Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

В июне первичка Киева дешевела

ну так они весной задрали с перепугу, куда деваться было? это к тому, что ничуть не коррелирует цена первички с курсом бакса...

кстати интересный вопрос по последней теме. Если цена на совецкую вторичку должна быть в совецких рублях, не окпжется ли, что через 30 лет цена на нынешний новострой должна будет оставаться в гривне. Я к тому, что через 30 лет это будет такой же хлам морально и физически устаревший, как нынешние хрущи.
Тогда инвестиция и правда так себе выходит..

30 лет? Шутите?

это к тому, что ничуть не коррелирует цена первички с курсом бакса...

Поясните поподробнее плиз что значит ваше -"ничуть не коррелирует цена первички с курсом бакса"?

zahar_ ну если вам не понятны очевидные вещи, смысл тратить время на объяснения?

Не проще выждать и не покупать, даже "для жизни"? Ведь таким образом вы не экономите, а зарабатываете?

1) Не факт, что проще.
2) Не факт, что зарабатываете.
"Выжидая", вы несете определенные, скажем так, неэкономические издержки. Если, например, вы рассчитываете и имеете материальную возможность купить что-то уровня "за 100 куе", но выжидая, живете с семьей в однухе в старой панели с десяток лет - то вопрос: окупится ли "выжидание" вырученными 30-40 куе (например), или нет? И что проще? Что выгоднее?

Кстати, как пример авто, которое дешевеет. Выехал с салона - 20 % Каждый год минус десятки процентов. И за 4 года - 40 - 50 % от стоимости автомобиля....

А за 8 лет - 100%? При чем здесь авто? Сколько можно сравнивать с автомобилем недвижимое имущество? И еще, почему Faceless, вы считаете, что именно "...в однухе в старой панели"? Это образ "пересичного"? Так все грустно? Да, собственно,60куе для владельца панелеоднухи так это просто состояние!

В июне первичка Киева дешевела

ну так они весной задрали с перепугу, куда деваться было? это к тому, что ничуть не коррелирует цена первички с курсом бакса...

Ну как не коррелирует, если цены задрали сразу вслед за курсом? Курс откатил - потихоньку и цены снижают. Стоит сейчас курсу снова прыгнуть - посмотрите на ценники застройщиков на следующий день.

[1]

А тем временем 450 км юговосточнее продолжает понемногу дешеветь...
Похоже на то что осенью цены уже заметно просядут.

Например в недорогом сегменте "25...30" предложение выросло почти в два раза...
Если еще недавно этот сегмент балансировал на грани возможного содержания реальных предложений, то сейчас он уже вполне рабочий для покупки.

Касательно споров по поводу того насколько просело, есть зависимость от
ценового сегмента:
для тех кто в поисках самых дешевых вариантов, с дореволюционных времен
подешевело на 35...40% (ближе к 40%)
кто смотрит более массовый сегмент, с неплохим выбором, увидит что стало
доступнее на 30...35% (ближе к 30%)

Как видите у каждого своя правда )))

http://savepic.org/7487666.jpg

Ложка дегтя в бочку меда недвижимости которая дешевеет - есть факт того
что квартиры подорожали в гривне примерно в 2 раза. Таким образом если
вы не имели достаточных долларовых сбережений, и работаете за гривну то
ваши мечты о квартире стали гораздо менее реальны чем ранее

А за 8 лет - 100%? При чем здесь авто? Сколько можно сравнивать с автомобилем недвижимое имущество? И еще, почему Faceless, вы считаете, что именно "...в однухе в старой панели"? Это образ "пересичного"? Так все грустно? Да, собственно,60куе для владельца панелеоднухи так это просто состояние!

У нас кажись дискусия о приемлемых тратах. Вы спросили.

Карбид.
Не проще выждать и не покупать, даже "для жизни"? Ведь таким образом вы не экономите, а зарабатываете?

Я привел пример. Вот и дискутируем. Купить за 40ку седан е класа и потерять половину его стоимости за 4 года это нормально... Вашими словами применительно к авто "Не проще выждать и не покупать, даже "для жизни"? Ведь таким образом вы не экономите, а зарабатываете?" или к телепонам и т.д.

Ну как не коррелирует

вы не поняли, коррелирует коррелирует ))) я наверное неясно выразилась. Здесь постоянно твердят, что валюта первички - гривна, хотя это лишь номинально. На самом деле многие застройщики в договорах явно прописывают, что цена высчитывается по формуле, в зависимости от курса доллара на день оплаты (тот же Заречный или Зеленый остров).

А за 8 лет - 100%? При чем здесь авто? Сколько можно сравнивать с автомобилем недвижимое имущество? И еще, почему Faceless, вы считаете, что именно "...в однухе в старой панели"? Это образ "пересичного"? Так все грустно? Да, собственно,60куе для владельца панелеоднухи так это просто состояние!

У нас кажись дискусия о приемлемых тратах. Вы спросили.

Карбид.
Не проще выждать и не покупать, даже "для жизни"? Ведь таким образом вы не экономите, а зарабатываете?

Я привел пример. Вот и дискутируем. Купить за 40ку седан е класа и потерять половину его стоимости за 4 года это нормально... Вашими словами применительно к авто "Не проще выждать и не покупать, даже "для жизни"? Ведь таким образом вы не экономите, а зарабатываете?" или к телепонам и т.д.

Вы знаете, я не понимаю, что такое "приемлемые траты". Я не писал о тратах вообще. Не это имелось ввиду. А считаю, что зарабатывать нужно на другом. Скажем работать в компании, быть хорошо оплачиваемым специалистом, а зарабатывать на инвестициях в бизнеспроекты, а не на неоправданно завышенных ценах на недвижимость Киева. Там можно только прогореть. Вы же сами прекрасно это понимаете, к чему диспут?