите про такой его подлог и лапшевешение в вопросе динамики цен и картины КРЖН?
Потому что когда "сочинитель с учетки AirMax" пишет о ценах в Голосеево - он хорошо знает о чем пишет. А когда балабол Захар пишет о ценах на всем рынке в целом - он понятия не имеет о чем пишет. Поэтому и получается театр абсурда: цены в среднем по Киеву "по Захару" ушли вниз якобы на 35+%%, но когда Захар опускается на уровень конкретных объектов, то оказывается, что его мрачнейшее гуано на берегу Погребов, подешевело в пределах 20%. Хотя на самом деле, если бы, в среднем, цены просели на 35%+, то такое гуано в дупе трои сложилось бы вдвое, как минимум, ибо это сегмент рассчитанный на самые малообеспеченные слои, которые страдают в результате всего что происходит в наибольшей степени.
1.Да в МВА наверно неучили что такое средние цены. 2.Если "гуано" снизилось на 20% а другой объект снизился 25% то снизившийся объект на 25% есть для рынка большим "гуано" чем "гуано" снизившееся на 20%.
Таким образом в падение уровня цен на рынке показывает, что 2к в ЖК Голосеево большое "гуано" для рынка чем 1к среднего метража на Милославской 2.2б,2в
Да уж, каждый смотрит в книгу и видит что-то свое. Захар, спросите здесь на форуме, существует ли в Киеве большее гуано, чем панель в дупе трои - получИте независимое мнение.
budivelnik написав:Ай я яй.... І це пише людина , яка щось там про МВА белькоче... , а сам елементарних математичних знань не має.. Захар - відсотки просто так плюсувати не можна , бо відсотки це відносні величини а не абсолютні. Спеціально для Вас Було 1000 впало на 12% стало 880 Було 880 впало на 21% стало 695
Але коли було 1000 а стало 695 - то це мінус 30,5% а не 33 як ви тут сплюсували Тому швиденько на перездачу і обовязково скажіть своїй вчительці математики що Ви неук , а до програм МВА повернетесь коли здасть їй екзамен за 3-5 клас середньої школи.
Спасибо, за поправку. 30,5% тоже входит в тот интервал падения уровня цен 30-35%, который озвучивался.
Як я розумію помилку в математиці 3-5го класу вже вивчили. Йдемо далі і пробуємо навчитись логіці
budivelnik вы себя поучите логике - что на киевских стройках когда делается вентфасад "дерев'яні рейки" не присутсвуют.
Нашли ошибку, получили за это благодарность - дальше "щёки не раздувайте".
airmax78 написав:Потому что когда "сочинитель с учетки AirMax" пишет о ценах в Голосеево - он хорошо знает о чем пишет. А когда балабол Захар пишет о ценах на всем рынке в целом - он понятия не имеет о чем пишет. Поэтому и получается театр абсурда: цены в среднем по Киеву "по Захару" ушли вниз якобы на 35+%%, но когда Захар опускается на уровень конкретных объектов, то оказывается, что его мрачнейшее гуано на берегу Погребов, подешевело в пределах 20%. Хотя на самом деле, если бы, в среднем, цены просели на 35%+, то такое гуано в дупе трои сложилось бы вдвое, как минимум, ибо это сегмент рассчитанный на самые малообеспеченные слои, которые страдают в результате всего что происходит в наибольшей степени.
1.Да в МВА наверно неучили что такое средние цены. 2.Если "гуано" снизилось на 20% а другой объект снизился 25% то снизившийся объект на 25% есть для рынка большим "гуано" чем "гуано" снизившееся на 20%.
Таким образом в падение уровня цен на рынке показывает, что 2к в ЖК Голосеево большое "гуано" для рынка чем 1к среднего метража на Милославской 2.2б,2в
Да уж, каждый смотрит в книгу и видит что-то свое. Захар, спросите здесь на форуме, существует ли в Киеве большее гуано, чем панель в дупе трои - получИте независимое мнение.
Все эти независимые мнения субъективны - а рынок вторички КРЖН показал что уровень цен предложений на 2к в ЖК Голосево упал на 26%, а уровень 1к "панель в дупе трои" на 15-20%. И если 1к "панель в дупе трои" "гуано", то выходит что 2к в ЖК Голосево ещё большее "гуано" так как упали на больше чем чем 1 "панель в дупе трои".
"Пуповики" сами придумали эту теорию - чем большее "гуано" тем это "гуано" на больше процентов падает.
Додано: Нед 14 чер, 2015 21:16
