В честь знаменитого швейцарского города жилой комплекс назван не случайно. Тот, кто хоть раз побывал в Женеве, навсегда запомнил ощущения умиротворения, благополучия, комфорта и спокойствия, которые дарит этот город. И именно эту атмосферу мы стремимся воссоздать в новом комплексе Geneva.
Технические характеристики:
1-, 2-, 3- и 4- комнатные квартиры этажность: 18-25 площадь земельного участка 0,5914 Га количество квартир: 1 секция – 181, 2 секция – 182
Serg-ik написав:40-50% в навесе-это рентабельность 67-100%
Сержик, вы порой не в меру удивляете. Рентабельность считается за год. Реализация стройпроекта в наших реалиях - это 3-5 лет. Допустим 3 года. Скромная для Украины рентабельность в 30% выливается в то, что цена реализации должна быть выше себестоимости грубо вдвое. Т.е. 67-100% - это очень скромно.
ну вы и математики во-первых, 30%, это не такая и скромная во-вторых, считается от своих инвестированных средств, многие, кто строит, своих средств инвестируют с гулькин нос и строят на средствах покупателей воздуха, если объект распродают, то доходность по отношению к инвестированным своим средствам может быть очень высокой, далеко за 30% а если не распродают, то попали покупатели воздуха это вообщем то очень распространенная схема
Serg-ik написав:40-50% в навесе-это рентабельность 67-100%
Сержик, вы порой не в меру удивляете. Рентабельность считается за год. Реализация стройпроекта в наших реалиях - это 3-5 лет. Допустим 3 года. Скромная для Украины рентабельность в 30% выливается в то, что цена реализации должна быть выше себестоимости грубо вдвое. Т.е. 67-100% - это очень скромно.
Фейслесс, если честно, мне зачастую влом докапываться, я потому могу писать то, что мне хочется, а не так, как есть на самом деле. У Вас тоже такое бывает? Вот это показатель "Рентабельность за год" Вы сами выдумали или он реально существует? Я просто давно учился в институте, реально подзабыл. Помнь "Рентабельность", помню "Коэффициент оборачиваемости" для основных фондов ( средств) , оборотных активов. А рентабельность за год-не помню. Придумали? Я удивляюсь как до сих пор машиностроение и добывающая промышленность до сих пор лапы не сложила с её рентабельностью в 5-15% и производственным циклом, например в тяжелом машиностроении, 2 года и более.
Тяжелое машиностроение выживает на предоплате. Полной/частями по мере изготовления/частями с оплатой оставшейся части (обычно как раз эти 5-15%) по факту поставки/монтажа/запуска в эксплутацию. За "свои" ни одно предприятие тяжелого машиностроения даже пальцем не пошевелит по вашему заказу. Застройщик же принимает на грудь ВСЕ риски проекта и тащит его, в основном, за свои до 30-50 и более %% готовности.
Востаннє редагувалось airmax78 в Пон 22 чер, 2015 16:19, всього редагувалось 2 разів.
Serg-ik написав:40-50% в навесе-это рентабельность 67-100%
Сержик, вы порой не в меру удивляете. Рентабельность считается за год. Реализация стройпроекта в наших реалиях - это 3-5 лет. Допустим 3 года. Скромная для Украины рентабельность в 30% выливается в то, что цена реализации должна быть выше себестоимости грубо вдвое. Т.е. 67-100% - это очень скромно.
ну вы и математики во-первых, 30%, это не такая и скромная во-вторых, считается от своих инвестированных средств, многие, кто строит, своих средств инвестируют с гулькин нос и строят на средствах покупателей воздуха, если объект распродают, то доходность по отношению к инвестированным своим средствам может быть очень высокой, далеко за 30% а если не распродают, то попали покупатели воздуха это вообщем то очень распространенная схема
Этого "гулькиного носа" по большинству проектов всем участникам этого форума хватило бы на безбедную и беззаботную жизнь до самой смерти. Попробуйте продать "воздух" начиная с 2008 года.
airmax78 написав:[quote="3114639:Roman_S ну вы и математики во-первых, 30%, это не такая и скромная во-вторых, считается от своих инвестированных средств, многие, кто строит, своих средств инвестируют с гулькин нос и строят на средствах покупателей воздуха, если объект распродают, то доходность по отношению к инвестированным своим средствам может быть очень высокой, далеко за 30% а если не распродают, то попали покупатели воздуха это вообщем то очень распространенная схема
Этого "гулькиного носа" по большинству проектов всем участникам этого форума хватило бы на безбедную и беззаботную жизнь до самой смерти. Попробуйте продать "воздух" начиная с 2008 года.[/quote] так речь не о новой конторе рога и копыта так работают многие конторы, которые уже что-то построили и у кого раскупают т.н. инвесторы с котлована + те кто готов рисковать либо просто не думает о риске, поэтому своих средств в проект застройщик вкладывает даже не 40-50% только в редких случаях строят и только на финальной стадии продают
airmax78 написав:Тяжелое машиностроение выживает на предоплате. Полной/частями по мере изготовления/частями с оплатой оставшейся части (обычно как раз эти 5-15%) по факту поставки/монтажа/запуска в эксплутацию. За "свои" ни одно предприятие тяжелого машиностроения даже пальцем не пошевелит по вашему заказу. Застройщик же принимает на грудь ВСЕ риски проекта и тащит его, в основном, за свои до 30-50 и более %% готовности.
Макс, вы сейчас серьёзно ?
Вы что работодателя сменили ? Или вы в инвестблоке работаете и и ваша премия зависит от возврата инвестиций, которые вы "успешно" пару лет назад рекомендовали вкинуть в строительство... ?
Бедный, бедный застройщик... все все все риски на себе тянет....
airmax78 написав:Тяжелое машиностроение выживает на предоплате. Полной/частями по мере изготовления/частями с оплатой оставшейся части (обычно как раз эти 5-15%) по факту поставки/монтажа/запуска в эксплутацию. За "свои" ни одно предприятие тяжелого машиностроения даже пальцем не пошевелит по вашему заказу. Застройщик же принимает на грудь ВСЕ риски проекта и тащит его, в основном, за свои до 30-50 и более %% готовности.
Макс, вы сейчас серьёзно ?
Вы что работодателя сменили ? Или вы в инвестблоке работаете и и ваша премия зависит от возврата инвестиций, которые вы "успешно" пару лет назад рекомендовали вкинуть в строительство... ?
Бедный, бедный застройщик... все все все риски на себе тянет....
Есть что возразить? Или у вас есть опыт инвестирования на этапе "до забора". У меня, кстати, есть - было это в далеком 2006. Так вот, даже на этом этапе Застройщик уже успел вложить в проект несколько лямов: земля + проектирование + согласования и разрешения. Сейчас рассчитывать на первые деньги и набирать людей в отдел продаж раньше, чем на площадке появится %%50 коробки (и то, если это хорошее место и более-менее известный застройщик) смысла нет.
ZuZdo написав:Такой бедный аж светится , возьмите в пример будивэльныка , он тупо поднял цены в три раза на уровень девала и ему чхать на всё ). Это такой себе советикус стандартикус ватникус !
И такие же рулят страной .............
Если бы в этой стране было по-больше будивельников и по-меньше зюздел - это была бы совсем другая страна.
Додано: Пон 22 чер, 2015 15:24
ну вы и математики 
