йцукен написав:что-то вброс за вбросом.. adeges который прикидывается что не знает местного термина морда, прикирнувшись ветошью вбрасывает про продажу 150 за 265к чистыми в развалинах, когда тот же метраж на 30% дешевле можно купить видовую в новострое в той же местности.
кверти, брат, why (C)?
ps а царские дома они такие - все больше развалины. а уж скока видовых новостроев на софиевской площади - считать заманаешься
budivelnik написав:Ай я яй.... І це пише людина , яка щось там про МВА белькоче... , а сам елементарних математичних знань не має.. Захар - відсотки просто так плюсувати не можна , бо відсотки це відносні величини а не абсолютні. Спеціально для Вас Було 1000 впало на 12% стало 880 Було 880 впало на 21% стало 695
Але коли було 1000 а стало 695 - то це мінус 30,5% а не 33 як ви тут сплюсували Тому швиденько на перездачу і обовязково скажіть своїй вчительці математики що Ви неук , а до програм МВА повернетесь коли здасть їй екзамен за 3-5 клас середньої школи.
Як я розумію помилку в математиці 3-5го класу вже вивчили. Йдемо далі і пробуємо навчитись логіці Якщо ряди розірвані , або зміна визначається по різних алгоритмах - то обєднувати два ряди в один без додаткової обробки - не можна. А якщо останнє значення першого ряду , відрізняється від першого значення другого ряду на 100 доларів ( або приблизно 7% від величини) то пробувати стверджувати на підставі цих двох рядів про загальну зміну в 30,5% може тільки школяр 3-5их класів і точно не буде цього робити людина яка претендує на звання ИкспЕрдА.
budivelnik вы себя поучите логике - что на киевских стройках когда делается вентфасад "дерев'яні рейки" не присутсвуют. Нашли ошибку, получили за это благодарность - дальше "щёки не раздувайте".
Захар Я на деревяні рейки вентфасад прикріплю( а як треба буде - то прикріплю і на алюмінієві) і це навіть не буде якимось порушенням згідно будівельних норм А от як ви поясните свої математичні виверти ? І повну відсутність логіки ???
ПС Цікаво , а вам за вигляд клоуна які ви самі собі створюєте - окремо доплачують ? Це ж треба так любити гроші....
zahar_ написав:По бомберу уровень цен вторички КРЖН упал с сентября 2014 по нынешние время на 21%. Более точные цифры сколько было в подсчёте объектов спросите у барака. Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? ==============================================
захар
1) отразилось, количество объектов упало на 35-40% де-то 2) показывает стабилизацию цен
3) в рассчёте статистике учавствую где-то 150 тысяч объектов от владельцев по всем областям и типам (аренда/продажа дом/квартира). ================================== Недостающие 8 месяцев к рассматриваемому периоду (с января по август 2014) смотрю у tsnakeman http://minfin.com.ua/img/u-pics/109854/1430383330.png . Получается минус 12%.
Итого получаем уровень падения 33%.
Это по хотелкам.
По маяковым ценам продаж уровень падения получается где-то 35% (там объектов конечно, видимо, на порядка два меньше чем на бомбере и авизо но на порядок больше чем "статистике" оператора учётки аирмакс.
Кстати, Фейслесс а почему вы у сочинителя с учётки аирмакс не спрашиваете зачем он постоянно "меряет" рынок вторички КРЖН исключительно по своей "прелести"? Почему вы скромно молчите про такой его подлог и лапшевешение в вопросе динамики цен и картины КРЖН?
Захар, меня просто убивают ваши методы. У тснакемана августа заканчивается на индексе ок 1425 долл за метр, у Бараки август начинается с 1525 за метр. Но вы смело суммируете цифры падения, как ни в чем не бывало. Предлагаю намного более логичным подход. У Тснейкмана 2014 год начался с 1650 долл за метр У Бараки имеем на момент 1212 долл за метр Падение: 1-1212/1650 = 26,5% И не надо никаких сочинений ни про 33%, ни про 35%
Фейслесс у меня ваши методы убивают. Считать при комбинированой системе подсчёта абсолютные цифры не прафильно.
При предложенном комбинированном системе подсчёта правильнее считать по относительному падению взяв за точку отсчёта 1. Получим 1. 1/100*88=0.88 2. 0.88/100*79=0.69,5 Вы не видите падение на 30,5%?
Фейслес если считать как вы предлагаете то можно, то можно получить и падение и 39% падения взяв за точку отсчёта 1992 долл/кв.м у Столичная Недвижимость
И посчитав его по методу фейслес с бомберовскими 1212 долл/кв получим 39%.
Кстати фейслесс вы если посчитать по вашему методу то получается что с января по август цены при девальвации упали всего лишь на 5%? Вас не смущает такая цифра падения в 5% за 9 месяцев 2014 при девальвации в 40%?
P.S. Кстати фейслесс а с чего вы взяли что средняя цена у tsnakeman 1650 долл/м2. 1650 долл это на графике tsnakeman,вроде, средняя цена 1к квартир.
Захар, все манипуляторы и шулеры ревели крокодильими слезами, когда вы родились, а сейчас у них вообще истерика.
Взять за исходные данные абсолютные цифры всегда лучше, чем мухлевать с относительными, взятыми из разных источников за разные периоды.
Ваши предложения взять цифры у каких-то АН - вообще обескураживают. Теперь у морд значит данные заслуживают доверия?
Почему взял у Тснейкмана исходную 1650 - чтобы не дать вам повода сказать, что я взял заниженную базу. Хотите взять цену метра по двушке? Ок. 1625 1-1212/1625 = 25,4%
Захар, все манипуляторы и шулеры ревели крокодильими слезами, когда вы родились, а сейчас у них вообще истерика.
Взять за исходные данные абсолютные цифры всегда лучше, чем мухлевать с относительными, взятыми из разных источников за разные периоды.
Ваши предложения взять цифры у каких-то АН - вообще обескураживают. Теперь у морд значит данные заслуживают доверия?
Почему взял у Тснейкмана исходную 1650 - чтобы не дать вам повода сказать, что я взял заниженную базу. Хотите взять цену метра по двушке? Ок. 1625 1-1212/1625 = 25,4%
благовест показывает около -23% с начала 2014. какая в принципе разница, по какой базе смотреть? риелтеры, если и искажают (завышают) данные, то делают это приблизительно одинаково, т.е. %% изменений у них должен быть (и есть) приблизительно тот же
Захар, все манипуляторы и шулеры ревели крокодильими слезами, когда вы родились, а сейчас у них вообще истерика.
Взять за исходные данные абсолютные цифры всегда лучше, чем мухлевать с относительными, взятыми из разных источников за разные периоды.
Ваши предложения взять цифры у каких-то АН - вообще обескураживают. Теперь у морд значит данные заслуживают доверия?
Почему взял у Тснейкмана исходную 1650 - чтобы не дать вам повода сказать, что я взял заниженную базу. Хотите взять цену метра по двушке? Ок. 1625 1-1212/1625 = 25,4%
благовест показывает около -23% с начала 2014. какая в принципе разница, по какой базе смотреть? риелтеры, если и искажают (завышают) данные, то делают это приблизительно одинаково, т.е. %% изменений у них должен быть (и есть) приблизительно тот же
Тогда надо и конечную цифру у риэлторов брать. А Барака вычисляет по объявам от хозяев. Впрочем, разница невелика +/- 3% - не критичная разница
Faceless написав:Захар, меня просто убивают ваши методы. У тснакемана августа заканчивается на индексе ок 1425 долл за метр, у Бараки август начинается с 1525 за метр. Но вы смело суммируете цифры падения, как ни в чем не бывало. Предлагаю намного более логичным подход. У Тснейкмана 2014 год начался с 1650 долл за метр У Бараки имеем на момент 1212 долл за метр Падение: 1-1212/1650 = 26,5% И не надо никаких сочинений ни про 33%, ни про 35%
Фейслесс у меня ваши методы убивают. Считать при комбинированой системе подсчёта абсолютные цифры не правильно.
При предложенном комбинированном системе подсчёта правильнее считать по относительному падению взяв за точку отсчёта 1. Получим 1. 1/100*88=0.88 2. 0.88/100*79=0.69,5 Вы не видите падение на 30,5%?
Фейслес если считать как вы предлагаете то можно, то можно получить и падение и 39% падения взяв за точку отсчёта 1992 долл/кв.м у Столичная Недвижимость
И посчитав его по методу фейслес с бомберовскими 1212 долл/кв получим 39%.
Кстати фейслесс вы если посчитать по вашему методу то получается что с января по август цены при девальвации упали всего лишь на 5%? Вас не смущает такая цифра падения в 5% за 9 месяцев 2014 при девальвации в 40%?
P.S. Кстати фейслесс а с чего вы взяли что средняя цена у tsnakeman 1650 долл/м2. 1650 долл это на графике tsnakeman,вроде, средняя цена 1к квартир.
Захар, все манипуляторы и шулеры ревели крокодильими слезами, когда вы родились, а сейчас у них вообще истерика.
Взять за исходные данные абсолютные цифры всегда лучше, чем мухлевать с относительными, взятыми из разных источников за разные периоды.
Ваши предложения взять цифры у каких-то АН - вообще обескураживают. Теперь у морд значит данные заслуживают доверия?
Почему взял у Тснейкмана исходную 1650 - чтобы не дать вам повода сказать, что я взял заниженную базу. Хотите взять цену метра по двушке? Ок. 1625 1-1212/1625 = 25,4%
фейслесс вы у меня попросили привести примеры падение уровня цен на 30-35%.
Я вам привёл. Вы говорите что так считать нельзя. Непонятно почему ведь на отрезке сентябрь 2014 начало мая 2015 (у tsnakeman цифр после 6.05 не встречал) уровень падение цен что у бараки что у tsnakeman был практически одинаков. Поэтому и посчитал возможным предложить такую комбинированую систему подсчёта падения уровня цен так сказать из незаангажированных источников.
Соединения данных из двух источников на форуме уже как-то предлагал барака, чтобы понять как цены на КРЖН падали при девальвации до того как он начал вести статистику на бомбере Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
baraka написав: на моих графичках показана только часть девальвации (на бомбере статистика начала вестись с сентября 2014). Основной вопрос - на который я пытался для себя ответить - сколько времени составляет лаг. Если считать от февральской пика доллара, то лаг равен 3-4 мес.
судя по домику - девальвация началась с апреля 2014 с уровней 1700. для вашего удобсвта - я наложил графики бомбера и домика (извините за ламерский фотошоп )
2 момента: 1) достаточно большое совпадение между графиками стоимости начиная с декабря 2014 2) домик за май месяц таки продолжает рисовать загогулину вверх (типа отскок)
собствено, если отталкиваться домиковских данных, что цена на апрель 2014 была 1700, а сейчас стала 1225 за кв. м., то девальвация за 13 месяцев составила 27,9%
большая картика -
Тогда такая эклектика у вас замечаний не вызвала, а сейчас вы заявляете, что так делать нельзя. Может потому стало нельзя - что такая система вычисления показывает неудобные для вас цифры?
А вот действительно что нельзя - так это брать цифры для сравнения цифры с одного графика и сравнивать их с цифрами другого графика. Потому у вас и получилась абсурдная цифра падения уровня цен на кРЖН исходя из из тех цифр что показывает бомбер с сентября по сейчас. Так как получается, по цифрам 25-26% что привели вы, падения уровня цен с января по август было 4-5%. А такого низкого падения уровня цен при 40% девальвации что была на начала сентября даже "основные" морды не показывали у себя на графиках и таблицах (у них было 8-10% падения).
Для этого собственно и привёл вам график из Столичной недвижимости. В этой связи мне непонятны ваши возгласы -"Теперь у морд значит данные заслуживают доверия? "
Вы делаете вид что не знаете что я имею претензии к мордам что они занижают реальный уровень падения. Но не имею претензий к величине изначальной средней цене их базы как таковой.
Да в связи -"все манипуляторы и шулеры ревели крокодильими слезами"- вы как-то забыли прокомментировать почему вы не предъявляете претензий в манипуляции к оператору учётки аирмакс который использует для наблюдения событий на рынке один объект - 2к в ЖК Голосеево.?
P.S. нашёл у tsnakeman цифры которые позволяют говорить, что по данным tsnakeman с 18.02.2015 по 6.05.2015 падение уровня цен на кРЖН было 32%. Сканы выкладывать?
baraka написав:
Додано: Нед 14 чер, 2015 22:53
