Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Вот сейчас думаю над гостинкой от Укркабеля на Баггоутовской. Окна во двор, 7м кухня, большая комната... в принципе не плохой вариант. 37 хотят. Но гостинка.

цена с риелтором?

ожете ... статус не позволяет или как ?

Например.
1к на Лукьяновке, в среднем, год назад стоила 55 т.у.е. Сейчас 41
На Березняках, стоила 50, сейчас 39
На Н.Борщаговке, стоила 51, сейчас 40.
И это среднее, без торга. Хотя есть предложения и дешевле.
Так в чём проблема с Соломенкой ?

Или проблема в том, что вы просто не в курсе цен годовалой давности, так как совсем недавно стали "новым оператором учётки" ?

Старый мне больше нравился.... он хоть "зале в 3к" радовался

так ціни уже "двогодовалой давності", експерта №1, купила троянського бетона

Так шо, уже ДНО????

дно это когда надо пять раз по слогам одно и тоже печатать...

в зацитированном сообщении черным по зеленому написано что сейчас сработал первый поражающий фактор, БУДЕТ еще три. Второй фактор ударит гдето в период осень 2015... весна 2016.

я не знаю, як там ще ударной і вогнєєной волни, але ядерна зима буде.
кілька сторінок тому пиводив "аналітику з Польського РН", у них фертильність 1,3. Демографічна яма, кількість студентів падає, як натурально так і через міграцію.
Ціни на нерухомість падають 2% щорічно. Думаю оце і в нас повториться.
Але згідно хвиль Еліота, ще має пара хвиль, для 5 хвильного циклу (2008, ядерний 2014, і ударна хвиля що замети хом"яків і вогняний шторм, хз. для кого). А далі - Fallout.

Потому, если вы считаете, что приведенные мною цены ЗНАЧИТЕЛЬНО отличаются от текущих рыночных....

я вам говорю, ПРОВЕРЬТЕ свои цифры... они не характерны для рынка, вы ошибаетесь либо сейчас, либо по поводу цен 2013 года.

а что вы там конкретно мониторите мне пофиг.

Amat приводил цены 2014-го, а не 2013

коротко алгоритм пропонували такий:
1) 50% оплата готівкою і "попередня угода"
2) потім 2 тижня роблять документи на власника (тобто на мене)
оплачую в реєстраційну службу 12000 грн.
3) получають документи, але оригінали мені не віддають, поки не виплачу 100%

так пошли и сами заказали дубликаты "утерянных" доков

теща каже, дивись щоб не толкнули твою нерухомість ще пару раз.
та й нафіг їм оригінали, якщо можна забацати дублікати. Непоніме.

[1]

на данный момент есть только пару вариантов.

ну вот что я и говорил... У вас есть ДВА единичных варианта и вы по ним что-то мерять пытаетесь... Погрешность КОЛОССАЛЬНАЯ !!! А может это квартирки Макса, вы не думали?

вот я вам, как кандидат в эксперты))) говорю, эти цены сильно завышены, так как совершенно не показывают падения характерного для рынка вцелом.

я уже или вам, или первому, непомню, объяснял, что отдельная квартира может вести себя КАК УГОДНО. Она может продаватся на 20% выше рынка, или скажем продаваться на 20% ниже рынка, и МЕТОДИКОЙ должна быть ОТСЕЧЕНА из выборки.

иначе вы глупости намеряете на нынешнем рынке крайне сокращенным предложением.

КАКИЕ РАСХОДЫ НА МОРД?Какие новые мебель и техника? назовите суму...косметический ремонт? возьмете с ремонтом или свои шторки заберете

пошагово... продали квартиру, заплатили официальные платежи, теперь пора выезжать. Куда девать вещи и технику (НАПОМИНАЮ вы съезжаете на аренду). Открываете ОЛХ и сливаете все срочно за гроши.

Арендуете квартиру, храните дето бабло.

Через какоето время, во время ядерной зимы РН вы находите кватирку, платите МОРДЕ комиссионные, покупаете, платите свой официал. Делаете КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ (проверено неоднократно, на просмотрах квартира выглядит лучше чем когда ее освободят), ПОКУПАЕТЕ мебель и технику. Вселяетесь

Все позиция закрыта. Можете считать выгоду.

Юра, а купить хату слабо, в радіусі 100 км від Києва за 20 000 грн, їх валом.
Мебель стоятиме там роками, аби не тікло і була вентиляція.

або поки її не скомуніздять
і ще треба заплатити за перевозку та переноску меблів,
це не менше 10000грн буде, а потім ще ці ж гроші через рік

До конца 2015 года падение минус 50% от цен 2013 года войдет в средний диапазон падения РН. Без указания срока будет достигнуто падение минус 60...70% от цен 2013 года и при условии озвученного в прогнозах кабмина роста зарплат в ближайшие годы (не более)

ітого можливі методики дна
1) 1к = 1ФГФФО
2) квартира = 100 оренд
3) квартира = 100 середніх з/пл
4) ціни 2013 року в грн. і ще -20%
5) 20% від пікової ціни м2 (тобто 2007 року)
6) падение минус 60...70% от цен 2013

вы по всем трем объектам в разных частях города намониторили падение ЗНАЧИТЕЛЬНО меньше чем в целом по рынку. Следовательно в вашей методике мониторинга есть проблемы

Юра, я вам могу даже сразу ответить, что из приведенных параметров в списке предложений на данный момент есть только пару вариантов.

1. Семьи Хохловых - 40 + оформление + риэлтор
2. Рижская (хоть это и Серец, но +\- подходит) 39 + риэлтор + оформление
3. Был ещё вариант в сталинке на 4 этаже на С.Хохловых за 40. Без ремонта и дом в трещинах... но уже нет.

Остальные варианты попроще. Стандартные панельки или гостинки или хрущики.
Кухни 6 или 6,5 метров ну и т.д... те подешевле конечно. Не спорю.
Но если с ремонтом и в нормальном доме\месте, то всё равно 37-38 хотят за 31 метр.

Вот сейчас думаю над гостинкой от Укркабеля на Баггоутовской. Окна во двор, 7м кухня, большая комната... в принципе не плохой вариант. 37 хотят. Но гостинка.

И собсно всё.

Может я что-то пропустил ?

може проблема в порівнняні хотілок з оголошень і цін реальних продаж?
тре порівнювати тоді порівнюване

пошагово... продали квартиру, заплатили официальные платежи, теперь пора выезжать. Куда девать вещи и технику (НАПОМИНАЮ вы съезжаете на аренду). Открываете ОЛХ и сливаете все срочно за гроши.

Арендуете квартиру, храните дето бабло.

Через какоето время, во время ядерной зимы РН вы находите кватирку, платите МОРДЕ комиссионные, покупаете, платите свой официал. Делаете КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ (проверено неоднократно, на просмотрах квартира выглядит лучше чем когда ее освободят), ПОКУПАЕТЕ мебель и технику. Вселяетесь

Все позиция закрыта. Можете считать выгоду.

Юра, а купить хату слабо, в радіусі 100 км від Києва за 20 000 грн, їх валом.
Мебель стоятиме там роками, аби не тікло і була вентиляція.

або поки її не скомуніздять
і ще треба заплатити за перевозку та переноску меблів,
це не менше 10000грн буде, а потім ще ці ж гроші через рік

Зато буде дача в Березані.
Хоча може Юрі, як роботи нема, продати 3к, купити хатинку/квартирко в Березані, дельту на депо і кеш, та й в Березань та жити як рантьє (все одно роботи нема), фрілансити потрохи і підтягувати досвід в ІТ, підшукуючи варіанти і жахаючи хом"яків і оленів ядреним взривом цін вниз і поражаючими факторами короткочасної та тривалої дії.
п.с.
якщо дельта від 3к Київ - 3к Березань вийде у 50куе, то
на депо 400уе міс., за два місяці відбиває перевезення меблів.